Расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2023 N 88-24744/2023 (УИД 78RS0006-01-2022-002963-96)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком коммунальные платежи уплачиваются выборочно, на свое усмотрение, вознаграждение истцу за эксплуатацию здания ответчик не выплачивает.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Вместе с тем, судебная коллегия указала, что с учетом обстоятельств дела, предмета и основания заявленных требований, наличия решения собрания собственников нежилого здания, судом правомерно было правомерно отказано в назначении по делу экспертизы, поскольку ее проведение не является необходимым для установления по делу юридически значимых обстоятельств, с учетом представленных истцом доказательств фактического несения расходов по содержанию торгового центра, которые направлены на поддержание общего имущества, эксплуатацию и ремонта здания, обеспечение безопасности, соответствуют смете расходов на соответствующий год, утвержденной общим собранием собственников.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком коммунальные платежи уплачиваются выборочно, на свое усмотрение, вознаграждение истцу за эксплуатацию здания ответчик не выплачивает.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Вместе с тем, судебная коллегия указала, что с учетом обстоятельств дела, предмета и основания заявленных требований, наличия решения собрания собственников нежилого здания, судом правомерно было правомерно отказано в назначении по делу экспертизы, поскольку ее проведение не является необходимым для установления по делу юридически значимых обстоятельств, с учетом представленных истцом доказательств фактического несения расходов по содержанию торгового центра, которые направлены на поддержание общего имущества, эксплуатацию и ремонта здания, обеспечение безопасности, соответствуют смете расходов на соответствующий год, утвержденной общим собранием собственников.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение стоимости услуг
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как усматривается из материалов дела, между Истцом и Ответчиком был заключен Договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возмездного оказания услуг... согласно которому Истец обязался оказать следующие услуги: выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме... а Ответчик обязался оплатить их...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как усматривается из материалов дела, между Истцом и Ответчиком был заключен Договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возмездного оказания услуг... согласно которому Истец обязался оказать следующие услуги: выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме... а Ответчик обязался оплатить их...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.6. Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением глав 26.2 и 26.5 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)Согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)Согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 07.03.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).";
(ред. от 07.03.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).";
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Относятся ли к расходам арендатора затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...30 ноября 2010 года администрация и общество заключили дополнительное соглашение к договору аренды, добавив в пункт 2.2.3 договора положение о том, что арендатор, кроме расходов на эксплуатацию и ремонт арендуемого помещения, заключения договоров с обслуживающими коммунальными организациями и оплаты коммунальных услуг, обязуется нести расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества дома. При этом в дополнительном соглашении не указывалось, что данная обязанность должна реализовываться путем заключения арендатором с управляющей компанией самостоятельного договора на управление общим имуществом. Из этого следует, что арендатор мог компенсировать соответствующие расходы непосредственно арендодателю в рамках договора аренды.
Относятся ли к расходам арендатора затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...30 ноября 2010 года администрация и общество заключили дополнительное соглашение к договору аренды, добавив в пункт 2.2.3 договора положение о том, что арендатор, кроме расходов на эксплуатацию и ремонт арендуемого помещения, заключения договоров с обслуживающими коммунальными организациями и оплаты коммунальных услуг, обязуется нести расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества дома. При этом в дополнительном соглашении не указывалось, что данная обязанность должна реализовываться путем заключения арендатором с управляющей компанией самостоятельного договора на управление общим имуществом. Из этого следует, что арендатор мог компенсировать соответствующие расходы непосредственно арендодателю в рамках договора аренды.
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)В российской судебной практике встречаются случаи признания возможности установления в отношении части общего имущества режима ограниченно общего имущества. Суды приходят к выводу, что порядок эксплуатации, а также необходимость выполнения каких-либо манипуляций (по ремонту, реконструкции и т.д.) с соответствующим оборудованием согласовывается не всеми собственниками, а только теми, кто непосредственно зависит от его эксплуатации. Фактический порядок пользования и возмещения расходов на содержание общего имущества, при котором оно содержится именно теми, кто его непосредственно использует, квалифицируется как достигнутое соглашение в отношении общего имущества, находящегося в долевой собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ) <68>.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)В российской судебной практике встречаются случаи признания возможности установления в отношении части общего имущества режима ограниченно общего имущества. Суды приходят к выводу, что порядок эксплуатации, а также необходимость выполнения каких-либо манипуляций (по ремонту, реконструкции и т.д.) с соответствующим оборудованием согласовывается не всеми собственниками, а только теми, кто непосредственно зависит от его эксплуатации. Фактический порядок пользования и возмещения расходов на содержание общего имущества, при котором оно содержится именно теми, кто его непосредственно использует, квалифицируется как достигнутое соглашение в отношении общего имущества, находящегося в долевой собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ) <68>.
Вопрос: За чей счет производится обслуживание электропроводки в многоквартирном доме?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии и их надлежащей эксплуатации.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии и их надлежащей эксплуатации.
Статья: О бремени содержания общего имущества садоводов и огородников
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)По отношению к земельным участкам общего назначения и к недвижимому имуществу общего пользования и члены, и нечлены товарищества равнозначно наделены (1) правом решать вопросы о создании и эксплуатации имущества общей инфраструктуры, а также (2) правом пользоваться земельными участками общего назначения, образованными при межевании территории (ч. 1 ст. 24 Закона). И справедливо, что члены и нечлены товарищества одинаково наделены обязанностью нести бремя содержания общей собственности в виде расходов на ее приобретение, создание, текущий и капитальный ремонт. Они равным образом обязаны оплачивать услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом. Это соответствует положениям ст. 249 ГК: каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле нести бремя содержания общего имущества, участвуя в издержках по сохранению и обслуживанию долевой собственности.
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)По отношению к земельным участкам общего назначения и к недвижимому имуществу общего пользования и члены, и нечлены товарищества равнозначно наделены (1) правом решать вопросы о создании и эксплуатации имущества общей инфраструктуры, а также (2) правом пользоваться земельными участками общего назначения, образованными при межевании территории (ч. 1 ст. 24 Закона). И справедливо, что члены и нечлены товарищества одинаково наделены обязанностью нести бремя содержания общей собственности в виде расходов на ее приобретение, создание, текущий и капитальный ремонт. Они равным образом обязаны оплачивать услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом. Это соответствует положениям ст. 249 ГК: каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле нести бремя содержания общего имущества, участвуя в издержках по сохранению и обслуживанию долевой собственности.
Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)о размере платы за содержание жилого помещения, в том числе в ряде случаев о размере расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (если в МКД нет ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)о размере платы за содержание жилого помещения, в том числе в ряде случаев о размере расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (если в МКД нет ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива);
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Доходная часть (источники финансирования расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в МКД, а также управлением домом) годового бюджета ТСЖ формируется с учетом того, что средства ТСЖ согласно ч. 2 ст. 151 ЖК РФ - это:
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Доходная часть (источники финансирования расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в МКД, а также управлением домом) годового бюджета ТСЖ формируется с учетом того, что средства ТСЖ согласно ч. 2 ст. 151 ЖК РФ - это:
Статья: Учет у УК-арендатора при управлении МКД в собственности юрлица
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Организация на ОСН как управляющая компания заключила договор управления с единственным собственником помещений, расположенных в МКД (юридическим лицом). Одновременно с собственником был заключен договор аренды на часть нежилых помещений, находящихся в указанном доме. Получается, организация занимается управлением жилым домом, часть помещений в котором она арендует у собственника, то есть одновременно является УК и арендатором. Согласно договору аренды арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и вывоз ТКО) и эксплуатационные услуги, в том числе затраты:
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Организация на ОСН как управляющая компания заключила договор управления с единственным собственником помещений, расположенных в МКД (юридическим лицом). Одновременно с собственником был заключен договор аренды на часть нежилых помещений, находящихся в указанном доме. Получается, организация занимается управлением жилым домом, часть помещений в котором она арендует у собственника, то есть одновременно является УК и арендатором. Согласно договору аренды арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и вывоз ТКО) и эксплуатационные услуги, в том числе затраты:
Статья: К вопросу о надлежащем субъекте административной ответственности за нарушения в сфере благоустройства при множественности собственников объектов нежилого фонда (на примере Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70 "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге")
(Толкунов В.М., Пластинина И.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)По общему правилу решение вопросов об утверждении сметы предполагаемых расходов на содержание общего имущества, включая ремонт фасада здания, принимается общим собранием собственников всех помещений в данном здании. Это, помимо общих норм ГК РФ о бремени расходов на содержание, предписывают нормы организационного характера.
(Толкунов В.М., Пластинина И.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)По общему правилу решение вопросов об утверждении сметы предполагаемых расходов на содержание общего имущества, включая ремонт фасада здания, принимается общим собранием собственников всех помещений в данном здании. Это, помимо общих норм ГК РФ о бремени расходов на содержание, предписывают нормы организационного характера.
Статья: Порядок замены приборов учета в многоквартирном доме
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- в случае если работы по восстановлению работоспособности прибора учета будут капитального характера с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей, то финансирование таких расходов осуществляется за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- в случае если работы по восстановлению работоспособности прибора учета будут капитального характера с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей, то финансирование таких расходов осуществляется за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Статья: Гарантии частных и коллективных интересов при реализации собственниками, не являющимися членами товарищества в многоквартирном доме, прав на участие в управлении имуществом многоквартирного дома
(Соловых С.Ж.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Юридическая конструкция правового статуса члена ТСЖ не отличается от общепризнанной модели правового статуса собственника <2>, так как является производной от нее и включает в себя субъективные права, обязанности и законные интересы. Обязанности как элементы юридической конструкции правового статуса члена ТСЖ можно подразделить на обязанности, вытекающие из общих положений бремени содержания собственниками имущества (ст. 210 ГК РФ), например несение расходов на занимаемое жилое помещение на праве собственности. И обязанности, присущие только собственникам помещений в многоквартирном доме, например: обязанности исполнения решений общего собрания ТСЖ, обязанности, выраженные в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
(Соловых С.Ж.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Юридическая конструкция правового статуса члена ТСЖ не отличается от общепризнанной модели правового статуса собственника <2>, так как является производной от нее и включает в себя субъективные права, обязанности и законные интересы. Обязанности как элементы юридической конструкции правового статуса члена ТСЖ можно подразделить на обязанности, вытекающие из общих положений бремени содержания собственниками имущества (ст. 210 ГК РФ), например несение расходов на занимаемое жилое помещение на праве собственности. И обязанности, присущие только собственникам помещений в многоквартирном доме, например: обязанности исполнения решений общего собрания ТСЖ, обязанности, выраженные в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.