Расторжение договора ипотеки в одностороннем порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора ипотеки в одностороннем порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 23 "Ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за просрочку выполнения требований потребителя" Закона РФ "О защите прав потребителей""Отменяя решение суда в части удовлетворения требований о взыскании неустойки по основаниям, предусмотренным статьями 22, 23 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд апелляционной инстанции исходил из того, что данные положения закона применяются в случае продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, в то время как в спорных правоотношениях предварительный договор был расторгнут по инициативе самого истца и ни одна из сторон не потребовала заключения основного договора в период, указанный в предварительном договоре, действий по продаже некачественного товара истцу ответчик не совершал, условий о том, что у ответчика должна иметься аккредитация в конкретном банке, где истцу одобрили ипотеку, договор также не содержал."
"Обзор судебной практики Верховного суда Чувашской Республики по гражданским делам N 4/2023"
(утв. Президиумом Верховного суда Чувашской Республики 19.02.2024)Расторжение брака и раздел общего имущества супругов не является основанием для изменения условий кредитного договора в одностороннем порядке по требованию одного супруга - созаемщика при отсутствии согласия кредитора (банка) и второго солидарного созаемщика. Исполнение обязательств по ипотечному кредитному договору после расторжения брака одним из супругов не изменяет режима общей собственности супругов на квартиру, приобретенную в период брака.
(утв. Президиумом Верховного суда Чувашской Республики 19.02.2024)Расторжение брака и раздел общего имущества супругов не является основанием для изменения условий кредитного договора в одностороннем порядке по требованию одного супруга - созаемщика при отсутствии согласия кредитора (банка) и второго солидарного созаемщика. Исполнение обязательств по ипотечному кредитному договору после расторжения брака одним из супругов не изменяет режима общей собственности супругов на квартиру, приобретенную в период брака.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: По каким основаниям и как можно расторгнуть договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Договор об ипотеке расторгается по соглашению сторон так же, как и любой другой. Составьте соглашение о расторжении в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 452 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). Регистрировать его не нужно, так как сам договор об ипотеке не регистрируется (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019)).
(КонсультантПлюс, 2025)Договор об ипотеке расторгается по соглашению сторон так же, как и любой другой. Составьте соглашение о расторжении в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 452 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). Регистрировать его не нужно, так как сам договор об ипотеке не регистрируется (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019)).
Готовое решение: Как оказывать платные услуги населению
(КонсультантПлюс, 2025)в части недопустимости условий договора в сфере оказания банковских услуг, ущемляющих права потребителя, в части запрета навязывать потребителю дополнительные услуги за отдельную плату - до заключения договора об основных услугах предлагать приобрести дополнительные или заключить иные договоры, которые указаны как обязательные для приобретения основных услуг (если иное не предусмотрено законом) (ст. 16). К числу условий, ущемляющих права потребителя, относится навязывание банками дополнительных услуг при кредитовании (пакеты банковских услуг, страховки и пр.); удержание дополнительных необоснованных комиссий; право банка на одностороннее расторжение договора и изменение процентной ставки по кредиту (вкладу) или тарифов на оказание услуг; начисление процентов на проценты (кроме договоров банковского вклада); возложение на заемщика издержек по погашению ипотеки; установление обязательного досудебного порядка урегулирования споров (п. 2 ст. 317.1 ГК РФ, Обзор правоприменительной практики контрольно-надзорной деятельности Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека за 1 квартал 2018 года, п. 11 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, п. п. 5, 19 Обзора судебной практики по делам, связанным с защитой прав потребителей финансовых услуг, п. 4.1 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, п. п. 3, 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 146);
(КонсультантПлюс, 2025)в части недопустимости условий договора в сфере оказания банковских услуг, ущемляющих права потребителя, в части запрета навязывать потребителю дополнительные услуги за отдельную плату - до заключения договора об основных услугах предлагать приобрести дополнительные или заключить иные договоры, которые указаны как обязательные для приобретения основных услуг (если иное не предусмотрено законом) (ст. 16). К числу условий, ущемляющих права потребителя, относится навязывание банками дополнительных услуг при кредитовании (пакеты банковских услуг, страховки и пр.); удержание дополнительных необоснованных комиссий; право банка на одностороннее расторжение договора и изменение процентной ставки по кредиту (вкладу) или тарифов на оказание услуг; начисление процентов на проценты (кроме договоров банковского вклада); возложение на заемщика издержек по погашению ипотеки; установление обязательного досудебного порядка урегулирования споров (п. 2 ст. 317.1 ГК РФ, Обзор правоприменительной практики контрольно-надзорной деятельности Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека за 1 квартал 2018 года, п. 11 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, п. п. 5, 19 Обзора судебной практики по делам, связанным с защитой прав потребителей финансовых услуг, п. 4.1 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, п. п. 3, 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 146);
Нормативные акты
Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотечных ценных бумагах"2. Ипотечный агент расторгает в одностороннем порядке договор банковского счета с кредитной организацией, которая перестала являться уполномоченным банком. В этом случае ипотечный агент обязан открыть залоговый счет (залоговые счета) в другой кредитной организации, являющейся уполномоченным банком, и перевести все суммы денежных средств, составляющие ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, на новый залоговый счет (залоговые счета) не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда ипотечный агент узнал или должен был узнать о том, что кредитная организация перестала являться уполномоченным банком. Кредитная организация, которая перестала являться уполномоченным банком, проводит операции по залоговому счету (залоговым счетам) до получения от ипотечного агента распоряжения о переводе денежных средств на новый залоговый счет (залоговые счета).
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотечных ценных бумагах"2. Ипотечный агент расторгает в одностороннем порядке договор банковского счета с кредитной организацией, которая перестала являться уполномоченным банком. В этом случае ипотечный агент обязан открыть залоговый счет (залоговые счета) в другой кредитной организации, являющейся уполномоченным банком, и перевести все суммы денежных средств, составляющие ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, на новый залоговый счет (залоговые счета) не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда ипотечный агент узнал или должен был узнать о том, что кредитная организация перестала являться уполномоченным банком. Кредитная организация, которая перестала являться уполномоченным банком, проводит операции по залоговому счету (залоговым счетам) до получения от ипотечного агента распоряжения о переводе денежных средств на новый залоговый счет (залоговые счета).
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.
Ситуация: Можно ли расторгнуть договор ипотеки по инициативе заемщика (залогодателя)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества залогодателя (заемщика или третьего лица) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (за некоторыми изъятиями). В договоре об ипотеке должны быть указаны, в частности, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 1 ст. 1, п. п. 1, 4 ст. 9 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества залогодателя (заемщика или третьего лица) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (за некоторыми изъятиями). В договоре об ипотеке должны быть указаны, в частности, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 1 ст. 1, п. п. 1, 4 ст. 9 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Комментарий: удивительный вывод, идущий вразрез с действительностью. Если по договору предусматривается несколько этапов оплаты, то, получается, что продавец должен немедленно, при первой же просрочке, заявить о расторжении договора. Иначе потом уже суд заступится за покупателя, просрочившего оплату. Но ведь продавец еще не знает, была ли просрочка разовой и будут ли остальные платежи просрочены...
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Комментарий: удивительный вывод, идущий вразрез с действительностью. Если по договору предусматривается несколько этапов оплаты, то, получается, что продавец должен немедленно, при первой же просрочке, заявить о расторжении договора. Иначе потом уже суд заступится за покупателя, просрочившего оплату. Но ведь продавец еще не знает, была ли просрочка разовой и будут ли остальные платежи просрочены...
Статья: Опционы: актуальные вопросы судебной и нотариальной практики
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 3)2. Стороны соглашения о предоставлении опциона могут предусмотреть дополнительные обязательства до реализации права на опцион, до акцепта. Например: а) об информировании одной из сторон о наступлении тех или иных обстоятельств; б) о снятии тех или иных обременений с подлежащего отчуждению по основному договору имущества; в) об установлении опционной премии; г) обязательство собственника воздержаться от отчуждения соответствующего имущества третьим лицам или обременения его залогом, ипотекой или иными ограниченными вещными правами либо правами аренды или лицензиями в течение всего срока действия опциона.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 3)2. Стороны соглашения о предоставлении опциона могут предусмотреть дополнительные обязательства до реализации права на опцион, до акцепта. Например: а) об информировании одной из сторон о наступлении тех или иных обстоятельств; б) о снятии тех или иных обременений с подлежащего отчуждению по основному договору имущества; в) об установлении опционной премии; г) обязательство собственника воздержаться от отчуждения соответствующего имущества третьим лицам или обременения его залогом, ипотекой или иными ограниченными вещными правами либо правами аренды или лицензиями в течение всего срока действия опциона.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Соответственно, по общему правилу ипотека распространяется на эти здания и сооружения (иное может быть предусмотрено договором об ипотеке). В ч. 2 комментируемого пункта содержится ограничение указанного общего правила, состоящее в том, что если возведенное на заложенном участке здание или сооружение влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого имущества, то залогодержатель в соответствии с правилом п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (в нем речь идет о праве одной из сторон договора изменить или расторгнуть его по решению суда) вправе потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение. Следует отметить, что законодатель не поясняет, что имеется в виду под ухудшением обеспечения. Таким образом, речь идет об оценочном понятии, что может привести к большому количеству конфликтов.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Соответственно, по общему правилу ипотека распространяется на эти здания и сооружения (иное может быть предусмотрено договором об ипотеке). В ч. 2 комментируемого пункта содержится ограничение указанного общего правила, состоящее в том, что если возведенное на заложенном участке здание или сооружение влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого имущества, то залогодержатель в соответствии с правилом п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (в нем речь идет о праве одной из сторон договора изменить или расторгнуть его по решению суда) вправе потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение. Следует отметить, что законодатель не поясняет, что имеется в виду под ухудшением обеспечения. Таким образом, речь идет об оценочном понятии, что может привести к большому количеству конфликтов.
Готовое решение: Как расторгнуть договор залога
(КонсультантПлюс, 2025)Если у вас ипотека, составьте соглашение о расторжении в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 452 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). Регистрировать его не нужно, так как и сам договор ипотеки не регистрируется (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019)).
(КонсультантПлюс, 2025)Если у вас ипотека, составьте соглашение о расторжении в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 452 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). Регистрировать его не нужно, так как и сам договор ипотеки не регистрируется (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019)).