Раздельный учет ндс у застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздельный учет ндс у застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 170 "Порядок отнесения сумм налога на затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг)" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Кроме того, является необоснованным вывод ИФНС о том, что налогоплательщику необходимо применять нормы для организации раздельного учета и распределения НДС в рамках осуществления функций инвестора. Установлено, что общество выполняло функции застройщика, применяя нормы действующего законодательства и локальных нормативных актов, в том числе учетной политики, осуществляя ведение регистра учета "НДС, подлежащий распределению у застройщика при строительстве объекта", применяя методику учетной политики для распределения сумм НДС.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Кроме того, является необоснованным вывод ИФНС о том, что налогоплательщику необходимо применять нормы для организации раздельного учета и распределения НДС в рамках осуществления функций инвестора. Установлено, что общество выполняло функции застройщика, применяя нормы действующего законодательства и локальных нормативных актов, в том числе учетной политики, осуществляя ведение регистра учета "НДС, подлежащий распределению у застройщика при строительстве объекта", применяя методику учетной политики для распределения сумм НДС.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Застройщик распределяет предъявленный НДС по окончании строительства. По результату распределения часть НДС принимает к вычету, часть включает в стоимость, часть передает инвесторам. Включать ли застройщику в ч. 2 журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур счета-фактуры от подрядчиков в периоде их получения?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Застройщик распределяет предъявленный НДС по окончании строительства. По результату распределения часть НДС принимается к вычету самим застройщиком, частично включается в стоимость, а часть передается инвесторам. Должен ли застройщик включать в ч. 2 журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур все счета-фактуры от подрядчиков в периоде их получения?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Застройщик распределяет предъявленный НДС по окончании строительства. По результату распределения часть НДС принимается к вычету самим застройщиком, частично включается в стоимость, а часть передается инвесторам. Должен ли застройщик включать в ч. 2 журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур все счета-фактуры от подрядчиков в периоде их получения?
Статья: Вычет НДС при строительстве офисного здания с привлечением средств участников долевого строительства
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Как правило, суммы "входного" НДС распределяются застройщиками пропорционально площади помещений, приходящихся на доли самой организации и соинвесторов-дольщиков. Этот порядок основан на разъяснениях, сделанных в Определении КС РФ от 18.07.2019 N 2117-О, Письме ФНС России от 14.10.2019 N СА-4-7/21065, Определениях ВС РФ от 29.03.2019 N 305-ЭС19-2713 по делу N А40-244530/2017 и от 30.06.2016 N 307-КГ16-6895 по делу N А56-26677/2015. Таким образом, если, например, застройщику будут принадлежать 25% площадей в здании, а дольщикам - 75%, то и суммы "входного" НДС, предъявленные в связи со строительством, должны распределяться в том же соотношении <2>.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Как правило, суммы "входного" НДС распределяются застройщиками пропорционально площади помещений, приходящихся на доли самой организации и соинвесторов-дольщиков. Этот порядок основан на разъяснениях, сделанных в Определении КС РФ от 18.07.2019 N 2117-О, Письме ФНС России от 14.10.2019 N СА-4-7/21065, Определениях ВС РФ от 29.03.2019 N 305-ЭС19-2713 по делу N А40-244530/2017 и от 30.06.2016 N 307-КГ16-6895 по делу N А56-26677/2015. Таким образом, если, например, застройщику будут принадлежать 25% площадей в здании, а дольщикам - 75%, то и суммы "входного" НДС, предъявленные в связи со строительством, должны распределяться в том же соотношении <2>.
Готовое решение: Методика ведения раздельного учета по НДС в учетной политике
(КонсультантПлюс, 2026)Следует отметить, что сложилась особая практика расчета пропорции в долевом строительстве и при заключении инвестиционных договоров с последующей передачей соинвесторам объектов недвижимости, построенных силами подрядных организаций. Как правило, суммы "входного" НДС распределяются застройщиками пропорционально площади помещений (Письмо ФНС России от 14.10.2019 N СА-4-7/21065, Определение КС РФ от 18.07.2019 N 2117-О, Определение ВС РФ от 29.03.2019 N 305-ЭС19-2713 по делу N А40-244530/2017).
(КонсультантПлюс, 2026)Следует отметить, что сложилась особая практика расчета пропорции в долевом строительстве и при заключении инвестиционных договоров с последующей передачей соинвесторам объектов недвижимости, построенных силами подрядных организаций. Как правило, суммы "входного" НДС распределяются застройщиками пропорционально площади помещений (Письмо ФНС России от 14.10.2019 N СА-4-7/21065, Определение КС РФ от 18.07.2019 N 2117-О, Определение ВС РФ от 29.03.2019 N 305-ЭС19-2713 по делу N А40-244530/2017).
Готовое решение: Раздельный учет "входного" НДС
(КонсультантПлюс, 2026)Пропорция для распределения "входного" НДС может рассчитываться, например, по данным предыдущего налогового периода исходя из величины расходов по разным видам деятельности пропорционально площади помещений (для застройщика). Вы также можете не распределять "входной" НДС в том квартале, в котором нет отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг) (не принимать его к вычету), а распределить его в следующем налоговом периоде, когда она появится.
(КонсультантПлюс, 2026)Пропорция для распределения "входного" НДС может рассчитываться, например, по данным предыдущего налогового периода исходя из величины расходов по разным видам деятельности пропорционально площади помещений (для застройщика). Вы также можете не распределять "входной" НДС в том квартале, в котором нет отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг) (не принимать его к вычету), а распределить его в следующем налоговом периоде, когда она появится.