Расторжение договора застройщиком
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора застройщиком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Расторжение договора застройщиком в одностороннем порядке
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Расторжение договора застройщиком в одностороннем порядке
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Расторжение с застройщиком договора участия в долевом строительстве
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Расторжение с застройщиком договора участия в долевом строительстве
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)29. В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)29. В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)В силу статьи 407, пункта 2 статьи 453 ГК РФ, пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после расторжения договора по общему правилу обязательства сторон прекращаются и застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Таким образом, законных оснований полагать, что после расторжения договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, не имеется.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)В силу статьи 407, пункта 2 статьи 453 ГК РФ, пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после расторжения договора по общему правилу обязательства сторон прекращаются и застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Таким образом, законных оснований полагать, что после расторжения договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, не имеется.
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Пример из практики 1. Установив факт несоблюдения застройщиком процедуры предупреждения о необходимости погашения задолженности и его последствиях, указанных в ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, а также то, что покупателем принимались и принимаются меры для погашения задолженности и исполнения обязанностей по ДДУ, суд пришел к выводу, что оснований для одностороннего отказа от исполнения договора и, соответственно, расторжения договора у застройщика не было (см. Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 29.10.2020 по делу N 88-19653/2020, 2-479/2020 <3>).
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Пример из практики 1. Установив факт несоблюдения застройщиком процедуры предупреждения о необходимости погашения задолженности и его последствиях, указанных в ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, а также то, что покупателем принимались и принимаются меры для погашения задолженности и исполнения обязанностей по ДДУ, суд пришел к выводу, что оснований для одностороннего отказа от исполнения договора и, соответственно, расторжения договора у застройщика не было (см. Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 29.10.2020 по делу N 88-19653/2020, 2-479/2020 <3>).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В п. 3 комментируемой статьи говорится о последствиях прекращения договорных отношений участника долевого строительства и застройщика, если права требования участника долевого строительства в соответствии с комментируемой статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия. Эти последствия заключаются в том, что если права требования участника долевого строительства приобретены полностью или частично с использованием кредитных средств (средств целевого займа) и находятся в залоге у лица, предоставившего кредит (заем), то возврат денежных средств осуществляется на залоговый счет участника долевого строительства. В случае отсутствия у застройщика информации о реквизитах такого счета предусмотренные законом проценты не начисляются за период с даты расторжения договора до даты предоставления застройщику необходимой информации.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В п. 3 комментируемой статьи говорится о последствиях прекращения договорных отношений участника долевого строительства и застройщика, если права требования участника долевого строительства в соответствии с комментируемой статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия. Эти последствия заключаются в том, что если права требования участника долевого строительства приобретены полностью или частично с использованием кредитных средств (средств целевого займа) и находятся в залоге у лица, предоставившего кредит (заем), то возврат денежных средств осуществляется на залоговый счет участника долевого строительства. В случае отсутствия у застройщика информации о реквизитах такого счета предусмотренные законом проценты не начисляются за период с даты расторжения договора до даты предоставления застройщику необходимой информации.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В соответствии со ст. 201.9 Закона о банкротстве, если собранием участников строительства не принято ни одно из указанных выше решений (решение о передаче объекта незавершенного строительства или решение о передаче объекта строительства в завершенном строительством объекте), конкурсный управляющий уведомляет об этом суд и предлагает участникам строительства предъявить в суд свои денежные требования к застройщику при условии одновременного отказа от исполнения договора о передаче жилого помещения. В таком случае имущество должника-застройщика (объект незавершенного строительства, многоквартирный дом, земельный участок и другое) включается в конкурсную массу и подлежит продаже по общим правилам Закона о банкротстве. Отказ участника строительства от исполнения договора о передаче жилого помещения, а по существу требование о расторжении договора с застройщиком, рассматривается судом в ходе производства по делу о банкротстве застройщика.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В соответствии со ст. 201.9 Закона о банкротстве, если собранием участников строительства не принято ни одно из указанных выше решений (решение о передаче объекта незавершенного строительства или решение о передаче объекта строительства в завершенном строительством объекте), конкурсный управляющий уведомляет об этом суд и предлагает участникам строительства предъявить в суд свои денежные требования к застройщику при условии одновременного отказа от исполнения договора о передаче жилого помещения. В таком случае имущество должника-застройщика (объект незавершенного строительства, многоквартирный дом, земельный участок и другое) включается в конкурсную массу и подлежит продаже по общим правилам Закона о банкротстве. Отказ участника строительства от исполнения договора о передаче жилого помещения, а по существу требование о расторжении договора с застройщиком, рассматривается судом в ходе производства по делу о банкротстве застройщика.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимо понимать, что разрешенное договором использование участка может быть более узким, чем разрешенное использование, установленное градостроительным регламентом. Застройщик не может произвольно выбирать вид разрешенного использования из предусмотренных регламентом без согласия собственника участка. Использование участка не по назначению, предусмотренному договором аренды, является основанием для расторжения договора и взыскания с застройщика убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ). Договорные ограничения основываются не на нормах земельного и градостроительного законодательства, а на п. 1 ст. 615 ГК РФ и согласии сторон на определенное использование участка, выраженном в договоре.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимо понимать, что разрешенное договором использование участка может быть более узким, чем разрешенное использование, установленное градостроительным регламентом. Застройщик не может произвольно выбирать вид разрешенного использования из предусмотренных регламентом без согласия собственника участка. Использование участка не по назначению, предусмотренному договором аренды, является основанием для расторжения договора и взыскания с застройщика убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ). Договорные ограничения основываются не на нормах земельного и градостроительного законодательства, а на п. 1 ст. 615 ГК РФ и согласии сторон на определенное использование участка, выраженном в договоре.
Вопрос: Об НДФЛ с процентов за пользование денежными средствами, выплаченных застройщиком дольщику, при расторжении договора о приобретении квартиры по ДДУ.
(Письмо Минфина России от 11.02.2025 N 03-04-05/11940)Вопрос: После расторжения договора участия в долевом строительстве (приобретение квартиры) организация-застройщик вернула на счет дольщика его деньги плюс проценты за пользование этими средствами (на основании ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Облагаются ли возвращенные застройщиком средства НДФЛ? Если да, кто уплачивает налог?
(Письмо Минфина России от 11.02.2025 N 03-04-05/11940)Вопрос: После расторжения договора участия в долевом строительстве (приобретение квартиры) организация-застройщик вернула на счет дольщика его деньги плюс проценты за пользование этими средствами (на основании ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Облагаются ли возвращенные застройщиком средства НДФЛ? Если да, кто уплачивает налог?
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)оснований расторжения договора. В частности, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, если участник долевого строительства просрочил внесение единовременного платежа более чем на два месяца (ч. 4 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве). А участник долевого строительства может, например, отказаться от договора, если застройщик не передал объект долевого строительства в срок, превышающий договорной срок передачи объекта на два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве). Закон предусматривает и основания, при которых дольщик может расторгнуть договор в судебном порядке - например, при существенном изменении проектной документации строящегося объекта (ч. 1.1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве);
(КонсультантПлюс, 2025)оснований расторжения договора. В частности, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, если участник долевого строительства просрочил внесение единовременного платежа более чем на два месяца (ч. 4 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве). А участник долевого строительства может, например, отказаться от договора, если застройщик не передал объект долевого строительства в срок, превышающий договорной срок передачи объекта на два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве). Закон предусматривает и основания, при которых дольщик может расторгнуть договор в судебном порядке - например, при существенном изменении проектной документации строящегося объекта (ч. 1.1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве);
Статья: Правовое значение достоверности реестра проблемных застройщиков
(Чумакова О.В.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)Исправление сведений в реестре зависит от характера их несоответствия действительному правовому состоянию застройщика и осуществляется в судебном или внесудебном порядке. В отличие от актуализации внесение исправлений недостоверных сведений в реестре выступает мерой предотвращения негативных последствий недостоверности реестра. По правовым последствиям включение застройщика в указанные реестры является не только действенным средством защиты, но и весьма жесткой мерой ответственности. Это не позволит им должным образом функционировать на строительном рынке, затруднит работу таким участникам на двухлетний период изоляции, поскольку реакция покупателей также будет отрицательной. Чаще всего начинаются судебные разбирательства по расторжению договоров с застройщиком, по результатам проверок деятельности застройщика возбуждены уголовные дела. Включение застройщика в реестр фактически лишает его правоспособности <19>.
(Чумакова О.В.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)Исправление сведений в реестре зависит от характера их несоответствия действительному правовому состоянию застройщика и осуществляется в судебном или внесудебном порядке. В отличие от актуализации внесение исправлений недостоверных сведений в реестре выступает мерой предотвращения негативных последствий недостоверности реестра. По правовым последствиям включение застройщика в указанные реестры является не только действенным средством защиты, но и весьма жесткой мерой ответственности. Это не позволит им должным образом функционировать на строительном рынке, затруднит работу таким участникам на двухлетний период изоляции, поскольку реакция покупателей также будет отрицательной. Чаще всего начинаются судебные разбирательства по расторжению договоров с застройщиком, по результатам проверок деятельности застройщика возбуждены уголовные дела. Включение застройщика в реестр фактически лишает его правоспособности <19>.
Ситуация: Как предъявить претензию к застройщику по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Участник долевого строительства обязан направить застройщику требование (претензию) о расторжении договора участия в долевом строительстве в рамках досудебного урегулирования спора (при наличии соответствующих оснований). В остальных случаях направление претензии не обязательно, но может способствовать разрешению конфликта без обращения в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ; ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 7, ст. 10 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Участник долевого строительства обязан направить застройщику требование (претензию) о расторжении договора участия в долевом строительстве в рамках досудебного урегулирования спора (при наличии соответствующих оснований). В остальных случаях направление претензии не обязательно, но может способствовать разрешению конфликта без обращения в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ; ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 7, ст. 10 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Письме Минстроя России от 06.06.2018 N 24502-ОК/07 "О расторжении договора участия в долевом строительстве застройщиком" указано следующее.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Письме Минстроя России от 06.06.2018 N 24502-ОК/07 "О расторжении договора участия в долевом строительстве застройщиком" указано следующее.