Расторжение договора аренды с наследниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды с наследниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение договора аренды (права аренды)
(КонсультантПлюс, 2025)...Суд... обоснованно отклонил доводы... о том, что договор субаренды следует считать расторгнутым с 30.04.2019, не усмотрев оснований для вывода о том, что договор субаренды продолжал действовать до окончания срока, указанного в требовании... [арендатора - ред.]. Суд... обоснованно отметил, что по условиям договора субаренды... право на досрочное расторжение договора аренды предоставлено обеим сторонам, при этом в рассматриваемом случае обе стороны воспользовались этим правом и по требованию истца действие договора субаренды было прекращено с 29.03.2019..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Суд... обоснованно отклонил доводы... о том, что договор субаренды следует считать расторгнутым с 30.04.2019, не усмотрев оснований для вывода о том, что договор субаренды продолжал действовать до окончания срока, указанного в требовании... [арендатора - ред.]. Суд... обоснованно отметил, что по условиям договора субаренды... право на досрочное расторжение договора аренды предоставлено обеим сторонам, при этом в рассматриваемом случае обе стороны воспользовались этим правом и по требованию истца действие договора субаренды было прекращено с 29.03.2019..."
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.05.2025 N 33-9606/2025 (УИД 78RS0004-01-2024-001208-67)
Процессуальные вопросы: Принято определение об оставлении заявления о признании договора аренды расторгнутым без рассмотрения.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы о том, что судом не было запрошено наследственное дело N 6451682-238/2007, открытое после смерти С., в целях выявления наследника и его правопритязаний в отношении арендованного имущества, не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают того обстоятельства, что требования о признании договора аренды расторгнутым носят материально-правовой характер. Наличие оснований для расторжения договора (признания договора расторгнутым) в связи со смертью арендатора не носит бесспорного характера, что исключает возможность рассмотрения таких требований в особого производства.
Процессуальные вопросы: Принято определение об оставлении заявления о признании договора аренды расторгнутым без рассмотрения.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы о том, что судом не было запрошено наследственное дело N 6451682-238/2007, открытое после смерти С., в целях выявления наследника и его правопритязаний в отношении арендованного имущества, не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают того обстоятельства, что требования о признании договора аренды расторгнутым носят материально-правовой характер. Наличие оснований для расторжения договора (признания договора расторгнутым) в связи со смертью арендатора не носит бесспорного характера, что исключает возможность рассмотрения таких требований в особого производства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВ связи со смертью арендодателя договор аренды не расторгается (не прекращаются обязательства по нему), т.к. переход права собственности на сданное в аренду имущество к наследнику арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)В случае смерти арендодателя право собственности на имущество, которое сдано в аренду, переходит к его наследникам. Но это не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Следовательно, арендатор может продолжать пользоваться участком, а исполнять свои обязанности, в том числе вносить арендную плату, надо будет уже новому лицу - наследнику. Обратите внимание, что право на получение арендной платы новый собственник приобретает независимо от переоформления договора (п. 2 ст. 218, пп. 1 п. 1 ст. 387, п. 1 ст. 617 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В случае смерти арендодателя право собственности на имущество, которое сдано в аренду, переходит к его наследникам. Но это не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Следовательно, арендатор может продолжать пользоваться участком, а исполнять свои обязанности, в том числе вносить арендную плату, надо будет уже новому лицу - наследнику. Обратите внимание, что право на получение арендной платы новый собственник приобретает независимо от переоформления договора (п. 2 ст. 218, пп. 1 п. 1 ст. 387, п. 1 ст. 617 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
(ред. от 24.06.2025)1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
<Письмо> Минпромторга России от 23.03.2015 N ЕВ-5999/08
<О направлении Методических рекомендаций>
(вместе с "Методическими рекомендациями по совершенствованию правового регулирования нестационарной и развозной торговли на уровне субъектов Российской Федерации")Ранее заключенные договоры, в том числе договоры аренды земельных участков, должны подпадать под действие данных Изменений в части прав хозяйствующих субъектов на пролонгацию договорных отношений
<О направлении Методических рекомендаций>
(вместе с "Методическими рекомендациями по совершенствованию правового регулирования нестационарной и развозной торговли на уровне субъектов Российской Федерации")Ранее заключенные договоры, в том числе договоры аренды земельных участков, должны подпадать под действие данных Изменений в части прав хозяйствующих субъектов на пролонгацию договорных отношений
Готовое решение: По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Расторгают ли договор аренды земельного участка в связи со смертью арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Расторгают ли договор аренды земельного участка в связи со смертью арендатора
Вопрос: Будет ли действовать договор аренды нежилого помещения между организацией и физлицом и кому производить оплату, если арендодатель скончался, а наследником по закону является его супруга?
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ).
Статья: Наследование недвижимого имущества с добровольным обременением: понятие, виды, особенности
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Добровольным обременением объекта недвижимости являются и отношения, возникшие в результате заключения договора аренды объекта недвижимости между собственником и третьим лицом. При этом ст. 617 ГК РФ ясно устанавливает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, в том числе в порядке наследования, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Подтверждение этого содержится в Определении ВС РФ от 28 октября 2021 г. N 303-ЭС21-20254. По настоящему Определению правовые основания для внесения записи о прекращении договора аренды в отношении спорного земельного участка признаны отсутствующими при условии, что наследником были представлены правоподтверждающие документы на наследство арендатора.
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Добровольным обременением объекта недвижимости являются и отношения, возникшие в результате заключения договора аренды объекта недвижимости между собственником и третьим лицом. При этом ст. 617 ГК РФ ясно устанавливает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, в том числе в порядке наследования, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Подтверждение этого содержится в Определении ВС РФ от 28 октября 2021 г. N 303-ЭС21-20254. По настоящему Определению правовые основания для внесения записи о прекращении договора аренды в отношении спорного земельного участка признаны отсутствующими при условии, что наследником были представлены правоподтверждающие документы на наследство арендатора.
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Так, в Определении N 88-2221/2019 Третий кассационный суд общей юрисдикции вслед за судами нижестоящих инстанций сформулировал позицию о том, что незарегистрированный договор аренды земельного участка не является заключенным для третьих лиц и, соответственно, не может быть включен в наследственную массу. По делу истица заявила требования о расторжении договора аренды земельного участка. Договор был заключен матерью истицы с местной администрацией, однако зарегистрирован в установленном порядке не был и после ее смерти в состав наследства нотариусом не включен в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации. Истица пояснила, что после смерти матери несколько раз вносила платежи в счет арендной платы, но в дальнейшем обязательства по договору аренды нести не хочет и использовать его намерения не имеет. Местная администрация отказала ей в расторжении договора в связи с тем, что она не является стороной договора аренды. В состоявшихся по делу судебных постановлениях со ссылками на п. 3 ст. 433 ГК РФ сделаны выводы о том, что права и обязанности по незарегистрированному договору аренды к истице не перешли, что не позволяет ей заявлять требование о расторжении договора аренды. То обстоятельство, что истица после смерти наследодателя продолжала уплачивать арендные платежи, не позволяет признать данный договор заключенным <2>.
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Так, в Определении N 88-2221/2019 Третий кассационный суд общей юрисдикции вслед за судами нижестоящих инстанций сформулировал позицию о том, что незарегистрированный договор аренды земельного участка не является заключенным для третьих лиц и, соответственно, не может быть включен в наследственную массу. По делу истица заявила требования о расторжении договора аренды земельного участка. Договор был заключен матерью истицы с местной администрацией, однако зарегистрирован в установленном порядке не был и после ее смерти в состав наследства нотариусом не включен в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации. Истица пояснила, что после смерти матери несколько раз вносила платежи в счет арендной платы, но в дальнейшем обязательства по договору аренды нести не хочет и использовать его намерения не имеет. Местная администрация отказала ей в расторжении договора в связи с тем, что она не является стороной договора аренды. В состоявшихся по делу судебных постановлениях со ссылками на п. 3 ст. 433 ГК РФ сделаны выводы о том, что права и обязанности по незарегистрированному договору аренды к истице не перешли, что не позволяет ей заявлять требование о расторжении договора аренды. То обстоятельство, что истица после смерти наследодателя продолжала уплачивать арендные платежи, не позволяет признать данный договор заключенным <2>.
Вопрос: Каков порядок обложения НДФЛ арендной платы за пользование имуществом, перечисляемой после смерти арендодателя?
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Следовательно, после смерти арендодателя договор аренды сохраняет свое действие и по нему за пользование имуществом уплачивается арендная плата. В данном случае право собственности на арендуемый объект переходит от арендодателя к его наследникам (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 617 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Следовательно, после смерти арендодателя договор аренды сохраняет свое действие и по нему за пользование имуществом уплачивается арендная плата. В данном случае право собственности на арендуемый объект переходит от арендодателя к его наследникам (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 617 ГК РФ).
Ситуация: Как составить договор аренды садового участка с расположенным на нем домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)основания досрочного расторжения договора;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)основания досрочного расторжения договора;
Вопрос: Является ли смена главы крестьянского (фермерского) хозяйства основанием для прекращения договора аренды земельного участка или прекращения фермерского хозяйства?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, действующее законодательство РФ не предусматривает в качестве основания для расторжения договора и заключения нового договора аренды земельного участка смену главы фермерского хозяйства.
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, действующее законодательство РФ не предусматривает в качестве основания для расторжения договора и заключения нового договора аренды земельного участка смену главы фермерского хозяйства.