Расторжение договора коммерческого найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора коммерческого найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
(ред. от 24.06.2025)Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
Вопрос: Как расторгнуть договор найма жилого помещения?
(Прокуратура г. Москвы, 2023)Вопрос: Как расторгнуть договор найма жилого помещения?
(Прокуратура г. Москвы, 2023)Вопрос: Как расторгнуть договор найма жилого помещения?
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)ООО "А" обратилось в суд с иском к ответчику, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении ответчика с детьми из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета. На основании заключенного с ОАО "С" договора купли-продажи истец является собственником здания общежития, в комнате которого проживает семья. Помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений с ОАО "С". В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики ВС РФ за III квартал 2005 года (вопрос 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. После многократных рассмотрений дела суды пришли к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда. Поскольку выселение нанимателя за невнесение оплаты за жилье и коммунальные услуги признается мерой ответственности за нарушение обязательств, суд обязан учитывать причины, по которым наниматель не вносит платежи (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009) Задолженность ответчика, в том числе на основании судебных решений, многократно превышала сумму начислений за 6 месяцев, уважительных причин для ее образования установлено не было. В данной связи исковые требования были удовлетворены (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2021 по делу N 2-269/2020).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)ООО "А" обратилось в суд с иском к ответчику, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении ответчика с детьми из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета. На основании заключенного с ОАО "С" договора купли-продажи истец является собственником здания общежития, в комнате которого проживает семья. Помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений с ОАО "С". В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики ВС РФ за III квартал 2005 года (вопрос 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. После многократных рассмотрений дела суды пришли к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда. Поскольку выселение нанимателя за невнесение оплаты за жилье и коммунальные услуги признается мерой ответственности за нарушение обязательств, суд обязан учитывать причины, по которым наниматель не вносит платежи (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009) Задолженность ответчика, в том числе на основании судебных решений, многократно превышала сумму начислений за 6 месяцев, уважительных причин для ее образования установлено не было. В данной связи исковые требования были удовлетворены (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2021 по делу N 2-269/2020).
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3
Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О расторжении договора найма по инициативе наймодателя см., например, ситуацию "Как расторгнуть договор коммерческого найма?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О расторжении договора найма по инициативе наймодателя см., например, ситуацию "Как расторгнуть договор коммерческого найма?".
Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Мы еще обсудим вопрос об основаниях расторжения договоров коммерческого найма, сейчас же обратим внимание на то, что фактически администрация в своих местных актах копирует терминологию ЖК РФ в части договора найма служебного жилого помещения, при этом закрепляет основания для расторжения данного договора применительно к другому договорному виду без сохранения льгот, установленных для работников. Одновременно с этим суд кассационной инстанции игнорирует положения гражданского законодательства в части договора коммерческого найма, отдавая приоритет в разрешении спора нормативно-правовому акту публичного собственника.
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Мы еще обсудим вопрос об основаниях расторжения договоров коммерческого найма, сейчас же обратим внимание на то, что фактически администрация в своих местных актах копирует терминологию ЖК РФ в части договора найма служебного жилого помещения, при этом закрепляет основания для расторжения данного договора применительно к другому договорному виду без сохранения льгот, установленных для работников. Одновременно с этим суд кассационной инстанции игнорирует положения гражданского законодательства в части договора коммерческого найма, отдавая приоритет в разрешении спора нормативно-правовому акту публичного собственника.
Статья: О влиянии функции гражданского права на действие механизма правового регулирования
(Демин А.А.)
("Цивилист", 2022, N 4)Вывод весьма важен для правоприменительной деятельности. Приведем пример. Между гражданами заключен договор коммерческого найма. В договоре предусматривалась возможность одностороннего отказа от исполнения договора со стороны наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за наем жилья. Впоследствии наймодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора и выселил нанимателя из помещения в связи с невнесением платы, что послужило поводом для обращения в суд за защитой нарушенных прав. В качестве обоснования заявленного требования истец (наниматель) указывает, что в ст. 687 ГК РФ императивно закрепляется возможность расторжения договора коммерческого найма исключительно в судебном порядке за невнесение платы более двух раз. Поэтому условие договора об одностороннем отказе от исполнения договора является недействительным и нарушает субъективные права нанимателя.
(Демин А.А.)
("Цивилист", 2022, N 4)Вывод весьма важен для правоприменительной деятельности. Приведем пример. Между гражданами заключен договор коммерческого найма. В договоре предусматривалась возможность одностороннего отказа от исполнения договора со стороны наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за наем жилья. Впоследствии наймодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора и выселил нанимателя из помещения в связи с невнесением платы, что послужило поводом для обращения в суд за защитой нарушенных прав. В качестве обоснования заявленного требования истец (наниматель) указывает, что в ст. 687 ГК РФ императивно закрепляется возможность расторжения договора коммерческого найма исключительно в судебном порядке за невнесение платы более двух раз. Поэтому условие договора об одностороннем отказе от исполнения договора является недействительным и нарушает субъективные права нанимателя.
Статья: Правовое положение арендатора и нанимателя: сравнительный анализ
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)<29> Подробное обоснование допустимости предоставления наймодателю права на односторонний внесудебный отказ от договора найма при наличии существенного нарушения со стороны нанимателя см.: Терди Е.С., Асеев М.В. Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения // Вестник экономического правосудия РФ. 2022. N 3.
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)<29> Подробное обоснование допустимости предоставления наймодателю права на односторонний внесудебный отказ от договора найма при наличии существенного нарушения со стороны нанимателя см.: Терди Е.С., Асеев М.В. Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения // Вестник экономического правосудия РФ. 2022. N 3.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В ст. 687 ГК РФ определяются условия и порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Договор может быть расторгнут по инициативе как наймодателя, так и нанимателя. В частности, наниматель жилого помещения вправе без обращения в суд с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В ст. 687 ГК РФ определяются условия и порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Договор может быть расторгнут по инициативе как наймодателя, так и нанимателя. В частности, наниматель жилого помещения вправе без обращения в суд с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Статья: О предоставлении государственного и муниципального жилья по договору коммерческого найма: постановка вопроса
(Суслова С.И.)
("Гражданское право", 2022, N 6)Также показательны споры, в которых оспариваются положения местных актов в части установления в них условий договора коммерческого найма жилого помещения, которые противоречат положениям гражданского законодательства. Примером может служить дело, в котором прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с требованием признать недействующим в части Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Речь шла о пункте положения, в котором предусматривалось, что "договор коммерческого найма заключается на определенный срок, не превышающий пяти лет, продление срока договора коммерческого найма не предусматривается". Прокурор считал, что данный пункт в части слов "продление срока договора коммерческого найма не предусматривается" не соответствует требованиям ст. 684 ГК РФ, содержащей условия, при которых наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Местная администрация же пыталась доказать, что трактовать положения федерального законодательства о самостоятельности органов местного управления в вопросах управления муниципальной собственностью следует достаточно широко, что должно выражаться в "...наличие определенной свободы усмотрения", которая должна проявляться и в свободе "...муниципального правового регулирования соответствующих вопросов, включая установление условий принятия органами местного самоуправления... решений по распоряжению, в том числе отчуждению, теми или иными объектами муниципальной собственности..." <13>. Судебные инстанции поддержали прокурора и отказались признавать законными те пункты положения, в которых в договоре коммерческого найма были установлены условия, отличные от условий, императивно закрепленных в нормах ГК РФ. Помимо указанного пункта, также были признаны недействующими те пункты, в которых были установлены дополнительные основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, не указанные в ст. 687 ГК РФ <14>.
(Суслова С.И.)
("Гражданское право", 2022, N 6)Также показательны споры, в которых оспариваются положения местных актов в части установления в них условий договора коммерческого найма жилого помещения, которые противоречат положениям гражданского законодательства. Примером может служить дело, в котором прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с требованием признать недействующим в части Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Речь шла о пункте положения, в котором предусматривалось, что "договор коммерческого найма заключается на определенный срок, не превышающий пяти лет, продление срока договора коммерческого найма не предусматривается". Прокурор считал, что данный пункт в части слов "продление срока договора коммерческого найма не предусматривается" не соответствует требованиям ст. 684 ГК РФ, содержащей условия, при которых наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Местная администрация же пыталась доказать, что трактовать положения федерального законодательства о самостоятельности органов местного управления в вопросах управления муниципальной собственностью следует достаточно широко, что должно выражаться в "...наличие определенной свободы усмотрения", которая должна проявляться и в свободе "...муниципального правового регулирования соответствующих вопросов, включая установление условий принятия органами местного самоуправления... решений по распоряжению, в том числе отчуждению, теми или иными объектами муниципальной собственности..." <13>. Судебные инстанции поддержали прокурора и отказались признавать законными те пункты положения, в которых в договоре коммерческого найма были установлены условия, отличные от условий, императивно закрепленных в нормах ГК РФ. Помимо указанного пункта, также были признаны недействующими те пункты, в которых были установлены дополнительные основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, не указанные в ст. 687 ГК РФ <14>.