Расторжение договора купли-Продажи основного средства
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора купли-Продажи основного средства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2025 N 17АП-5455/2025-ГК по делу N А50-7709/2021
Требование: Об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доказательств того, что переход права собственности на спорную установку состоялся от ООО "Верещагинский бетон" к ООО "Спецдорстрой", стороной истца не предоставлено. Приобщенные указанным обществом в материалы дела документы в обоснование права собственности на установку: соглашение о расторжении договора купли-продажи основного средства от 28.09.2018 N 10 от 05.03.2020 с актом приема-передачи от 05.03.2020, договор ответственного хранения от 05.03.2020 с актом приема-передачи, обоснованно не приняты судом первой инстанции в качестве доказательств возникновения права собственности ООО "Стройдорстрой", с учетом выводов проведенных при рассмотрении дела судебных экспертиз от 06.06.2022 N 08.2-52/12 ООО "Западно-Уральский региональный экспертный центр", от 06.04.2023 N 43/06-3/23-01 ФБУ "Пермская лаборатория судебной экспертизы" Минюста РФ, согласно которым подписи в указанных документах от имени ООО "Спецдорстрой" выполнены не Авакяном Р.Г., как директором.
Требование: Об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доказательств того, что переход права собственности на спорную установку состоялся от ООО "Верещагинский бетон" к ООО "Спецдорстрой", стороной истца не предоставлено. Приобщенные указанным обществом в материалы дела документы в обоснование права собственности на установку: соглашение о расторжении договора купли-продажи основного средства от 28.09.2018 N 10 от 05.03.2020 с актом приема-передачи от 05.03.2020, договор ответственного хранения от 05.03.2020 с актом приема-передачи, обоснованно не приняты судом первой инстанции в качестве доказательств возникновения права собственности ООО "Стройдорстрой", с учетом выводов проведенных при рассмотрении дела судебных экспертиз от 06.06.2022 N 08.2-52/12 ООО "Западно-Уральский региональный экспертный центр", от 06.04.2023 N 43/06-3/23-01 ФБУ "Пермская лаборатория судебной экспертизы" Минюста РФ, согласно которым подписи в указанных документах от имени ООО "Спецдорстрой" выполнены не Авакяном Р.Г., как директором.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Налог на имущество организаций: Налоговый орган признал объект (недвижимость) основным средством и доначислил налог на имущество
(КонсультантПлюс, 2025)приказом руководителя о доставке объекта к месту продажи, коммерческими предложениями, объявлениями о продаже, рекламой, перепиской с потенциальными покупателями, предварительным договором купли-продажи, документами о получении задатка, соглашением о расторжении договора купли-продажи >>>
(КонсультантПлюс, 2025)приказом руководителя о доставке объекта к месту продажи, коммерческими предложениями, объявлениями о продаже, рекламой, перепиской с потенциальными покупателями, предварительным договором купли-продажи, документами о получении задатка, соглашением о расторжении договора купли-продажи >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-продавца возврат покупателем объекта основных средств (ОС) (движимого имущества) в связи с выявленными в объекте существенными недостатками, если ранее в результате продажи данного объекта был получен убыток? Продажа и возврат покупателем объекта ОС осуществлены в одном календарном году...
(Консультация эксперта, 2025)<**> В то же время к операции по возврату объекта ОС может быть применен иной подход, заключающийся в том, что возврат объекта ОС при отказе покупателя от договора купли-продажи не рассматривается в качестве операции, приводящей к искажению налоговой базы того периода, в котором он был реализован. Данный подход основан на том, что в момент реализации объекта ОС продавец не допустил ошибку применительно к ст. 54 НК РФ, поскольку не обладал информацией о несоответствии качества объекта требованиям договора купли-продажи и что объект будет возвращен. Данный подход подтверждается Письмами Минфина России, в которых даны разъяснения относительно возврата некачественного товара. По мнению Минфина России, расторжение договора купли-продажи следует рассматривать как самостоятельную хозяйственную операцию, а связанные с таким расторжением доходы и расходы продавца должны отражаться в налоговом учете в том периоде, в котором договор считается прекращенным (см., например, Письма от 16.06.2011 N 03-03-06/1/351, от 02.06.2010 N 03-03-06/1/370, от 03.06.2010 N 03-03-06/1/378). Аналогичное мнение высказано в Письме УФНС России по г. Москве от 23.12.2011 N 16-15/124436@.
(Консультация эксперта, 2025)<**> В то же время к операции по возврату объекта ОС может быть применен иной подход, заключающийся в том, что возврат объекта ОС при отказе покупателя от договора купли-продажи не рассматривается в качестве операции, приводящей к искажению налоговой базы того периода, в котором он был реализован. Данный подход основан на том, что в момент реализации объекта ОС продавец не допустил ошибку применительно к ст. 54 НК РФ, поскольку не обладал информацией о несоответствии качества объекта требованиям договора купли-продажи и что объект будет возвращен. Данный подход подтверждается Письмами Минфина России, в которых даны разъяснения относительно возврата некачественного товара. По мнению Минфина России, расторжение договора купли-продажи следует рассматривать как самостоятельную хозяйственную операцию, а связанные с таким расторжением доходы и расходы продавца должны отражаться в налоговом учете в том периоде, в котором договор считается прекращенным (см., например, Письма от 16.06.2011 N 03-03-06/1/351, от 02.06.2010 N 03-03-06/1/370, от 03.06.2010 N 03-03-06/1/378). Аналогичное мнение высказано в Письме УФНС России по г. Москве от 23.12.2011 N 16-15/124436@.
Корреспонденция счетов: Организация в декабре 2004 г. приобрела и в этом же месяце ввела в эксплуатацию объект основных средств (ОС) стоимостью менее 10 000 руб., на который поставщиком установлен гарантийный срок - 1 год. В марте 2005 г. этот объект ОС сломался по причине скрытого заводского брака. Объект ОС был возвращен поставщику с выставлением требования о расторжении договора купли-продажи и возмещении уплаченной при приобретении ОС суммы...
(Консультация эксперта, 2005)Организация в декабре 2004 г. приобрела и в этом же месяце ввела в эксплуатацию объект основных средств (ОС) стоимостью 9440 руб., в том числе НДС 1440 руб., на который поставщиком установлен гарантийный срок - 1 год. Срок полезного использования указанного объекта ОС, установленный организацией при его приобретении, составляет 6 лет. В марте 2005 г. этот объект ОС сломался по причине скрытого заводского брака. Объект ОС был возвращен поставщику с выставлением требования о расторжении договора купли-продажи и возмещении уплаченной при приобретении ОС суммы. В этом же месяце поставщик удовлетворил претензию организации и перечислил денежные средства. В целях исчисления налога на прибыль доходы и расходы организация определяет методом начисления.
(Консультация эксперта, 2005)Организация в декабре 2004 г. приобрела и в этом же месяце ввела в эксплуатацию объект основных средств (ОС) стоимостью 9440 руб., в том числе НДС 1440 руб., на который поставщиком установлен гарантийный срок - 1 год. Срок полезного использования указанного объекта ОС, установленный организацией при его приобретении, составляет 6 лет. В марте 2005 г. этот объект ОС сломался по причине скрытого заводского брака. Объект ОС был возвращен поставщику с выставлением требования о расторжении договора купли-продажи и возмещении уплаченной при приобретении ОС суммы. В этом же месяце поставщик удовлетворил претензию организации и перечислил денежные средства. В целях исчисления налога на прибыль доходы и расходы организация определяет методом начисления.
Нормативные акты
Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 02.10.2017 N 72
"Об утверждении Положения о продаже основных средств Евразийской экономической комиссии"19. С победителем аукциона заключается договор купли-продажи в течение 5 рабочих дней со дня проведения аукциона. Договор купли-продажи должен содержать существенные условия, в том числе:
"Об утверждении Положения о продаже основных средств Евразийской экономической комиссии"19. С победителем аукциона заключается договор купли-продажи в течение 5 рабочих дней со дня проведения аукциона. Договор купли-продажи должен содержать существенные условия, в том числе:
Решение Санкт-Петербургского УФАС России от 07.08.2015 по делу N К05-40/15
Нарушение: п. 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 861 от 27.12.2004
Решение: Прекратить производство по делу в связи с добровольным устранением нарушений.В рамках рассмотрения дела К05-40/15, между ООО "ДА" и ООО "Э" был заключен договор купли-продажи основных средств N 01/10-14 от 21.10.2014, согласно которому объекты электросетевого хозяйства ООО "ДА" были переданы ООО "Э".
Нарушение: п. 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 861 от 27.12.2004
Решение: Прекратить производство по делу в связи с добровольным устранением нарушений.В рамках рассмотрения дела К05-40/15, между ООО "ДА" и ООО "Э" был заключен договор купли-продажи основных средств N 01/10-14 от 21.10.2014, согласно которому объекты электросетевого хозяйства ООО "ДА" были переданы ООО "Э".
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2015, N 8)Это дает основание полагать, что применение амортизационной премии является одним из способов оптимизации налогообложения и непосредственного влияния на принятие организацией решения об инвестировании высвобождаемых средств в обновление фондов не оказывает. Подтверждение тому - практикуемое организациями применение амортизационной премии к остаточной стоимости основных средств, уже введенных в эксплуатацию, путем включения в косвенные расходы для целей налогообложения прибыли организаций после их продажи и последующего расторжения договора купли-продажи <1>. В связи с этим следует отметить в качестве отрицательного момента изменение с 2013 г. правил списания амортизации вновь приобретенных основных средств в момент постановки их на учет без ограничения возможности их перепродажи (за исключением перепродажи взаимозависимому лицу ранее чем по истечении пяти лет) <2>, поскольку это стимулирует немотивированную перепродажу активов для получения необоснованной налоговой выгоды. Представляется целесообразным применять правило о восстановлении амортизационной премии при реализации основного средства до истечения пяти лет с момента ввода указанного средства не только к взаимозависимому лицу, а к любым лицам. Исключение может быть сделано только для реализации лизинговым компаниям, а также в отношении оборудования, работающего с высоким коэффициентом сменности.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2015, N 8)Это дает основание полагать, что применение амортизационной премии является одним из способов оптимизации налогообложения и непосредственного влияния на принятие организацией решения об инвестировании высвобождаемых средств в обновление фондов не оказывает. Подтверждение тому - практикуемое организациями применение амортизационной премии к остаточной стоимости основных средств, уже введенных в эксплуатацию, путем включения в косвенные расходы для целей налогообложения прибыли организаций после их продажи и последующего расторжения договора купли-продажи <1>. В связи с этим следует отметить в качестве отрицательного момента изменение с 2013 г. правил списания амортизации вновь приобретенных основных средств в момент постановки их на учет без ограничения возможности их перепродажи (за исключением перепродажи взаимозависимому лицу ранее чем по истечении пяти лет) <2>, поскольку это стимулирует немотивированную перепродажу активов для получения необоснованной налоговой выгоды. Представляется целесообразным применять правило о восстановлении амортизационной премии при реализации основного средства до истечения пяти лет с момента ввода указанного средства не только к взаимозависимому лицу, а к любым лицам. Исключение может быть сделано только для реализации лизинговым компаниям, а также в отношении оборудования, работающего с высоким коэффициентом сменности.
"Международная купля-продажа товаров: Комментарий к правовому регулированию и практике разрешения споров"
(4-е издание, исправленное и дополненное)
(Розенберг М.Г.)
("Статут", 2010)В данном параграфе рассматриваются лишь общие вопросы ответственности по договору международной купли-продажи <1>. Выше применительно к отдельным договорным условиям часть из них в той или иной мере освещалась.
(4-е издание, исправленное и дополненное)
(Розенберг М.Г.)
("Статут", 2010)В данном параграфе рассматриваются лишь общие вопросы ответственности по договору международной купли-продажи <1>. Выше применительно к отдельным договорным условиям часть из них в той или иной мере освещалась.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей налогообложения на 2014 год
(под ред. Брызгалина А.В.)
("Налоги и финансовое право", 2014, N 2)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, установлено, что через несколько месяцев после приобретения налогоплательщиком спорного здания оно было реализовано по договору купли-продажи, но через месяц этот договор был расторгнут по инициативе покупателя. Через два года это имущество было вновь реализовано. Указанные обстоятельства свидетельствуют о приобретении имущества с целью его перепродажи. Для признания имущества в качестве основного средства необходимо единовременное соблюдение условий, перечисленных в п. 4 ПБУ 6/01, которые в данном случае отсутствуют (Постановление ФАС СЗО от 16.01.2014 по делу N А13-2639/2013).
(под ред. Брызгалина А.В.)
("Налоги и финансовое право", 2014, N 2)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, установлено, что через несколько месяцев после приобретения налогоплательщиком спорного здания оно было реализовано по договору купли-продажи, но через месяц этот договор был расторгнут по инициативе покупателя. Через два года это имущество было вновь реализовано. Указанные обстоятельства свидетельствуют о приобретении имущества с целью его перепродажи. Для признания имущества в качестве основного средства необходимо единовременное соблюдение условий, перечисленных в п. 4 ПБУ 6/01, которые в данном случае отсутствуют (Постановление ФАС СЗО от 16.01.2014 по делу N А13-2639/2013).
Статья: Об упрощенной системе налогообложения
(Семенова У.В.)
("Налоговый вестник", 2008, N 6)Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, получил аванс от покупателя. Впоследствии договор купли-продажи был расторгнут, и аванс был возвращен в полном объеме. Входит ли в состав доходов данная сумма аванса при исчислении суммы минимального налога, который обязан в установленном порядке уплатить налогоплательщик, который применяет в качестве объекта налогообложения доходы за вычетом величины расходов?
(Семенова У.В.)
("Налоговый вестник", 2008, N 6)Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, получил аванс от покупателя. Впоследствии договор купли-продажи был расторгнут, и аванс был возвращен в полном объеме. Входит ли в состав доходов данная сумма аванса при исчислении суммы минимального налога, который обязан в установленном порядке уплатить налогоплательщик, который применяет в качестве объекта налогообложения доходы за вычетом величины расходов?
Статья: Признание аккредитива в бухгалтерской отчетности
(Киселев М., Шагина О.)
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2005, N 20)Такими же записями отражаются суммы комиссионного вознаграждения банку за открытие аккредитива, платеж, прием и проверку документов по аккредитиву (согласно тарифам банка) как расходы, непосредственно связанные с приобретением. В случае расторжения основного договора (купли-продажи, поставки) средства, находящиеся на аккредитиве, не используются для приобретения товара, сумма оплаты услуг банка по открытию аккредитива отражается в качестве операционных расходов на счете 91.
(Киселев М., Шагина О.)
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2005, N 20)Такими же записями отражаются суммы комиссионного вознаграждения банку за открытие аккредитива, платеж, прием и проверку документов по аккредитиву (согласно тарифам банка) как расходы, непосредственно связанные с приобретением. В случае расторжения основного договора (купли-продажи, поставки) средства, находящиеся на аккредитиве, не используются для приобретения товара, сумма оплаты услуг банка по открытию аккредитива отражается в качестве операционных расходов на счете 91.
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации - плательщика НДС приобретение (в декабре 2007 г.) у иностранной фирмы, не состоящей на учете в РФ в качестве налогоплательщика НДС, автомобиля, который в месяце его ввода в эксплуатацию (январе 2008 г.) возвращается продавцу в связи с выявлением скрытого дефекта? При приобретении автомобиля организация в качестве налогового агента уплатила в бюджет НДС...
(Консультация эксперта, 2007)Поскольку в данном случае организация со своей стороны отказалась от исполнения договора купли-продажи автомобиля, то данный договор считается расторгнутым, и, соответственно, переход к организации права собственности на автомобиль на основании данного договора следует считать несостоявшимся (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2007)Поскольку в данном случае организация со своей стороны отказалась от исполнения договора купли-продажи автомобиля, то данный договор считается расторгнутым, и, соответственно, переход к организации права собственности на автомобиль на основании данного договора следует считать несостоявшимся (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации, применяющей УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"), возврат продавцу объекта основных средств (ОС) по причине выявления скрытого неисправимого брака, если брак выявлен после ввода объекта ОС в эксплуатацию? Приобретение и возврат объекта ОС произведены в одном календарном году...
(Консультация эксперта, 2015)В октябре по оборудованию выявлен скрытый брак, не подлежащий устранению, в связи с чем организация уведомила продавца о расторжении договора купли-продажи, возвратила оборудование продавцу и выставила претензию с требованием возврата уплаченной за него суммы, которая была признана продавцом. В этом же месяце продавец вернул уплаченную за оборудование сумму.
(Консультация эксперта, 2015)В октябре по оборудованию выявлен скрытый брак, не подлежащий устранению, в связи с чем организация уведомила продавца о расторжении договора купли-продажи, возвратила оборудование продавцу и выставила претензию с требованием возврата уплаченной за него суммы, которая была признана продавцом. В этом же месяце продавец вернул уплаченную за оборудование сумму.
Статья: Если налогоплательщик вовремя не применил амортизационную премию
(Весницкая Е.Г.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2015, N 10)Суть спора. В 2006 г. налогоплательщик (банк) ввел в эксплуатацию нежилое помещение, однако правом на начисление амортизационной премии при включении этого объекта ОС в соответствующую амортизационную группу не воспользовался. Впоследствии банк решил продать данное помещение, но договор купли-продажи был расторгнут по суду.
(Весницкая Е.Г.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2015, N 10)Суть спора. В 2006 г. налогоплательщик (банк) ввел в эксплуатацию нежилое помещение, однако правом на начисление амортизационной премии при включении этого объекта ОС в соответствующую амортизационную группу не воспользовался. Впоследствии банк решил продать данное помещение, но договор купли-продажи был расторгнут по суду.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2014 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2015, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, установлено, что через несколько месяцев после приобретения налогоплательщиком спорного здания оно было реализовано по договору купли-продажи, но через месяц этот договор был расторгнут по инициативе покупателя. Через два года это имущество было вновь реализовано. Указанные обстоятельства свидетельствуют о приобретении имущества с целью его перепродажи. Для признания имущества в качестве основного средства необходимо единовременное соблюдение условий, перечисленных в п. 4 ПБУ 6/01, которые в данном случае отсутствуют (Постановление ФАС СЗО от 16.01.2014 по делу N А13-2639/2013).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2015, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, установлено, что через несколько месяцев после приобретения налогоплательщиком спорного здания оно было реализовано по договору купли-продажи, но через месяц этот договор был расторгнут по инициативе покупателя. Через два года это имущество было вновь реализовано. Указанные обстоятельства свидетельствуют о приобретении имущества с целью его перепродажи. Для признания имущества в качестве основного средства необходимо единовременное соблюдение условий, перечисленных в п. 4 ПБУ 6/01, которые в данном случае отсутствуют (Постановление ФАС СЗО от 16.01.2014 по делу N А13-2639/2013).