Расторжение договора аренды по требованию арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды по требованию арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Претензионный порядок по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Претензионный порядок по требованию арендодателя о расторжении договора аренды признается соблюденным, если претензия содержит предложение расторгнуть договор в случае непогашения задолженности в срок и в ней указаны нарушения арендатора, которые являются основанием для расторжения договора
(КонсультантПлюс, 2025)Претензионный порядок по требованию арендодателя о расторжении договора аренды признается соблюденным, если претензия содержит предложение расторгнуть договор в случае непогашения задолженности в срок и в ней указаны нарушения арендатора, которые являются основанием для расторжения договора
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСтатья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"23. Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"23. Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Формы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Применительно к регулированию арендных отношений на земельные участки земельно-правовые нормы устанавливают весьма специфические правила, базирующиеся на важнейшем принципе земельного законодательства - принципе учета значения земли как основы жизни и деятельности человека (ст. 1 ЗК). Такой подход, конечно, не умаляет роль и значимость гражданско-правовых норм, которые в определенных случаях обеспечивают детализированность и стабильность правового опосредования договорных отношений. В отличие от общих положений ГК земельное законодательство предусматривает два существенных (необходимых) условия договора аренды земельного участка: предмет и цену. В ряде случаев к объективно существенным условиям (установленным законодательством) относятся и иные. Так, в п. 2, 13 и 16 ст. 39.8 ЗК договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен предусматривать определенные условия (проведение работ по рекультивации, возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя определенного земельного участка и др.). Семантический анализ употребления законодателем в этих нормах слова "должен" приводит к выводу о существенности соответствующего условия. В то же время, если учитывать достаточно жесткие правовые последствия несогласования сторонами существенных условий, вряд ли все из них должны относиться к существенным.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Применительно к регулированию арендных отношений на земельные участки земельно-правовые нормы устанавливают весьма специфические правила, базирующиеся на важнейшем принципе земельного законодательства - принципе учета значения земли как основы жизни и деятельности человека (ст. 1 ЗК). Такой подход, конечно, не умаляет роль и значимость гражданско-правовых норм, которые в определенных случаях обеспечивают детализированность и стабильность правового опосредования договорных отношений. В отличие от общих положений ГК земельное законодательство предусматривает два существенных (необходимых) условия договора аренды земельного участка: предмет и цену. В ряде случаев к объективно существенным условиям (установленным законодательством) относятся и иные. Так, в п. 2, 13 и 16 ст. 39.8 ЗК договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен предусматривать определенные условия (проведение работ по рекультивации, возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя определенного земельного участка и др.). Семантический анализ употребления законодателем в этих нормах слова "должен" приводит к выводу о существенности соответствующего условия. В то же время, если учитывать достаточно жесткие правовые последствия несогласования сторонами существенных условий, вряд ли все из них должны относиться к существенным.
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 450 и ст. 619 ГК РФ стороны вправе установить иные основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, как связанные, так и не связанные с нарушением его условий, в том числе и в одностороннем порядке, кроме того, условиями договора может быть предусмотрен односторонний отказ от договора, не обусловленный дополнительными требованиями (ст. 450.1 ГК РФ). В таком случае обращение в суд с иском о расторжении не требуется, достаточно уведомления, направленного в адрес контрагента.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 450 и ст. 619 ГК РФ стороны вправе установить иные основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, как связанные, так и не связанные с нарушением его условий, в том числе и в одностороннем порядке, кроме того, условиями договора может быть предусмотрен односторонний отказ от договора, не обусловленный дополнительными требованиями (ст. 450.1 ГК РФ). В таком случае обращение в суд с иском о расторжении не требуется, достаточно уведомления, направленного в адрес контрагента.
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Вместе с тем в подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ имеется и специальное правило для совершения данных действий: так, обращение в суд допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, законами и договорами. Применяя к договору водопользования в субсидиарном порядке нормы ГК РФ об аренде, мы определяем специальные основания для расторжения данного договора в судебном порядке. Так, согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор:
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Вместе с тем в подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ имеется и специальное правило для совершения данных действий: так, обращение в суд допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, законами и договорами. Применяя к договору водопользования в субсидиарном порядке нормы ГК РФ об аренде, мы определяем специальные основания для расторжения данного договора в судебном порядке. Так, согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор:
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСогласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ до предъявления требования о расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок. Статья 620 ГК РФ, регулирующая досрочное расторжение договора по требованию арендатора, такого требования не содержит. Таким образом, в последнем случае, а также в случае, если договор расторгается по требованию арендодателя по основанию, не связанному с нарушением договора, и письменного требования об исполнении обязательства быть не может, стороны дополнительно могут согласовать, что о намерении расторгнуть договор нужно заблаговременно уведомить контрагента.
Готовое решение: Как расторгнуть договор лизинга
(КонсультантПлюс, 2025)В судебном порядке лизингодатель по общему правилу может расторгнуть договор в тех же случаях, когда можно расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя. Это связано с тем, что к договору финансовой аренды (лизингу) применяются нормы об аренде, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса РФ о лизинге (ст. 625 ГК РФ, п. 2 ст. 13 Закона о лизинге). Например, по инициативе лизингодателя можно расторгнуть договор, если лизингополучатель не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (ст. 619 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В судебном порядке лизингодатель по общему правилу может расторгнуть договор в тех же случаях, когда можно расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя. Это связано с тем, что к договору финансовой аренды (лизингу) применяются нормы об аренде, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса РФ о лизинге (ст. 625 ГК РФ, п. 2 ст. 13 Закона о лизинге). Например, по инициативе лизингодателя можно расторгнуть договор, если лизингополучатель не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (ст. 619 ГК РФ).
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Руководствуясь принципом свободы договора, стороны могут установить и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, а также конкретизировать критерии существенности нарушения, например предусмотреть возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок (пункт 26 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66)).
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Руководствуясь принципом свободы договора, стороны могут установить и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, а также конкретизировать критерии существенности нарушения, например предусмотреть возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок (пункт 26 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66)).