Расторжение предварительного договора задаток
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение предварительного договора задаток (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Задаток и аванс по предварительному договору
(КонсультантПлюс, 2025)Задаток и аванс по предварительному договору
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2025 N 13АП-13549/2025 по делу N А21-15280/2024
Категория спора: Причинение вреда нематериальным благам.
Требования потерпевшего: 1) О признании сведений не соответствующими действительности и порочащими деловую репутацию; 2) О взыскании убытков, в связи с распространением сведений, не соответствующих действительности.
Обстоятельства: Истец, являвшийся застройщиком индивидуальных жилых домов, ссылается на то, что поручил ответчику создать сайт для размещения информации о строящимся поселке. Ответчик исполнил обязательства, однако впоследствии заблокировал истцу доступ к сайту, на котором регулярно публиковал информацию, не соответствующую действительности, в результате чего один из покупателей отказался от покупки жилого дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Оценив указанные обстоятельства, а также отсутствие доказательств нарушения истцом заверений данных покупателю Лосеву Д.С., апелляционный суд приходит к выводу, что расторжение предварительного договора, возврат задатка и выплата 1 000 000 рублей осуществлена по взаимной договоренности с конкретным лицом, и не находится в причинно следственной связи с публикациями ответчика.
Категория спора: Причинение вреда нематериальным благам.
Требования потерпевшего: 1) О признании сведений не соответствующими действительности и порочащими деловую репутацию; 2) О взыскании убытков, в связи с распространением сведений, не соответствующих действительности.
Обстоятельства: Истец, являвшийся застройщиком индивидуальных жилых домов, ссылается на то, что поручил ответчику создать сайт для размещения информации о строящимся поселке. Ответчик исполнил обязательства, однако впоследствии заблокировал истцу доступ к сайту, на котором регулярно публиковал информацию, не соответствующую действительности, в результате чего один из покупателей отказался от покупки жилого дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Оценив указанные обстоятельства, а также отсутствие доказательств нарушения истцом заверений данных покупателю Лосеву Д.С., апелляционный суд приходит к выводу, что расторжение предварительного договора, возврат задатка и выплата 1 000 000 рублей осуществлена по взаимной договоренности с конкретным лицом, и не находится в причинно следственной связи с публикациями ответчика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости предварительный договор, содержащий условие о выплате всей цены или ее существенной части до заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)Общество, полагая, что основной договор не был заключен по вине ответчика, направило в его адрес претензию от 12.04.2016 о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате задатка в двойном размере.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости предварительный договор, содержащий условие о выплате всей цены или ее существенной части до заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)Общество, полагая, что основной договор не был заключен по вине ответчика, направило в его адрес претензию от 12.04.2016 о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате задатка в двойном размере.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Квалифицируется ли договор, поименованный сторонами как предварительный и содержащий условие о выплате цены будущей недвижимости до заключения основного договора, как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предоплате
(КонсультантПлюс, 2025)29.02.2016 ответчик направил обществу соглашение о расторжении предварительного договора, а также платежным поручением от 01.03.2016 N 14 возвратил истцу задаток в сумме 4 162 695 руб., что эквивалентно 54 844,50 долларам США.
Квалифицируется ли договор, поименованный сторонами как предварительный и содержащий условие о выплате цены будущей недвижимости до заключения основного договора, как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предоплате
(КонсультантПлюс, 2025)29.02.2016 ответчик направил обществу соглашение о расторжении предварительного договора, а также платежным поручением от 01.03.2016 N 14 возвратил истцу задаток в сумме 4 162 695 руб., что эквивалентно 54 844,50 долларам США.
Статья: Как отчитаться, если в 2023 году вы и купили, и продали квартиру
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 8)Раньше ФНС высказала такое мнение: при получении по предварительному договору задатка эти деньги правомерно включать в доходы того года, в котором зарегистрирован переход права собственности на недвижимость к покупателю <24>. Но, на наш взгляд, такой подход противоречит не только более поздним разъяснениям самих ведомств, но и нормам гл. 23 НК и судебной практике, поэтому руководствоваться им рискованно.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 8)Раньше ФНС высказала такое мнение: при получении по предварительному договору задатка эти деньги правомерно включать в доходы того года, в котором зарегистрирован переход права собственности на недвижимость к покупателю <24>. Но, на наш взгляд, такой подход противоречит не только более поздним разъяснениям самих ведомств, но и нормам гл. 23 НК и судебной практике, поэтому руководствоваться им рискованно.
Вопрос: В рамках импортного контракта по соглашению сторон произведен зачет авансового платежа, перечисленного по одной спецификации в счет уплаты аванса по другой спецификации. По какому курсу следует пересчитать аванс в целях налога на прибыль: по курсу на дату перечисления аванса или на дату проведения зачета?
(Консультация эксперта, 2024)По мнению Минфина России, в случае расторжения договора купли-продажи предварительная оплата в иностранной валюте, предусмотренная таким договором, не может рассматриваться сторонами, заключившими договор, как предварительная оплата (аванс) и подлежит переквалификации в денежное требование в иностранной валюте (Письма от 05.04.2023 N 03-03-06/1/30091, от 14.04.2017 N 03-03-06/1/22254).
(Консультация эксперта, 2024)По мнению Минфина России, в случае расторжения договора купли-продажи предварительная оплата в иностранной валюте, предусмотренная таким договором, не может рассматриваться сторонами, заключившими договор, как предварительная оплата (аванс) и подлежит переквалификации в денежное требование в иностранной валюте (Письма от 05.04.2023 N 03-03-06/1/30091, от 14.04.2017 N 03-03-06/1/22254).
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению судов, если размер задатка в договоре не определен, сумму предварительной оплаты по нему нельзя признать задатком. В таком случае при расторжении договора продавец не сможет оставить себе предоплату, а покупатель будет не вправе требовать возвратить ее в двойном размере.
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению судов, если размер задатка в договоре не определен, сумму предварительной оплаты по нему нельзя признать задатком. В таком случае при расторжении договора продавец не сможет оставить себе предоплату, а покупатель будет не вправе требовать возвратить ее в двойном размере.
Готовое решение: Вы внесли задаток по предварительному договору. Когда и как его можно вернуть
(КонсультантПлюс, 2025)вы расторгли с контрагентом предварительный договор по взаимному соглашению (п. 1 ст. 381 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)вы расторгли с контрагентом предварительный договор по взаимному соглашению (п. 1 ст. 381 ГК РФ);
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Если между сторонами заключен договор, поименованный как предварительный договор купли-продажи, по условиям которого покупатель передал продавцу задаток в размере 200 000 руб., продавец обязался к дате заключения основного договора освободить помещение от занимавшего его третьего лица и передать его покупателю, но к назначенной дате помещение освобождено не было, то покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата задатка в двойном размере. Такое заявление об отказе влечет расторжение договора даже в тех случаях, когда он совершен в тот же день, когда должен быть заключен договор и был обнаружен факт неосвобождения помещения, и несмотря на то, что продавец обещал освободить помещение в течение двух дней.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Если между сторонами заключен договор, поименованный как предварительный договор купли-продажи, по условиям которого покупатель передал продавцу задаток в размере 200 000 руб., продавец обязался к дате заключения основного договора освободить помещение от занимавшего его третьего лица и передать его покупателю, но к назначенной дате помещение освобождено не было, то покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата задатка в двойном размере. Такое заявление об отказе влечет расторжение договора даже в тех случаях, когда он совершен в тот же день, когда должен быть заключен договор и был обнаружен факт неосвобождения помещения, и несмотря на то, что продавец обещал освободить помещение в течение двух дней.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Соответственно, для реализации охранительного эффекта задатка договор должен одновременно или предварительно расторгаться в ответ на нарушение или предвидимое нарушение другой стороной договора (в судебном или внесудебном порядке), либо речь должна идти о том, что обязательства сторон ранее прекратились невозможностью исполнения по обстоятельствам, за которые отвечает одна из сторон договора. Так, покупатель не может требовать возврата двойного размера задатка из-за просрочки продавца в исполнении своего обязательства по передаче вещи в срок и одновременно настаивать на передаче вещи в натуре.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Соответственно, для реализации охранительного эффекта задатка договор должен одновременно или предварительно расторгаться в ответ на нарушение или предвидимое нарушение другой стороной договора (в судебном или внесудебном порядке), либо речь должна идти о том, что обязательства сторон ранее прекратились невозможностью исполнения по обстоятельствам, за которые отвечает одна из сторон договора. Так, покупатель не может требовать возврата двойного размера задатка из-за просрочки продавца в исполнении своего обязательства по передаче вещи в срок и одновременно настаивать на передаче вещи в натуре.
Готовое решение: Как расторгнуть предварительный договор
(КонсультантПлюс, 2025)Если есть основания для возврата обеспечительного платежа или задатка, руководствуйтесь положениями вашего предварительного договора и/или соглашения о расторжении. Если порядок и сроки возврата ими не установлены и не определены законодательно или обычаем, а вы - получившая обеспечение сторона, то обязаны вернуть причитающееся контрагенту в течение семи дней после того, как он потребует этого. Если он не предъявит требование, можете сами перечислить ему нужную сумму. Если же вы внесли обеспечение и контрагент не возвращает деньги добровольно, вам нужно потребовать их возврата (п. 2 ст. 314 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если есть основания для возврата обеспечительного платежа или задатка, руководствуйтесь положениями вашего предварительного договора и/или соглашения о расторжении. Если порядок и сроки возврата ими не установлены и не определены законодательно или обычаем, а вы - получившая обеспечение сторона, то обязаны вернуть причитающееся контрагенту в течение семи дней после того, как он потребует этого. Если он не предъявит требование, можете сами перечислить ему нужную сумму. Если же вы внесли обеспечение и контрагент не возвращает деньги добровольно, вам нужно потребовать их возврата (п. 2 ст. 314 ГК РФ).
Статья: Спор об оплате плохо оказанных юридических услуг: позиции СКЭС ВС РФ
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Впоследствии заказчик забрал переданные ранее исполнителю документы (в том числе доверенность) и в претензии, сославшись на невыполнение исполнителем принятых на себя обязательств и отсутствие подготовленного иска, предложил расторгнуть договор и вернуть предварительно уплаченные денежные средства.
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Впоследствии заказчик забрал переданные ранее исполнителю документы (в том числе доверенность) и в претензии, сославшись на невыполнение исполнителем принятых на себя обязательств и отсутствие подготовленного иска, предложил расторгнуть договор и вернуть предварительно уплаченные денежные средства.
Готовое решение: Как расторгнуть соглашение о задатке
(КонсультантПлюс, 2025)дату, когда соглашение о задатке считается расторгнутым, если она не совпадает с датой заключения соглашения о расторжении. По общему правилу обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)дату, когда соглашение о задатке считается расторгнутым, если она не совпадает с датой заключения соглашения о расторжении. По общему правилу обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ);