Расходы по условным арендным платежам
Подборка наиболее важных документов по запросу Расходы по условным арендным платежам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оплата арендатором коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2025)"...положения Гражданского кодекса не регулируют обязанность арендатора уплачивать арендодателю коммунальные платежи. При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей - платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относится оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...положения Гражданского кодекса не регулируют обязанность арендатора уплачивать арендодателю коммунальные платежи. При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей - платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относится оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов..."
Апелляционное определение Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 22.12.2022 N 66а-1105/2022 (УИД 74OS0000-01-2022-000098-16)
Об оставлении без изменения решения Челябинского областного суда от 14.07.2022 об отказе в признании не действующим в части нормативного правового акта.Также судом первой инстанции установлено, что в нарушение пункта 17 Правил регулирования цен, Общество не представило обоснованность увеличения количества оборудования и, соответственно, увеличении условных единиц, в связи с чем тарифным органом при корректировке тарифа учтено число единиц на уровне 2020 года; расходы на арендную плату и амортизационные отчисления в соответствии с фактическими значениями 2021 года заявлены без учета представленного расчета и подтверждающих документов (не приложены первичные бухгалтерские документы, подтверждающие наличие определенного имущества, его балансовую и остаточную стоимость, нормы амортизации, соблюдение порядка расчета амортизационных отчислений, договоры аренды сведений, необходимых для проведения расчета, не содержат), в связи с чем расходы на аренду и амортизацию приняты тарифным органом на уровне 2021 года. Доказательства получения суммы экономии в результате проведения мероприятий по сокращению объема используемых энергетических ресурсов, наличия программы (положения), на основании которой они проводятся, административным истцом не представлены.
Об оставлении без изменения решения Челябинского областного суда от 14.07.2022 об отказе в признании не действующим в части нормативного правового акта.Также судом первой инстанции установлено, что в нарушение пункта 17 Правил регулирования цен, Общество не представило обоснованность увеличения количества оборудования и, соответственно, увеличении условных единиц, в связи с чем тарифным органом при корректировке тарифа учтено число единиц на уровне 2020 года; расходы на арендную плату и амортизационные отчисления в соответствии с фактическими значениями 2021 года заявлены без учета представленного расчета и подтверждающих документов (не приложены первичные бухгалтерские документы, подтверждающие наличие определенного имущества, его балансовую и остаточную стоимость, нормы амортизации, соблюдение порядка расчета амортизационных отчислений, договоры аренды сведений, необходимых для проведения расчета, не содержат), в связи с чем расходы на аренду и амортизацию приняты тарифным органом на уровне 2021 года. Доказательства получения суммы экономии в результате проведения мероприятий по сокращению объема используемых энергетических ресурсов, наличия программы (положения), на основании которой они проводятся, административным истцом не представлены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью "Мытищи ПЛАЗА" (далее - ООО "Мытищи ПЛАЗА" или истец) 18.11.2014 обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЗЕЛЕНАЯ ВОЛНА" (далее - ООО "ЗЕЛЕНАЯ ВОЛНА" или ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам в размере 36 449 условных единиц.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью "Мытищи ПЛАЗА" (далее - ООО "Мытищи ПЛАЗА" или истец) 18.11.2014 обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЗЕЛЕНАЯ ВОЛНА" (далее - ООО "ЗЕЛЕНАЯ ВОЛНА" или ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам в размере 36 449 условных единиц.
Вопрос: Как в договоре аренды прописать условные арендные платежи?
(Консультация эксперта, Минэкономразвития России, 2025)Условная арендная плата - это платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относятся оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого помещения и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают эти условия в договор аренды.
(Консультация эксперта, Минэкономразвития России, 2025)Условная арендная плата - это платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относятся оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого помещения и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают эти условия в договор аренды.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 23.12.2010 N 183н
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)доходы от возмещения арендодателю расходов по содержанию им переданного в пользование имущества отражаются по факту предъявления арендатору (пользователю) соответствующих требований по дебету 020535560 "Увеличение дебиторской задолженности по доходам по условным арендным платежам" и кредиту счета 040110135 "Доходы по условным арендным платежам";
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)доходы от возмещения арендодателю расходов по содержанию им переданного в пользование имущества отражаются по факту предъявления арендатору (пользователю) соответствующих требований по дебету 020535560 "Увеличение дебиторской задолженности по доходам по условным арендным платежам" и кредиту счета 040110135 "Доходы по условным арендным платежам";
"Методические рекомендации (инструкция) по планированию, учету и калькулированию себестоимости продукции лесопромышленного комплекса"
(Извлечения)
(утв. Минпромнаукой РФ 26.12.2002)ж) расходы на командировки, перемещения, арендная плата, служебные разъезды, канцелярские, почтово-телеграфные и телефонные расходы, расходы по оргнабору, на оплату стипендий студентам, оплата услуг банка за выплату зарплаты, платежи по обязательному страхованию имущества, платежи по кредитам банков в пределах ставки, установленной директивными органами, и т.д.
(Извлечения)
(утв. Минпромнаукой РФ 26.12.2002)ж) расходы на командировки, перемещения, арендная плата, служебные разъезды, канцелярские, почтово-телеграфные и телефонные расходы, расходы по оргнабору, на оплату стипендий студентам, оплата услуг банка за выплату зарплаты, платежи по обязательному страхованию имущества, платежи по кредитам банков в пределах ставки, установленной директивными органами, и т.д.
Статья: Влияние применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" на финансовые показатели арендатора
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А.)
("Аудитор", 2023, N 5)Процентов по долговым обязательствам (стр. 4123)
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А.)
("Аудитор", 2023, N 5)Процентов по долговым обязательствам (стр. 4123)
"Годовой отчет для учреждений культуры и искусства - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Затраты арендодателя на содержание переданного им объекта учета операционной аренды, возмещаемые в составе арендных платежей (условных арендных платежей), признаются расходами текущего периода.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Затраты арендодателя на содержание переданного им объекта учета операционной аренды, возмещаемые в составе арендных платежей (условных арендных платежей), признаются расходами текущего периода.
Вопрос: Организация планирует купить квартиру для сдачи за арендную плату работнику на период действия трудового договора. Учитываются ли в целях налога на прибыль расходы на содержание такого имущества, в том числе не возмещаемые отдельно коммунальные платежи?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Как видим, расходы можно учесть в налоговом учете, вне зависимости от условий договора аренды (оформлены в качестве переменной части договора аренды либо уже находятся в составе арендной платы). Отметим, что основания их отнесения в состав расходов весьма условны (больше зависят от того, основной вид деятельности аренды или сопутствующий). В данном случае, если некоторые затраты с равными основаниями могут быть отнесены одновременно к нескольким группам расходов, налогоплательщик вправе самостоятельно определить, к какой именно группе он отнесет такие затраты, закрепив это в учетной политике (п. 4 ст. 252 НК РФ).
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Как видим, расходы можно учесть в налоговом учете, вне зависимости от условий договора аренды (оформлены в качестве переменной части договора аренды либо уже находятся в составе арендной платы). Отметим, что основания их отнесения в состав расходов весьма условны (больше зависят от того, основной вид деятельности аренды или сопутствующий). В данном случае, если некоторые затраты с равными основаниями могут быть отнесены одновременно к нескольким группам расходов, налогоплательщик вправе самостоятельно определить, к какой именно группе он отнесет такие затраты, закрепив это в учетной политике (п. 4 ст. 252 НК РФ).
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Говоря о том, что арендатор обязуется уплатить арендодателю определенный процент от осуществляемой торговой деятельности, не должны ли мы признать данную обязанность одновременно условной, где условием реализации права требования арендодателя выступает положительный оборот арендатора? Иными словами, верно ли утверждение, что обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает лишь в случае, когда извлеченный им доход превышает понесенные расходы на организацию коммерческой деятельности?
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Говоря о том, что арендатор обязуется уплатить арендодателю определенный процент от осуществляемой торговой деятельности, не должны ли мы признать данную обязанность одновременно условной, где условием реализации права требования арендодателя выступает положительный оборот арендатора? Иными словами, верно ли утверждение, что обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает лишь в случае, когда извлеченный им доход превышает понесенные расходы на организацию коммерческой деятельности?
Готовое решение: Как оформить и учесть учреждению-арендодателю операции по основным средствам, сданным в финансовую аренду (в том числе лизинг)
(КонсультантПлюс, 2025)В общем порядке при неоперационной (финансовой) аренде расходы на содержание переданного объекта имущества не передаются, то есть условные арендные платежи не возникают (п. 5 разд. IV.3 Методических рекомендаций по применению Федерального стандарта N 258н).
(КонсультантПлюс, 2025)В общем порядке при неоперационной (финансовой) аренде расходы на содержание переданного объекта имущества не передаются, то есть условные арендные платежи не возникают (п. 5 разд. IV.3 Методических рекомендаций по применению Федерального стандарта N 258н).
Статья: Лизинг за счет средств ОМС в 2023 году
(Ратовская С.А.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 9-10)- расходы (обязательства) по условным арендным платежам (при их наличии);
(Ратовская С.А.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 9-10)- расходы (обязательства) по условным арендным платежам (при их наличии);
Статья: Возмещение услуг арендодателю в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 2)Договором аренды или договором ссуды может предусматриваться внесение арендатором платы или возмещение затрат по содержанию объекта. Такие расходы, размер которых не зафиксирован договором в виде денежного значения и которые определяется в ходе исполнения договора, являются расходами по условным арендным платежам (п. 7 СГС "Аренда").
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 2)Договором аренды или договором ссуды может предусматриваться внесение арендатором платы или возмещение затрат по содержанию объекта. Такие расходы, размер которых не зафиксирован договором в виде денежного значения и которые определяется в ходе исполнения договора, являются расходами по условным арендным платежам (п. 7 СГС "Аренда").
Статья: Расходы на продажу в торговых и производственных организациях: теоретические аспекты, особенности учета
(Копылова Е.К., Копылова Т.И.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 9, 10)По отношению к объему продаж в качестве условно-переменных расходов могут быть квалифицированы: транспортные расходы, сдельная заработная плата, страховые взносы от сдельной заработной платы, расходы по сортировке, фасовке и упаковке товаров, расходы по таре. В состав условно-постоянных расходов могут включаться: повременная заработная плата, страховые взносы от повременной заработной платы, расходы по эксплуатации и содержанию основных средств, расходы по аренде офисных помещений, расходы на управление и др.
(Копылова Е.К., Копылова Т.И.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 9, 10)По отношению к объему продаж в качестве условно-переменных расходов могут быть квалифицированы: транспортные расходы, сдельная заработная плата, страховые взносы от сдельной заработной платы, расходы по сортировке, фасовке и упаковке товаров, расходы по таре. В состав условно-постоянных расходов могут включаться: повременная заработная плата, страховые взносы от повременной заработной платы, расходы по эксплуатации и содержанию основных средств, расходы по аренде офисных помещений, расходы на управление и др.
Типовая ситуация: Учетная политика: как сформировать, изменить, дополнить
(Издательство "Главная книга", 2025)Проценты по любым займам и кредитам учитываются в прочих расходах.
(Издательство "Главная книга", 2025)Проценты по любым займам и кредитам учитываются в прочих расходах.
Готовое решение: Как учреждению-арендатору учесть основные средства при неоперационной (финансовой) аренде (в том числе лизинге)
(КонсультантПлюс, 2025)Исполнение арендных платежей (включая процентные расходы), условных арендных платежей отражается как уменьшение кредиторской задолженности по аренде (п. 19 Федерального стандарта N 258н).
(КонсультантПлюс, 2025)Исполнение арендных платежей (включая процентные расходы), условных арендных платежей отражается как уменьшение кредиторской задолженности по аренде (п. 19 Федерального стандарта N 258н).