Расторжение договора аренды 98 ФЗ
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды 98 ФЗ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение или изменение договора аренды из-за форс-мажора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы и разъяснения: ст. ст. 619, 620 ГК РФ, ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, вопросы 5, 6 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы и разъяснения: ст. ст. 619, 620 ГК РФ, ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, вопросы 5, 6 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2025)Не снижают в связи с режимом повышенной готовности или ЧС арендную плату и отказывают в возврате арендатору соответствующей переплаты, если требование об этом было впервые заявлено только после расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Не снижают в связи с режимом повышенной готовности или ЧС арендную плату и отказывают в возврате арендатору соответствующей переплаты, если требование об этом было впервые заявлено только после расторжения договора аренды
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)В-третьих, Закон N 98-ФЗ закрепил за арендатором право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, в случае если между сторонами договора аренды не будет достигнуто соглашение об уменьшении размера арендной платы в течение 14 дней. Проанализировав судебную и деловую практику по вопросу отсрочки уплаты арендной платы, можно сделать вывод, что именно эта форма защиты прав арендатора стала наиболее популярна, в связи с чем необходимо предусмотреть аналогичное положение о праве на односторонний отказ от договора аренды для случаев, когда соглашение не достигнуто по вопросу предоставления отсрочки по уплате арендной платы.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)В-третьих, Закон N 98-ФЗ закрепил за арендатором право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, в случае если между сторонами договора аренды не будет достигнуто соглашение об уменьшении размера арендной платы в течение 14 дней. Проанализировав судебную и деловую практику по вопросу отсрочки уплаты арендной платы, можно сделать вывод, что именно эта форма защиты прав арендатора стала наиболее популярна, в связи с чем необходимо предусмотреть аналогичное положение о праве на односторонний отказ от договора аренды для случаев, когда соглашение не достигнуто по вопросу предоставления отсрочки по уплате арендной платы.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Апелляционный суд, установив, что истец осуществляет в арендуемом помещении деятельность, относящуюся к виду "Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах", то есть деятельность в одной из отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и при этом стороны не достигли соглашения в вопросе об уменьшении размера арендной платы, тогда как обстоятельства, существенным образом нарушающие имущественные интересы истца, в частности наличием препятствий в осуществлении коммерческой деятельности, связанных как с закрытием арендованных помещений, так и с иными причинами, пришел к выводу о том, что рассматриваемые договоры аренды подлежат расторжению. Кроме того, принимая во внимание наличие предусмотренных ст. 19 Закона N 98-ФЗ условий для снижения ставки арендной платы за период действия ограничений, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о снижении арендной платы. Кассационный суд округа, соглашаясь с выводами апелляционного суда, отклонил довод арендодателя о невозможности одновременного уменьшения арендной платы и расторжения договора аренды, как противоречащий положениями ст. 614 ГК РФ, а также разъяснениям ВС РФ.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Апелляционный суд, установив, что истец осуществляет в арендуемом помещении деятельность, относящуюся к виду "Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах", то есть деятельность в одной из отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и при этом стороны не достигли соглашения в вопросе об уменьшении размера арендной платы, тогда как обстоятельства, существенным образом нарушающие имущественные интересы истца, в частности наличием препятствий в осуществлении коммерческой деятельности, связанных как с закрытием арендованных помещений, так и с иными причинами, пришел к выводу о том, что рассматриваемые договоры аренды подлежат расторжению. Кроме того, принимая во внимание наличие предусмотренных ст. 19 Закона N 98-ФЗ условий для снижения ставки арендной платы за период действия ограничений, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о снижении арендной платы. Кассационный суд округа, соглашаясь с выводами апелляционного суда, отклонил довод арендодателя о невозможности одновременного уменьшения арендной платы и расторжения договора аренды, как противоречащий положениями ст. 614 ГК РФ, а также разъяснениям ВС РФ.
Готовое решение: Как поступить с договором в связи с пандемией коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Также Верховный Суд РФ отметил, что, в частности, дополнительные права на изменение условий договора могут быть предусмотрены, например, законодательством об отдельных типах и видах договоров (см. ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, которая касается некоторых аспектов отношений по аренде недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2023)Также Верховный Суд РФ отметил, что, в частности, дополнительные права на изменение условий договора могут быть предусмотрены, например, законодательством об отдельных типах и видах договоров (см. ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, которая касается некоторых аспектов отношений по аренде недвижимости).
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за май 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Суд указал, что из описательной и мотивировочной частей решения ясно, что суд указал, что в соответствии со ст. ст. 610, 622 ГК РФ спорный договор расторгнут.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Суд указал, что из описательной и мотивировочной частей решения ясно, что суд указал, что в соответствии со ст. ст. 610, 622 ГК РФ спорный договор расторгнут.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Во-первых, закон в ряде случаев предусматривает право на односторонний отказ от договора или изменение его условий в ответ на нарушение другой стороной своих договорных обязательств (п. 2 ст. 328, п. 2 ст. 405, ст. 523, п. 2 ст. 811 ГК РФ и т.п.) или выявлении недостоверности предоставленных договорных заверений (п. 2 ст. 431.2 ГК РФ). Отказ от обязательственного договора влечет прекращение всех или некоторых договорных обязательств (п. п. 1 и 2 ст. 450.1 и п. 2 ст. 453 ГК РФ), а его изменение - меняет содержащиеся в нем обязательства (п. 1 ст. 453 ГК РФ). Управомоченная на отказ от договора в ответ на нарушение сторона вправе также вместо реализации этого права заявить в суд иск о расторжении нарушенного договора по правилам п. 2 ст. 450 ГК РФ. Кроме того, в ряде ситуаций у пострадавшей в результате существенного нарушения договора стороны нет права на внесудебный отказ от нарушенного договора, если иное не оговорено в контракте, и единственным способом прекратить обязательственную связь путем расторжения оказывается предъявление в суд преобразовательного иска о расторжении (например, расторжение арендодателем договора аренды по ст. 619 ГК РФ).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Во-первых, закон в ряде случаев предусматривает право на односторонний отказ от договора или изменение его условий в ответ на нарушение другой стороной своих договорных обязательств (п. 2 ст. 328, п. 2 ст. 405, ст. 523, п. 2 ст. 811 ГК РФ и т.п.) или выявлении недостоверности предоставленных договорных заверений (п. 2 ст. 431.2 ГК РФ). Отказ от обязательственного договора влечет прекращение всех или некоторых договорных обязательств (п. п. 1 и 2 ст. 450.1 и п. 2 ст. 453 ГК РФ), а его изменение - меняет содержащиеся в нем обязательства (п. 1 ст. 453 ГК РФ). Управомоченная на отказ от договора в ответ на нарушение сторона вправе также вместо реализации этого права заявить в суд иск о расторжении нарушенного договора по правилам п. 2 ст. 450 ГК РФ. Кроме того, в ряде ситуаций у пострадавшей в результате существенного нарушения договора стороны нет права на внесудебный отказ от нарушенного договора, если иное не оговорено в контракте, и единственным способом прекратить обязательственную связь путем расторжения оказывается предъявление в суд преобразовательного иска о расторжении (например, расторжение арендодателем договора аренды по ст. 619 ГК РФ).
Статья: Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)Данный вопрос был поставлен в практике Верховного Суда РФ <30>. В частности, Верховным Судом рассматривался иск арендатора о расторжении договора аренды помещений, используемых для торговли продовольственными и иными товарами <31>. Основанием иска выступило падение спроса и уровня продаж из-за введения для граждан режима самоизоляции. При этом арендатор не относился к числу организаций из пострадавших отраслей экономики.
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)Данный вопрос был поставлен в практике Верховного Суда РФ <30>. В частности, Верховным Судом рассматривался иск арендатора о расторжении договора аренды помещений, используемых для торговли продовольственными и иными товарами <31>. Основанием иска выступило падение спроса и уровня продаж из-за введения для граждан режима самоизоляции. При этом арендатор не относился к числу организаций из пострадавших отраслей экономики.
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Если арендатор, являющийся СМСП, требует, чтобы вы снизили плату по ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, и вы откажете ему или не достигнете соглашения в течение 14 рабочих дней с момента его обращения, то в случае если договор срочный (ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ):
(КонсультантПлюс, 2023)Если арендатор, являющийся СМСП, требует, чтобы вы снизили плату по ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, и вы откажете ему или не достигнете соглашения в течение 14 рабочих дней с момента его обращения, то в случае если договор срочный (ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ):
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)В случае отказа снизить арендную плату арендатор может подать иск о понуждении заключить дополнительное соглашение. Однако ему придется обосновать размер и период снижения. А если арендатор - СМСП, который имеет право на снижение платы по указанным выше условиям, то он может, кроме того, не позднее 01.10.2020 расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке. Но в этом случае ему можно не возвращать обеспечительный платеж, если он был уплачен. Право на отказ дается арендатору по договору, который заключен на определенный срок (ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2022)В случае отказа снизить арендную плату арендатор может подать иск о понуждении заключить дополнительное соглашение. Однако ему придется обосновать размер и период снижения. А если арендатор - СМСП, который имеет право на снижение платы по указанным выше условиям, то он может, кроме того, не позднее 01.10.2020 расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке. Но в этом случае ему можно не возвращать обеспечительный платеж, если он был уплачен. Право на отказ дается арендатору по договору, который заключен на определенный срок (ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Если вы в течение 14 рабочих дней с момента обращения к арендодателю не достигли с ним соглашения об уменьшении арендной платы (ином изменении условий договора) и не позднее 1 октября 2020 г. отказались от договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке ст. 450.1 ГК РФ, то в этом случае с вас не взимаются (ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ):
(КонсультантПлюс, 2022)Если вы в течение 14 рабочих дней с момента обращения к арендодателю не достигли с ним соглашения об уменьшении арендной платы (ином изменении условий договора) и не позднее 1 октября 2020 г. отказались от договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке ст. 450.1 ГК РФ, то в этом случае с вас не взимаются (ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ):