Расторжение договора аренды квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 687 "Расторжение договора найма жилого помещения" ГК РФ"Доводы кассационной жалобы о необоснованности выводов судов о расторжении договора 28.12.2021, в силу императивного характера нормы пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости обязательного письменного предупреждения наймодателя за три месяца до даты расторжения договора (с указанием на то, что закон не связывает обязанность по внесению арендной платы и коммунальных платежей с фактом пользования нанимателем жилым помещением), не могут быть основанием для отмены судебных актов, с учетом установленных нижестоящими судами обстоятельств уведомления ответчиком истца о намерении расторгнуть договор в ноябре 2021 года, обсуждении сторонами вопроса о порядке передачи квартиры и ключей без вопроса об оплате арендной платы за 3 месяца, равно как составления ответчиком 28.12.2021 акта о возврате и расторжении договора аренды с передачей истцу ключей от квартиры."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расторжение договора аренды нежилого помещения
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)"Жилищное право", 2025, N 7
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)"Жилищное право", 2025, N 7
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
(ред. от 24.06.2025)Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
Вопрос: Как расторгнуть договор найма жилого помещения?
(Прокуратура г. Москвы, 2023)Вопрос: Как расторгнуть договор найма жилого помещения?
(Прокуратура г. Москвы, 2023)Вопрос: Как расторгнуть договор найма жилого помещения?
Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Досрочное расторжение договора аренды по требованию одной из сторон осуществляется через суд, например, в случае использования жилого помещения с существенным нарушением условий договора, невнесении арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд, создания арендодателем препятствий для пользования арендатором жилым помещением. При этом основания для расторжения могут быть установлены в том числе договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Досрочное расторжение договора аренды по требованию одной из сторон осуществляется через суд, например, в случае использования жилого помещения с существенным нарушением условий договора, невнесении арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд, создания арендодателем препятствий для пользования арендатором жилым помещением. При этом основания для расторжения могут быть установлены в том числе договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 3 комментируемой статьи содержится отсылка к ГК РФ и жилищному законодательству (в последнем случае речь идет о соответствующих статьях ЖК РФ), установившим условия расторжения договора найма или договора аренды жилого помещения, заключенного до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 3 комментируемой статьи содержится отсылка к ГК РФ и жилищному законодательству (в последнем случае речь идет о соответствующих статьях ЖК РФ), установившим условия расторжения договора найма или договора аренды жилого помещения, заключенного до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки.
Статья: К вопросу о расторжении договора коммерческого найма квартир по требованию наймодателя
(Базылев Д.А., Новосельцев А.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Данная статья посвящена актуальным и проблемным вопросам расторжения договора коммерческого найма квартир по требованию наймодателя и выселения нанимателей. Авторы приходят к выводу, что популистский подход к правовому регулированию расторжения договора коммерческого найма жилого помещения вместо доступности аренды жилья приводит к прямо противоположному эффекту: росту цен за аренду и отказу собственников сдавать квартиры. Предлагается исключить из Гражданского кодекса РФ положения, которые нарушают баланс интересов сторон договора коммерческого найма жилья в пользу нанимателя.
(Базылев Д.А., Новосельцев А.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Данная статья посвящена актуальным и проблемным вопросам расторжения договора коммерческого найма квартир по требованию наймодателя и выселения нанимателей. Авторы приходят к выводу, что популистский подход к правовому регулированию расторжения договора коммерческого найма жилого помещения вместо доступности аренды жилья приводит к прямо противоположному эффекту: росту цен за аренду и отказу собственников сдавать квартиры. Предлагается исключить из Гражданского кодекса РФ положения, которые нарушают баланс интересов сторон договора коммерческого найма жилья в пользу нанимателя.
Ситуация: Как признать дом аварийным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу жилые помещения в таком доме являются непригодными для проживания, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ; п. п. 34, 50 Положения N 47).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу жилые помещения в таком доме являются непригодными для проживания, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ; п. п. 34, 50 Положения N 47).
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В отличие от российского гражданского законодательства, где наем жилого помещения рассматривается в качестве самостоятельной договорной конструкции (глава 35 ГК РФ), отличной от договора аренды (глава 34 ГК РФ), в связи с чем нормы ГК РФ о расторжении договора аренды к найму жилых помещений не применяются, в Германии временное владение и (или) пользование чужим имуществом (в том числе жилыми и нежилыми помещениями) опосредуется заключением договора имущественного найма (далее - договор найма, Mietvertrag) <8>: § 549 (1) Германского гражданского уложения (ГГУ) определяет, что общие положения о найме (§ 535 - 548 ГГУ) применяются к найму жилых помещений, если иное не предусмотрено специальными положениями § 549 - 577a ГГУ, посвященными найму жилых помещений. Отсюда следует, что отношения по найму жилья не рассматриваются немецким законодателем как принципиально отличающиеся от отношений по найму коммерческой недвижимости, при этом не отрицается их специфика.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В отличие от российского гражданского законодательства, где наем жилого помещения рассматривается в качестве самостоятельной договорной конструкции (глава 35 ГК РФ), отличной от договора аренды (глава 34 ГК РФ), в связи с чем нормы ГК РФ о расторжении договора аренды к найму жилых помещений не применяются, в Германии временное владение и (или) пользование чужим имуществом (в том числе жилыми и нежилыми помещениями) опосредуется заключением договора имущественного найма (далее - договор найма, Mietvertrag) <8>: § 549 (1) Германского гражданского уложения (ГГУ) определяет, что общие положения о найме (§ 535 - 548 ГГУ) применяются к найму жилых помещений, если иное не предусмотрено специальными положениями § 549 - 577a ГГУ, посвященными найму жилых помещений. Отсюда следует, что отношения по найму жилья не рассматриваются немецким законодателем как принципиально отличающиеся от отношений по найму коммерческой недвижимости, при этом не отрицается их специфика.