Расторжение договора аренды неуплата арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды неуплата арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда движимого имущества. Оплата пользования движимым имуществом: Арендодатель хочет расторгнуть договор и возвратить имущество или возместить его стоимость в связи с невнесением Арендатором арендной платы более двух раз подряд
(КонсультантПлюс, 2025)Заключен договор аренды движимого имущества. Имущество передано Арендатору. По мнению Арендодателя, Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, расторгнуть договор отказывается.
(КонсультантПлюс, 2025)Заключен договор аренды движимого имущества. Имущество передано Арендатору. По мнению Арендодателя, Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, расторгнуть договор отказывается.
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет расторгнуть договор и возвратить недвижимое имущество в связи с невнесением Арендатором арендной платы более двух раз подряд
(КонсультантПлюс, 2025)Заключен договор аренды недвижимого имущества. Недвижимое имущество передано Арендатору. По мнению Арендодателя, Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, расторгнуть договор отказывается.
(КонсультантПлюс, 2025)Заключен договор аренды недвижимого имущества. Недвижимое имущество передано Арендатору. По мнению Арендодателя, Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, расторгнуть договор отказывается.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4.1. Является ли неуплата арендных платежей основанием для расторжения договора аренды, если арендатор был лишен права пользоваться имуществом по вине арендодателя
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14
"Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"На рассмотрение арбитражного суда передано заявление с просьбой о расторжении договора в связи с существенными нарушениями договора - систематическими неплатежами арендной платы, невыполнением обязательств по ремонту арендованного помещения, заключением договоров субаренды без разрешения арендодателя.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"На рассмотрение арбитражного суда передано заявление с просьбой о расторжении договора в связи с существенными нарушениями договора - систематическими неплатежами арендной платы, невыполнением обязательств по ремонту арендованного помещения, заключением договоров субаренды без разрешения арендодателя.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"23. Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"23. Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Формы
Статья: Досрочное расторжение договора аренды: анализ споров в судах, сложные случаи
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)3.5. Неуплата арендных платежей в случаях, когда арендатор был фактически лишен права пользования арендованным имуществом по вине арендодателя (ограничение или прекращение доступа в помещение), не может быть основанием для расторжения договора аренды. Такой вывод делают суды, признавая в соответствии со статьей 328 ГК обязанность по оплате аренды встречным исполнением арендатора по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование, а также исходя из пункта 4 статьи 614 ГК (ухудшение условий пользования) (Определение ВАС РФ от 20.08.2012 N ВАС-10621/12 по делу N А40-27268/11-53-233).
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)3.5. Неуплата арендных платежей в случаях, когда арендатор был фактически лишен права пользования арендованным имуществом по вине арендодателя (ограничение или прекращение доступа в помещение), не может быть основанием для расторжения договора аренды. Такой вывод делают суды, признавая в соответствии со статьей 328 ГК обязанность по оплате аренды встречным исполнением арендатора по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование, а также исходя из пункта 4 статьи 614 ГК (ухудшение условий пользования) (Определение ВАС РФ от 20.08.2012 N ВАС-10621/12 по делу N А40-27268/11-53-233).
Статья: Некоторые проблемы, связанные с преодолением законной силы судебного решения (на примере из практики арбитражных судов)
(Казиханова С.С.)
("Хозяйство и право", 2024, N 11)Обратимся к позиции арбитражных судов по этим вопросам. Так, Общество предъявило иск к индивидуальному предпринимателю (далее - ИП) о расторжении заключенного между ними договора аренды. Судом первой инстанции иск был удовлетворен и договор расторгнут. В суде апелляционной инстанции решение было отменено, однако суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции. Общество в рамках реализации вступившего в законную силу судебного решения вернуло арендованное по договору помещение ИП. Однако Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в порядке кассационного производства оставила в силе судебное постановление об отказе в удовлетворении требований арендатора о расторжении договора аренды, не обнаружив оснований для его расторжения <3>. Поскольку с момента возврата помещения до отмены постановления суда кассационной инстанции Общество не уплачивало арендную плату, ИП предъявил к нему иск в арбитражный суд о взыскании задолженности, образовавшейся в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы за данный период.
(Казиханова С.С.)
("Хозяйство и право", 2024, N 11)Обратимся к позиции арбитражных судов по этим вопросам. Так, Общество предъявило иск к индивидуальному предпринимателю (далее - ИП) о расторжении заключенного между ними договора аренды. Судом первой инстанции иск был удовлетворен и договор расторгнут. В суде апелляционной инстанции решение было отменено, однако суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции. Общество в рамках реализации вступившего в законную силу судебного решения вернуло арендованное по договору помещение ИП. Однако Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в порядке кассационного производства оставила в силе судебное постановление об отказе в удовлетворении требований арендатора о расторжении договора аренды, не обнаружив оснований для его расторжения <3>. Поскольку с момента возврата помещения до отмены постановления суда кассационной инстанции Общество не уплачивало арендную плату, ИП предъявил к нему иск в арбитражный суд о взыскании задолженности, образовавшейся в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы за данный период.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка за неуплату, если право аренды включено в конкурсную массу арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: по вопросу о том, вправе ли арендодатель расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с неуплатой арендатором арендных платежей, если право аренды включено в конкурсную массу арендатора, существует две позиции судов.
Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка за неуплату, если право аренды включено в конкурсную массу арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: по вопросу о том, вправе ли арендодатель расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с неуплатой арендатором арендных платежей, если право аренды включено в конкурсную массу арендатора, существует две позиции судов.
Статья: Правовые прецеденты в регулировании злоупотребления субъективными правами и судебная практика
(Демидов Э.А.)
("Современное право", 2024, N 4)В Обзоре практики применения арбитражными судами ст. 10 ГК РФ, данном в письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ 2008 года <4>, приведено интересное дело, суть которого в том, что арендодатель обратился с иском к своему арендатору о взыскании задолженности, которая образовалась у арендатора в связи с неуплатой арендной платы. Из материалов дела следует, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды. Истец (арендодатель), желая расторгнуть договор, направил соответствующее уведомление ответчику, где говорилось о том, что по истечении трех месяцев с момента, когда было получено это уведомление, договор аренды прекращает свое действие. Но арендатор покинул помещение спустя две недели после получения указанного уведомления, решив, что договор прекращает свое действие не спустя три месяца, как было сказано в уведомлении, а с момента освобождения им помещения, соответственно, и необходимость внесения платы за аренду помещения уже отсутствует. Именно сумма арендной платы за три месяца и стала предметом спора.
(Демидов Э.А.)
("Современное право", 2024, N 4)В Обзоре практики применения арбитражными судами ст. 10 ГК РФ, данном в письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ 2008 года <4>, приведено интересное дело, суть которого в том, что арендодатель обратился с иском к своему арендатору о взыскании задолженности, которая образовалась у арендатора в связи с неуплатой арендной платы. Из материалов дела следует, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды. Истец (арендодатель), желая расторгнуть договор, направил соответствующее уведомление ответчику, где говорилось о том, что по истечении трех месяцев с момента, когда было получено это уведомление, договор аренды прекращает свое действие. Но арендатор покинул помещение спустя две недели после получения указанного уведомления, решив, что договор прекращает свое действие не спустя три месяца, как было сказано в уведомлении, а с момента освобождения им помещения, соответственно, и необходимость внесения платы за аренду помещения уже отсутствует. Именно сумма арендной платы за три месяца и стала предметом спора.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора"По истечении срока действия договора или при его расторжении обеспечительный платеж по настоящему договору засчитывается в счет суммы арендной платы, оставшейся невыплаченной на момент прекращения договора".
Статья: Договор аренды жилого помещения в России и Германии. Сравнительный анализ
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 2)- задержка арендной платы (если квартиросъемщик не оплачивает аренду в течение двух месяцев подряд и размер задолженности достигает 2-месячного размера арендной платы, арендодатель имеет право на бессрочное расторжение договора аренды, после чего арендатор обязан выселиться);
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 2)- задержка арендной платы (если квартиросъемщик не оплачивает аренду в течение двух месяцев подряд и размер задолженности достигает 2-месячного размера арендной платы, арендодатель имеет право на бессрочное расторжение договора аренды, после чего арендатор обязан выселиться);
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных оснований, по которым прекращается договор аренды именно нежилого помещения, Гражданский кодекс РФ не устанавливает. Нежилое помещение относится к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ). Следовательно, прекращение договора аренды нежилого помещения возможно по тем же основаниям, по которым прекращается договор аренды недвижимости. Например, если закончился срок договора аренды (а договор не возобновлялся и не пролонгировался) или одна из сторон расторгла его через суд. Так, например, арендодатель может требовать расторжения договора аренды в предусмотренных законом или договором случаях, в частности, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных оснований, по которым прекращается договор аренды именно нежилого помещения, Гражданский кодекс РФ не устанавливает. Нежилое помещение относится к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ). Следовательно, прекращение договора аренды нежилого помещения возможно по тем же основаниям, по которым прекращается договор аренды недвижимости. Например, если закончился срок договора аренды (а договор не возобновлялся и не пролонгировался) или одна из сторон расторгла его через суд. Так, например, арендодатель может требовать расторжения договора аренды в предусмотренных законом или договором случаях, в частности, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).
Статья: Аренда недвижимости и коммунальные расходы: НДС у арендодателя
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)К сведению. В судебной практике встречаются примеры (обычно связаны с взысканием долга со стороны договора), демонстрирующие несогласие арендатора с возмещением им в составе коммунальных услуг НДС, - см., например, Постановление АС УО от 02.03.2020 N Ф09-347/20 по делу N А07-6892/2018. В этом споре арендатор, не исполнивший обязательства по оплате услуг при досрочном расторжении договора аренды, попытался доказать, что не должен был оплачивать НДС (в части возмещения платы за "коммуналку"), а также расходы на содержание и обслуживание арендованного имущества, содержание административно-хозяйственного персонала.
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)К сведению. В судебной практике встречаются примеры (обычно связаны с взысканием долга со стороны договора), демонстрирующие несогласие арендатора с возмещением им в составе коммунальных услуг НДС, - см., например, Постановление АС УО от 02.03.2020 N Ф09-347/20 по делу N А07-6892/2018. В этом споре арендатор, не исполнивший обязательства по оплате услуг при досрочном расторжении договора аренды, попытался доказать, что не должен был оплачивать НДС (в части возмещения платы за "коммуналку"), а также расходы на содержание и обслуживание арендованного имущества, содержание административно-хозяйственного персонала.
Вопрос: Арендодатель уведомил арендатора об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты. До истечения срока, указанного в предложении о расторжении, арендодатель продал недвижимое имущество. Сохранит ли силу предложение о расторжении договора?
(Консультация эксперта, 2025)- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
(Консультация эксперта, 2025)- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Вопрос: По договору аренды у арендатора возникла задолженность по арендной плате ввиду неуплаты более двух месяцев подряд. Арендодатель направил претензию о погашении задолженности и расторжении договора, после получения которой арендатор погасил задолженность и продолжил пользоваться помещением. Считается ли договор расторгнутым?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору аренды помещения у арендатора перед арендодателем возникла задолженность по арендной плате ввиду неуплаты более двух месяцев подряд. В связи с этим арендодатель направил ему претензию о погашении задолженности и расторжении договора, после получения которой арендатор погасил задолженность в полном объеме и продолжил пользоваться арендованным помещением без претензий арендодателя. При этом сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, которым условия договора аренды остаются прежними, в том числе распространяется его действие на период, предшествующий дню подписания. Считается ли в данном случае расторгнутым такой договор аренды помещения, состоялось ли прекращение договора аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору аренды помещения у арендатора перед арендодателем возникла задолженность по арендной плате ввиду неуплаты более двух месяцев подряд. В связи с этим арендодатель направил ему претензию о погашении задолженности и расторжении договора, после получения которой арендатор погасил задолженность в полном объеме и продолжил пользоваться арендованным помещением без претензий арендодателя. При этом сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, которым условия договора аренды остаются прежними, в том числе распространяется его действие на период, предшествующий дню подписания. Считается ли в данном случае расторгнутым такой договор аренды помещения, состоялось ли прекращение договора аренды?