Расторжение договора аренды при ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды при ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение договора аренды (права аренды)
(КонсультантПлюс, 2025)В отношении данного участка в ЕГРН внесены сведения об обременении в виде ипотеки...
(КонсультантПлюс, 2025)В отношении данного участка в ЕГРН внесены сведения об обременении в виде ипотеки...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение аренды при ликвидации юрлица - стороны договора
(КонсультантПлюс, 2025)...Управление указывает, что регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения или соглашения сторон о расторжении договора, однако документов, являющихся основанием для расторжения спорного договора аренды, не представлено... по данным ЕГРН право аренды является предметом залога по договору об ипотеке... регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда, однако документов, являющихся основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, не представлено, что препятствует прекращению договора аренды, так как право аренды обременено ипотекой...
(КонсультантПлюс, 2025)...Управление указывает, что регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения или соглашения сторон о расторжении договора, однако документов, являющихся основанием для расторжения спорного договора аренды, не представлено... по данным ЕГРН право аренды является предметом залога по договору об ипотеке... регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда, однако документов, являющихся основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, не представлено, что препятствует прекращению договора аренды, так как право аренды обременено ипотекой...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 3 комментируемой статьи содержится отсылка к ГК РФ и жилищному законодательству (в последнем случае речь идет о соответствующих статьях ЖК РФ), установившим условия расторжения договора найма или договора аренды жилого помещения, заключенного до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 3 комментируемой статьи содержится отсылка к ГК РФ и жилищному законодательству (в последнем случае речь идет о соответствующих статьях ЖК РФ), установившим условия расторжения договора найма или договора аренды жилого помещения, заключенного до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать расторжения договора аренды в суде при наличии залога арендных прав и обременения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Банк ссылается на нарушение судами принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, указывает на то, что право аренды спорного земельного участка вместе с расположенным на этом участке объектом недвижимости находятся в ипотеке у банка. Кроме того, банк полагает, что расторжение договора аренды повлекло преимущественное удовлетворение неденежного требования перед денежными требованиями кредиторов.
Вправе ли арендодатель требовать расторжения договора аренды в суде при наличии залога арендных прав и обременения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Банк ссылается на нарушение судами принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, указывает на то, что право аренды спорного земельного участка вместе с расположенным на этом участке объектом недвижимости находятся в ипотеке у банка. Кроме того, банк полагает, что расторжение договора аренды повлекло преимущественное удовлетворение неденежного требования перед денежными требованиями кредиторов.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)В 2011 году между Департаментом и Обществом (застройщик) был заключен договор аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома. В отношении участка были зарегистрированы обременения в пользу Общества (аренда) и в пользу участников долевого строительства (ипотека в силу закона).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)В 2011 году между Департаментом и Обществом (застройщик) был заключен договор аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома. В отношении участка были зарегистрированы обременения в пользу Общества (аренда) и в пользу участников долевого строительства (ипотека в силу закона).
Статья: К вопросу о расторжении договора коммерческого найма квартир по требованию наймодателя
(Базылев Д.А., Новосельцев А.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Установленный ГК РФ судебный порядок расторжения договора коммерческого найма ставит собственника квартиры в крайне невыгодное положение в условиях низкой платежеспособности арендаторов жилья. Так, в Приморском крае доля семей, которые могут позволить себе аренду квартир, составила 31,6% жителей. Чтобы арендовать квартиру, семья должна получать больше 109 тысяч рублей в месяц, что значительно превышает средний заработок по краю <6>. Если принять во внимание, что семьи с достаточным доходом, как правило, обладают собственным жильем или находятся на стадии выплаты ипотечного кредита, то доля платежеспособных арендаторов будет еще меньше. Среди арендаторов преобладают "полунищие студенты, одинокие надомники, проститутки и просто непонятно чем занимающиеся люди" <7>. Таким образом, многие арендаторы заключают договор коммерческого найма жилья заведомо с намерением проживать в нем без оплаты. В лучшем случае они сами переезжают, оставляя долги, в худшем - остаются в квартире до вынесения судебного решения о расторжении договора. Затем они арендуют другую квартиру, и история повторяется.
(Базылев Д.А., Новосельцев А.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Установленный ГК РФ судебный порядок расторжения договора коммерческого найма ставит собственника квартиры в крайне невыгодное положение в условиях низкой платежеспособности арендаторов жилья. Так, в Приморском крае доля семей, которые могут позволить себе аренду квартир, составила 31,6% жителей. Чтобы арендовать квартиру, семья должна получать больше 109 тысяч рублей в месяц, что значительно превышает средний заработок по краю <6>. Если принять во внимание, что семьи с достаточным доходом, как правило, обладают собственным жильем или находятся на стадии выплаты ипотечного кредита, то доля платежеспособных арендаторов будет еще меньше. Среди арендаторов преобладают "полунищие студенты, одинокие надомники, проститутки и просто непонятно чем занимающиеся люди" <7>. Таким образом, многие арендаторы заключают договор коммерческого найма жилья заведомо с намерением проживать в нем без оплаты. В лучшем случае они сами переезжают, оставляя долги, в худшем - остаются в квартире до вынесения судебного решения о расторжении договора. Затем они арендуют другую квартиру, и история повторяется.
Статья: В США раскулачивают владельцев квартир
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Не забываем учитывать тот факт, что в каждом ипотечном договоре прописаны подробные условия, и нужно обращать внимание, есть ли там пункт, позволяющий сдавать жилье в аренду.
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Не забываем учитывать тот факт, что в каждом ипотечном договоре прописаны подробные условия, и нужно обращать внимание, есть ли там пункт, позволяющий сдавать жилье в аренду.
Готовое решение: Что такое обременение недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Так, если это аренда, третье лицо (арендатор) получает на недвижимость собственника-арендодателя права временного владения и пользования или временного пользования (ст. 606 ГК РФ). Если собственник продаст недвижимость, это само по себе не станет основанием изменить или расторгнуть договор аренды и новому собственнику придется продолжить арендные отношения (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Так, если это аренда, третье лицо (арендатор) получает на недвижимость собственника-арендодателя права временного владения и пользования или временного пользования (ст. 606 ГК РФ). Если собственник продаст недвижимость, это само по себе не станет основанием изменить или расторгнуть договор аренды и новому собственнику придется продолжить арендные отношения (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другой пример: субарендатор, опасаясь утратить право на предмет субаренды из-за угрозы расторжения договора между арендодателем и арендатором по причине возникновения задолженности арендатора перед арендодателем, имеет законный интерес в погашении долга арендатора.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другой пример: субарендатор, опасаясь утратить право на предмет субаренды из-за угрозы расторжения договора между арендодателем и арендатором по причине возникновения задолженности арендатора перед арендодателем, имеет законный интерес в погашении долга арендатора.
Статья: Комментарий к статье 2 Федерального закона от 12.07.2024 N 176-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
(Веселов А.В., Натырова Е., Ершова Е.С.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 14)за госрегистрацию соглашения об изменении или расторжении договора аренды, зарегистрир. в ЕГРН
(Веселов А.В., Натырова Е., Ершова Е.С.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 14)за госрегистрацию соглашения об изменении или расторжении договора аренды, зарегистрир. в ЕГРН
Готовое решение: Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса
(КонсультантПлюс, 2025)распоряжаются недвижимостью лица, над которым установлена опека, - то есть не только отчуждают, но и, к примеру, отдают в аренду или залог;
(КонсультантПлюс, 2025)распоряжаются недвижимостью лица, над которым установлена опека, - то есть не только отчуждают, но и, к примеру, отдают в аренду или залог;
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя - после, при реализации жилого помещения сохраняют силу и могут быть расторгнуты в общем порядке (п. 3 ст. 78 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя - после, при реализации жилого помещения сохраняют силу и могут быть расторгнуты в общем порядке (п. 3 ст. 78 Закона N 102-ФЗ).