Расстояние между постройками
Подборка наиболее важных документов по запросу Расстояние между постройками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Костромского областного суда от 18.12.2024 N 33-1694/2024 по делу N 2-4/2024 (УИД 44RS0028-01-2022-001503-86)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании гаража самовольной постройкой, обязании выполнить реконструкцию, признании отсутствующим права собственности с погашением в ЕГРН записи о наличии объекта.
Обстоятельства: Истец указал, что при возведении гаража ответчиками были нарушены градостроительные и строительные нормы, в связи с чем гараж является самовольной постройкой, нарушающей его права на пожарную безопасность при проживании в принадлежащем ему доме.
Решение: Удовлетворено в части.При этом заключением эксперта З., которое положено судом первой инстанции в основу своих выводов, указано, что установленное нарушение несоответствия нормативным значениям противопожарного расстояния между хозяйственной постройкой (гаражом) и жилым домом может быть устранено, в том числе посредством разработки дополнительных противопожарных мероприятий с подтверждением предотвращения распространения пожара на основании результатов исследований, испытаний или расчетов по апробированным методикам, за исключением методики, изложенной в Приложении А СП 4.13130.2013 [2] из-за размещенного газопровода. В соответствии с абз. 5, п. 4.3 СП 4.13130.2013 [2].
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании гаража самовольной постройкой, обязании выполнить реконструкцию, признании отсутствующим права собственности с погашением в ЕГРН записи о наличии объекта.
Обстоятельства: Истец указал, что при возведении гаража ответчиками были нарушены градостроительные и строительные нормы, в связи с чем гараж является самовольной постройкой, нарушающей его права на пожарную безопасность при проживании в принадлежащем ему доме.
Решение: Удовлетворено в части.При этом заключением эксперта З., которое положено судом первой инстанции в основу своих выводов, указано, что установленное нарушение несоответствия нормативным значениям противопожарного расстояния между хозяйственной постройкой (гаражом) и жилым домом может быть устранено, в том числе посредством разработки дополнительных противопожарных мероприятий с подтверждением предотвращения распространения пожара на основании результатов исследований, испытаний или расчетов по апробированным методикам, за исключением методики, изложенной в Приложении А СП 4.13130.2013 [2] из-за размещенного газопровода. В соответствии с абз. 5, п. 4.3 СП 4.13130.2013 [2].
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.11.2024 N 88-26290/2024 (УИД 16RS0038-01-2023-003035-41)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик на установленный истцом по смежной границе земельных участков забор без его согласия прикрепила металлическую конструкцию высотой более трех метров с приваренными к ним прожилинами, на которые закреплены листы из поликарбоната и ПВХ. Забор не соответствует нормативам по высоте, затеняет земельный участок истца, увеличилась ветровая нагрузка на забор, что создает угрозу его расшатывания и падения.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении судебных издержек; 2) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части.Указанное заключение составлено специалистом ООО "ГеоСфера" ФИО6, имеющим сертификат соответствия требованиям системы добровольной сертификации, предъявляемым к судебным экспертам по экспертной специальности "Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением границ на местности", содержащиеся в нем выводы относительно местоположения и характеристик спорной постройки и спорной конструкции, расстояний между постройками и смежной границей земельных участков ответчиком не опровергнуты, в связи с чем в указанной части суд апелляционной инстанции принял данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик на установленный истцом по смежной границе земельных участков забор без его согласия прикрепила металлическую конструкцию высотой более трех метров с приваренными к ним прожилинами, на которые закреплены листы из поликарбоната и ПВХ. Забор не соответствует нормативам по высоте, затеняет земельный участок истца, увеличилась ветровая нагрузка на забор, что создает угрозу его расшатывания и падения.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении судебных издержек; 2) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части.Указанное заключение составлено специалистом ООО "ГеоСфера" ФИО6, имеющим сертификат соответствия требованиям системы добровольной сертификации, предъявляемым к судебным экспертам по экспертной специальности "Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением границ на местности", содержащиеся в нем выводы относительно местоположения и характеристик спорной постройки и спорной конструкции, расстояний между постройками и смежной границей земельных участков ответчиком не опровергнуты, в связи с чем в указанной части суд апелляционной инстанции принял данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Перед постройкой дома или других сооружений именно по этой линии сверяют нормативы расстояний между зданиями и сооружениями, а также между постройкой и границей соседнего участка.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Перед постройкой дома или других сооружений именно по этой линии сверяют нормативы расстояний между зданиями и сооружениями, а также между постройкой и границей соседнего участка.
Статья: Обязательно ли сносить здание, возведенное с нарушением противопожарных норм? Что говорят суды?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Не менее интересный случай о сносе самовольной постройки - объекта незавершенного строительства - был рассмотрен арбитражным судом Центрального округа, где истец также ссылался на самовольный характер постройки ответчика в связи с нарушением требований противопожарного расстояния между спорными объектами.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Не менее интересный случай о сносе самовольной постройки - объекта незавершенного строительства - был рассмотрен арбитражным судом Центрального округа, где истец также ссылался на самовольный характер постройки ответчика в связи с нарушением требований противопожарного расстояния между спорными объектами.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"Ответчик против удовлетворения иска возражал, обращая внимание суда на то, что торговый центр им возводится в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, с учетом соблюдения требуемого расстояния между постройками.
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"Ответчик против удовлетворения иска возражал, обращая внимание суда на то, что торговый центр им возводится в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, с учетом соблюдения требуемого расстояния между постройками.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)В связи с несоблюдением указанного принципа были правомерно отменены состоявшиеся по делу судебные постановления по делу по иску У. к В. о признании бани самовольной постройкой, обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки за свой счет. Президиумом областного суда, в частности, было указано, что несоответствие местоположения построек сторон требованиям СП 30-102-99 в части соблюдения расстояния до границы соседнего приквартирного участка, а также СНиП 2.07.01-89 в части расстояний между строениями не могло служить основанием для сноса спорных построек как самовольных, поскольку на время их возведения названные нормативные акты не были приняты и, соответственно, застройщик не мог их нарушить.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)В связи с несоблюдением указанного принципа были правомерно отменены состоявшиеся по делу судебные постановления по делу по иску У. к В. о признании бани самовольной постройкой, обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки за свой счет. Президиумом областного суда, в частности, было указано, что несоответствие местоположения построек сторон требованиям СП 30-102-99 в части соблюдения расстояния до границы соседнего приквартирного участка, а также СНиП 2.07.01-89 в части расстояний между строениями не могло служить основанием для сноса спорных построек как самовольных, поскольку на время их возведения названные нормативные акты не были приняты и, соответственно, застройщик не мог их нарушить.
Вопрос: Какие должны быть минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)На основании п. 4.13 СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288) противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Расстояния от домов и построек на участках до зданий и сооружений на территориях общего назначения должны приниматься в соответствии с таблицей 1.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)На основании п. 4.13 СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288) противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Расстояния от домов и построек на участках до зданий и сооружений на территориях общего назначения должны приниматься в соответствии с таблицей 1.
Вопрос: Какие требования к дорогам общего пользования в СНТ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Расстояние от садового или жилого дома, хозяйственных построек до границы земельного участка, смежной с улично-дорожной сетью, следует принимать с учетом градостроительных регламентов, но не менее 3 м. В случае устройства проезда с одной полосой движения данное расстояние следует принимать не менее 4 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, приведенные в таблице 1 СП 4.13130.2013 (п. 6.6 СП 53.13330.2019).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Расстояние от садового или жилого дома, хозяйственных построек до границы земельного участка, смежной с улично-дорожной сетью, следует принимать с учетом градостроительных регламентов, но не менее 3 м. В случае устройства проезда с одной полосой движения данное расстояние следует принимать не менее 4 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, приведенные в таблице 1 СП 4.13130.2013 (п. 6.6 СП 53.13330.2019).