Расторжение договора коммерческого найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора коммерческого найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
Вопрос: Как расторгнуть договор найма жилого помещения?
(Прокуратура г. Москвы, 2023)Вопрос: Как расторгнуть договор найма жилого помещения?
(Прокуратура г. Москвы, 2023)Вопрос: Как расторгнуть договор найма жилого помещения?
Формы
Статья: Правовое положение арендатора и нанимателя: сравнительный анализ
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)<29> Подробное обоснование допустимости предоставления наймодателю права на односторонний внесудебный отказ от договора найма при наличии существенного нарушения со стороны нанимателя см.: Терди Е.С., Асеев М.В. Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения // Вестник экономического правосудия РФ. 2022. N 3.
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)<29> Подробное обоснование допустимости предоставления наймодателю права на односторонний внесудебный отказ от договора найма при наличии существенного нарушения со стороны нанимателя см.: Терди Е.С., Асеев М.В. Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения // Вестник экономического правосудия РФ. 2022. N 3.
Статья: О предоставлении государственного и муниципального жилья по договору коммерческого найма: постановка вопроса
(Суслова С.И.)
("Гражданское право", 2022, N 6)Также показательны споры, в которых оспариваются положения местных актов в части установления в них условий договора коммерческого найма жилого помещения, которые противоречат положениям гражданского законодательства. Примером может служить дело, в котором прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с требованием признать недействующим в части Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Речь шла о пункте положения, в котором предусматривалось, что "договор коммерческого найма заключается на определенный срок, не превышающий пяти лет, продление срока договора коммерческого найма не предусматривается". Прокурор считал, что данный пункт в части слов "продление срока договора коммерческого найма не предусматривается" не соответствует требованиям ст. 684 ГК РФ, содержащей условия, при которых наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Местная администрация же пыталась доказать, что трактовать положения федерального законодательства о самостоятельности органов местного управления в вопросах управления муниципальной собственностью следует достаточно широко, что должно выражаться в "...наличие определенной свободы усмотрения", которая должна проявляться и в свободе "...муниципального правового регулирования соответствующих вопросов, включая установление условий принятия органами местного самоуправления... решений по распоряжению, в том числе отчуждению, теми или иными объектами муниципальной собственности..." <13>. Судебные инстанции поддержали прокурора и отказались признавать законными те пункты положения, в которых в договоре коммерческого найма были установлены условия, отличные от условий, императивно закрепленных в нормах ГК РФ. Помимо указанного пункта, также были признаны недействующими те пункты, в которых были установлены дополнительные основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, не указанные в ст. 687 ГК РФ <14>.
(Суслова С.И.)
("Гражданское право", 2022, N 6)Также показательны споры, в которых оспариваются положения местных актов в части установления в них условий договора коммерческого найма жилого помещения, которые противоречат положениям гражданского законодательства. Примером может служить дело, в котором прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с требованием признать недействующим в части Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Речь шла о пункте положения, в котором предусматривалось, что "договор коммерческого найма заключается на определенный срок, не превышающий пяти лет, продление срока договора коммерческого найма не предусматривается". Прокурор считал, что данный пункт в части слов "продление срока договора коммерческого найма не предусматривается" не соответствует требованиям ст. 684 ГК РФ, содержащей условия, при которых наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Местная администрация же пыталась доказать, что трактовать положения федерального законодательства о самостоятельности органов местного управления в вопросах управления муниципальной собственностью следует достаточно широко, что должно выражаться в "...наличие определенной свободы усмотрения", которая должна проявляться и в свободе "...муниципального правового регулирования соответствующих вопросов, включая установление условий принятия органами местного самоуправления... решений по распоряжению, в том числе отчуждению, теми или иными объектами муниципальной собственности..." <13>. Судебные инстанции поддержали прокурора и отказались признавать законными те пункты положения, в которых в договоре коммерческого найма были установлены условия, отличные от условий, императивно закрепленных в нормах ГК РФ. Помимо указанного пункта, также были признаны недействующими те пункты, в которых были установлены дополнительные основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, не указанные в ст. 687 ГК РФ <14>.
Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О расторжении договора найма по инициативе наймодателя см., например, ситуацию "Как расторгнуть договор коммерческого найма?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О расторжении договора найма по инициативе наймодателя см., например, ситуацию "Как расторгнуть договор коммерческого найма?".
Статья: Распоряжения на случай болезни в законодательстве, доктрине и нотариальной практике как средство защиты автономии воли гражданина
(Останина Е.А.)
("Закон", 2025, N 2)Идея распоряжений на случай болезни состоит в том, что гражданин может заранее указать, кто в случае его болезни будет вправе принимать те или иные решения имущественного или неимущественного характера. К действиям, направленным на осуществление имущественных прав, относятся, например, предъявление иска к лицу, виновному в наступлении страхового случая, повлекшего травму, увечье и госпитализацию гражданина; заключение договора возмездного оказания медицинских услуг и оплата лечения из денежных средств гражданина; изменение или расторжение договоров банковского вклада или банковского счета гражданина; расторжение или заключение договора коммерческого найма. К решениям неимущественного характера относится изменение места жительства (вплоть, иногда, до изменения страны проживания), выбор варианта лечения из нескольких возможных и рекомендованных.
(Останина Е.А.)
("Закон", 2025, N 2)Идея распоряжений на случай болезни состоит в том, что гражданин может заранее указать, кто в случае его болезни будет вправе принимать те или иные решения имущественного или неимущественного характера. К действиям, направленным на осуществление имущественных прав, относятся, например, предъявление иска к лицу, виновному в наступлении страхового случая, повлекшего травму, увечье и госпитализацию гражданина; заключение договора возмездного оказания медицинских услуг и оплата лечения из денежных средств гражданина; изменение или расторжение договоров банковского вклада или банковского счета гражданина; расторжение или заключение договора коммерческого найма. К решениям неимущественного характера относится изменение места жительства (вплоть, иногда, до изменения страны проживания), выбор варианта лечения из нескольких возможных и рекомендованных.
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Приведем еще один пример. Согласно статье 29 ЖК РФ правовыми последствиями самовольных переустройства или перепланировки жилого помещения, которое занято по договору социального найма, является расторжение договора и выселение нанимателя с членами его семьи без предоставления им иного жилого помещения. ГК РФ не содержит подобной или какой-либо иной нормы о последствиях самовольных переустройства или перепланировки жилого помещения нанимателем по договору коммерческого найма. Совершенно очевидно, что в подобных случаях необходимо применение аналогии жилищного закона, несмотря на, казалось бы, исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора коммерческого найма в нормах ГК РФ.
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Приведем еще один пример. Согласно статье 29 ЖК РФ правовыми последствиями самовольных переустройства или перепланировки жилого помещения, которое занято по договору социального найма, является расторжение договора и выселение нанимателя с членами его семьи без предоставления им иного жилого помещения. ГК РФ не содержит подобной или какой-либо иной нормы о последствиях самовольных переустройства или перепланировки жилого помещения нанимателем по договору коммерческого найма. Совершенно очевидно, что в подобных случаях необходимо применение аналогии жилищного закона, несмотря на, казалось бы, исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора коммерческого найма в нормах ГК РФ.
Статья: О влиянии функции гражданского права на действие механизма правового регулирования
(Демин А.А.)
("Цивилист", 2022, N 4)Вывод весьма важен для правоприменительной деятельности. Приведем пример. Между гражданами заключен договор коммерческого найма. В договоре предусматривалась возможность одностороннего отказа от исполнения договора со стороны наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за наем жилья. Впоследствии наймодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора и выселил нанимателя из помещения в связи с невнесением платы, что послужило поводом для обращения в суд за защитой нарушенных прав. В качестве обоснования заявленного требования истец (наниматель) указывает, что в ст. 687 ГК РФ императивно закрепляется возможность расторжения договора коммерческого найма исключительно в судебном порядке за невнесение платы более двух раз. Поэтому условие договора об одностороннем отказе от исполнения договора является недействительным и нарушает субъективные права нанимателя.
(Демин А.А.)
("Цивилист", 2022, N 4)Вывод весьма важен для правоприменительной деятельности. Приведем пример. Между гражданами заключен договор коммерческого найма. В договоре предусматривалась возможность одностороннего отказа от исполнения договора со стороны наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за наем жилья. Впоследствии наймодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора и выселил нанимателя из помещения в связи с невнесением платы, что послужило поводом для обращения в суд за защитой нарушенных прав. В качестве обоснования заявленного требования истец (наниматель) указывает, что в ст. 687 ГК РФ императивно закрепляется возможность расторжения договора коммерческого найма исключительно в судебном порядке за невнесение платы более двух раз. Поэтому условие договора об одностороннем отказе от исполнения договора является недействительным и нарушает субъективные права нанимателя.
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3
Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Мы еще обсудим вопрос об основаниях расторжения договоров коммерческого найма, сейчас же обратим внимание на то, что фактически администрация в своих местных актах копирует терминологию ЖК РФ в части договора найма служебного жилого помещения, при этом закрепляет основания для расторжения данного договора применительно к другому договорному виду без сохранения льгот, установленных для работников. Одновременно с этим суд кассационной инстанции игнорирует положения гражданского законодательства в части договора коммерческого найма, отдавая приоритет в разрешении спора нормативно-правовому акту публичного собственника.
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Мы еще обсудим вопрос об основаниях расторжения договоров коммерческого найма, сейчас же обратим внимание на то, что фактически администрация в своих местных актах копирует терминологию ЖК РФ в части договора найма служебного жилого помещения, при этом закрепляет основания для расторжения данного договора применительно к другому договорному виду без сохранения льгот, установленных для работников. Одновременно с этим суд кассационной инстанции игнорирует положения гражданского законодательства в части договора коммерческого найма, отдавая приоритет в разрешении спора нормативно-правовому акту публичного собственника.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В ст. 687 ГК РФ определяются условия и порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Договор может быть расторгнут по инициативе как наймодателя, так и нанимателя. В частности, наниматель жилого помещения вправе без обращения в суд с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В ст. 687 ГК РФ определяются условия и порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Договор может быть расторгнут по инициативе как наймодателя, так и нанимателя. В частности, наниматель жилого помещения вправе без обращения в суд с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.