Раздел имущества самовольная постройка
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел имущества самовольная постройка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 200 ГК РФСрок исковой давности по требованиям бывших супругов о разделе общего имущества исчисляется со дня, когда такой супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права, но и не ранее дня расторжения брака >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Иски в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)Исковое заявление о разделе наследственного имущества в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)Исковое заявление о разделе наследственного имущества в гражданском процессе
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может быть включена самовольная постройка (п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может быть включена самовольная постройка (п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).
Ситуация: Как разделить имущество супругов через суд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может быть включена самовольная постройка (п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может быть включена самовольная постройка (п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)12. В состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может быть включена самовольная постройка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)12. В состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может быть включена самовольная постройка.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)13. Каждый из супругов наделен правом на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества, повлекшей значительное увеличение его стоимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)13. Каждый из супругов наделен правом на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества, повлекшей значительное увеличение его стоимости.
Вопрос: Каковы особенности раздела объекта незавершенного строительства как совместно нажитого имущества?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Объект незавершенного строительства, возведенный в браке на общие средства супругов, делится как любое совместно нажитое имущество с учетом возможности физического раздела, источников средств и иных обстоятельств.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Объект незавершенного строительства, возведенный в браке на общие средства супругов, делится как любое совместно нажитое имущество с учетом возможности физического раздела, источников средств и иных обстоятельств.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Вопрос делимости и неделимости объекта возникает в связи с решением следующих вопросов: 1) решение вопросов налогообложения (подп. 8 п. 4 ст. 374 и п. 25 ст. 381 НК РФ) <114>; 2) признание объекта самовольной постройкой <115>, решение вопроса об использовании и разделе общего имущества <116>; 3) оспаривание сделок ввиду отсутствия согласия одного из супругов на распоряжение частью неделимого имущества <117>; 4) привлечение арбитражного управляющего к ответственности (признание торгов недействительными) при раздельной продаже частей неделимой вещи или при совместной продаже неделимой вещи с другими вещами (имущество, обремененное и не обремененное залогом) <118>; 5) возможность получения земельного участка на внеконкурсной основе в соответствии со ст. 39.16 ЗК РФ <119>; 6) распределение наследуемого имущества между наследниками <120>; 7) раздел общего имущества, находящегося в долевой или совместной собственности (п. 4 ст. 252 ГК РФ) <121>; 8) определение предмета договора купли-продажи <122> или договора аренды <123> (например, заключен договор купли-продажи в отношении дачного дома, а баня следует судьбе дачного дома <124>, как и летняя кухня и гостевой дом <125>), а также определение состава имущества, подлежащего возврату <126>; 9) определение состава строительных материалов, которые может и уже не может вернуть подрядчик, если заказчик не оплатил выполнение подрядчиком работы и договор был расторгнут <127>; 10) признание вещи бесхозяйной и установление над ней публичного права собственности <128>; 11) решение вопроса о возможности виндицирования вещи <129>; 12) решение вопроса о возложении бремени содержания имущества <130>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Вопрос делимости и неделимости объекта возникает в связи с решением следующих вопросов: 1) решение вопросов налогообложения (подп. 8 п. 4 ст. 374 и п. 25 ст. 381 НК РФ) <114>; 2) признание объекта самовольной постройкой <115>, решение вопроса об использовании и разделе общего имущества <116>; 3) оспаривание сделок ввиду отсутствия согласия одного из супругов на распоряжение частью неделимого имущества <117>; 4) привлечение арбитражного управляющего к ответственности (признание торгов недействительными) при раздельной продаже частей неделимой вещи или при совместной продаже неделимой вещи с другими вещами (имущество, обремененное и не обремененное залогом) <118>; 5) возможность получения земельного участка на внеконкурсной основе в соответствии со ст. 39.16 ЗК РФ <119>; 6) распределение наследуемого имущества между наследниками <120>; 7) раздел общего имущества, находящегося в долевой или совместной собственности (п. 4 ст. 252 ГК РФ) <121>; 8) определение предмета договора купли-продажи <122> или договора аренды <123> (например, заключен договор купли-продажи в отношении дачного дома, а баня следует судьбе дачного дома <124>, как и летняя кухня и гостевой дом <125>), а также определение состава имущества, подлежащего возврату <126>; 9) определение состава строительных материалов, которые может и уже не может вернуть подрядчик, если заказчик не оплатил выполнение подрядчиком работы и договор был расторгнут <127>; 10) признание вещи бесхозяйной и установление над ней публичного права собственности <128>; 11) решение вопроса о возможности виндицирования вещи <129>; 12) решение вопроса о возложении бремени содержания имущества <130>.
Статья: Коттеджи в зоне садовых товариществ - новые споры в судах
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Согласно ч. 2 ст. 23 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. А параметры жилого дома на садовом земельном участке должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным ГрК РФ. В частности, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь не более трех надземных этажей, высоту не более двадцати метров, быть не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Согласно ч. 2 ст. 23 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. А параметры жилого дома на садовом земельном участке должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным ГрК РФ. В частности, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь не более трех надземных этажей, высоту не более двадцати метров, быть не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Статья: Развод - дело тонкое
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 9)В состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может быть включена самовольная постройка.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 9)В состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может быть включена самовольная постройка.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Схожие примеры могут быть обнаружены и в контексте так называемых вбросов имущества в наследство с целью реализации преимущественных прав на отдельные виды имущества при разделе наследства.
("Проспект", 2025)Схожие примеры могут быть обнаружены и в контексте так называемых вбросов имущества в наследство с целью реализации преимущественных прав на отдельные виды имущества при разделе наследства.
Статья: Самостроительная революция
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)В 2010 году были приняты два важных документа - совместное Постановление Пленумов Верховного (ВС) и Высшего Арбитражного (ВАС) судов РФ N 10/22 <5>, содержащее раздел о самовольных постройках, и Обзор практики ВАС РФ по применению ст. 222 ГК РФ (Информационное письмо N 143) <6>. В этих документах (в Информписьме N 143 - более четко и подробно) были заложены основные подходы, использованные в том числе в нынешнем Обзоре практики ВС РФ: принудительный снос самостроя - в судебном порядке, истцы - определенный круг заинтересованных лиц, наличие госрегистрации права собственности на самострой - не препятствие сносу, применение исковой давности - в зависимости от характера самостроя (может не применяться). Оцениваться должна была степень опасности самостроя (угрожает ли жизни и здоровью людей), а также добросовестность его владельца.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)В 2010 году были приняты два важных документа - совместное Постановление Пленумов Верховного (ВС) и Высшего Арбитражного (ВАС) судов РФ N 10/22 <5>, содержащее раздел о самовольных постройках, и Обзор практики ВАС РФ по применению ст. 222 ГК РФ (Информационное письмо N 143) <6>. В этих документах (в Информписьме N 143 - более четко и подробно) были заложены основные подходы, использованные в том числе в нынешнем Обзоре практики ВС РФ: принудительный снос самостроя - в судебном порядке, истцы - определенный круг заинтересованных лиц, наличие госрегистрации права собственности на самострой - не препятствие сносу, применение исковой давности - в зависимости от характера самостроя (может не применяться). Оцениваться должна была степень опасности самостроя (угрожает ли жизни и здоровью людей), а также добросовестность его владельца.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)В случае признания постройки самовольной суду надлежит определить ее юридическую судьбу, возложив на лицо, создавшее эту постройку, обязанность снести ее или привести в соответствие с установленными требованиями либо признав за ним право собственности на самовольную постройку.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)В случае признания постройки самовольной суду надлежит определить ее юридическую судьбу, возложив на лицо, создавшее эту постройку, обязанность снести ее или привести в соответствие с установленными требованиями либо признав за ним право собственности на самовольную постройку.
Статья: Требования имущественного характера
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, запрете строительства (раздел "Вопросы применения процессуального права" Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, запрете строительства (раздел "Вопросы применения процессуального права" Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014);
Статья: Судебная переквалификация требований и индивидуализация иска: процессуальные аспекты и исковая давность
(Айрапетян Г.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)<49> См.: Постановления АС Волго-Вятского округа от 08.06.2023 по делу N А43-15895/2022 (в удовлетворении требований о признании права на нежилое здание и о разделе этого здания отказано, поскольку доказательства фактического осуществления истцом и его правопредшественниками правомочий собственника в отношении названного имущества не представлены, истец избрал ненадлежащий способ защиты права, срок исковой давности пропущен); Девятого ААС от 15.04.2021 по делу N А40-312325/2018 (в требованиях к лицу, считающему себя собственником спорного имущества, о признании права собственности отсутствующим и о признании объекта самовольной постройкой отказано); АС Московского округа от 01.06.2022 по делу N А40-310686/2019, от 09.06.2022 по делу N А40-44712/2020; Первого ААС от 17.07.2023 по делу N А43-32982/2018 (суд также сделал вывод о том, что лицо вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности; на такие требования распространяется общий срок исковой давности); решение АС г. Москвы от 30.10.2020 по делу N А40-312325/18-64-2548 (в удовлетворении требования к лицу, считающему себя собственником спорного имущества, о признании права собственности отсутствующим, отказано).
(Айрапетян Г.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)<49> См.: Постановления АС Волго-Вятского округа от 08.06.2023 по делу N А43-15895/2022 (в удовлетворении требований о признании права на нежилое здание и о разделе этого здания отказано, поскольку доказательства фактического осуществления истцом и его правопредшественниками правомочий собственника в отношении названного имущества не представлены, истец избрал ненадлежащий способ защиты права, срок исковой давности пропущен); Девятого ААС от 15.04.2021 по делу N А40-312325/2018 (в требованиях к лицу, считающему себя собственником спорного имущества, о признании права собственности отсутствующим и о признании объекта самовольной постройкой отказано); АС Московского округа от 01.06.2022 по делу N А40-310686/2019, от 09.06.2022 по делу N А40-44712/2020; Первого ААС от 17.07.2023 по делу N А43-32982/2018 (суд также сделал вывод о том, что лицо вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности; на такие требования распространяется общий срок исковой давности); решение АС г. Москвы от 30.10.2020 по делу N А40-312325/18-64-2548 (в удовлетворении требования к лицу, считающему себя собственником спорного имущества, о признании права собственности отсутствующим, отказано).
Статья: Самовольная постройка как объект недвижимости: некоторые проблемы
(Кузнецов А.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 9)Поскольку в отечественном правопорядке наличествует модель множественности объектов недвижимости, необходимым условием для распространения на спорный объект правового режима самовольной постройки является его бытие недвижимой вещью, которая, как указано в п. 1 и п. 2 ст. 141.3 ГК РФ, создается в результате строительства, раздела недвижимой вещи или объединения нескольких недвижимых вещей.
(Кузнецов А.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 9)Поскольку в отечественном правопорядке наличествует модель множественности объектов недвижимости, необходимым условием для распространения на спорный объект правового режима самовольной постройки является его бытие недвижимой вещью, которая, как указано в п. 1 и п. 2 ст. 141.3 ГК РФ, создается в результате строительства, раздела недвижимой вещи или объединения нескольких недвижимых вещей.