Раздел с сохранением исходного в измененных границах
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел с сохранением исходного в измененных границах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20.08.2024 по делу N 88-22374/2024 (УИД 30RS0001-01-2023-006786-02)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об образовании земельного участка.
Обстоятельства: Распоряжением истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка для эксплуатации жилого дома в связи с отсутствием в письменной форме согласия арендатора исходного земельного участка.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, что образуемый в результате раздела земельный участок, предлагаемый к выделению ФИО4 с сохранением исходного участка в измененных границах и образованием земельного участка площадью 185,0 кв. м, со ссылкой стороны кассатора на п. 7 ст. 15 Правил землепользования и застройки МО "Город Астрахань" не свидетельствует об отсутствии нарушения прав ответчика ФИО1 предложенным вариантом раздела спорного исходного земельного участка.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об образовании земельного участка.
Обстоятельства: Распоряжением истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка для эксплуатации жилого дома в связи с отсутствием в письменной форме согласия арендатора исходного земельного участка.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, что образуемый в результате раздела земельный участок, предлагаемый к выделению ФИО4 с сохранением исходного участка в измененных границах и образованием земельного участка площадью 185,0 кв. м, со ссылкой стороны кассатора на п. 7 ст. 15 Правил землепользования и застройки МО "Город Астрахань" не свидетельствует об отсутствии нарушения прав ответчика ФИО1 предложенным вариантом раздела спорного исходного земельного участка.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2023 N 18АП-937/2021 по делу N А76-3698/2020
Требование: О признании недействительным решения администрации об отказе в предоставлении в аренду земельного участка для завершения строительства торгового комплекса.
Решение: Требование удовлетворено.Сам по себе факт того, что утвержденной вышеуказанным постановлением ДПТ предусмотрено образование земельного участка путем раздела испрашиваемого предпринимателем земельного участка с сохранением исходного в измененных границах в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок включает в себя земли общего пользования, не свидетельствует о том, что предприниматель лишен права на продление договорных арендных правоотношений для завершения строительства.
Требование: О признании недействительным решения администрации об отказе в предоставлении в аренду земельного участка для завершения строительства торгового комплекса.
Решение: Требование удовлетворено.Сам по себе факт того, что утвержденной вышеуказанным постановлением ДПТ предусмотрено образование земельного участка путем раздела испрашиваемого предпринимателем земельного участка с сохранением исходного в измененных границах в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок включает в себя земли общего пользования, не свидетельствует о том, что предприниматель лишен права на продление договорных арендных правоотношений для завершения строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемные вопросы, связанные с использованием земель лесного фонда
(Бельмач Н.В., Кузьмич Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 10)В настоящее время лесные участки на территории Сковородинского кадастрового района образуются из ранее учтенных лесных участков, находящихся в федеральной собственности, посредством раздела с сохранением исходного в измененных границах. Кроме того, осуществляется образование частей лесных участков на основании договоров аренды или проектной документации. В этом случае формируются межевые планы в целях государственного кадастрового учета изменений ранее учтенного лесного участка.
(Бельмач Н.В., Кузьмич Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 10)В настоящее время лесные участки на территории Сковородинского кадастрового района образуются из ранее учтенных лесных участков, находящихся в федеральной собственности, посредством раздела с сохранением исходного в измененных границах. Кроме того, осуществляется образование частей лесных участков на основании договоров аренды или проектной документации. В этом случае формируются межевые планы в целях государственного кадастрового учета изменений ранее учтенного лесного участка.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Охарактеризуем кратко способ образования земельного участка из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (это может быть земельный участок, не предоставленный гражданам или организациям либо предоставленный землепользователям на праве аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования). Способом образования такого земельного участка будет раздел с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Такой раздел по своей сути является выделом, однако для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также в некоторых других случаях используется именно термин "раздел". Исходный земельный участок сохраняет кадастровый номер, а его площадь уменьшается.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Охарактеризуем кратко способ образования земельного участка из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (это может быть земельный участок, не предоставленный гражданам или организациям либо предоставленный землепользователям на праве аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования). Способом образования такого земельного участка будет раздел с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Такой раздел по своей сути является выделом, однако для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также в некоторых других случаях используется именно термин "раздел". Исходный земельный участок сохраняет кадастровый номер, а его площадь уменьшается.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 04.03.2020 N 14-01825-ГЕ/20
<По вопросу оформления межевого плана земельного участка в связи с его образованием путем раздела земельного участка, предоставленного ранее садоводческому товариществу>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 28.11.2019 N Д23и-41317 "О рассмотрении обращения")Также следует отметить, что в случае если сведения об исходном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), с учетом положений пункта 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в порядке, установленном статьей 3 Закона N 137-ФЗ, необходимо представить межевой план, подготовленный кадастровым инженером в связи с образованием такого земельного участка путем раздела участка, предоставленного ранее созданной некоммерческой организации, с сохранением исходного участка в измененных границах.
<По вопросу оформления межевого плана земельного участка в связи с его образованием путем раздела земельного участка, предоставленного ранее садоводческому товариществу>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 28.11.2019 N Д23и-41317 "О рассмотрении обращения")Также следует отметить, что в случае если сведения об исходном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), с учетом положений пункта 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в порядке, установленном статьей 3 Закона N 137-ФЗ, необходимо представить межевой план, подготовленный кадастровым инженером в связи с образованием такого земельного участка путем раздела участка, предоставленного ранее созданной некоммерческой организации, с сохранением исходного участка в измененных границах.
<Письмо> Рослесхоза от 16.09.2014 N ВЛ-03-54/11079
"О защите прав и законных интересов Российской Федерации на земли лесного фонда"
(вместе с "Информацией по итогам обобщения и анализа судебной практики по вопросу защиты прав и законных интересов Российской Федерации на земли лесного фонда")Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, поскольку все лесные участки в составе земель лесного фонда со статусом ранее учтенных не имеют площади и границ, определенных в соответствии с кадастровым законодательством, в постановке на государственный кадастровый учет образуемых из них участков с надлежащим описанием границ путем раздела исходного земельного участка и сохранением его в измененных границах не может быть отказано на том основании, что исходный лесной земельный участок прошел кадастровый учет исключительно в виде записи в государственном кадастре недвижимости.
"О защите прав и законных интересов Российской Федерации на земли лесного фонда"
(вместе с "Информацией по итогам обобщения и анализа судебной практики по вопросу защиты прав и законных интересов Российской Федерации на земли лесного фонда")Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, поскольку все лесные участки в составе земель лесного фонда со статусом ранее учтенных не имеют площади и границ, определенных в соответствии с кадастровым законодательством, в постановке на государственный кадастровый учет образуемых из них участков с надлежащим описанием границ путем раздела исходного земельного участка и сохранением его в измененных границах не может быть отказано на том основании, что исходный лесной земельный участок прошел кадастровый учет исключительно в виде записи в государственном кадастре недвижимости.
Вопрос: В чем суть "линейной амнистии" (упрощенного порядка оформления прав на линейные объекты)?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) предусмотрена возможность сохранения исходного земельного участка при разделе в измененных границах при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в том числе для размещения линейных объектов;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) предусмотрена возможность сохранения исходного земельного участка при разделе в измененных границах при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в том числе для размещения линейных объектов;
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Так же как и при образовании земельных участков другими способами, при разделе участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с сохранением исходного участка в измененных границах нужно учитывать правила образования участков, а также требования, установленные к образуемым и измененным земельным участкам.
(КонсультантПлюс, 2025)Так же как и при образовании земельных участков другими способами, при разделе участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с сохранением исходного участка в измененных границах нужно учитывать правила образования участков, а также требования, установленные к образуемым и измененным земельным участкам.
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)Согласно п. 5 ст. 11.8 ЗК РФ сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных участков в прежних границах.
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)Согласно п. 5 ст. 11.8 ЗК РФ сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных участков в прежних границах.
Статья: Спорные вопросы (не)применения Закона о лесной амнистии
(Харинов И.Н.)
("Закон", 2021, N 11)Нужно сказать, что изложенное согласуется с той же правовой позицией, высказанной Высшим Арбитражным Судом РФ в 2014 г.: все лесные участки в составе земель лесного фонда со статусом ранее учтенных не имеют площади и границ, определенных в соответствии с кадастровым законодательством, поэтому в постановке на государственный кадастровый учет образуемых из них участков с надлежащим описанием границ путем раздела исходного земельного участка и сохранением его в измененных границах не может быть отказано на том основании, что исходный лесной земельный участок прошел кадастровый учет исключительно в виде записи в государственном кадастре недвижимости. При этом исходный земельный участок сохраняет свой государственный кадастровый номер, его декларативная площадь уменьшается на точно установленную площадь образуемого земельного участка, а изменения описания местоположения границ исходного участка не происходит по причине их отсутствия в государственном кадастре недвижимости <18>.
(Харинов И.Н.)
("Закон", 2021, N 11)Нужно сказать, что изложенное согласуется с той же правовой позицией, высказанной Высшим Арбитражным Судом РФ в 2014 г.: все лесные участки в составе земель лесного фонда со статусом ранее учтенных не имеют площади и границ, определенных в соответствии с кадастровым законодательством, поэтому в постановке на государственный кадастровый учет образуемых из них участков с надлежащим описанием границ путем раздела исходного земельного участка и сохранением его в измененных границах не может быть отказано на том основании, что исходный лесной земельный участок прошел кадастровый учет исключительно в виде записи в государственном кадастре недвижимости. При этом исходный земельный участок сохраняет свой государственный кадастровый номер, его декларативная площадь уменьшается на точно установленную площадь образуемого земельного участка, а изменения описания местоположения границ исходного участка не происходит по причине их отсутствия в государственном кадастре недвижимости <18>.
Ситуация: Как разделить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением исходного земельного участка в измененных границах (пп. 1 п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением исходного земельного участка в измененных границах (пп. 1 п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ).