Расторжение договора найма жилого помещения в общежитии
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора найма жилого помещения в общежитии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Иркутского областного суда от 04.03.2024 N 33-1198/2024 (УИД 38RS0035-01-2023-000244-69)
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О признании договора найма жилого помещения прекращенным.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики, приобретшие право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения, в связи с принятым решением не сдавать спорное жилое помещение внаем он уведомил ответчиков об отказе от продления договора найма и потребовал освободить жилое помещение после прекращения действия договора, однако ответчики добровольно не освободили жилое помещение, продолжая пользоваться им без законных оснований.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Судебная коллегия принимает во внимание, что при разрешении ранее рассмотренного дела N 2-1288/2021 по иску прежнего собственника И.О. к П.Д. и П.А. о расторжении договора найма и выселении из этого же жилого помещения, суд апелляционной инстанции исходил из того, что срок договора N 15 найма жилого помещения в общежитии от 26.12.1996, заключенного с 01.01.1997 по 31.12.1997, составляет 1 год (см. апелляционное определение от 24.12.2021 N 33-9781/2021). Однако такой вывод не влияет на разрешение настоящего дела, т.к. правовая оценка, произведенная судом по ранее рассмотренному делу, не является установленным обстоятельством, имеющим преюдициальное значение, а норма ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не исключает иной правовой оценки установленных обстоятельств в другом споре. Кроме того, истец Ж. не участвовал в ранее рассмотренном деле.
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О признании договора найма жилого помещения прекращенным.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики, приобретшие право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения, в связи с принятым решением не сдавать спорное жилое помещение внаем он уведомил ответчиков об отказе от продления договора найма и потребовал освободить жилое помещение после прекращения действия договора, однако ответчики добровольно не освободили жилое помещение, продолжая пользоваться им без законных оснований.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Судебная коллегия принимает во внимание, что при разрешении ранее рассмотренного дела N 2-1288/2021 по иску прежнего собственника И.О. к П.Д. и П.А. о расторжении договора найма и выселении из этого же жилого помещения, суд апелляционной инстанции исходил из того, что срок договора N 15 найма жилого помещения в общежитии от 26.12.1996, заключенного с 01.01.1997 по 31.12.1997, составляет 1 год (см. апелляционное определение от 24.12.2021 N 33-9781/2021). Однако такой вывод не влияет на разрешение настоящего дела, т.к. правовая оценка, произведенная судом по ранее рассмотренному делу, не является установленным обстоятельством, имеющим преюдициальное значение, а норма ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не исключает иной правовой оценки установленных обстоятельств в другом споре. Кроме того, истец Ж. не участвовал в ранее рассмотренном деле.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2023 N 88-2474/2023 по делу N 2-177/2021 (УИД 63RS0040-01-2020-005901-08)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права пользования жилым помещением.
Требования уполномоченных органов и лиц: 2) О выселении; 3) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении занимаемой комнаты в связи с вселением в общежитие с нарушением порядка и отсутствием оснований для проживания. Данные требования ответчиком исполнены не были.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Согласно доводам кассационной жалобы и дополнений к кассационной жалобе, Г.И.Г. была вселена в общежитие на законных основаниях на основании ордера, была в установленном порядке зарегистрирована в общежитие, с ней заключен договор на проживание в общежитие. Продолжает проживать в общежитие по настоящее время. Иного жилья не имеет. Договор найма жилого помещения не расторгнут, недействительным не признан. Проживание ответчика в общежитие права студентов не нарушает. В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации Г.И.Г. не может быть выселена из общежития без предоставления другого жилого помещения. Срок исковой давности по требованию о выселении пропущен.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права пользования жилым помещением.
Требования уполномоченных органов и лиц: 2) О выселении; 3) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении занимаемой комнаты в связи с вселением в общежитие с нарушением порядка и отсутствием оснований для проживания. Данные требования ответчиком исполнены не были.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Согласно доводам кассационной жалобы и дополнений к кассационной жалобе, Г.И.Г. была вселена в общежитие на законных основаниях на основании ордера, была в установленном порядке зарегистрирована в общежитие, с ней заключен договор на проживание в общежитие. Продолжает проживать в общежитие по настоящее время. Иного жилья не имеет. Договор найма жилого помещения не расторгнут, недействительным не признан. Проживание ответчика в общежитие права студентов не нарушает. В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации Г.И.Г. не может быть выселена из общежития без предоставления другого жилого помещения. Срок исковой давности по требованию о выселении пропущен.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выселение из общежитий и служебных жилых помещений: некоторые аспекты соблюдения баланса интересов сторон договора найма
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Следующим важным аспектом рассматриваемых отношений являются допускаемые нанимателями злоупотребления своими жилищными правами. Дело в том, что перечень оснований для расторжения договора найма служебного жилого помещения, как и помещения в общежитии, не содержит такого обстоятельства, как непользование жилым помещением. На практике встречаются ситуации, когда гражданин, которому было предоставлено служебное жилье или помещение в общежитии в связи с обучением либо осуществлением им трудовых или служебных обязанностей, поселяет в это жилое помещение своих родственников (зачастую с согласия наймодателя), а сам использует для проживания иное жилое помещение. Например, сотруднице организации и ее совершеннолетнему ребенку предоставлено служебное жилое помещение. После этого сама сотрудница переезжает в другое жилое помещение, где проживает в незарегистрированном браке с собственником данного помещения, а совершеннолетний ребенок данной сотрудницы проживает в ее служебном жилище. У работодателя возникает закономерный вопрос о возможности или невозможности расторжения договора найма служебного жилого помещения в связи с неиспользованием нанимателем-сотрудником данного помещения.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Следующим важным аспектом рассматриваемых отношений являются допускаемые нанимателями злоупотребления своими жилищными правами. Дело в том, что перечень оснований для расторжения договора найма служебного жилого помещения, как и помещения в общежитии, не содержит такого обстоятельства, как непользование жилым помещением. На практике встречаются ситуации, когда гражданин, которому было предоставлено служебное жилье или помещение в общежитии в связи с обучением либо осуществлением им трудовых или служебных обязанностей, поселяет в это жилое помещение своих родственников (зачастую с согласия наймодателя), а сам использует для проживания иное жилое помещение. Например, сотруднице организации и ее совершеннолетнему ребенку предоставлено служебное жилое помещение. После этого сама сотрудница переезжает в другое жилое помещение, где проживает в незарегистрированном браке с собственником данного помещения, а совершеннолетний ребенок данной сотрудницы проживает в ее служебном жилище. У работодателя возникает закономерный вопрос о возможности или невозможности расторжения договора найма служебного жилого помещения в связи с неиспользованием нанимателем-сотрудником данного помещения.
Статья: Выселение из общежитий: теория и судебная практика
(Алексеева Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)При принятии положительного решения о предоставлении жилого помещения в общежитии заключается соответствующий договор по типовой форме, установленной Постановлением N 42. Срок такого договора обусловлен периодом работы, обучения или сроком службы нанимателя (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ). На практике же не все наниматели в случае окончания периода, на который был заключен договор, готовы добровольно освободить занимаемую ими жилплощадь. Часть 1 ст. 103 ЖК РФ регламентирует, что если гражданин после прекращения или расторжения договора найма жилого помещения в общежитии в добровольном порядке откажется освободить указанное жилое помещение, то такой гражданин подлежит выселению без предоставления ему другого жилого помещения в судебном порядке. Законодатель наряду с правом выселения также предусмотрел его пределы. В ст. 103 ЖК РФ установлен список лиц, которые не могут быть выселены без предоставления им другого жилого помещения. К ним относятся: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел и далее по тексту; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, и далее по тексту. Однако помимо принадлежности к одной из вышеуказанных категорий необходимо наличие следующих дополнительных условий: 1) не являться нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и 2) состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
(Алексеева Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)При принятии положительного решения о предоставлении жилого помещения в общежитии заключается соответствующий договор по типовой форме, установленной Постановлением N 42. Срок такого договора обусловлен периодом работы, обучения или сроком службы нанимателя (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ). На практике же не все наниматели в случае окончания периода, на который был заключен договор, готовы добровольно освободить занимаемую ими жилплощадь. Часть 1 ст. 103 ЖК РФ регламентирует, что если гражданин после прекращения или расторжения договора найма жилого помещения в общежитии в добровольном порядке откажется освободить указанное жилое помещение, то такой гражданин подлежит выселению без предоставления ему другого жилого помещения в судебном порядке. Законодатель наряду с правом выселения также предусмотрел его пределы. В ст. 103 ЖК РФ установлен список лиц, которые не могут быть выселены без предоставления им другого жилого помещения. К ним относятся: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел и далее по тексту; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, и далее по тексту. Однако помимо принадлежности к одной из вышеуказанных категорий необходимо наличие следующих дополнительных условий: 1) не являться нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и 2) состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 24.12.2007 N 926
(ред. от 31.07.2025)
"Об утверждении Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на получение образования ребенком (детьми) и осуществление иных связанных с получением образования ребенком (детьми) расходов"13. В случае прекращения получения ребенком (детьми) образовательных услуг по причинам, указанным в пункте 12 настоящих Правил, либо в случае расторжения договора найма жилого помещения в общежитии и (или) договора между организацией либо индивидуальным предпринимателем и лицом, получившим сертификат, если сумма средств, перечисленная на счет организации в соответствии с договором об оказании платных образовательных услуг, и (или) договором найма жилого помещения в общежитии, и (или) договором между организацией либо индивидуальным предпринимателем и лицом, получившим сертификат, превышает сумму фактических расходов на указанные цели, неиспользованные средства подлежат возврату организацией либо индивидуальным предпринимателем в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в течение 5 рабочих дней со дня расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в общежитии и (или) договора между организацией либо индивидуальным предпринимателем и лицом, получившим сертификат, либо в порядке, предусмотренном указанными договорами.
(ред. от 31.07.2025)
"Об утверждении Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на получение образования ребенком (детьми) и осуществление иных связанных с получением образования ребенком (детьми) расходов"13. В случае прекращения получения ребенком (детьми) образовательных услуг по причинам, указанным в пункте 12 настоящих Правил, либо в случае расторжения договора найма жилого помещения в общежитии и (или) договора между организацией либо индивидуальным предпринимателем и лицом, получившим сертификат, если сумма средств, перечисленная на счет организации в соответствии с договором об оказании платных образовательных услуг, и (или) договором найма жилого помещения в общежитии, и (или) договором между организацией либо индивидуальным предпринимателем и лицом, получившим сертификат, превышает сумму фактических расходов на указанные цели, неиспользованные средства подлежат возврату организацией либо индивидуальным предпринимателем в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в течение 5 рабочих дней со дня расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в общежитии и (или) договора между организацией либо индивидуальным предпринимателем и лицом, получившим сертификат, либо в порядке, предусмотренном указанными договорами.
Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ
(ред. от 07.07.2025)
"О статусе военнослужащих"18. Утрата военнослужащими-гражданами и (или) членами их семей, проживающими в служебных жилых помещениях, жилых помещениях в общежитиях, права на обеспечение указанными жилыми помещениями является основанием для расторжения договоров найма служебных жилых помещений или договоров найма жилых помещений в общежитиях. Военнослужащие-граждане и (или) члены их семей, проживающие в служебных жилых помещениях, жилых помещениях в общежитиях, при возникновении у них основания для расторжения договоров найма указанных жилых помещений обязаны освободить такие жилые помещения в течение трех месяцев со дня наступления соответствующего основания.
(ред. от 07.07.2025)
"О статусе военнослужащих"18. Утрата военнослужащими-гражданами и (или) членами их семей, проживающими в служебных жилых помещениях, жилых помещениях в общежитиях, права на обеспечение указанными жилыми помещениями является основанием для расторжения договоров найма служебных жилых помещений или договоров найма жилых помещений в общежитиях. Военнослужащие-граждане и (или) члены их семей, проживающие в служебных жилых помещениях, жилых помещениях в общежитиях, при возникновении у них основания для расторжения договоров найма указанных жилых помещений обязаны освободить такие жилые помещения в течение трех месяцев со дня наступления соответствующего основания.
Ситуация: Как предоставляются служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность само по себе не является основанием для расторжения договора найма и не влечет утраты права пользования служебным жилым помещением (п. 12 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность само по себе не является основанием для расторжения договора найма и не влечет утраты права пользования служебным жилым помещением (п. 12 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Статья: Выселение из общежития: основания и порядок
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма общежития может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях:
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма общежития может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях:
Статья: Спор о признании незаконным отказа в регистрации по месту жительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения"
Статья: О правовом статусе нанимателей жилых помещений в бывших ведомственных общежитиях
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)К сожалению, законодателем существование данного способа защиты прав граждан и весьма распространенное и успешное его использование остались незамеченными. Так, согласно пояснительной записке к проекту федерального закона, внесшего в Вводный закон анализируемые нами изменения, поскольку приватизация общежитий помещений незаконна, а оспаривание ее результатов невозможно в силу исковой давности, разработчиками проекта предложено урегулировать соответствующие отношения нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о договоре найма жилого помещения с одновременным применением норм о договоре социального найма в случаях, прямо предусмотренных законом <13>. Так, отношения по пользованию указанными помещениями регулируются положениями гл. 35 ГК РФ, за исключением положения о срочном характере договора (ст. 682 ГК РФ) и вытекающих из него норм о государственной регистрации обременения права собственности на жилое помещение в виде найма (п. 2 ст. 674 ГК РФ), преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ), а также обязанности нанимателя письменно предупреждать контрагента о расторжении договора за три месяца (ст. 687 ГК РФ). В указанной части отношения по пользованию помещениями в непереданных общежитиях регулируются нормами жилищного законодательства, а именно о бессрочном характере договора социального найма (п. 2 ст. 60 ЖК РФ) и праве нанимателя расторгнуть договор в добровольном порядке посредством как письменного предупреждения, так и конклюдентных действий (п. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ). В части вопросов платы за жилое помещение и коммунальные услуги в целях недопущения злоупотреблений со стороны собственников бывших ведомственных общежитий также применяются нормы жилищного права.
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)К сожалению, законодателем существование данного способа защиты прав граждан и весьма распространенное и успешное его использование остались незамеченными. Так, согласно пояснительной записке к проекту федерального закона, внесшего в Вводный закон анализируемые нами изменения, поскольку приватизация общежитий помещений незаконна, а оспаривание ее результатов невозможно в силу исковой давности, разработчиками проекта предложено урегулировать соответствующие отношения нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о договоре найма жилого помещения с одновременным применением норм о договоре социального найма в случаях, прямо предусмотренных законом <13>. Так, отношения по пользованию указанными помещениями регулируются положениями гл. 35 ГК РФ, за исключением положения о срочном характере договора (ст. 682 ГК РФ) и вытекающих из него норм о государственной регистрации обременения права собственности на жилое помещение в виде найма (п. 2 ст. 674 ГК РФ), преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ), а также обязанности нанимателя письменно предупреждать контрагента о расторжении договора за три месяца (ст. 687 ГК РФ). В указанной части отношения по пользованию помещениями в непереданных общежитиях регулируются нормами жилищного законодательства, а именно о бессрочном характере договора социального найма (п. 2 ст. 60 ЖК РФ) и праве нанимателя расторгнуть договор в добровольном порядке посредством как письменного предупреждения, так и конклюдентных действий (п. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ). В части вопросов платы за жилое помещение и коммунальные услуги в целях недопущения злоупотреблений со стороны собственников бывших ведомственных общежитий также применяются нормы жилищного права.
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)5) существенное и (или) систематическое нарушение нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей. Абзац 1 п. 4 ст. 687 ГК РФ указывает на такое нарушение договора нанимателем, как систематическое нарушение прав и интересов соседей. Представляется, что в целях способствования мирному общежитию в многоквартирных домах требуется в качестве существенного нарушения договора найма, дающего наймодателю право на расторжение договора в одностороннем порядке, предусмотреть однократное существенное нарушение нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей;
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)5) существенное и (или) систематическое нарушение нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей. Абзац 1 п. 4 ст. 687 ГК РФ указывает на такое нарушение договора нанимателем, как систематическое нарушение прав и интересов соседей. Представляется, что в целях способствования мирному общежитию в многоквартирных домах требуется в качестве существенного нарушения договора найма, дающего наймодателю право на расторжение договора в одностороннем порядке, предусмотреть однократное существенное нарушение нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей;
Статья: Общежития сегодня - анализ споров
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 10)В подтверждение рассмотрим соответствующую судебную практику. Так, районным судом рассматривалось дело по иску образовательного учреждения о выселении гражданки из жилого помещения в общежитии в связи с прекращением трудовых отношений. Ответчица заявила, что не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения, так как, во-первых, на дату введения ЖК РФ проработала в образовательном учреждении более 10 лет (ст. 108 ЖК РСФСР), во-вторых, является пенсионером по старости. Кроме этого, было заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности. Изучив дело, суд принял решение об удовлетворении требования о выселении в силу следующего. Закон ограничивает выселение граждан из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения при обязательном наличии совокупности следующих условий: 1) ответчик относится к категории лиц, выселение которых без предоставления другого жилого помещения не допускалось Жилищным кодексом РСФСР, и 2) ответчик должен состоять на учете в качестве нуждающегося или имеет право состоять на данном учете. В данном случае отсутствовало второе условие. Ответчица не представила в суд справку о признании ее малоимущей или о том, что она уже состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении. Касательно применения срока исковой давности суд отметил, что договор найма жилого помещения в общежитии сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем. С учетом того что правоотношения истца и ответчика имеют длящийся характер, а ответчик продолжает занимать жилое помещение, оснований для начала исчисления срока исковой давности с момента расторжения трудовых отношений не имеется (решение Нижегородского районного суда от 17 мая 2021 г. по делу N 2-1721/2021).
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 10)В подтверждение рассмотрим соответствующую судебную практику. Так, районным судом рассматривалось дело по иску образовательного учреждения о выселении гражданки из жилого помещения в общежитии в связи с прекращением трудовых отношений. Ответчица заявила, что не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения, так как, во-первых, на дату введения ЖК РФ проработала в образовательном учреждении более 10 лет (ст. 108 ЖК РСФСР), во-вторых, является пенсионером по старости. Кроме этого, было заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности. Изучив дело, суд принял решение об удовлетворении требования о выселении в силу следующего. Закон ограничивает выселение граждан из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения при обязательном наличии совокупности следующих условий: 1) ответчик относится к категории лиц, выселение которых без предоставления другого жилого помещения не допускалось Жилищным кодексом РСФСР, и 2) ответчик должен состоять на учете в качестве нуждающегося или имеет право состоять на данном учете. В данном случае отсутствовало второе условие. Ответчица не представила в суд справку о признании ее малоимущей или о том, что она уже состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении. Касательно применения срока исковой давности суд отметил, что договор найма жилого помещения в общежитии сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем. С учетом того что правоотношения истца и ответчика имеют длящийся характер, а ответчик продолжает занимать жилое помещение, оснований для начала исчисления срока исковой давности с момента расторжения трудовых отношений не имеется (решение Нижегородского районного суда от 17 мая 2021 г. по делу N 2-1721/2021).
Статья: Правовое регулирование договора найма жилого помещения как типа гражданско-правового договора и его видов
(Мандрыка Е.В., Мандрыка Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)В-четвертых, очень трудно сказать, что в настоящее время нормы Жилищного кодекса РФ дополняют Гражданский кодекс РФ по ряду вопросов, связанных с расторжением договора социального найма и выселения граждан из жилых помещений на основании судебного решения. Скорее, наоборот. Так, например, в вопросе о расторжении и выселении по договору социального найма ЖК РФ (ст. 83, 84, 90) регулирует возможность выселения граждан в случае невнесения оплаты на протяжении определенного срока, превышающего 6 месяцев, с предоставлением другого жилого помещения по нормам предоставления в общежитии по решению суда. Но в ЖК РФ нет ни слова о возможности отсрочки платежа, а ГК РФ такую возможность предоставляет (ст. 687). Другими словами, ЖК РФ содержит пробел относительно возможности предоставления отсрочки платежа, а ГК РФ дополняет данную норму, что представляется существенным для правоприменительной практики.
(Мандрыка Е.В., Мандрыка Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)В-четвертых, очень трудно сказать, что в настоящее время нормы Жилищного кодекса РФ дополняют Гражданский кодекс РФ по ряду вопросов, связанных с расторжением договора социального найма и выселения граждан из жилых помещений на основании судебного решения. Скорее, наоборот. Так, например, в вопросе о расторжении и выселении по договору социального найма ЖК РФ (ст. 83, 84, 90) регулирует возможность выселения граждан в случае невнесения оплаты на протяжении определенного срока, превышающего 6 месяцев, с предоставлением другого жилого помещения по нормам предоставления в общежитии по решению суда. Но в ЖК РФ нет ни слова о возможности отсрочки платежа, а ГК РФ такую возможность предоставляет (ст. 687). Другими словами, ЖК РФ содержит пробел относительно возможности предоставления отсрочки платежа, а ГК РФ дополняет данную норму, что представляется существенным для правоприменительной практики.
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)ООО "А" обратилось в суд с иском к ответчику, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении ответчика с детьми из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета. На основании заключенного с ОАО "С" договора купли-продажи истец является собственником здания общежития, в комнате которого проживает семья. Помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений с ОАО "С". В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики ВС РФ за III квартал 2005 года (вопрос 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. После многократных рассмотрений дела суды пришли к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда. Поскольку выселение нанимателя за невнесение оплаты за жилье и коммунальные услуги признается мерой ответственности за нарушение обязательств, суд обязан учитывать причины, по которым наниматель не вносит платежи (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009) Задолженность ответчика, в том числе на основании судебных решений, многократно превышала сумму начислений за 6 месяцев, уважительных причин для ее образования установлено не было. В данной связи исковые требования были удовлетворены (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2021 по делу N 2-269/2020).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)ООО "А" обратилось в суд с иском к ответчику, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении ответчика с детьми из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета. На основании заключенного с ОАО "С" договора купли-продажи истец является собственником здания общежития, в комнате которого проживает семья. Помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений с ОАО "С". В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики ВС РФ за III квартал 2005 года (вопрос 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. После многократных рассмотрений дела суды пришли к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда. Поскольку выселение нанимателя за невнесение оплаты за жилье и коммунальные услуги признается мерой ответственности за нарушение обязательств, суд обязан учитывать причины, по которым наниматель не вносит платежи (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009) Задолженность ответчика, в том числе на основании судебных решений, многократно превышала сумму начислений за 6 месяцев, уважительных причин для ее образования установлено не было. В данной связи исковые требования были удовлетворены (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2021 по делу N 2-269/2020).
Ситуация: Как оплатить образовательные услуги из средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор об оказании платных образовательных услуг или копия указанного договора, заверенная образовательной организацией (при наличии соглашения об информационном взаимодействии, заключенного между территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования РФ (СФР) и образовательной организацией, в заявлении указываются сведения, предусмотренные договором об оказании платных образовательных услуг), либо копия договора на оказание услуг по содержанию ребенка и (или) присмотру и уходу за ним, заверенная соответствующей организацией, с расчетом размера платы. В последнем случае в договоре рекомендуется указывать сумму средств, направляемых СФР на оплату содержания ребенка в организации, срок направления средств и возможность возврата организацией в территориальный орган СФР неиспользованных средств в случае расторжения или истечения срока действия договора.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор об оказании платных образовательных услуг или копия указанного договора, заверенная образовательной организацией (при наличии соглашения об информационном взаимодействии, заключенного между территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования РФ (СФР) и образовательной организацией, в заявлении указываются сведения, предусмотренные договором об оказании платных образовательных услуг), либо копия договора на оказание услуг по содержанию ребенка и (или) присмотру и уходу за ним, заверенная соответствующей организацией, с расчетом размера платы. В последнем случае в договоре рекомендуется указывать сумму средств, направляемых СФР на оплату содержания ребенка в организации, срок направления средств и возможность возврата организацией в территориальный орган СФР неиспользованных средств в случае расторжения или истечения срока действия договора.
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, занимаемые по данным договорам. При отказе сделать это они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случая передачи жилого помещения другому лицу, которое является стороной трудового договора с нанимателем жилого помещения, а также определенных групп граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления им другого помещения (ч. 2 ст. 102, ст. 103 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, занимаемые по данным договорам. При отказе сделать это они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случая передачи жилого помещения другому лицу, которое является стороной трудового договора с нанимателем жилого помещения, а также определенных групп граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления им другого помещения (ч. 2 ст. 102, ст. 103 ЖК РФ).