Расторжение договора аренды за три месяца
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды за три месяца (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 687 "Расторжение договора найма жилого помещения" ГК РФ"Доводы кассационной жалобы о необоснованности выводов судов о расторжении договора 28.12.2021, в силу императивного характера нормы пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости обязательного письменного предупреждения наймодателя за три месяца до даты расторжения договора (с указанием на то, что закон не связывает обязанность по внесению арендной платы и коммунальных платежей с фактом пользования нанимателем жилым помещением), не могут быть основанием для отмены судебных актов, с учетом установленных нижестоящими судами обстоятельств уведомления ответчиком истца о намерении расторгнуть договор в ноябре 2021 года, обсуждении сторонами вопроса о порядке передачи квартиры и ключей без вопроса об оплате арендной платы за 3 месяца, равно как составления ответчиком 28.12.2021 акта о возврате и расторжении договора аренды с передачей истцу ключей от квартиры."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права арендодателя земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)4.1.2 также расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, письменно предупредив арендатора за три месяца до окончания сбора урожая, в любом случае срок действия договора продлевается до полного сбора урожая с арендуемого земельного участка арендатором.
(КонсультантПлюс, 2025)4.1.2 также расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, письменно предупредив арендатора за три месяца до окончания сбора урожая, в любом случае срок действия договора продлевается до полного сбора урожая с арендуемого земельного участка арендатором.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСогласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, заблаговременно уведомив об этом другую сторону. Однако на практике возможны ситуации, когда арендатор нарушает условия договора, заключенного (или возобновленного по п. 2 ст. 621 ГК РФ) на неопределенный срок, и арендодатель желает прекратить отношения сторон до истечения месячного (а для недвижимого имущества трехмесячного) срока. В связи с этим возникает вопрос: возможно ли расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок, по требованию арендодателя по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендодатель отказаться от договора аренды во внесудебном порядке при наличии в договоре такого условия
(КонсультантПлюс, 2025)"...Банк 14.01.2009 направил обществу уведомление о досрочном расторжении договора аренды по истечении трех месяцев с даты получения этого уведомления со ссылкой на пункт 9.5 договора и просил возместить стоимость неотделимых улучшений, произведенных в арендуемых помещениях с согласия арендодателя.
Может ли арендодатель отказаться от договора аренды во внесудебном порядке при наличии в договоре такого условия
(КонсультантПлюс, 2025)"...Банк 14.01.2009 направил обществу уведомление о досрочном расторжении договора аренды по истечении трех месяцев с даты получения этого уведомления со ссылкой на пункт 9.5 договора и просил возместить стоимость неотделимых улучшений, произведенных в арендуемых помещениях с согласия арендодателя.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен на неопределенный срок договор аренды нежилого помещения. Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Спустя две недели ответчик, арендовав иное помещение, освободил помещение, арендуемое у истца, и, считая, что с момента фактического прекращения пользования арендованным имуществом у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы, платежи за период до истечения указанного трехмесячного срока не вносил. Сумма арендной платы за этот период и явилась предметом заявленного истцом требования.
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен на неопределенный срок договор аренды нежилого помещения. Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Спустя две недели ответчик, арендовав иное помещение, освободил помещение, арендуемое у истца, и, считая, что с момента фактического прекращения пользования арендованным имуществом у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы, платежи за период до истечения указанного трехмесячного срока не вносил. Сумма арендной платы за этот период и явилась предметом заявленного истцом требования.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Как следовало из представленных истцом доказательств, потребность в использовании отделением железной дороги переданного в аренду перрона обусловлена увеличением интенсивности движения электропоездов в связи с ростом пассажиропотока на пригородном направлении, о чем арендодатель уведомлял арендатора в установленный в договоре срок (за три месяца).
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Как следовало из представленных истцом доказательств, потребность в использовании отделением железной дороги переданного в аренду перрона обусловлена увеличением интенсивности движения электропоездов в связи с ростом пассажиропотока на пригородном направлении, о чем арендодатель уведомлял арендатора в установленный в договоре срок (за три месяца).
Статья: Заранее оцененные убытки как ключ к пониманию правовой природы договорных условий "бери или плати", а также платы за отказ от договора
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Во-вторых, реализация идеи ВС РФ о течении давности по иску о взыскании убытков, вызванных расторжением, в период до самого расторжения может привести к явной несправедливости. Представим, что арендодатель долго не мог исполнить обязательство по осуществлению капитального ремонта, выбор у арендатора был небольшой, и желания немедленно расторгать договор не было, поэтому покупатель был вынужден ждать, грозить, увещевать. Наконец, по прошествии двух с половиной лет с момента наступления срока для осуществления капитального ремонта арендатор устает ждать и теряет терпение, отказываясь от договора. Далее арендатор приступил к поиску альтернативного варианта размещения своего офиса, и через три месяца заключил замещающую сделку с другим собственником, в этот и только в этот момент столкнувшись с тем, что ему придется в течение ближайших нескольких лет платить больше, чем та цена, которая была согласована в расторгнутом договоре. Неужели логично считать, что на подачу иска о взыскании разницы между ценой расторгнутого договора и ценой нового договора аренды, который арендатор заключил с другим арендодателем, по правилам п. 1 ст. 393.1 ГК РФ у арендатора остается всего три месяца? Это просто не кажется справедливым.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Во-вторых, реализация идеи ВС РФ о течении давности по иску о взыскании убытков, вызванных расторжением, в период до самого расторжения может привести к явной несправедливости. Представим, что арендодатель долго не мог исполнить обязательство по осуществлению капитального ремонта, выбор у арендатора был небольшой, и желания немедленно расторгать договор не было, поэтому покупатель был вынужден ждать, грозить, увещевать. Наконец, по прошествии двух с половиной лет с момента наступления срока для осуществления капитального ремонта арендатор устает ждать и теряет терпение, отказываясь от договора. Далее арендатор приступил к поиску альтернативного варианта размещения своего офиса, и через три месяца заключил замещающую сделку с другим собственником, в этот и только в этот момент столкнувшись с тем, что ему придется в течение ближайших нескольких лет платить больше, чем та цена, которая была согласована в расторгнутом договоре. Неужели логично считать, что на подачу иска о взыскании разницы между ценой расторгнутого договора и ценой нового договора аренды, который арендатор заключил с другим арендодателем, по правилам п. 1 ст. 393.1 ГК РФ у арендатора остается всего три месяца? Это просто не кажется справедливым.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Уведомлением от 14.04.2011 арендодатель сообщил предпринимателю о расторжении вышеназванного договора аренды по истечении трех месяцев со дня получения уведомления и указал на необходимость освободить земельный участок и вернуть его арендодателю по акту приема-передачи.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Уведомлением от 14.04.2011 арендодатель сообщил предпринимателю о расторжении вышеназванного договора аренды по истечении трех месяцев со дня получения уведомления и указал на необходимость освободить земельный участок и вернуть его арендодателю по акту приема-передачи.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что существует неопределенность по вопросу, нужно ли регистрировать расторжение зарегистрированного договора аренды недвижимости, что может повлиять на определение момента, с которого будет считаться расторгнутым договор.
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что существует неопределенность по вопросу, нужно ли регистрировать расторжение зарегистрированного договора аренды недвижимости, что может повлиять на определение момента, с которого будет считаться расторгнутым договор.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики в отношении возмещения имущественных потерь
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Судами не выносились на обсуждение сторон вопросы о том, имел ли арендатор возможность выбора альтернативных условий договора, не были ли спорные условия навязаны арендодателем, не являлась ли сумма компенсации в размере 800 000 руб., состоящая из постоянной части арендной платы за 3 месяца (200 000 руб. x 3 = 600 000 руб.) и суммы обеспечительного платежа в размере 200 000 руб., явно обременительной для арендатора в случае, когда арендодатель расторг договор аренды, заключенный на 11 месяцев, за 2 дня до окончания срока аренды, учитывая правовую природу обеспечительного платежа, взысканную сумму задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 58 103 руб. 92 коп., является ли включение спорного условия в договор или поведение арендодателя по расторжению договора за 2 дня до окончания аренды с применением положения о возмещении потерь злоупотреблением правом с его стороны.
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Судами не выносились на обсуждение сторон вопросы о том, имел ли арендатор возможность выбора альтернативных условий договора, не были ли спорные условия навязаны арендодателем, не являлась ли сумма компенсации в размере 800 000 руб., состоящая из постоянной части арендной платы за 3 месяца (200 000 руб. x 3 = 600 000 руб.) и суммы обеспечительного платежа в размере 200 000 руб., явно обременительной для арендатора в случае, когда арендодатель расторг договор аренды, заключенный на 11 месяцев, за 2 дня до окончания срока аренды, учитывая правовую природу обеспечительного платежа, взысканную сумму задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 58 103 руб. 92 коп., является ли включение спорного условия в договор или поведение арендодателя по расторжению договора за 2 дня до окончания аренды с применением положения о возмещении потерь злоупотреблением правом с его стороны.
Готовое решение: Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение договора по требованию передавшего вещь лица также определяется разными правилами. В хранении по первому же требованию поклажедателя хранитель обязан возвратить принятую на хранение вещь, даже если срок хранения еще не истек (ст. 904 ГК РФ). В случае с арендой арендодатель по общему правилу не может требовать возврата вещи по первому его требованию. Для этого понадобится расторгнуть договор. В частности, он вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в суде при наступлении условий, предусмотренных законом или договором, или отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, если для этого есть соответствующие основания. Например, если договор заключен на неопределенный срок, то арендодатель сможет отказаться от договора, но надо предупредить об этом арендатора за три месяца, если иного срока нет в законе или договоре (п. 1 ст. 310, п. 2 ст. 610, ст. 619 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение договора по требованию передавшего вещь лица также определяется разными правилами. В хранении по первому же требованию поклажедателя хранитель обязан возвратить принятую на хранение вещь, даже если срок хранения еще не истек (ст. 904 ГК РФ). В случае с арендой арендодатель по общему правилу не может требовать возврата вещи по первому его требованию. Для этого понадобится расторгнуть договор. В частности, он вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в суде при наступлении условий, предусмотренных законом или договором, или отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, если для этого есть соответствующие основания. Например, если договор заключен на неопределенный срок, то арендодатель сможет отказаться от договора, но надо предупредить об этом арендатора за три месяца, если иного срока нет в законе или договоре (п. 1 ст. 310, п. 2 ст. 610, ст. 619 ГК РФ).
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)<1> В соответствии с п. 4.3.19 договора арендатор обязан при расторжении договора (в связи с окончанием срока договора или досрочным расторжением договора) сообщить письменно не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора или до планируемой даты расторжения договора и об освобождении объекта аренды. В соответствии с п. 4.3.20 договора арендатор обязан передать арендодателю объект аренды по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия договора или досрочного расторжения договора. При этом в силу положений п. 4.12 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без обращения в суд в случаях нарушения сроков проведения ремонтных и реставрационных работ как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ, а также при невведении объекта в эксплуатацию по истечении семи лет после даты проведения аукциона согласно целевому назначению, указанному в п. 1.2 договора. В соответствии с п. 7.4 договора в случае принятия арендодателем решения о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору соответствующее (письменное) уведомление заказным письмом. Арендатор обязан освободить объект аренды не позднее даты, указанной в уведомлении.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)<1> В соответствии с п. 4.3.19 договора арендатор обязан при расторжении договора (в связи с окончанием срока договора или досрочным расторжением договора) сообщить письменно не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора или до планируемой даты расторжения договора и об освобождении объекта аренды. В соответствии с п. 4.3.20 договора арендатор обязан передать арендодателю объект аренды по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия договора или досрочного расторжения договора. При этом в силу положений п. 4.12 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без обращения в суд в случаях нарушения сроков проведения ремонтных и реставрационных работ как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ, а также при невведении объекта в эксплуатацию по истечении семи лет после даты проведения аукциона согласно целевому назначению, указанному в п. 1.2 договора. В соответствии с п. 7.4 договора в случае принятия арендодателем решения о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору соответствующее (письменное) уведомление заказным письмом. Арендатор обязан освободить объект аренды не позднее даты, указанной в уведомлении.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные пунктом 4.2, в течение трех месяцев, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, независимо от последующего внесения им арендной платы.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные пунктом 4.2, в течение трех месяцев, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, независимо от последующего внесения им арендной платы.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)1. Правовое значение для разрешения вопроса о том, продолжается ли действие договора, возобновленного на неопределенный срок, имеет наличие или отсутствие волеизъявления любой из его сторон на прекращение арендных отношений. Именно с волеизъявлением стороны связывается прекращение аренды в отношении недвижимого имущества по истечении трех месяцев с момента извещения другой стороны о таком волеизъявлении.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)1. Правовое значение для разрешения вопроса о том, продолжается ли действие договора, возобновленного на неопределенный срок, имеет наличие или отсутствие волеизъявления любой из его сторон на прекращение арендных отношений. Именно с волеизъявлением стороны связывается прекращение аренды в отношении недвижимого имущества по истечении трех месяцев с момента извещения другой стороны о таком волеизъявлении.
Статья: Правовые прецеденты в регулировании злоупотребления субъективными правами и судебная практика
(Демидов Э.А.)
("Современное право", 2024, N 4)В Обзоре практики применения арбитражными судами ст. 10 ГК РФ, данном в письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ 2008 года <4>, приведено интересное дело, суть которого в том, что арендодатель обратился с иском к своему арендатору о взыскании задолженности, которая образовалась у арендатора в связи с неуплатой арендной платы. Из материалов дела следует, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды. Истец (арендодатель), желая расторгнуть договор, направил соответствующее уведомление ответчику, где говорилось о том, что по истечении трех месяцев с момента, когда было получено это уведомление, договор аренды прекращает свое действие. Но арендатор покинул помещение спустя две недели после получения указанного уведомления, решив, что договор прекращает свое действие не спустя три месяца, как было сказано в уведомлении, а с момента освобождения им помещения, соответственно, и необходимость внесения платы за аренду помещения уже отсутствует. Именно сумма арендной платы за три месяца и стала предметом спора.
(Демидов Э.А.)
("Современное право", 2024, N 4)В Обзоре практики применения арбитражными судами ст. 10 ГК РФ, данном в письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ 2008 года <4>, приведено интересное дело, суть которого в том, что арендодатель обратился с иском к своему арендатору о взыскании задолженности, которая образовалась у арендатора в связи с неуплатой арендной платы. Из материалов дела следует, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды. Истец (арендодатель), желая расторгнуть договор, направил соответствующее уведомление ответчику, где говорилось о том, что по истечении трех месяцев с момента, когда было получено это уведомление, договор аренды прекращает свое действие. Но арендатор покинул помещение спустя две недели после получения указанного уведомления, решив, что договор прекращает свое действие не спустя три месяца, как было сказано в уведомлении, а с момента освобождения им помещения, соответственно, и необходимость внесения платы за аренду помещения уже отсутствует. Именно сумма арендной платы за три месяца и стала предметом спора.