Расходы после завершения строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Расходы после завершения строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 23.05.2023 по делу N 33-5310/2023 (УИД 54RS0003-01-2022-001872-54)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец указал, что на приобретенном ответчиком земельном участке расположен объект незавершенного строительства, собственником которого является истец, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Относимых и допустимых доказательств того, что истцом были понесены расходы после указанного периода, равно как и завершения строительства в июне 2019 года суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец указал, что на приобретенном ответчиком земельном участке расположен объект незавершенного строительства, собственником которого является истец, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Относимых и допустимых доказательств того, что истцом были понесены расходы после указанного периода, равно как и завершения строительства в июне 2019 года суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расходы после завершения строительства: о вычете НДС у инвестора-застройщика, привлекавшего соинвесторов
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6
Готовое решение: Как учитывать аренду земельного участка под строительство
(КонсультантПлюс, 2025)Арендные платежи (за минусом НДС, подлежащего вычету) за периоды после окончания строительства включайте в расходы по обычным видам деятельности (п. п. 5, 7 ПБУ 10/99 "Расходы организации", Письмо Минфина России от 02.12.2011 N 14-06-19/310-19):
(КонсультантПлюс, 2025)Арендные платежи (за минусом НДС, подлежащего вычету) за периоды после окончания строительства включайте в расходы по обычным видам деятельности (п. п. 5, 7 ПБУ 10/99 "Расходы организации", Письмо Минфина России от 02.12.2011 N 14-06-19/310-19):
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 N 34-П
"По делу о проверке конституционности частей 14 и 17 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", подпунктов 3 и 3.1 пункта 1 статьи 201.1, пункта 5 статьи 201.10, абзаца второго пункта 2 статьи 201.15, подпункта 1 пункта 8 статьи 201.15-1, пункта 11 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой гражданки А.Н. Шалимовой"С другой стороны, по смыслу статьи 75.1 Конституции Российской Федерации о защите достоинства граждан и уважении человека труда, обеспечении социального партнерства, экономической и социальной солидарности, а также с учетом положения ее статьи 37 (часть 3) о праве на вознаграждение за труд удовлетворение требования об оплате труда работников застройщика, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору непосредственно на том объекте строительства, который передан фонду, действующему в интересах защиты прав граждан - участников долевого строительства, должно осуществляться и безотносительно к указанному выше обстоятельству. Тем более есть основания презюмировать, что трудовой вклад работников объективно увеличивает степень готовности объекта и тем самым сокращает расходы приобретателя на завершение его строительства, и куда меньше оснований ожидать и требовать от работников быстрого реагирования на изменившиеся экономические обстоятельства в случае начала банкротства их работодателя - застройщика.
"По делу о проверке конституционности частей 14 и 17 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", подпунктов 3 и 3.1 пункта 1 статьи 201.1, пункта 5 статьи 201.10, абзаца второго пункта 2 статьи 201.15, подпункта 1 пункта 8 статьи 201.15-1, пункта 11 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой гражданки А.Н. Шалимовой"С другой стороны, по смыслу статьи 75.1 Конституции Российской Федерации о защите достоинства граждан и уважении человека труда, обеспечении социального партнерства, экономической и социальной солидарности, а также с учетом положения ее статьи 37 (часть 3) о праве на вознаграждение за труд удовлетворение требования об оплате труда работников застройщика, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору непосредственно на том объекте строительства, который передан фонду, действующему в интересах защиты прав граждан - участников долевого строительства, должно осуществляться и безотносительно к указанному выше обстоятельству. Тем более есть основания презюмировать, что трудовой вклад работников объективно увеличивает степень готовности объекта и тем самым сокращает расходы приобретателя на завершение его строительства, и куда меньше оснований ожидать и требовать от работников быстрого реагирования на изменившиеся экономические обстоятельства в случае начала банкротства их работодателя - застройщика.
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением глав 26.2 и 26.5 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)16. В случае перехода с упрощенной системы налогообложения на общую систему налогообложения налогоплательщик не лишен права принять к вычету суммы налога на добавленную стоимость по оконченным строительством объектам основных средств, если они введены в эксплуатацию после прекращения применения специального налогового режима.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)16. В случае перехода с упрощенной системы налогообложения на общую систему налогообложения налогоплательщик не лишен права принять к вычету суммы налога на добавленную стоимость по оконченным строительством объектам основных средств, если они введены в эксплуатацию после прекращения применения специального налогового режима.
Статья: О порядке расчета ПСК с учетом принятых Федеральным законом N 359-ФЗ изменений
("Официальный сайт Банка России", 2024)Вопрос: Верно ли, что по кредитам, предоставляемым физическим лицам на финансирование по договору участия в долевом строительстве, платежи по договору страхования заложенного имущества следует включать в расчет ПСК с предполагаемой даты регистрации права собственности заемщика на объект долевого строительства после завершения его строительства?
("Официальный сайт Банка России", 2024)Вопрос: Верно ли, что по кредитам, предоставляемым физическим лицам на финансирование по договору участия в долевом строительстве, платежи по договору страхования заложенного имущества следует включать в расчет ПСК с предполагаемой даты регистрации права собственности заемщика на объект долевого строительства после завершения его строительства?
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)4. Наличие неразрешенного вопроса о размере последующей компенсации не препятствует завершению конкурсного производства в отношении должника-застройщика, если все необходимые мероприятия управляющим уже будут выполнены, а определенность по параметрам расчета этой части компенсации еще не возникнет. В этом случае к ходатайству о завершении конкурсного производства, направляемому в арбитражный суд, конкурсный управляющий прилагает отдельный документ со сведениями о размере обязательств перед бывшими залоговыми кредиторами, не относящимися к числу участников строительства, требования которых остались непогашенными. После реализации помещений и окончательного установления суммы расходов Фонда последний уведомляет об этом конкурсного управляющего и арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве. К уведомлению Фонда должны быть приложены расчет выручки от реализации и расчет затрат Фонда, возникших в связи с его участием в достройке проблемного объекта и вводом этого объекта в эксплуатацию, а также подтверждающие расчеты документы. Конкурсный управляющий на основании п. 4 ст. 20.3 Закона о банкротстве проверяет представленные Фондом сведения и рассчитывает выплаты, причитающиеся каждому из кредиторов. Арбитражный суд возобновляет производство, рассматривает вопрос об установлении последующей компенсации и выносит определение. При наличии у Фонда чистой прибыли по итогам достройки объекта в резолютивной части определения суд указывает суммы денежных средств, которые Фонд обязан передать каждому лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором застройщика, определяет срок выплаты этих сумм.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)4. Наличие неразрешенного вопроса о размере последующей компенсации не препятствует завершению конкурсного производства в отношении должника-застройщика, если все необходимые мероприятия управляющим уже будут выполнены, а определенность по параметрам расчета этой части компенсации еще не возникнет. В этом случае к ходатайству о завершении конкурсного производства, направляемому в арбитражный суд, конкурсный управляющий прилагает отдельный документ со сведениями о размере обязательств перед бывшими залоговыми кредиторами, не относящимися к числу участников строительства, требования которых остались непогашенными. После реализации помещений и окончательного установления суммы расходов Фонда последний уведомляет об этом конкурсного управляющего и арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве. К уведомлению Фонда должны быть приложены расчет выручки от реализации и расчет затрат Фонда, возникших в связи с его участием в достройке проблемного объекта и вводом этого объекта в эксплуатацию, а также подтверждающие расчеты документы. Конкурсный управляющий на основании п. 4 ст. 20.3 Закона о банкротстве проверяет представленные Фондом сведения и рассчитывает выплаты, причитающиеся каждому из кредиторов. Арбитражный суд возобновляет производство, рассматривает вопрос об установлении последующей компенсации и выносит определение. При наличии у Фонда чистой прибыли по итогам достройки объекта в резолютивной части определения суд указывает суммы денежных средств, которые Фонд обязан передать каждому лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором застройщика, определяет срок выплаты этих сумм.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)После возникновения нового объекта недвижимости участники долевого строительства, не выступавшие соарендаторами, могут заявить иски о государственной регистрации перехода права собственности на долю в многоквартирном доме (п. 3 ст. 551 ГК РФ); таким новым собственникам может принадлежать меньшая доля, чем предполагалось ими при заключении первоначальных договоров купли-продажи будущей недвижимости, по причине увеличения долей соарендаторов, участвовавших в расходах на завершение строительства дома. Впоследствии на основании ст. 252 ГК РФ, заключив соответствующее соглашение, сособственники смогут договориться о том, чтобы участникам долевого строительства, не являвшимся сособственниками объекта незавершенного строительства, принадлежало право собственности на соответствующие первоначальным обязательствам по договорам купли-продажи будущей недвижимости квартиры, а соарендаторы получили бы компенсацию вложений в завершение строительства. Если договоренности не будут достигнуты, спор может быть урегулирован в суде. Однако в любом случае трансакционные издержки, связанные с приобретением права собственности на новый объект недвижимости, вырастут как в случае заключения указанного соглашения, так и в случае судебных разбирательств, поскольку, в частности, размер компенсации может вызвать разногласия.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)После возникновения нового объекта недвижимости участники долевого строительства, не выступавшие соарендаторами, могут заявить иски о государственной регистрации перехода права собственности на долю в многоквартирном доме (п. 3 ст. 551 ГК РФ); таким новым собственникам может принадлежать меньшая доля, чем предполагалось ими при заключении первоначальных договоров купли-продажи будущей недвижимости, по причине увеличения долей соарендаторов, участвовавших в расходах на завершение строительства дома. Впоследствии на основании ст. 252 ГК РФ, заключив соответствующее соглашение, сособственники смогут договориться о том, чтобы участникам долевого строительства, не являвшимся сособственниками объекта незавершенного строительства, принадлежало право собственности на соответствующие первоначальным обязательствам по договорам купли-продажи будущей недвижимости квартиры, а соарендаторы получили бы компенсацию вложений в завершение строительства. Если договоренности не будут достигнуты, спор может быть урегулирован в суде. Однако в любом случае трансакционные издержки, связанные с приобретением права собственности на новый объект недвижимости, вырастут как в случае заключения указанного соглашения, так и в случае судебных разбирательств, поскольку, в частности, размер компенсации может вызвать разногласия.
Вопрос: О полномочиях субъектов РФ по установлению условий для применения инвестиционного вычета по налогу на прибыль, а также применении такого вычета по расходам на создание объектов инфраструктур.
(Письмо Минфина России от 19.08.2025 N 03-03-05/80508)Следует учесть, что в договоре о комплексном развитии территории могут быть предусмотрены условия, в частности, обязательства лица, заключившего договор, безвозмездно передать в государственную или муниципальную собственность после окончания строительства объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет средств лица, заключившего договор, помещения в таких объектах, а также перечень таких объектов (помещений в них) и условия их передачи (пункт 1 части 5 статьи 68 ГрК РФ).
(Письмо Минфина России от 19.08.2025 N 03-03-05/80508)Следует учесть, что в договоре о комплексном развитии территории могут быть предусмотрены условия, в частности, обязательства лица, заключившего договор, безвозмездно передать в государственную или муниципальную собственность после окончания строительства объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет средств лица, заключившего договор, помещения в таких объектах, а также перечень таких объектов (помещений в них) и условия их передачи (пункт 1 части 5 статьи 68 ГрК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Определяется ли момент оплаты работ по договору подряда моментом ввода объекта подряда в эксплуатацию
(КонсультантПлюс, 2025)В пункте 3.4 договора указано, что подрядчик производит удержания из каждого текущего платежа за выполненные работы с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств субподрядчика по договору в размере 15% от суммы выплаты, с последующей выплатой удержанных денежных средств в течение 3 месяцев после подписания заказчиком акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма КС N 14), за исключением сумм, направленных на погашение санкций и расходов подрядчика. Возврат денежных средств субподрядчику в соответствии с настоящим пунктом производится после поступления таких денежных средств на расчетный счет подрядчика от заказчика, с последующей выплатой 80% удержанных средств. Оставшееся удержание денежных средств подлежит выплате после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Определяется ли момент оплаты работ по договору подряда моментом ввода объекта подряда в эксплуатацию
(КонсультантПлюс, 2025)В пункте 3.4 договора указано, что подрядчик производит удержания из каждого текущего платежа за выполненные работы с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств субподрядчика по договору в размере 15% от суммы выплаты, с последующей выплатой удержанных денежных средств в течение 3 месяцев после подписания заказчиком акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма КС N 14), за исключением сумм, направленных на погашение санкций и расходов подрядчика. Возврат денежных средств субподрядчику в соответствии с настоящим пунктом производится после поступления таких денежных средств на расчетный счет подрядчика от заказчика, с последующей выплатой 80% удержанных средств. Оставшееся удержание денежных средств подлежит выплате после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Соответственно, данные объекты амортизируются в течение всего срока строительства объекта с включением амортизации в себестоимость строительства, а после окончания строительных работ и демонтажа рабочего поселка сумма недоначисленной амортизации списывается в расходы в соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Соответственно, данные объекты амортизируются в течение всего срока строительства объекта с включением амортизации в себестоимость строительства, а после окончания строительных работ и демонтажа рабочего поселка сумма недоначисленной амортизации списывается в расходы в соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Допустимо ли ставить окончательную оплату работ по договору субподряда в зависимость от подписания акта приемки построенного объекта
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 3.4 договора подрядчик - с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств субподрядчика по договору - производит удержания из каждого текущего платежа за выполненные работы в размере 10% от суммы выплаты с последующей выплатой удержанных денежных средств в течение 3 месяцев после подписания заказчиком акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма КС-14), за исключением сумм, направленных на погашение санкций и расходов подрядчика, связанных с ненадлежащим исполнением субподрядчиком обязательств по настоящему договору. Обязательным условием возврата удержанных денежных сумм является отсутствие у подрядчика замечаний к результатам работ по договору и надлежащее исполнение своих обязательств субподрядчиком по договору. Возврат денежных средств субподрядчику в соответствии с названным пунктом производится после поступления таких денежных средств на расчетный счет подрядчика от заказчика, обращение взыскания на удержанные денежные средства производится в случаях и порядке, предусмотренных пунктом 6.11 договора.
Допустимо ли ставить окончательную оплату работ по договору субподряда в зависимость от подписания акта приемки построенного объекта
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 3.4 договора подрядчик - с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств субподрядчика по договору - производит удержания из каждого текущего платежа за выполненные работы в размере 10% от суммы выплаты с последующей выплатой удержанных денежных средств в течение 3 месяцев после подписания заказчиком акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма КС-14), за исключением сумм, направленных на погашение санкций и расходов подрядчика, связанных с ненадлежащим исполнением субподрядчиком обязательств по настоящему договору. Обязательным условием возврата удержанных денежных сумм является отсутствие у подрядчика замечаний к результатам работ по договору и надлежащее исполнение своих обязательств субподрядчиком по договору. Возврат денежных средств субподрядчику в соответствии с названным пунктом производится после поступления таких денежных средств на расчетный счет подрядчика от заказчика, обращение взыскания на удержанные денежные средства производится в случаях и порядке, предусмотренных пунктом 6.11 договора.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В проформах NEC3 <1> также предусмотрена передача функции строительства заказчиком подрядчику. В отличие от JCT один и тот же базовый контракт используется как при возложении функции проектирования на подрядчика, так и при полном проектировании объекта заказчиком. Главными субъектами по NEC3 (clause 10) являются: заказчик, подрядчик, руководитель проекта, контролер. Согласно NEC3 заказчик одновременно и администрирует, и управляет контрактом. Кроме того, проформа предусматривает приблизительную смету и ведение счета, который обеспечивает обеим сторонам лучший мониторинг, прогнозирование и уверенность в результатах строительного проекта. Это позволяет избежать длительных переговоров для согласования окончательной сметы по строительному проекту <2>. В соответствии с данной проформой к рискам заказчика после передачи функции строительства относится возмещение расходов, которые подлежат оплате и вызваны использованием или занятием объекта в ходе работ. Ключевой фигурой по проформе является руководитель проекта (project manager), действующий в качестве агента заказчика, который утверждает программу выполнения проекта.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В проформах NEC3 <1> также предусмотрена передача функции строительства заказчиком подрядчику. В отличие от JCT один и тот же базовый контракт используется как при возложении функции проектирования на подрядчика, так и при полном проектировании объекта заказчиком. Главными субъектами по NEC3 (clause 10) являются: заказчик, подрядчик, руководитель проекта, контролер. Согласно NEC3 заказчик одновременно и администрирует, и управляет контрактом. Кроме того, проформа предусматривает приблизительную смету и ведение счета, который обеспечивает обеим сторонам лучший мониторинг, прогнозирование и уверенность в результатах строительного проекта. Это позволяет избежать длительных переговоров для согласования окончательной сметы по строительному проекту <2>. В соответствии с данной проформой к рискам заказчика после передачи функции строительства относится возмещение расходов, которые подлежат оплате и вызваны использованием или занятием объекта в ходе работ. Ключевой фигурой по проформе является руководитель проекта (project manager), действующий в качестве агента заказчика, который утверждает программу выполнения проекта.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Условиями соглашения может быть предусмотрено, что выплаты из бюджета будут производиться только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Более того, софинансирование концедентом капитальных затрат до ввода объекта в эксплуатацию допускается в размере не более 80% от общего размера таких затрат. Данное ограничение направлено на разграничение механизмов государственных контрактов и концессионных соглашений. При этом 100%-ная компенсация расходов на создание, в том числе расходов на обслуживание привлеченных средств, допускается после ввода объекта в эксплуатацию в составе платы концедента. Соответственно, у частной стороны появляется заинтересованность в скорейшем окончании строительства. При этом, поскольку параметры качества объекта влияют на размер платежей, а оператором объекта, ответственным за его обслуживание, является сама частная сторона, она не будет сокращать сроки строительства в ущерб характеристикам имущества.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Условиями соглашения может быть предусмотрено, что выплаты из бюджета будут производиться только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Более того, софинансирование концедентом капитальных затрат до ввода объекта в эксплуатацию допускается в размере не более 80% от общего размера таких затрат. Данное ограничение направлено на разграничение механизмов государственных контрактов и концессионных соглашений. При этом 100%-ная компенсация расходов на создание, в том числе расходов на обслуживание привлеченных средств, допускается после ввода объекта в эксплуатацию в составе платы концедента. Соответственно, у частной стороны появляется заинтересованность в скорейшем окончании строительства. При этом, поскольку параметры качества объекта влияют на размер платежей, а оператором объекта, ответственным за его обслуживание, является сама частная сторона, она не будет сокращать сроки строительства в ущерб характеристикам имущества.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)От себя заметим, что, на наш взгляд, стоимость снесенного объекта может быть включена в первоначальную стоимость объекта, построенного на месте снесенного. Таким образом, затраты на приобретение снесенного объекта будут учтены в составе расходов при УСН, но только после завершения строительства нового объекта (в составе стоимости нового объекта).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)От себя заметим, что, на наш взгляд, стоимость снесенного объекта может быть включена в первоначальную стоимость объекта, построенного на месте снесенного. Таким образом, затраты на приобретение снесенного объекта будут учтены в составе расходов при УСН, но только после завершения строительства нового объекта (в составе стоимости нового объекта).