Расторжение договора аренды в суде
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды в суде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Порядок расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)2. Расторжение договора аренды в судебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)2. Расторжение договора аренды в судебном порядке
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора13.2. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
(ред. от 24.06.2025)По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора13.2. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора13.2. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора5.5.4. Государственная регистрация прекращения
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В настоящей статье рассматриваются особенности досрочного расторжения в судебном порядке договора аренды публичного земельного участка по требованию арендодателя в связи с допущенными арендатором нарушениями. Проанализированная автором судебная практика разрешения арбитражными судами Северо-Западного округа данной категории споров свидетельствует о том, что суды по общему правилу отказывают в удовлетворении заявленных арендодателем требований, если арендатором устраняются те нарушения, которые послужили основанием для обращения арендодателя в суд.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В настоящей статье рассматриваются особенности досрочного расторжения в судебном порядке договора аренды публичного земельного участка по требованию арендодателя в связи с допущенными арендатором нарушениями. Проанализированная автором судебная практика разрешения арбитражными судами Северо-Западного округа данной категории споров свидетельствует о том, что суды по общему правилу отказывают в удовлетворении заявленных арендодателем требований, если арендатором устраняются те нарушения, которые послужили основанием для обращения арендодателя в суд.
Статья: Правовая природа платы за досрочное расторжение договора
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)В одном из ключевых дел <23> по взысканию платы за расторжение договора (в данном случае она была названа компенсацией и касалась досрочного расторжения долгосрочного договора аренды) суд, по сути, раскрывает содержание принципа защиты позитивного договорного интереса и указывает, что размер компенсации "следует оценивать в зависимости от степени утраты того имущественного интереса, на который рассчитывал арендодатель при заключении договора аренды". При этом также было указано на необходимость соотнесения размера доходов от сдачи имущества в аренду до конца срока действия договора с суммой установленной соглашением о расторжении контракта компенсации.
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)В одном из ключевых дел <23> по взысканию платы за расторжение договора (в данном случае она была названа компенсацией и касалась досрочного расторжения долгосрочного договора аренды) суд, по сути, раскрывает содержание принципа защиты позитивного договорного интереса и указывает, что размер компенсации "следует оценивать в зависимости от степени утраты того имущественного интереса, на который рассчитывал арендодатель при заключении договора аренды". При этом также было указано на необходимость соотнесения размера доходов от сдачи имущества в аренду до конца срока действия договора с суммой установленной соглашением о расторжении контракта компенсации.
Готовое решение: Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение договора по требованию передавшего вещь лица также определяется разными правилами. В хранении по первому же требованию поклажедателя хранитель обязан возвратить принятую на хранение вещь, даже если срок хранения еще не истек (ст. 904 ГК РФ). В случае с арендой арендодатель по общему правилу не может требовать возврата вещи по первому его требованию. Для этого понадобится расторгнуть договор. В частности, он вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в суде при наступлении условий, предусмотренных законом или договором, или отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, если для этого есть соответствующие основания. Например, если договор заключен на неопределенный срок, то арендодатель сможет отказаться от договора, но надо предупредить об этом арендатора за три месяца, если иного срока нет в законе или договоре (п. 1 ст. 310, п. 2 ст. 610, ст. 619 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение договора по требованию передавшего вещь лица также определяется разными правилами. В хранении по первому же требованию поклажедателя хранитель обязан возвратить принятую на хранение вещь, даже если срок хранения еще не истек (ст. 904 ГК РФ). В случае с арендой арендодатель по общему правилу не может требовать возврата вещи по первому его требованию. Для этого понадобится расторгнуть договор. В частности, он вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в суде при наступлении условий, предусмотренных законом или договором, или отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, если для этого есть соответствующие основания. Например, если договор заключен на неопределенный срок, то арендодатель сможет отказаться от договора, но надо предупредить об этом арендатора за три месяца, если иного срока нет в законе или договоре (п. 1 ст. 310, п. 2 ст. 610, ст. 619 ГК РФ).
Статья: Теория фактических договорных отношений: история становления и критика
(Щепин Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 6)Однако и в Швейцарии теория фактического договора не осталась без критики, которая главным образом исходит от тех, кто хорошо знаком с немецким правом и дискуссией относительно этой теории в Германии <65>. Поэтому и Федеральный суд Швейцарии непоследовательно использует фактический договор. Уже в 1993 г. он отказался от его применения в одном из дел <66>, что может свидетельствовать о чересчур поспешном восприятии немецких правовых идей. Речь шла о пользовании арендатором предметом аренды на протяжении двух с половиной лет после расторжения договора аренды. Федеральный суд Швейцарии обязал выплатить за период бездоговорного использования обычно уплачиваемую (рыночную) по правилам неосновательного обогащения, а не согласованную в договоре плату.
(Щепин Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 6)Однако и в Швейцарии теория фактического договора не осталась без критики, которая главным образом исходит от тех, кто хорошо знаком с немецким правом и дискуссией относительно этой теории в Германии <65>. Поэтому и Федеральный суд Швейцарии непоследовательно использует фактический договор. Уже в 1993 г. он отказался от его применения в одном из дел <66>, что может свидетельствовать о чересчур поспешном восприятии немецких правовых идей. Речь шла о пользовании арендатором предметом аренды на протяжении двух с половиной лет после расторжения договора аренды. Федеральный суд Швейцарии обязал выплатить за период бездоговорного использования обычно уплачиваемую (рыночную) по правилам неосновательного обогащения, а не согласованную в договоре плату.