Расстояние от гаражей до жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Расстояние от гаражей до жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.12.2024 N 88-25032/2024 (УИД 42RS0029-01-2023-000404-98)
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании помещением.
Обстоятельства: Истец указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, на соседнем земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ответчикам, придомовая территория которого огорожена, на территории расположены нежилые строения, в том числе одноэтажное сооружение (предположительно гараж), возведение гаража ответчиком осуществлено с нарушением обязательных требований строительных норм и правил.
Решение: Отказано.Исходя из материалов дела суды установили, что при возведении спорного объекта недвижимости ответчиками соблюдены строительные нормы, а хозяйственная постройка (гараж) не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>, расстояние от границы участка ответчиков до хозяйственной постройки в 1 м соблюдено, указав, что то обстоятельство, что расстояние от хозяйственной постройки (гаража) до многоквартирного жилого дома, в котором истцу принадлежит нежилое помещение, не соответствует расстоянию, предусмотренному действующим законодательством, само по себе не является безусловным основанием для удовлетворения требований С.
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании помещением.
Обстоятельства: Истец указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, на соседнем земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ответчикам, придомовая территория которого огорожена, на территории расположены нежилые строения, в том числе одноэтажное сооружение (предположительно гараж), возведение гаража ответчиком осуществлено с нарушением обязательных требований строительных норм и правил.
Решение: Отказано.Исходя из материалов дела суды установили, что при возведении спорного объекта недвижимости ответчиками соблюдены строительные нормы, а хозяйственная постройка (гараж) не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>, расстояние от границы участка ответчиков до хозяйственной постройки в 1 м соблюдено, указав, что то обстоятельство, что расстояние от хозяйственной постройки (гаража) до многоквартирного жилого дома, в котором истцу принадлежит нежилое помещение, не соответствует расстоянию, предусмотренному действующим законодательством, само по себе не является безусловным основанием для удовлетворения требований С.
Апелляционное определение Костромского областного суда от 18.12.2024 N 33-1694/2024 по делу N 2-4/2024 (УИД 44RS0028-01-2022-001503-86)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании гаража самовольной постройкой, обязании выполнить реконструкцию, признании отсутствующим права собственности с погашением в ЕГРН записи о наличии объекта.
Обстоятельства: Истец указал, что при возведении гаража ответчиками были нарушены градостроительные и строительные нормы, в связи с чем гараж является самовольной постройкой, нарушающей его права на пожарную безопасность при проживании в принадлежащем ему доме.
Решение: Удовлетворено в части.При этом заключением эксперта З., которое положено судом первой инстанции в основу своих выводов, указано, что установленное нарушение несоответствия нормативным значениям противопожарного расстояния между хозяйственной постройкой (гаражом) и жилым домом может быть устранено, в том числе посредством разработки дополнительных противопожарных мероприятий с подтверждением предотвращения распространения пожара на основании результатов исследований, испытаний или расчетов по апробированным методикам, за исключением методики, изложенной в Приложении А СП 4.13130.2013 [2] из-за размещенного газопровода. В соответствии с абз. 5, п. 4.3 СП 4.13130.2013 [2].
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании гаража самовольной постройкой, обязании выполнить реконструкцию, признании отсутствующим права собственности с погашением в ЕГРН записи о наличии объекта.
Обстоятельства: Истец указал, что при возведении гаража ответчиками были нарушены градостроительные и строительные нормы, в связи с чем гараж является самовольной постройкой, нарушающей его права на пожарную безопасность при проживании в принадлежащем ему доме.
Решение: Удовлетворено в части.При этом заключением эксперта З., которое положено судом первой инстанции в основу своих выводов, указано, что установленное нарушение несоответствия нормативным значениям противопожарного расстояния между хозяйственной постройкой (гаражом) и жилым домом может быть устранено, в том числе посредством разработки дополнительных противопожарных мероприятий с подтверждением предотвращения распространения пожара на основании результатов исследований, испытаний или расчетов по апробированным методикам, за исключением методики, изложенной в Приложении А СП 4.13130.2013 [2] из-за размещенного газопровода. В соответствии с абз. 5, п. 4.3 СП 4.13130.2013 [2].
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Территориальные комплексы недвижимости и новое законодательство об общей долевой собственности
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Физическая связь недвижимых вещей - понятие непростое. Всеми признается физическая связь построенного объекта и земельного участка, на котором он находится. Более того, именно эта физическая связь, если она является прочной, становится критерием отнесения объекта к недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Однако в территориальных комплексах физически связанными должны быть недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения), входящие в комплекс и принадлежащие разным лицам. Но как определить физическую связь, например, между земельными участками? Можем ли мы говорить, что земельные участки, имеющие общие границы, являются "физически связанными"? А если в рамках одной территории участки друг с другом не граничат, значит ли это, что физическая связь между ними отсутствует и нужно искать технологическую связь? Думаю, что понятие физической связи по отношению к земельным участкам вряд ли применимо вообще. Что же касается физической связи зданий, то можно предположить, что в рамках недавно принятых законов, которые превратили в "здания" сблокированные гаражи <16> и дома блокированной застройки <17>, именно эти объекты будут признаваться физически связанными друг с другом <18>. Другой вариант физической связи реальных зданий может выражаться в расположении этих объектов с опорой друг на друга (стена к стене), что в современных территориальных комплексах недвижимости маловероятно. Говорить же о физической связи индивидуальных жилых домов, расположенных на значительном расстоянии друг от друга, вряд ли имеются основания.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Физическая связь недвижимых вещей - понятие непростое. Всеми признается физическая связь построенного объекта и земельного участка, на котором он находится. Более того, именно эта физическая связь, если она является прочной, становится критерием отнесения объекта к недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Однако в территориальных комплексах физически связанными должны быть недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения), входящие в комплекс и принадлежащие разным лицам. Но как определить физическую связь, например, между земельными участками? Можем ли мы говорить, что земельные участки, имеющие общие границы, являются "физически связанными"? А если в рамках одной территории участки друг с другом не граничат, значит ли это, что физическая связь между ними отсутствует и нужно искать технологическую связь? Думаю, что понятие физической связи по отношению к земельным участкам вряд ли применимо вообще. Что же касается физической связи зданий, то можно предположить, что в рамках недавно принятых законов, которые превратили в "здания" сблокированные гаражи <16> и дома блокированной застройки <17>, именно эти объекты будут признаваться физически связанными друг с другом <18>. Другой вариант физической связи реальных зданий может выражаться в расположении этих объектов с опорой друг на друга (стена к стене), что в современных территориальных комплексах недвижимости маловероятно. Говорить же о физической связи индивидуальных жилых домов, расположенных на значительном расстоянии друг от друга, вряд ли имеются основания.
Нормативные акты
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74
(ред. от 17.06.2025)
"О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.01.2008 N 10995)В случае размещения подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок в жилом доме расстояние от въезда-выезда до жилого дома не регламентируется. Достаточность разрыва обосновывается расчетами загрязнения атмосферного воздуха и акустическими расчетами.
(ред. от 17.06.2025)
"О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.01.2008 N 10995)В случае размещения подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок в жилом доме расстояние от въезда-выезда до жилого дома не регламентируется. Достаточность разрыва обосновывается расчетами загрязнения атмосферного воздуха и акустическими расчетами.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 06.06.2016 N 73
"Об установлении размера санитарно-защитной зоны имущественного комплекса ФКП "Казанский государственный казенный пороховой завод" на территории г. Казани Республики Татарстан"
(Зарегистрировано в Минюсте России 14.06.2016 N 42523)- в северном направлении - на расстоянии 130 метров от границы промышленной площадки предприятия вдоль ограждения предприятия по лесному массиву на протяжении 1000 метров, далее с запада на восток по территории завода железобетонных конструкций на расстоянии 120 - 350 метров от территории промышленной площадки; далее по территории гаражно-строительного кооператива (ГСК) "Телевышка" на расстоянии 320 - 350 метров; далее вдоль жилых домов по ул. Можайского (д. 16 и д. 19) на расстоянии 280 - 260 метров от промышленной площадки завода, вдоль гаражей ГСК "Химиков-2" на расстоянии 140 - 136 метров, вдоль жилых домов по ул. Лебяжья на расстоянии 230 метров переходит в северо-восточную границу;
"Об установлении размера санитарно-защитной зоны имущественного комплекса ФКП "Казанский государственный казенный пороховой завод" на территории г. Казани Республики Татарстан"
(Зарегистрировано в Минюсте России 14.06.2016 N 42523)- в северном направлении - на расстоянии 130 метров от границы промышленной площадки предприятия вдоль ограждения предприятия по лесному массиву на протяжении 1000 метров, далее с запада на восток по территории завода железобетонных конструкций на расстоянии 120 - 350 метров от территории промышленной площадки; далее по территории гаражно-строительного кооператива (ГСК) "Телевышка" на расстоянии 320 - 350 метров; далее вдоль жилых домов по ул. Можайского (д. 16 и д. 19) на расстоянии 280 - 260 метров от промышленной площадки завода, вдоль гаражей ГСК "Химиков-2" на расстоянии 140 - 136 метров, вдоль жилых домов по ул. Лебяжья на расстоянии 230 метров переходит в северо-восточную границу;