Раздел имущества неотделимые улучшения
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел имущества неотделимые улучшения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 38 СК РФстоимость произведенных в период брака неотделимых улучшений, значительно увеличивших стоимость домовладения, которое принадлежит одному из супругов >>>
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16.10.2024 N 88-32096/2024 (УИД 50RS0002-01-2022-008299-35)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Произведенный в период брака сторон ремонт квартиры способствовал комфортности использования жилого помещения и не может повлечь возникновения у истца права собственности на долю квартиры.
Решение: Отказано.При этом положения статьи 38 СК РФ не исключают возможность взыскания одним из супругов в порядке раздела совместно нажитого имущества компенсации за неотделимые улучшения в принадлежащем другому супругу жилом помещении, повлекшие значительное увеличение стоимости такого жилого помещения.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Произведенный в период брака сторон ремонт квартиры способствовал комфортности использования жилого помещения и не может повлечь возникновения у истца права собственности на долю квартиры.
Решение: Отказано.При этом положения статьи 38 СК РФ не исключают возможность взыскания одним из супругов в порядке раздела совместно нажитого имущества компенсации за неотделимые улучшения в принадлежащем другому супругу жилом помещении, повлекшие значительное увеличение стоимости такого жилого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 38 СК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)10. Каковы особенности раздела личного имущества, в отношении которого один из супругов произвел неотделимые улучшения?
(КонсультантПлюс, 2025)10. Каковы особенности раздела личного имущества, в отношении которого один из супругов произвел неотделимые улучшения?
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В случае заявления истцом требований о включении недвижимого имущества в состав совместно нажитого и о разделе совместно нажитого имущества, мотивированных произведением неотделимых улучшений данного недвижимого имущества, ответчику нужно обратить внимание на то, что увеличение размера либо стоимости личного имущества супруга в период брака само по себе не является основанием для распространения на такое имущество режима совместной собственности супругов, так как другой супруг собственником такого имущества не является, и истец должен представить в суд конкретные финансовые документы, подтверждающие, что в период брака в спорное недвижимое имущество за счет общих супружеских средств либо за счет личных денежных средств истца производились значительные финансовые вложения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 15.02.2022 по делу N 33-5538/2022).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В случае заявления истцом требований о включении недвижимого имущества в состав совместно нажитого и о разделе совместно нажитого имущества, мотивированных произведением неотделимых улучшений данного недвижимого имущества, ответчику нужно обратить внимание на то, что увеличение размера либо стоимости личного имущества супруга в период брака само по себе не является основанием для распространения на такое имущество режима совместной собственности супругов, так как другой супруг собственником такого имущества не является, и истец должен представить в суд конкретные финансовые документы, подтверждающие, что в период брака в спорное недвижимое имущество за счет общих супружеских средств либо за счет личных денежных средств истца производились значительные финансовые вложения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 15.02.2022 по делу N 33-5538/2022).
Нормативные акты
Распоряжение ОАО "РЖД" от 28.08.2008 N 1819р
(ред. от 05.02.2010)
"Об утверждении примерной формы договора аренды железнодорожного пути"6.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.6 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере трехкратной месячной арендной платы за Недвижимое имущество.
(ред. от 05.02.2010)
"Об утверждении примерной формы договора аренды железнодорожного пути"6.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.6 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере трехкратной месячной арендной платы за Недвижимое имущество.
<Письмо> Минэнерго России от 08.08.2025 N ЕГ-13335/05
"О рассмотрении обращения"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросу классификации объектов электро- и теплоэнергетики в качестве движимого или недвижимого имущества в целях налогообложения, согласованные Минфином России и ФАС России")Приводя доводы о том, что объекты являются конструктивно-сочлененными предметами (например, выступают частями сооружений котельных), важно учитывать, что сроки использования объектов (водогрейные котлы, насосы, электроагрегаты, распределительные устройства и т.п.) могут быть не сопоставимы со сроками полезного использования сооружений, в которых они размещены, что в совокупности с другими доказательствами свидетельствует о необоснованности отнесения таких объектов к объектам налогообложения налогом на имущество.
"О рассмотрении обращения"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросу классификации объектов электро- и теплоэнергетики в качестве движимого или недвижимого имущества в целях налогообложения, согласованные Минфином России и ФАС России")Приводя доводы о том, что объекты являются конструктивно-сочлененными предметами (например, выступают частями сооружений котельных), важно учитывать, что сроки использования объектов (водогрейные котлы, насосы, электроагрегаты, распределительные устройства и т.п.) могут быть не сопоставимы со сроками полезного использования сооружений, в которых они размещены, что в совокупности с другими доказательствами свидетельствует о необоснованности отнесения таких объектов к объектам налогообложения налогом на имущество.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 1)3. Если земельный участок принадлежит супругу на основании договора дарения, заключенного до вступления в брак, то при решении вопроса о его разделе следует учитывать, что здание и земельный участок являются самостоятельными объектами права собственности, государственная регистрация права на эти объекты производится раздельно как на самостоятельные объекты права, возведение жилого строения не является неотделимым улучшением земельного участка. К неотделимым улучшениям земельного участка относятся такие изменения, которые улучшают его потребительские свойства и не могут быть отделены без вреда для этого имущества. Соответственно, если по результатам экспертизы невозможно определить, какие неотделимые улучшения спорного земельного участка выполнены в период до брака, но на момент дарения участка к нему уже были подведены электрические сети, а стоимость забора и колодца, установленных на участке супругами, не может существенно увеличить стоимость земельного участка, то незначительное вложение денежных средств при отсутствии соответствующего письменного соглашения между сторонами о возникновении общей собственности на имущество само по себе не порождает для лица, совершившего эти вложения, возникновение права собственности.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 1)3. Если земельный участок принадлежит супругу на основании договора дарения, заключенного до вступления в брак, то при решении вопроса о его разделе следует учитывать, что здание и земельный участок являются самостоятельными объектами права собственности, государственная регистрация права на эти объекты производится раздельно как на самостоятельные объекты права, возведение жилого строения не является неотделимым улучшением земельного участка. К неотделимым улучшениям земельного участка относятся такие изменения, которые улучшают его потребительские свойства и не могут быть отделены без вреда для этого имущества. Соответственно, если по результатам экспертизы невозможно определить, какие неотделимые улучшения спорного земельного участка выполнены в период до брака, но на момент дарения участка к нему уже были подведены электрические сети, а стоимость забора и колодца, установленных на участке супругами, не может существенно увеличить стоимость земельного участка, то незначительное вложение денежных средств при отсутствии соответствующего письменного соглашения между сторонами о возникновении общей собственности на имущество само по себе не порождает для лица, совершившего эти вложения, возникновение права собственности.
Вопрос: Могут ли неотделимые улучшения объекта недвижимого имущества быть предметом договора купли-продажи?
(Консультация эксперта, 2025)Неотделимые улучшения объекта недвижимого имущества представляют собой часть этого объекта, которая не может быть отделена без его разрушения, повреждения или изменения его назначения. Этим они отличаются от отделимых улучшений.
(Консультация эксперта, 2025)Неотделимые улучшения объекта недвижимого имущества представляют собой часть этого объекта, которая не может быть отделена без его разрушения, повреждения или изменения его назначения. Этим они отличаются от отделимых улучшений.
Вопрос: На балансе организации в качестве основных средств учитываются капитальные вложения (неотделимые улучшения), полностью самортизированные в 2020 и 2021 гг., и движимое имущество. Должна ли организация по итогу 2022 г. представить в налоговый орган "нулевую" налоговую декларацию по имуществу с заполненным разд. 4?
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: В указанных обстоятельствах за налоговый период 2022 г. организация обязана представить налоговую декларацию по налогу на имущество с нулевыми показателями в части объектов капитальных вложений на неотделимые улучшения арендованного недвижимого имущества и заполненным разд. 4 "Сведения о среднегодовой стоимости объектов движимого имущества, учтенных на балансе организации в качестве объектов основных средств".
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: В указанных обстоятельствах за налоговый период 2022 г. организация обязана представить налоговую декларацию по налогу на имущество с нулевыми показателями в части объектов капитальных вложений на неотделимые улучшения арендованного недвижимого имущества и заполненным разд. 4 "Сведения о среднегодовой стоимости объектов движимого имущества, учтенных на балансе организации в качестве объектов основных средств".
Готовое решение: Как учреждению заполнить декларацию по налогу на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2025)Особенности заполнения разд. 2.1 в декларации по налогу на имущество организаций по неотделимым улучшениям
(КонсультантПлюс, 2025)Особенности заполнения разд. 2.1 в декларации по налогу на имущество организаций по неотделимым улучшениям
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей налогообложения на 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 2)В связи с применением с 1 января 2022 года новых стандартов бухгалтерского учета: ФСБУ 6/2020 "Основные средства", ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения", ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" - обращаем внимание на Письмо Минфина РФ от 01.04.2022 N 03-05-05-01/26950. В нем финансовое ведомство указывает: если капитальные вложения на неотделимые улучшения в арендованный объект недвижимого имущества по их завершении не возмещены арендодателем и учитываются в качестве основного средства на балансе арендатора как отдельный инвентарный объект, налог на имущество организаций уплачивается арендатором до выбытия этого основного средства в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 2)В связи с применением с 1 января 2022 года новых стандартов бухгалтерского учета: ФСБУ 6/2020 "Основные средства", ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения", ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" - обращаем внимание на Письмо Минфина РФ от 01.04.2022 N 03-05-05-01/26950. В нем финансовое ведомство указывает: если капитальные вложения на неотделимые улучшения в арендованный объект недвижимого имущества по их завершении не возмещены арендодателем и учитываются в качестве основного средства на балансе арендатора как отдельный инвентарный объект, налог на имущество организаций уплачивается арендатором до выбытия этого основного средства в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.
Готовое решение: Порядок заполнения декларации по налогу на имущество организаций (ф. по КНД 1152026)
(КонсультантПлюс, 2025)Особенности заполнения разд. 2.1 декларации по налогу на имущество по неотделимым улучшениям
(КонсультантПлюс, 2025)Особенности заполнения разд. 2.1 декларации по налогу на имущество по неотделимым улучшениям
Вопрос: Как выделить долю в праве общей собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., если оно приобреталось в совместную собственность?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По смыслу ст. ст. 244, 252, 254 ГК РФ в таком соглашении указываются характеристики жилого помещения, в котором проводится раздел совместной собственности/выделение доли, размер доли каждого участника, порядок раздела/выделения доли. При этом участники вправе отойти от принципа равенства долей, например в случае, если один из участников за свой счет произвел неотделимые улучшения общего имущества (п. п. 2, 3 ст. 245 ГК РФ). Соглашение подписывается всеми участниками совместной собственности.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По смыслу ст. ст. 244, 252, 254 ГК РФ в таком соглашении указываются характеристики жилого помещения, в котором проводится раздел совместной собственности/выделение доли, размер доли каждого участника, порядок раздела/выделения доли. При этом участники вправе отойти от принципа равенства долей, например в случае, если один из участников за свой счет произвел неотделимые улучшения общего имущества (п. п. 2, 3 ст. 245 ГК РФ). Соглашение подписывается всеми участниками совместной собственности.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей налогообложения на 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 2)В связи с применением с 1 января 2022 года новых стандартов бухгалтерского учета: ФСБУ 6/2020 "Основные средства", ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения", ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" - обращаем внимание на Письмо Минфина РФ от 01.04.2022 N 03-05-05-01/26950. В нем финансовое ведомство указывает: если капитальные вложения на неотделимые улучшения в арендованный объект недвижимого имущества по их завершении не возмещены арендодателем и учитываются в качестве основного средства на балансе арендатора как отдельный инвентарный объект, налог на имущество организаций уплачивается арендатором до выбытия этого основного средства в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 2)В связи с применением с 1 января 2022 года новых стандартов бухгалтерского учета: ФСБУ 6/2020 "Основные средства", ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения", ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" - обращаем внимание на Письмо Минфина РФ от 01.04.2022 N 03-05-05-01/26950. В нем финансовое ведомство указывает: если капитальные вложения на неотделимые улучшения в арендованный объект недвижимого имущества по их завершении не возмещены арендодателем и учитываются в качестве основного средства на балансе арендатора как отдельный инвентарный объект, налог на имущество организаций уплачивается арендатором до выбытия этого основного средства в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.
Ситуация: Как разделить недвижимое имущество, оплаченное одним из супругов до брака, но зарегистрированное после брака?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В таком случае доказыванию будут подлежать объем и стоимость произведенных в спорном недвижимом имуществе неотделимых улучшений, их соотношение со стоимостью самого объекта, а также осуществление неотделимых улучшений за счет общего имущества супругов либо труда одного из них. Такими доказательствами могут являться чеки на стройматериалы, договор на проведение ремонтно-строительных работ, акт приемки выполненных работ, свидетельские показания и др.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В таком случае доказыванию будут подлежать объем и стоимость произведенных в спорном недвижимом имуществе неотделимых улучшений, их соотношение со стоимостью самого объекта, а также осуществление неотделимых улучшений за счет общего имущества супругов либо труда одного из них. Такими доказательствами могут являться чеки на стройматериалы, договор на проведение ремонтно-строительных работ, акт приемки выполненных работ, свидетельские показания и др.