Расторжение договора аренды задним числом
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды задним числом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Порядок расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Нельзя расторгнуть договор аренды задним числом в судебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)Нельзя расторгнуть договор аренды задним числом в судебном порядке
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2025)"...Договором аренды... предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора путем направления письменного уведомления арендатору...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Договором аренды... предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора путем направления письменного уведомления арендатору...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Досрочное расторжение договора аренды: сложные случаи, анализ споров в судах
(Боткин С.)
("Жилищное право", 2018, N 9)Представляет интерес возможность вынесения судебного решения о расторжении договора аренды по требованию арендатора по истечении срока его действия. Рассмотрение иска может затянуться на месяцы, и срок аренды может закончиться раньше. Практический смысл такого расторжения в том, что он производится задним числом, в период его действия, и у арендатора появляется возможность взыскать с арендодателя незаконно полученную им арендную плату в виде неосновательного обогащения. Кроме того, установленная судом вина арендодателя имеет преюдициальное значение, на основании чего арендатор сможет впоследствии возместить причиненный ущерб.
(Боткин С.)
("Жилищное право", 2018, N 9)Представляет интерес возможность вынесения судебного решения о расторжении договора аренды по требованию арендатора по истечении срока его действия. Рассмотрение иска может затянуться на месяцы, и срок аренды может закончиться раньше. Практический смысл такого расторжения в том, что он производится задним числом, в период его действия, и у арендатора появляется возможность взыскать с арендодателя незаконно полученную им арендную плату в виде неосновательного обогащения. Кроме того, установленная судом вина арендодателя имеет преюдициальное значение, на основании чего арендатор сможет впоследствии возместить причиненный ущерб.
Вопрос: ООО имеет в собственности нежилое помещение в жилом многоквартирном доме и не является собственником земельного участка, расположенного под указанным домом. Ранее распоряжением главы муниципального образования земельный участок был предоставлен ООО в аренду пропорционально площади, занимаемой нежилым помещением. Управление регистрационной службы отказало в регистрации договора аренды. ООО уплачивало арендные платежи до тех пор, пока договор не был расторгнут задним числом. Подлежит ли уплате земельный налог в отношении указанного земельного участка, если ООО не является собственником земельного участка, а в выдаче документов, подтверждающих право постоянного (бессрочного) пользования ООО, отказано?
(Письмо Минфина РФ от 21.04.2011 N 03-05-05-02/22)Вопрос: ООО имеет в собственности нежилое помещение в жилом многоквартирном доме и не является собственником земельного участка, расположенного под указанным домом.
(Письмо Минфина РФ от 21.04.2011 N 03-05-05-02/22)Вопрос: ООО имеет в собственности нежилое помещение в жилом многоквартирном доме и не является собственником земельного участка, расположенного под указанным домом.
Нормативные акты
Решение Красноярского УФАС России от 11.12.2015 по делу N 77-10-15
<О нарушении запрета на злоупотребление хозяйствующим субъектом доминирующим положением, в части совершения действий, результатом которых явилось необоснованное повышение цены на услуги теплоснабжения для потребителей п. Нижний Ингаш (в период сентябрь 2013 года - декабрь 2014 года), что привело (могло привести) к недопущению, ограничению, устранению конкуренции и (или) ущемлению интересов других лиц>Договоры аренды от 10.03.2013, на основании которых котельные, находящиеся в собственности ООО "Н" и М.Г.Н., переданы ООО "Н" были расторгнуты 10.03.2013 ("задним" числом) на основании дополнительных соглашений к договорам.
<О нарушении запрета на злоупотребление хозяйствующим субъектом доминирующим положением, в части совершения действий, результатом которых явилось необоснованное повышение цены на услуги теплоснабжения для потребителей п. Нижний Ингаш (в период сентябрь 2013 года - декабрь 2014 года), что привело (могло привести) к недопущению, ограничению, устранению конкуренции и (или) ущемлению интересов других лиц>Договоры аренды от 10.03.2013, на основании которых котельные, находящиеся в собственности ООО "Н" и М.Г.Н., переданы ООО "Н" были расторгнуты 10.03.2013 ("задним" числом) на основании дополнительных соглашений к договорам.
"Договорное и обязательственное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 307 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2017)3.6. Встает вопрос о том, может ли суд, расторгая или изменяя договор, указать иной момент, с которого договор считается расторгнутым или измененным, если такая возможность прямо не допущена законом. Может ли суд расторгнуть или изменить договор задним числом или сместить эффект расторжения или изменения договора на будущее? Из буквального прочтения нормы п. 3 ст. 453 ГК РФ это не вытекает. В то же время в судебной практике имеются редкие примеры ретроспективного расторжения договора. См. Постановление Президиума ВАС РФ от 20 октября 2011 г. N 9615/11 (Суд, отменив акты судов апелляционной и кассационной инстанций и оставив в силе решение суда первой инстанции, признал договор аренды расторгнутым по истечении 30-дневного срока после вынесения судом первой инстанции решения о расторжении, несмотря на то что это решение в реальности в тот момент в силу не вступило, так как было своевременно обжаловано). Представляется, что подобное смещение в прошлое или в будущее преобразовательного эффекта решения суда может быть допущено в исключительных случаях, когда иначе бы допускалась явная несправедливость. Например, при расторжении по суду договора аренды большого складского комплекса немедленное освобождение арендованных зданий арендатором может быть крайне проблематичным и привести к непропорциональным убыткам. В такой ситуации суд мог бы отсрочить момент, с которого договор будет считаться расторгнутым.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2017)3.6. Встает вопрос о том, может ли суд, расторгая или изменяя договор, указать иной момент, с которого договор считается расторгнутым или измененным, если такая возможность прямо не допущена законом. Может ли суд расторгнуть или изменить договор задним числом или сместить эффект расторжения или изменения договора на будущее? Из буквального прочтения нормы п. 3 ст. 453 ГК РФ это не вытекает. В то же время в судебной практике имеются редкие примеры ретроспективного расторжения договора. См. Постановление Президиума ВАС РФ от 20 октября 2011 г. N 9615/11 (Суд, отменив акты судов апелляционной и кассационной инстанций и оставив в силе решение суда первой инстанции, признал договор аренды расторгнутым по истечении 30-дневного срока после вынесения судом первой инстанции решения о расторжении, несмотря на то что это решение в реальности в тот момент в силу не вступило, так как было своевременно обжаловано). Представляется, что подобное смещение в прошлое или в будущее преобразовательного эффекта решения суда может быть допущено в исключительных случаях, когда иначе бы допускалась явная несправедливость. Например, при расторжении по суду договора аренды большого складского комплекса немедленное освобождение арендованных зданий арендатором может быть крайне проблематичным и привести к непропорциональным убыткам. В такой ситуации суд мог бы отсрочить момент, с которого договор будет считаться расторгнутым.
Вопрос: Мною было написано заявление об увольнении по собственному желанию 16.08.2023. По решению нового директора я работала с 01.08.2023 по 28.08.2023, но он ответил, что никакого заявления от меня не видел. 31.08.2023 я отправила заказным письмом повторно заявление об увольнении от 16.08.2023. Правильно ли это?
("Сайт "Онлайнинспекция.РФ", 2023)Вопрос: Мною было написано заявление об увольнении по собственному желанию 16.08.2023 и передано новому генеральному директору на рассмотрение. На что директор ответил, что по закону увольнение с отработкой в 14 к. д. Произошла смена директоров (разногласия собственников бизнеса, сама компания-учредитель направила иск на возврат ранее вложенных ден. средств), на данный момент компания находится в простое с 10.08.2023 (приостановка деятельности) по решению гендиректора без определенного срока выхода из простоя, присутствовать на рабочих местах не должны в период простоя, так прописано по приказу. Работаю я финансовым директором, мне было организовано раб. место где-то в другой компании (где он также является ген. директором). По решению нового ген. директора я выходила с 01.08.2023 по 28.08.2023 с 09.00 до 18.00 на работу и выполняла задания гендиректора, находясь согласно приказу в простое (при оплате 2/3 ср. заработной платы). 30.08.2023, по истечении 14 кал. дней отработки (а должна ли я отрабатывать, если действует приказ о простое?), я пыталась связаться с гендиректором и получить расчет при увольнении и трудовую книжку, мне сотрудники его другой компании ответили, что директор будет завтра - 31.08.2023, подходить к 11.00. На следующий день встреча состоялась, мне сказали, чтобы я подписала справку о кредиторской задолженности компании, которую они написали сами, исходя из данных моей заполненной таблицы по кред. задолженности, в ответ на выдачу мне трудовой книжки и расчета. Я отказалась подписывать, в ответ последовало, что никакого заявления об увольнении от меня гендиректор не видел, и при этом угрожали мне, чтобы я ждала повестку в следственный комитет и что я буду отвечать как соучастник (куда делись его вложенные средства). В тот же день, 31.08.2023, я отправила заказным письмом с уведомлением и объявленной ценностью повторно заявление об увольнении по собственному желанию от 16.08.2023. Больше половины сотрудников уволено по собственному желанию, почту никто не посещает и не забирают корреспонденцию. От арендуемого офиса отказались (расторгли договор). Правильно ли было направить работодателю повторно почтой (заказным с уведомлением) заявление об увольнении по собственному желанию от 16.08.2023, или нужно было писать новой датой, т.е. 31.08.2023?
("Сайт "Онлайнинспекция.РФ", 2023)Вопрос: Мною было написано заявление об увольнении по собственному желанию 16.08.2023 и передано новому генеральному директору на рассмотрение. На что директор ответил, что по закону увольнение с отработкой в 14 к. д. Произошла смена директоров (разногласия собственников бизнеса, сама компания-учредитель направила иск на возврат ранее вложенных ден. средств), на данный момент компания находится в простое с 10.08.2023 (приостановка деятельности) по решению гендиректора без определенного срока выхода из простоя, присутствовать на рабочих местах не должны в период простоя, так прописано по приказу. Работаю я финансовым директором, мне было организовано раб. место где-то в другой компании (где он также является ген. директором). По решению нового ген. директора я выходила с 01.08.2023 по 28.08.2023 с 09.00 до 18.00 на работу и выполняла задания гендиректора, находясь согласно приказу в простое (при оплате 2/3 ср. заработной платы). 30.08.2023, по истечении 14 кал. дней отработки (а должна ли я отрабатывать, если действует приказ о простое?), я пыталась связаться с гендиректором и получить расчет при увольнении и трудовую книжку, мне сотрудники его другой компании ответили, что директор будет завтра - 31.08.2023, подходить к 11.00. На следующий день встреча состоялась, мне сказали, чтобы я подписала справку о кредиторской задолженности компании, которую они написали сами, исходя из данных моей заполненной таблицы по кред. задолженности, в ответ на выдачу мне трудовой книжки и расчета. Я отказалась подписывать, в ответ последовало, что никакого заявления об увольнении от меня гендиректор не видел, и при этом угрожали мне, чтобы я ждала повестку в следственный комитет и что я буду отвечать как соучастник (куда делись его вложенные средства). В тот же день, 31.08.2023, я отправила заказным письмом с уведомлением и объявленной ценностью повторно заявление об увольнении по собственному желанию от 16.08.2023. Больше половины сотрудников уволено по собственному желанию, почту никто не посещает и не забирают корреспонденцию. От арендуемого офиса отказались (расторгли договор). Правильно ли было направить работодателю повторно почтой (заказным с уведомлением) заявление об увольнении по собственному желанию от 16.08.2023, или нужно было писать новой датой, т.е. 31.08.2023?
"Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Наумова Л.Н.)
("Волтерс Клувер", 2008)В связи с этим лица, занимающие помещения по договору аренды или найма, не могут быть выселены, если договор аренды или найма не будет прекращен (расторгнут) в порядке, предусмотренном ГК РФ и жилищным законодательством РФ. Причем залогодатель может "задним числом" заключить такие договоры с третьими лицами, в том числе с членами своей семьи.
(постатейный)
(Наумова Л.Н.)
("Волтерс Клувер", 2008)В связи с этим лица, занимающие помещения по договору аренды или найма, не могут быть выселены, если договор аренды или найма не будет прекращен (расторгнут) в порядке, предусмотренном ГК РФ и жилищным законодательством РФ. Причем залогодатель может "задним числом" заключить такие договоры с третьими лицами, в том числе с членами своей семьи.