Расторжение договора аренды в судебном порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды в судебном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Порядок расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)2. Расторжение договора аренды в судебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)2. Расторжение договора аренды в судебном порядке
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 22 "Аренда земельных участков" ЗК РФ"Кроме того, суды правомерно отметили, что к договору аренды лесного участка, заключенному на срок более 5-ти лет (фактически на 49 лет), в силу части 2 статьи 3, части 1 статьи 9 ЛК РФ подлежат применению положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающие досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по инициативе арендодателя только в судебном порядке при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора13.2. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
(ред. от 24.06.2025)По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
Статья: Мировое соглашение как сделка: изменение, расторжение, оспаривание, неисполнимость, уменьшение неустойки, зачет
(Кухарь А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, например, АС <15> Ростовской области от 14.01.2025 по делу N А53-26708/2023 утвердил мировое соглашение с условием: "В случае если право пользования (аренда) земельным участком (полностью или в части) по договору аренды, указанному в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, прекратится по любому основанию, в том числе в случае признания договора аренды недействительным/ничтожным/незаключенным, расторжения договора аренды в судебном или внесудебном порядке по основаниям и вследствие обстоятельств, возникших до момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации ограничения/обременения земельного участка арендой в пользу Истца, Истец вправе расторгнуть Мировое соглашение и возобновить исполнительное производство по исполнению решения Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2023 по делу N А53-26708/2023..." <16>. Определением АС Московской области от 18.04.2023 по делу N А41-69335/2022 утверждено мировое соглашение с условием: "Расторжение настоящего мирового соглашения является основанием для возобновления производства по делу...".
(Кухарь А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, например, АС <15> Ростовской области от 14.01.2025 по делу N А53-26708/2023 утвердил мировое соглашение с условием: "В случае если право пользования (аренда) земельным участком (полностью или в части) по договору аренды, указанному в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, прекратится по любому основанию, в том числе в случае признания договора аренды недействительным/ничтожным/незаключенным, расторжения договора аренды в судебном или внесудебном порядке по основаниям и вследствие обстоятельств, возникших до момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации ограничения/обременения земельного участка арендой в пользу Истца, Истец вправе расторгнуть Мировое соглашение и возобновить исполнительное производство по исполнению решения Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2023 по делу N А53-26708/2023..." <16>. Определением АС Московской области от 18.04.2023 по делу N А41-69335/2022 утверждено мировое соглашение с условием: "Расторжение настоящего мирового соглашения является основанием для возобновления производства по делу...".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил обстоятельства, связанные с невнесением арендодателем арендатору арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, направлением письма-уведомления о наличии у ответчика задолженности и необходимости исполнения обязательств по уплате просроченных платежей в разумный срок с предложением расторгнуть Договор при неустранении ответчиком соответствующих нарушений, существенным нарушением ответчиком условий Договора, продолжительностью срока, в течение которого арендатор не устранил нарушение своих обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем у истца возникло право требования расторжения Договора аренды в судебном порядке и возврата арендованных помещений, что не противоречит условиям Договора от 02.12.2009 г., п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 619, ст. 622 ГК РФ.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил обстоятельства, связанные с невнесением арендодателем арендатору арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, направлением письма-уведомления о наличии у ответчика задолженности и необходимости исполнения обязательств по уплате просроченных платежей в разумный срок с предложением расторгнуть Договор при неустранении ответчиком соответствующих нарушений, существенным нарушением ответчиком условий Договора, продолжительностью срока, в течение которого арендатор не устранил нарушение своих обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем у истца возникло право требования расторжения Договора аренды в судебном порядке и возврата арендованных помещений, что не противоречит условиям Договора от 02.12.2009 г., п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 619, ст. 622 ГК РФ.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 450 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)13. Как расторгнуть договор аренды в судебном порядке?
(КонсультантПлюс, 2025)13. Как расторгнуть договор аренды в судебном порядке?
Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Досрочное расторжение договора аренды по требованию одной из сторон осуществляется через суд, например, в случае использования жилого помещения с существенным нарушением условий договора, невнесении арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд, создания арендодателем препятствий для пользования арендатором жилым помещением. При этом основания для расторжения могут быть установлены в том числе договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Досрочное расторжение договора аренды по требованию одной из сторон осуществляется через суд, например, в случае использования жилого помещения с существенным нарушением условий договора, невнесении арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд, создания арендодателем препятствий для пользования арендатором жилым помещением. При этом основания для расторжения могут быть установлены в том числе договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора13.2. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЯ
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора13.2. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора13.2. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора13.2. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЯ
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В настоящей статье рассматриваются особенности досрочного расторжения в судебном порядке договора аренды публичного земельного участка по требованию арендодателя в связи с допущенными арендатором нарушениями. Проанализированная автором судебная практика разрешения арбитражными судами Северо-Западного округа данной категории споров свидетельствует о том, что суды по общему правилу отказывают в удовлетворении заявленных арендодателем требований, если арендатором устраняются те нарушения, которые послужили основанием для обращения арендодателя в суд.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В настоящей статье рассматриваются особенности досрочного расторжения в судебном порядке договора аренды публичного земельного участка по требованию арендодателя в связи с допущенными арендатором нарушениями. Проанализированная автором судебная практика разрешения арбитражными судами Северо-Западного округа данной категории споров свидетельствует о том, что суды по общему правилу отказывают в удовлетворении заявленных арендодателем требований, если арендатором устраняются те нарушения, которые послужили основанием для обращения арендодателя в суд.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.1. Препятствует ли расторжению договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя устранение арендатором нарушения