Расторжение договора арендодателем
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора арендодателем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отказ от договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)1. Отказ арендодателя от договора
(КонсультантПлюс, 2026)1. Отказ арендодателя от договора
Перечень позиций высших судов к ст. 452 ГК РФ "Порядок изменения и расторжения договора"3.1.2. До подачи иска о расторжении договора арендодатель должен направить арендатору предупреждение о необходимости исполнить обязанности и предложение расторгнуть договор (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях и как можно отказаться от договора аренды в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2026)1. В каких случаях арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2026)1. В каких случаях арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораАрендодатель имеет право на односторонний отказ от договора аренды (расторжение в одностороннем порядке) в случае, когда договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). От исполнения договора аренды, заключенного на определенный срок, арендодатель может отказаться, только если такой отказ прямо предусмотрен договором. Указанное право не может быть включено в договор, если арендатором является лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность (п. 2 ст. 310 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
Формы
Ситуация: Как составить договор аренды оборудования между физическими лицами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя или арендатора (п. 2 ст. 450, ст. ст. 619, 620 ГК РФ; п. 25 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66));
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя или арендатора (п. 2 ст. 450, ст. ст. 619, 620 ГК РФ; п. 25 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66));
Статья: Изменение цели использования публичных земельных участков при изменении правил землепользования и застройки
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Тем не менее в условиях действующего законодательства арендатор, обратившийся с исковым заявлением об изменении договора аренды публичного земельного участка в связи с существенным изменением обстоятельств, столкнется с необходимостью доказать, что сохранение договора в скорректированном виде более выгодно для сторон, чем расторжение. Полагаем, что в таком случае арендатору следует ссылаться на то, что при расторжении договора арендодатель понесет значительные убытки в виде неполучения арендной платы, возмещения арендатору расходов, понесенных при исполнении договора аренды, а также в виде штрафных санкций за расторжение договора, если таковые предусмотрены соглашением. В судебной практике также встречаются дела, где суды отказывают публичным собственникам в удовлетворении требования о расторжении договора аренды вследствие изменения правил землепользования и застройки как существенного изменения обстоятельств со ссылкой на возникновение у истцов значительного ущерба по сравнению с сохранением договора в измененном виде <23>.
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Тем не менее в условиях действующего законодательства арендатор, обратившийся с исковым заявлением об изменении договора аренды публичного земельного участка в связи с существенным изменением обстоятельств, столкнется с необходимостью доказать, что сохранение договора в скорректированном виде более выгодно для сторон, чем расторжение. Полагаем, что в таком случае арендатору следует ссылаться на то, что при расторжении договора арендодатель понесет значительные убытки в виде неполучения арендной платы, возмещения арендатору расходов, понесенных при исполнении договора аренды, а также в виде штрафных санкций за расторжение договора, если таковые предусмотрены соглашением. В судебной практике также встречаются дела, где суды отказывают публичным собственникам в удовлетворении требования о расторжении договора аренды вследствие изменения правил землепользования и застройки как существенного изменения обстоятельств со ссылкой на возникновение у истцов значительного ущерба по сравнению с сохранением договора в измененном виде <23>.
Вопрос: Организация-арендодатель на УСН ("доходы минус расходы") применяет ставку НДС 20%. Стороны согласовали досрочное расторжение договора аренды. Арендодатель выплачивает арендатору компенсацию за досрочное освобождение помещения. Облагается ли эта выплата НДС? Вправе ли арендодатель учесть ее в составе расходов?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Организация-арендодатель на УСН ("доходы минус расходы") применяет ставку НДС 20%. Стороны согласовали досрочное расторжение договора аренды. Арендодатель выплачивает арендатору компенсацию за досрочное освобождение помещения. Облагается ли эта выплата НДС? Вправе ли арендодатель учесть ее в составе расходов?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Организация-арендодатель на УСН ("доходы минус расходы") применяет ставку НДС 20%. Стороны согласовали досрочное расторжение договора аренды. Арендодатель выплачивает арендатору компенсацию за досрочное освобождение помещения. Облагается ли эта выплата НДС? Вправе ли арендодатель учесть ее в составе расходов?
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Руководствуясь принципом свободы договора, стороны могут установить и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, а также конкретизировать критерии существенности нарушения, например предусмотреть возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок (пункт 26 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66)).
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Руководствуясь принципом свободы договора, стороны могут установить и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, а также конкретизировать критерии существенности нарушения, например предусмотреть возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок (пункт 26 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66)).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Принятие решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или о признании гражданина банкротом осуществляется арбитражным судом. Согласно ст. 201.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд по ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, наряду с мерами, предусмотренными Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в виде запрета на расторжение арендодателем договора аренды земельного участка с застройщиком, заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Принятие решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или о признании гражданина банкротом осуществляется арбитражным судом. Согласно ст. 201.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд по ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, наряду с мерами, предусмотренными Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в виде запрета на расторжение арендодателем договора аренды земельного участка с застройщиком, заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом.
Статья: Правовые аспекты внесения изменений в договор о комплексном развитии территории, заключенный на торгах
(Косарева Н.Б., Игуменов Е.В., Сидоркин А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 8, 9)Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2023 года N 09АП-40449/2023 по делу N А40-255231/2022: "Судом установлено, что спорным дополнительным соглашением к Договору при полном отсутствии экономической целесообразности для арендодателя и явной выгоде арендатора сторонами были исключены финансовые обязательства арендатора, уменьшена его ответственность, предусмотрена обязанность арендодателя по заявлению арендатора предоставлять отсрочку по уплате арендной платы, снят запрет на обременение и распоряжение арендованным имуществом, запрет на перевод прав и обязанностей по договору на третье лицо и при этом исключено право на одностороннее расторжение договора арендодателем в случае нарушения обязанностей арендатора. Апелляционная коллегия отмечает, что указанные изменения в условия договора недопустимы, поскольку на момент проведения торгов имели существенное значение для подачи заявки на участие в торгах иных лиц, а также определения цены договора и победителя, применение изменений, перечисленных в спорном дополнительном соглашении, нарушает интересы иных лиц, имевших возможность участвовать в торгах при определении условий, изложенных в Дополнительном соглашении, но в отсутствие таковой возможности при изначальных условиях Договора, следовательно, противоречат императивным нормам действующего законодательства, что является основанием для признания спорного дополнительного соглашения недействительным".
(Косарева Н.Б., Игуменов Е.В., Сидоркин А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 8, 9)Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2023 года N 09АП-40449/2023 по делу N А40-255231/2022: "Судом установлено, что спорным дополнительным соглашением к Договору при полном отсутствии экономической целесообразности для арендодателя и явной выгоде арендатора сторонами были исключены финансовые обязательства арендатора, уменьшена его ответственность, предусмотрена обязанность арендодателя по заявлению арендатора предоставлять отсрочку по уплате арендной платы, снят запрет на обременение и распоряжение арендованным имуществом, запрет на перевод прав и обязанностей по договору на третье лицо и при этом исключено право на одностороннее расторжение договора арендодателем в случае нарушения обязанностей арендатора. Апелляционная коллегия отмечает, что указанные изменения в условия договора недопустимы, поскольку на момент проведения торгов имели существенное значение для подачи заявки на участие в торгах иных лиц, а также определения цены договора и победителя, применение изменений, перечисленных в спорном дополнительном соглашении, нарушает интересы иных лиц, имевших возможность участвовать в торгах при определении условий, изложенных в Дополнительном соглашении, но в отсутствие таковой возможности при изначальных условиях Договора, следовательно, противоречат императивным нормам действующего законодательства, что является основанием для признания спорного дополнительного соглашения недействительным".
Готовое решение: Как арендатору потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как составить и направить арендодателю предложение о расторжении договора
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как составить и направить арендодателю предложение о расторжении договора