Расторжение договора аренды неуплата арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды неуплата арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда движимого имущества. Оплата пользования движимым имуществом: Арендодатель хочет расторгнуть договор и возвратить имущество или возместить его стоимость в связи с невнесением Арендатором арендной платы более двух раз подряд
(КонсультантПлюс, 2025)Заключен договор аренды движимого имущества. Имущество передано Арендатору. По мнению Арендодателя, Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, расторгнуть договор отказывается.
(КонсультантПлюс, 2025)Заключен договор аренды движимого имущества. Имущество передано Арендатору. По мнению Арендодателя, Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, расторгнуть договор отказывается.
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет расторгнуть договор и возвратить недвижимое имущество в связи с невнесением Арендатором арендной платы более двух раз подряд
(КонсультантПлюс, 2025)Заключен договор аренды недвижимого имущества. Недвижимое имущество передано Арендатору. По мнению Арендодателя, Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, расторгнуть договор отказывается.
(КонсультантПлюс, 2025)Заключен договор аренды недвижимого имущества. Недвижимое имущество передано Арендатору. По мнению Арендодателя, Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, расторгнуть договор отказывается.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4.1. Является ли неуплата арендных платежей основанием для расторжения договора аренды, если арендатор был лишен права пользоваться имуществом по вине арендодателя
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14
"Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"На рассмотрение арбитражного суда передано заявление с просьбой о расторжении договора в связи с существенными нарушениями договора - систематическими неплатежами арендной платы, невыполнением обязательств по ремонту арендованного помещения, заключением договоров субаренды без разрешения арендодателя.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"На рассмотрение арбитражного суда передано заявление с просьбой о расторжении договора в связи с существенными нарушениями договора - систематическими неплатежами арендной платы, невыполнением обязательств по ремонту арендованного помещения, заключением договоров субаренды без разрешения арендодателя.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"23. Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"23. Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Вопрос: Арендодатель уведомил арендатора об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты. До истечения срока, указанного в предложении о расторжении, арендодатель продал недвижимое имущество. Сохранит ли силу предложение о расторжении договора?
(Консультация эксперта, 2025)- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
(Консультация эксперта, 2025)- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора"По истечении срока действия договора или при его расторжении обеспечительный платеж по настоящему договору засчитывается в счет суммы арендной платы, оставшейся невыплаченной на момент прекращения договора".
Статья: Коллизионное регулирование обязательств из действий в чужом интересе без поручения
(Куташевская Я.С.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 5)Показательным является следующий пример: Португальцу P принадлежит коммерческая недвижимость в Берлине, в котором немец D обустроил магазин. D вследствие финансовых трудностей оказался не способен выплатить арендную плату, вследствие чего P планировал расторгнуть договор. Осведомленный об этой ситуации финский гражданин F уплатил арендную плату вместо D <15>. Гражданин F, мотивируя свое поведение избавлением D от необходимости платить штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязательств, т.е. действиями в чужом интересе без поручения, намеревался обходным путем приобрести права кредитора в арендных отношениях вместо D.
(Куташевская Я.С.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 5)Показательным является следующий пример: Португальцу P принадлежит коммерческая недвижимость в Берлине, в котором немец D обустроил магазин. D вследствие финансовых трудностей оказался не способен выплатить арендную плату, вследствие чего P планировал расторгнуть договор. Осведомленный об этой ситуации финский гражданин F уплатил арендную плату вместо D <15>. Гражданин F, мотивируя свое поведение избавлением D от необходимости платить штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязательств, т.е. действиями в чужом интересе без поручения, намеревался обходным путем приобрести права кредитора в арендных отношениях вместо D.
Статья: Некоторые проблемы, связанные с преодолением законной силы судебного решения (на примере из практики арбитражных судов)
(Казиханова С.С.)
("Хозяйство и право", 2024, N 11)Обратимся к позиции арбитражных судов по этим вопросам. Так, Общество предъявило иск к индивидуальному предпринимателю (далее - ИП) о расторжении заключенного между ними договора аренды. Судом первой инстанции иск был удовлетворен и договор расторгнут. В суде апелляционной инстанции решение было отменено, однако суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции. Общество в рамках реализации вступившего в законную силу судебного решения вернуло арендованное по договору помещение ИП. Однако Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в порядке кассационного производства оставила в силе судебное постановление об отказе в удовлетворении требований арендатора о расторжении договора аренды, не обнаружив оснований для его расторжения <3>. Поскольку с момента возврата помещения до отмены постановления суда кассационной инстанции Общество не уплачивало арендную плату, ИП предъявил к нему иск в арбитражный суд о взыскании задолженности, образовавшейся в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы за данный период.
(Казиханова С.С.)
("Хозяйство и право", 2024, N 11)Обратимся к позиции арбитражных судов по этим вопросам. Так, Общество предъявило иск к индивидуальному предпринимателю (далее - ИП) о расторжении заключенного между ними договора аренды. Судом первой инстанции иск был удовлетворен и договор расторгнут. В суде апелляционной инстанции решение было отменено, однако суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции. Общество в рамках реализации вступившего в законную силу судебного решения вернуло арендованное по договору помещение ИП. Однако Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в порядке кассационного производства оставила в силе судебное постановление об отказе в удовлетворении требований арендатора о расторжении договора аренды, не обнаружив оснований для его расторжения <3>. Поскольку с момента возврата помещения до отмены постановления суда кассационной инстанции Общество не уплачивало арендную плату, ИП предъявил к нему иск в арбитражный суд о взыскании задолженности, образовавшейся в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы за данный период.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли в договоре согласовано условие о том, что обеспечительный платеж не возвращается арендатору в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в связи с нарушением его условий арендатором (в частности, неуплатой арендных платежей), а также установлена специальная мера ответственности в виде пени за просрочку внесения арендной платы, возможно возникновение следующей ситуации. Суд, основываясь на буквальном толковании ст. 431 ГК РФ, может взыскать с арендатора задолженность по арендной плате, пени за ее несвоевременное внесение, а также признать правомерным удержание арендодателем обеспечительного платежа, поскольку такое условие было прямо предусмотрено в договоре (Постановление ФАС Уральского округа от 24.02.2011 N Ф09-11175/10-С6 (Определением ВАС РФ от 25.04.2011 N ВАС-4878/11 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора), Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.12.2010 по делу N А32-9172/2010).
Вопрос: Стороны заключили договор аренды недвижимости. Арендатор не исполняет обязательство по уплате арендной платы, ввиду чего арендодатель направил в его адрес претензию с требованием об уплате задолженности и о расторжении договора аренды. Правомерно ли содержание в претензии одновременно двух таких требований?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили договор аренды недвижимого имущества. Арендатор не исполняет обязательство по уплате арендной платы, предусмотренное договором (более двух раз подряд не внес плату), ввиду чего арендодатель направил в его адрес претензию с требованием об уплате задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды. Правомерно ли содержание в претензии одновременно двух таких требований?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили договор аренды недвижимого имущества. Арендатор не исполняет обязательство по уплате арендной платы, предусмотренное договором (более двух раз подряд не внес плату), ввиду чего арендодатель направил в его адрес претензию с требованием об уплате задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды. Правомерно ли содержание в претензии одновременно двух таких требований?
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за ноябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Арендодатель обратился в суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по уплате арендной платы, неустойки и о расторжении договора аренды.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Арендодатель обратился в суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по уплате арендной платы, неустойки и о расторжении договора аренды.
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)aa) Предложение 1 п. 2 § 2 ст. 240 EGBGB содержит однозначную формулировку, ограничивающую право арендодателя на расторжение договора аренды в случае, если неуплата арендной платы арендатором вызвана исключительно последствиями COVID-19. Таким образом, это положение предполагает, что в отличие от длящихся обязательств, упомянутых в § 1 ст. 240 EGBGB, обязательство арендатора по внесению арендной платы сохраняется. Однако в норме не содержится каких-либо положений о размере арендной платы или ином влиянии мер по борьбе с пандемией на обязанность арендатора по уплате арендной платы.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)aa) Предложение 1 п. 2 § 2 ст. 240 EGBGB содержит однозначную формулировку, ограничивающую право арендодателя на расторжение договора аренды в случае, если неуплата арендной платы арендатором вызвана исключительно последствиями COVID-19. Таким образом, это положение предполагает, что в отличие от длящихся обязательств, упомянутых в § 1 ст. 240 EGBGB, обязательство арендатора по внесению арендной платы сохраняется. Однако в норме не содержится каких-либо положений о размере арендной платы или ином влиянии мер по борьбе с пандемией на обязанность арендатора по уплате арендной платы.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)<1> Заметим, что в арбитражной практике есть примеры противоположных решений. Например, ФАС Московского округа пришел к выводу, что обеспечительный платеж, перечисляемый арендаторами арендодателю в качестве гарантии надлежащего исполнения обязательств по договору и подлежащий возврату при исполнении арендатором своих обязательств в полном объеме, не является задатком и не увеличивает налоговую базу по НДС в периоде его внесения. Суд указал, что обеспечительный взнос не носит платежной функции, является не урегулированным законом, но предусмотренным договором способом обеспечения исполнения обязательств, целью его взимания является предотвращение неуплаты арендатором не только арендных платежей, но и иных обязательств: оплата коммунальных платежей, штрафов, неустойки, пени за нарушение условий договора, возмещение ущерба арендуемого помещения, возмещение убытков при расторжении договора (Постановление от 22.10.2013 N А40-136345/12).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)<1> Заметим, что в арбитражной практике есть примеры противоположных решений. Например, ФАС Московского округа пришел к выводу, что обеспечительный платеж, перечисляемый арендаторами арендодателю в качестве гарантии надлежащего исполнения обязательств по договору и подлежащий возврату при исполнении арендатором своих обязательств в полном объеме, не является задатком и не увеличивает налоговую базу по НДС в периоде его внесения. Суд указал, что обеспечительный взнос не носит платежной функции, является не урегулированным законом, но предусмотренным договором способом обеспечения исполнения обязательств, целью его взимания является предотвращение неуплаты арендатором не только арендных платежей, но и иных обязательств: оплата коммунальных платежей, штрафов, неустойки, пени за нарушение условий договора, возмещение ущерба арендуемого помещения, возмещение убытков при расторжении договора (Постановление от 22.10.2013 N А40-136345/12).