Расстояние от забора до постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Расстояние от забора до постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права"
(выпуск 8)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)В ст. 6 этого Закона указано, что ульи с пчелиными семьями на пасеках, расположенных на территории населенных пунктов и садоводческих, огороднических участках или дачных некоммерческих объединений, размещаются на земельном участке на расстоянии не менее 10 м от границы земельного участка, либо на расстоянии не ближе 3 - 5 м от границы земельного участка и в этом случае должны быть отделены от соседнего участка забором, зданием, строением, сооружением или густым кустарником высотой не менее 2 м. Утверждения истицы о том, что на ее участке повсеместно находятся пчелы и что постройки, находящиеся на дачном участке К., препятствуют лету пчел через его участок, и поэтому они летают только через участок истицы, необоснованны, так как не представлен акт обследования участка.
(выпуск 8)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)В ст. 6 этого Закона указано, что ульи с пчелиными семьями на пасеках, расположенных на территории населенных пунктов и садоводческих, огороднических участках или дачных некоммерческих объединений, размещаются на земельном участке на расстоянии не менее 10 м от границы земельного участка, либо на расстоянии не ближе 3 - 5 м от границы земельного участка и в этом случае должны быть отделены от соседнего участка забором, зданием, строением, сооружением или густым кустарником высотой не менее 2 м. Утверждения истицы о том, что на ее участке повсеместно находятся пчелы и что постройки, находящиеся на дачном участке К., препятствуют лету пчел через его участок, и поэтому они летают только через участок истицы, необоснованны, так как не представлен акт обследования участка.
Статья: Дачное землевладение. Разрешение споров между соседями
(Бычков А.)
("Финансовая газета", 2015, N 21)В подтверждение своих требований истец может использовать фотографии и видеозаписи в порядке самозащиты права (ст. ст. 12, 14 ГК РФ), приводить свидетельские показания и другие доказательства. Истец может требовать переориентации ската крыши постройки ответчика на его участок, если расстояние от постройки до границы участка менее 1 м. Истец не вправе требовать взыскания в свою пользу компенсации морального вреда, поскольку законом ему такая возможность не предоставлена, однако не лишен права требовать возмещения убытков.
(Бычков А.)
("Финансовая газета", 2015, N 21)В подтверждение своих требований истец может использовать фотографии и видеозаписи в порядке самозащиты права (ст. ст. 12, 14 ГК РФ), приводить свидетельские показания и другие доказательства. Истец может требовать переориентации ската крыши постройки ответчика на его участок, если расстояние от постройки до границы участка менее 1 м. Истец не вправе требовать взыскания в свою пользу компенсации морального вреда, поскольку законом ему такая возможность не предоставлена, однако не лишен права требовать возмещения убытков.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Отклоняя требование о сносе части пристройки, расположенной на земельном участке истца, суд, применив положения пункта 1 статьи 60 ЗК РФ, указал, что несмотря на установление судебными актами границы земельных участков, принадлежащих сторонам и их правопредшественникам, на протяжении более чем 50 лет сложились фактические границы землепользования, зафиксированные забором, являющимся продолжением фактической разделительной стены квартир указанного двухквартирного жилого дома, в пределах которых ответчиком была возведена постройка, примыкающая к его квартире, а выявленное в настоящее время наложение на кадастровую границу земельных участков имело место до возведения спорной постройки, при этом расстояния в точках наложения укладываются в параметры погрешности измерительных приборов.
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Отклоняя требование о сносе части пристройки, расположенной на земельном участке истца, суд, применив положения пункта 1 статьи 60 ЗК РФ, указал, что несмотря на установление судебными актами границы земельных участков, принадлежащих сторонам и их правопредшественникам, на протяжении более чем 50 лет сложились фактические границы землепользования, зафиксированные забором, являющимся продолжением фактической разделительной стены квартир указанного двухквартирного жилого дома, в пределах которых ответчиком была возведена постройка, примыкающая к его квартире, а выявленное в настоящее время наложение на кадастровую границу земельных участков имело место до возведения спорной постройки, при этом расстояния в точках наложения укладываются в параметры погрешности измерительных приборов.
Подборка судебных решений за 2014 год: Статья 51 "Разрешение на строительство" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца об обязании ответчиков снести возведенные ими баню и гараж. Как указал суд, несмотря на то, что ответчиками возведены объекты капитального строительства вспомогательного назначения в границах земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, учитывая, что в силу положений подп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ им не требовалось получение разрешения на их возведение, однако данные обстоятельства не свидетельствуют о законности построек, так как при их строительстве не соблюдены градостроительные нормы и правила, что повлекло нарушение прав истца. Размещение гаража не соответствует санитарно-бытовым нормам, так как расстояние от него до деревянного забора, являющегося межевой границей между земельными участками, составляет менее 1 метра. Кроме того, не выдержаны противопожарные расстояния между объектами, что является неустранимым нарушением.
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца об обязании ответчиков снести возведенные ими баню и гараж. Как указал суд, несмотря на то, что ответчиками возведены объекты капитального строительства вспомогательного назначения в границах земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, учитывая, что в силу положений подп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ им не требовалось получение разрешения на их возведение, однако данные обстоятельства не свидетельствуют о законности построек, так как при их строительстве не соблюдены градостроительные нормы и правила, что повлекло нарушение прав истца. Размещение гаража не соответствует санитарно-бытовым нормам, так как расстояние от него до деревянного забора, являющегося межевой границей между земельными участками, составляет менее 1 метра. Кроме того, не выдержаны противопожарные расстояния между объектами, что является неустранимым нарушением.
Нормативные акты
Решение Совета депутатов городского округа Красногорск МО от 26.10.2023 N 14/2
"Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Красногорск Московской области"- для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого и огороднического некоммерческого объединения граждан должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью не менее 25 кубических метров при числе участков до 300 и не менее 60 кубических метров при числе участков более 300, каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее 2-х пожарных автомобилей.
"Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Красногорск Московской области"- для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого и огороднического некоммерческого объединения граждан должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью не менее 25 кубических метров при числе участков до 300 и не менее 60 кубических метров при числе участков более 300, каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее 2-х пожарных автомобилей.
Решение Совета депутатов Шаховского муниципального района МО от 17.04.2006 N 33/206
(ред. от 19.09.2011)
"Об утверждении новой редакции Правил благоустройства и санитарно-экологического содержания территории Шаховского муниципального района"1. Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан несут ответственность за соблюдение чистоты и порядка на отведенном земельном участке и прилегающей к садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан территории на расстоянии до 5 м от заборов.
(ред. от 19.09.2011)
"Об утверждении новой редакции Правил благоустройства и санитарно-экологического содержания территории Шаховского муниципального района"1. Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан несут ответственность за соблюдение чистоты и порядка на отведенном земельном участке и прилегающей к садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан территории на расстоянии до 5 м от заборов.
Статья: "Дело о пасеке" как зеркало нищеты российского вещного права. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28.05.2019 N 37-КГ19-4
(Латыев А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 11)<5> Довольно странно получается, что, исходя из логики судов по этому делу, расстояние между глухим забором и границей земельного участка не имеет значения, такой забор будет незаконен в любом случае. Как представляется, собственник земли в глубине своего участка волен поставить забор любого вида. Можно, конечно, обсуждать, достаточен ли в таком случае отступ от соседей в один метр. Но если в метре от границы можно построить сарай, баню, гараж, иные постройки с очевидно глухими стенами, то уж забор - тем более. Вряд ли можно обнаружить какой бы то ни было правомерный интерес у соседа в возможности сквозного обозрения соседского земельного участка.
(Латыев А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 11)<5> Довольно странно получается, что, исходя из логики судов по этому делу, расстояние между глухим забором и границей земельного участка не имеет значения, такой забор будет незаконен в любом случае. Как представляется, собственник земли в глубине своего участка волен поставить забор любого вида. Можно, конечно, обсуждать, достаточен ли в таком случае отступ от соседей в один метр. Но если в метре от границы можно построить сарай, баню, гараж, иные постройки с очевидно глухими стенами, то уж забор - тем более. Вряд ли можно обнаружить какой бы то ни было правомерный интерес у соседа в возможности сквозного обозрения соседского земельного участка.
"Соседские отношения в гражданском праве России: теория и практика"
(Андреев Ю.Н.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2016)По одному из рассмотренных судом дел выяснилось, что житель г. Воронежа, собственник земельного участка из состава земель населенных пунктов, используемых под индивидуальное жилищное строительство, О. установил на межевой линии с соседним земельным участком металлический забор, произвел самовольную постройку душевой кабины с нарушением СП "Планировка и застройка территорий садоводческих и (дачных) объединений граждан, здания, сооружения" (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*; утверждена Приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 г. N 849). Согласно указанным нормам по санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от жилого строения - 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м, от других построек - 1 м, от стволов высокорослых деревьев - 4 м, от среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м. Однако душевая кабина истца К. находится на расстоянии 30 см, дерево груши посажено на расстоянии 50 см от межевой линии. Истец К. обратился в суд с заявлением об устранении (сносе) возведенных построек, ссылаясь на то, что они мешают ему в пользовании своим земельным участком и домом.
(Андреев Ю.Н.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2016)По одному из рассмотренных судом дел выяснилось, что житель г. Воронежа, собственник земельного участка из состава земель населенных пунктов, используемых под индивидуальное жилищное строительство, О. установил на межевой линии с соседним земельным участком металлический забор, произвел самовольную постройку душевой кабины с нарушением СП "Планировка и застройка территорий садоводческих и (дачных) объединений граждан, здания, сооружения" (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*; утверждена Приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 г. N 849). Согласно указанным нормам по санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от жилого строения - 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м, от других построек - 1 м, от стволов высокорослых деревьев - 4 м, от среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м. Однако душевая кабина истца К. находится на расстоянии 30 см, дерево груши посажено на расстоянии 50 см от межевой линии. Истец К. обратился в суд с заявлением об устранении (сносе) возведенных построек, ссылаясь на то, что они мешают ему в пользовании своим земельным участком и домом.
Статья: Защита прав на земельные участки путем предъявления иска об установлении границ
(Мотлохова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2017, N 11)Истица посчитала, что существующие границы смежного земельного участка нарушают ее права, так как согласно сведениям кадастра недвижимости (далее также - КН) его площадь была увеличена за счет отступа от сараев, расположенных на ее участке. В обоснование своих требований она указала, что этот отступ всегда существовал и отражен в материалах топографической съемки за 1993 год, выполненной специалистами администрации Индустриального района города Хабаровска, а также в технических паспортах по состоянию на 9 ноября 1988 года, 25 мая 2000 года. Отсутствие отступа от сарая нарушает пункт 5.3.4 СП-30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", согласно которому до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1 метра от других построек (бани, гаража и т.п.). Существовавшее расстояние в 0,75 метра, хоть и было меньше допустимой нормы, позволяло ей беспрепятственно использовать свои постройки и сохраняло хоть какое-то расстояние между постройками и забором ответчика. Посчитав, что границы земельного участка ранее были установлены с нарушением законодательства, истица обратилась в суд с указанными требованиями.
(Мотлохова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2017, N 11)Истица посчитала, что существующие границы смежного земельного участка нарушают ее права, так как согласно сведениям кадастра недвижимости (далее также - КН) его площадь была увеличена за счет отступа от сараев, расположенных на ее участке. В обоснование своих требований она указала, что этот отступ всегда существовал и отражен в материалах топографической съемки за 1993 год, выполненной специалистами администрации Индустриального района города Хабаровска, а также в технических паспортах по состоянию на 9 ноября 1988 года, 25 мая 2000 года. Отсутствие отступа от сарая нарушает пункт 5.3.4 СП-30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", согласно которому до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1 метра от других построек (бани, гаража и т.п.). Существовавшее расстояние в 0,75 метра, хоть и было меньше допустимой нормы, позволяло ей беспрепятственно использовать свои постройки и сохраняло хоть какое-то расстояние между постройками и забором ответчика. Посчитав, что границы земельного участка ранее были установлены с нарушением законодательства, истица обратилась в суд с указанными требованиями.
Статья: Споры соседей при строительстве домов
(Бигаева Г.)
("Жилищное право", 2015, N 3)Суд при рассмотрении спора вынес надлежащее решение: на земельном участке расположен жилой дом, баня, гараж из шлакоблоков с мансардным этажом, хозяйственная постройка из бруса без фундамента, граница со смежным участком разделена забором, крыша гаража не выступает над участком.
(Бигаева Г.)
("Жилищное право", 2015, N 3)Суд при рассмотрении спора вынес надлежащее решение: на земельном участке расположен жилой дом, баня, гараж из шлакоблоков с мансардным этажом, хозяйственная постройка из бруса без фундамента, граница со смежным участком разделена забором, крыша гаража не выступает над участком.
Статья: Снос дачных коттеджей: споры. На земле СНТ
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2020, N 3)Кроме того, с иском о сносе самовольной постройки могут обратиться смежные землепользователи в связи с несоблюдением минимальных расстояний от забора до коттеджа, между домами, затемнением коттеджем земельного участка и невозможности использования соседями участка по назначению. Приведу в пример один из споров. З. обратилась в суд с иском к Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки. В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, собственником смежного земельного участка в этом же СНТ является ответчик. Границы земельных участков установлены в 2003 году. В период с 2015 - 2016 года Г. возвела пристройку к жилому дому (баню) и сплошной забор, которые не соответствуют требованиям строительных норм и правил, поскольку забор из профлиста и частично пристройка располагаются за пределами границ земельного участка, принадлежащего ответчику, а именно на землях общего пользования и участке истца. Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 31.10.2017 частично удовлетворены исковые требования З. На Г. возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести глухой забор (ограждение) возведенный по границе земельного участка. Отказывая в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности снести пристройку к жилому дому, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не был доказан факт того, что пристройка ответчика представляет собой источник опасности для него, как смежного землепользователя.
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2020, N 3)Кроме того, с иском о сносе самовольной постройки могут обратиться смежные землепользователи в связи с несоблюдением минимальных расстояний от забора до коттеджа, между домами, затемнением коттеджем земельного участка и невозможности использования соседями участка по назначению. Приведу в пример один из споров. З. обратилась в суд с иском к Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки. В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, собственником смежного земельного участка в этом же СНТ является ответчик. Границы земельных участков установлены в 2003 году. В период с 2015 - 2016 года Г. возвела пристройку к жилому дому (баню) и сплошной забор, которые не соответствуют требованиям строительных норм и правил, поскольку забор из профлиста и частично пристройка располагаются за пределами границ земельного участка, принадлежащего ответчику, а именно на землях общего пользования и участке истца. Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 31.10.2017 частично удовлетворены исковые требования З. На Г. возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести глухой забор (ограждение) возведенный по границе земельного участка. Отказывая в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности снести пристройку к жилому дому, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не был доказан факт того, что пристройка ответчика представляет собой источник опасности для него, как смежного землепользователя.
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).
"Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения"
(выпуск 10)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2018)Сосед по садовому земельному участку построил свой дом слишком близко от забора и затенил ваш участок? Защитить свои права можно, но только если доказать, что они нарушены.
(выпуск 10)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2018)Сосед по садовому земельному участку построил свой дом слишком близко от забора и затенил ваш участок? Защитить свои права можно, но только если доказать, что они нарушены.
"Юридическая помощь: вопросы и ответы"
(выпуск 13)
("Редакция "Российской газеты", 2018)Минимальное расстояние от постройки до границы участка (от забора до садового домика) - 3 м; до сарая или другой постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; до других построек и кустарников - 1 м; до высокорослых деревьев - 4 м, до среднерослых - 2 м.
(выпуск 13)
("Редакция "Российской газеты", 2018)Минимальное расстояние от постройки до границы участка (от забора до садового домика) - 3 м; до сарая или другой постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; до других построек и кустарников - 1 м; до высокорослых деревьев - 4 м, до среднерослых - 2 м.