Раздел здания на помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел здания на помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 287.5 "Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении" ГК РФ"По смыслу статей 141.4, 210, 249, пункта 3 статьи 287.2, пункта 1 статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности на здание, а при его разделе - каждый собственник помещения в здании обязан соразмерно участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 141.4 "Помещения как недвижимые вещи" ГК РФ"По смыслу статей 141.4, 210, 249, пункта 3 статьи 287.2, пункта 1 статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности на здание, а при его разделе - каждый собственник помещения в здании обязан соразмерно участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Приспособление заглубленных помещений для укрытия населения
(Ильин Е.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 8)Раздел 7. Обследование заглубленных помещений существующих
(Ильин Е.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 8)Раздел 7. Обследование заглубленных помещений существующих
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Помещения, машино-места могут быть образованы при разделе здания, сооружения, принадлежащих нескольким лицам на праве общей долевой собственности (статья 252), в счет долей всех сособственников таких здания, сооружения в праве собственности на такие здание, сооружение.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Помещения, машино-места могут быть образованы при разделе здания, сооружения, принадлежащих нескольким лицам на праве общей долевой собственности (статья 252), в счет долей всех сособственников таких здания, сооружения в праве собственности на такие здание, сооружение.
Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312
"Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка;
"Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка;
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В то же время Минфин предостерегает налогоплательщиков от раздела зданий на отдельные помещения исключительно в целях неприменения повышенной ставки налога на имущество. Такие действия, безусловно, будут рассматриваться налоговиками как недобросовестные, имеющие своей целью неуплату налога.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В то же время Минфин предостерегает налогоплательщиков от раздела зданий на отдельные помещения исключительно в целях неприменения повышенной ставки налога на имущество. Такие действия, безусловно, будут рассматриваться налоговиками как недобросовестные, имеющие своей целью неуплату налога.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3.1. Согласно ч. 3.1 комментируемой статьи одновременно с учетом и регистрацией прав на созданное здание или сооружение можно поставить на учет машино-места в нем. Следует учитывать, что машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи. В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3.1. Согласно ч. 3.1 комментируемой статьи одновременно с учетом и регистрацией прав на созданное здание или сооружение можно поставить на учет машино-места в нем. Следует учитывать, что машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи. В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест.
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025) банкротство Сергея Мухачева (дело N А50-16438/2017) <110>, в котором было установлено, что должник, имея совместно с супругой трехэтажный дом в Перми площадью 394 кв. м, в октябре 2015 года подарил указанный дом с земельным участком дочери, а летом 2017 года был признан банкротом. Финансовый управляющий оспорил договор дарения и вернул дом в конкурсную массу, после обратился в суд с заявлением о разделе дома с перестройкой здания и выделения банкроту помещения площадью 18 кв. м и реализации остальной части. С учетом обстоятельств дела Верховный Суд Российской Федерации рекомендовал нижестоящим судам рассмотреть вопрос о продаже спорных земельного участка и жилого дома. Арбитражному суду Пермского края было рекомендовано рассмотреть вопрос о приобретении банкроту и его семье в том же населенном пункте жилья меньшей стоимости и площади.
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025) банкротство Сергея Мухачева (дело N А50-16438/2017) <110>, в котором было установлено, что должник, имея совместно с супругой трехэтажный дом в Перми площадью 394 кв. м, в октябре 2015 года подарил указанный дом с земельным участком дочери, а летом 2017 года был признан банкротом. Финансовый управляющий оспорил договор дарения и вернул дом в конкурсную массу, после обратился в суд с заявлением о разделе дома с перестройкой здания и выделения банкроту помещения площадью 18 кв. м и реализации остальной части. С учетом обстоятельств дела Верховный Суд Российской Федерации рекомендовал нижестоящим судам рассмотреть вопрос о продаже спорных земельного участка и жилого дома. Арбитражному суду Пермского края было рекомендовано рассмотреть вопрос о приобретении банкроту и его семье в том же населенном пункте жилья меньшей стоимости и площади.
Готовое решение: Порядок заполнения декларации по налогу на имущество организаций (ф. по КНД 1152026)
(КонсультантПлюс, 2026)Если не определена кадастровая стоимость помещения, по которому заполняете раздел, но известна кадастровая стоимость здания, где оно расположено, в строке 020 укажите кадастровую стоимость помещения исходя из его доли в общей площади здания (пп. 5 п. 28 Порядка заполнения декларации по налогу на имущество организаций). Показатель доли отразите в строке 035 (пп. 7 п. 28 Порядка заполнения декларации по налогу на имущество организаций).
(КонсультантПлюс, 2026)Если не определена кадастровая стоимость помещения, по которому заполняете раздел, но известна кадастровая стоимость здания, где оно расположено, в строке 020 укажите кадастровую стоимость помещения исходя из его доли в общей площади здания (пп. 5 п. 28 Порядка заполнения декларации по налогу на имущество организаций). Показатель доли отразите в строке 035 (пп. 7 п. 28 Порядка заполнения декларации по налогу на имущество организаций).
Статья: Правовые проблемы формирования перечня объектов недвижимого имущества органами государственной власти субъектов РФ в целях взимания налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. Мониторинг судебных актов за 2016 - 2021 годы
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Заметим, что последовательная позиция судов о том, что правовая судьба помещения в сфере налогообложения полностью следует правовой судьбе самого здания, в котором оно расположено, находит отражение и при разрешении споров, связанных с разделением зданий на отдельные помещения, которые становятся новыми самостоятельными объектами налогообложения в течение налогового периода. Законодатель разрешил эту проблему, установив в п. 10 ст. 378.2 НК РФ правило, согласно которому в случае, если объект недвижимого имущества образован в результате раздела объекта недвижимого имущества или иного действия с объектами недвижимого имущества, включенными в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, указанный вновь образованный объект недвижимого имущества при условии соответствия его законодательным критериям до включения его в перечень подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на день внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта. Обращает на себя внимание требование соответствия помещений законодательным критериям (в том числе по назначению и площади) при разделе здания на помещения или отдельные здания для взимания в отношении них налога исходя из кадастровой стоимости новых объектов, не включенных в перечень.
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Заметим, что последовательная позиция судов о том, что правовая судьба помещения в сфере налогообложения полностью следует правовой судьбе самого здания, в котором оно расположено, находит отражение и при разрешении споров, связанных с разделением зданий на отдельные помещения, которые становятся новыми самостоятельными объектами налогообложения в течение налогового периода. Законодатель разрешил эту проблему, установив в п. 10 ст. 378.2 НК РФ правило, согласно которому в случае, если объект недвижимого имущества образован в результате раздела объекта недвижимого имущества или иного действия с объектами недвижимого имущества, включенными в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, указанный вновь образованный объект недвижимого имущества при условии соответствия его законодательным критериям до включения его в перечень подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на день внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта. Обращает на себя внимание требование соответствия помещений законодательным критериям (в том числе по назначению и площади) при разделе здания на помещения или отдельные здания для взимания в отношении них налога исходя из кадастровой стоимости новых объектов, не включенных в перечень.
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Появление в российском законодательстве норм, регулирующих процесс образования объектов недвижимости, безусловно, оправданно и давно ожидаемо. Минэкономразвития России еще в 2014 году указывал, что ГрК РФ, Закон N 221-ФЗ (в 2014 году ФЗ N 218-ФЗ еще не сменил ФЗ N 221-ФЗ) и иные нормативные правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела зданий, сооружений, помещений, в отличие от порядка раздела земельных участков <18>. Этот законодательный пробел призвана восполнить глава 6.1 ГК РФ, но, поскольку соответствующих норм, регулирующих механизм ее реализации, в Законе N 218-ФЗ нет, многие ее положения следует рассматривать в контексте норм ГрК РФ и Закона N 218-ФЗ.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Появление в российском законодательстве норм, регулирующих процесс образования объектов недвижимости, безусловно, оправданно и давно ожидаемо. Минэкономразвития России еще в 2014 году указывал, что ГрК РФ, Закон N 221-ФЗ (в 2014 году ФЗ N 218-ФЗ еще не сменил ФЗ N 221-ФЗ) и иные нормативные правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела зданий, сооружений, помещений, в отличие от порядка раздела земельных участков <18>. Этот законодательный пробел призвана восполнить глава 6.1 ГК РФ, но, поскольку соответствующих норм, регулирующих механизм ее реализации, в Законе N 218-ФЗ нет, многие ее положения следует рассматривать в контексте норм ГрК РФ и Закона N 218-ФЗ.