Расходы застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Расходы застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Если застройщик в отсутствие госконтракта, хотя и по рекомендации госоргана, профинансировал работы за пределами возводимого объекта, необходимые для ввода его в эксплуатацию, неосновательного обогащения у госзаказчика не возникает
Определение Верховного Суда РФ от 13.03.2015 N 307-ЭС14-4768 по делу N А56-19884/2013
Применимые нормы: п. 1 ст. 1102, п. 4 ст. 1109 ГК РФЗастройщик неоднократно обращался в органы государственной власти субъекта РФ с заявлениями о финансировании и строительстве внешнеквартальных инженерных сетей за счет средств бюджета, поскольку без выполнения этих работ невозможен ввод в эксплуатацию возводимых объектов недвижимости. Ему было рекомендовано выполнить проектирование и строительство указанных сетей за счет собственных средств с последующим возмещением понесенных расходов.
Определение Верховного Суда РФ от 13.03.2015 N 307-ЭС14-4768 по делу N А56-19884/2013
Применимые нормы: п. 1 ст. 1102, п. 4 ст. 1109 ГК РФЗастройщик неоднократно обращался в органы государственной власти субъекта РФ с заявлениями о финансировании и строительстве внешнеквартальных инженерных сетей за счет средств бюджета, поскольку без выполнения этих работ невозможен ввод в эксплуатацию возводимых объектов недвижимости. Ему было рекомендовано выполнить проектирование и строительство указанных сетей за счет собственных средств с последующим возмещением понесенных расходов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Учет общепроизводственных и общехозяйственных расходов застройщиком
(Давыдова О.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 1)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 1
(Давыдова О.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 1)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 1
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Глава 4. УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ЗАСТРОЙЩИКА
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Глава 4. УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ЗАСТРОЙЩИКА
Нормативные акты
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как застройщик учитывает доходы и расходы по договорам долевого участия в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как застройщик учитывает доходы и расходы по договорам долевого участия в строительстве
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов, полученных и понесенных застройщиком при долевом строительстве (создании) МКД и (или) иных объектов недвижимости.
(Письмо Минфина России от 09.09.2024 N 03-03-06/1/85526)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов, полученных и понесенных застройщиком при долевом строительстве (создании) МКД и (или) иных объектов недвижимости.
(Письмо Минфина России от 09.09.2024 N 03-03-06/1/85526)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов, полученных и понесенных застройщиком при долевом строительстве (создании) МКД и (или) иных объектов недвижимости.
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если истец требует взыскать с застройщика стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, можно представить суду отчет с указанием такой стоимости (стоимости восстановительного ремонта). Также стоимость устранения выявленных дефектов объекта для целей взыскания с застройщика расходов на их устранение или соразмерного уменьшения цены договора может определяться на основании заключения судебной строительной, строительно-технической экспертизы (например, Определение Московского городского суда от 23.09.2019 N 4г-11856/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.11.2020 N 33-417795/2020, от 06.06.2019 по делу N 33-23975/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если истец требует взыскать с застройщика стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, можно представить суду отчет с указанием такой стоимости (стоимости восстановительного ремонта). Также стоимость устранения выявленных дефектов объекта для целей взыскания с застройщика расходов на их устранение или соразмерного уменьшения цены договора может определяться на основании заключения судебной строительной, строительно-технической экспертизы (например, Определение Московского городского суда от 23.09.2019 N 4г-11856/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.11.2020 N 33-417795/2020, от 06.06.2019 по делу N 33-23975/2019).
Статья: Расходы после завершения строительства: о вычете НДС у инвестора-застройщика, привлекавшего соинвесторов
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)РАСХОДЫ ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА: О ВЫЧЕТЕ НДС
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)РАСХОДЫ ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА: О ВЫЧЕТЕ НДС
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Во Франции также существует опровержимая презумпция, согласно которой все, что создано на земельном участке, предполагается произведенным собственником (ст. 553 CC) <165>. Он может либо оставить возведенные постройки, компенсировав застройщику расходы, либо обязать последнего снести их за свой счет (ст. 555 CC).
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Во Франции также существует опровержимая презумпция, согласно которой все, что создано на земельном участке, предполагается произведенным собственником (ст. 553 CC) <165>. Он может либо оставить возведенные постройки, компенсировав застройщику расходы, либо обязать последнего снести их за свой счет (ст. 555 CC).
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов застройщика на оплату сторонним организациям выполненных ими работ (предоставленных услуг).
(Письмо Минфина России от 11.02.2025 N 03-03-06/1/11969)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов застройщика на оплату сторонним организациям выполненных ими работ (предоставленных услуг).
(Письмо Минфина России от 11.02.2025 N 03-03-06/1/11969)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов застройщика на оплату сторонним организациям выполненных ими работ (предоставленных услуг).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)До начала строительных работ и проектирования также заключается договор форвардной покупки (forward purchase agreement). Это соглашение, по которому заказчик-застройщик обязуется продать готовый объект заказчику-инвестору, причем стороны заключают договор на ранней стадии проекта. Часто в роли заказчика-инвестора выступает институциональный инвестор, например пенсионный фонд, и в этом случае сделка обычно заключается одновременно с заключением предварительных договоров аренды между заказчиком-застройщиком и потенциальными арендаторами. В этом случае покупная цена выплачивается по завершении строительства, а иногда и до сдачи объекта в аренду, при этом застройщик сам финансирует расходы на строительство (за счет собственных средств или с использованием финансирования, которое будет погашено за счет выручки от продажи объекта) <1>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)До начала строительных работ и проектирования также заключается договор форвардной покупки (forward purchase agreement). Это соглашение, по которому заказчик-застройщик обязуется продать готовый объект заказчику-инвестору, причем стороны заключают договор на ранней стадии проекта. Часто в роли заказчика-инвестора выступает институциональный инвестор, например пенсионный фонд, и в этом случае сделка обычно заключается одновременно с заключением предварительных договоров аренды между заказчиком-застройщиком и потенциальными арендаторами. В этом случае покупная цена выплачивается по завершении строительства, а иногда и до сдачи объекта в аренду, при этом застройщик сам финансирует расходы на строительство (за счет собственных средств или с использованием финансирования, которое будет погашено за счет выручки от продажи объекта) <1>.
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов (расходов), полученных (осуществленных) организацией-застройщиком.
(Письмо Минфина России от 11.10.2024 N 03-03-06/1/98642)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов (расходов), полученных (осуществленных) организацией-застройщиком.
(Письмо Минфина России от 11.10.2024 N 03-03-06/1/98642)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов (расходов), полученных (осуществленных) организацией-застройщиком.
Статья: Застройщик на УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы"
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)К средствам целевого финансирования приравниваются средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу. При этом расходы застройщика, которые должны быть в дальнейшем возмещены за счет указанных средств, следует учитывать раздельно, как произведенные в рамках целевого финансирования.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)К средствам целевого финансирования приравниваются средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу. При этом расходы застройщика, которые должны быть в дальнейшем возмещены за счет указанных средств, следует учитывать раздельно, как произведенные в рамках целевого финансирования.