Расходы на неотделимые улучшения
Подборка наиболее важных документов по запросу Расходы на неотделимые улучшения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Неотделимые улучшения земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)"...В качестве расходов на неотделимые улучшения арендованного земельного участка.... Общество [арендатор - ред.] указало понесенные им затраты на выделение в натуре и вынос на местность границ названного участка при разделе первоначально переданного в аренду земельного участка... также затраты на санитарную зачистку пяти земельных участков от сухостойного кустарника... и на прокладку дороги...
(КонсультантПлюс, 2025)"...В качестве расходов на неотделимые улучшения арендованного земельного участка.... Общество [арендатор - ред.] указало понесенные им затраты на выделение в натуре и вынос на местность границ названного участка при разделе первоначально переданного в аренду земельного участка... также затраты на санитарную зачистку пяти земельных участков от сухостойного кустарника... и на прокладку дороги...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как амортизировать неотделимые улучшения при аренде
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Амортизационная премия по расходам
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Амортизационная премия по расходам
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)3. Участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)3. Участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле.
Постановление Правительства РФ от 10.09.2024 N 1229
(ред. от 07.04.2025)
"Об утверждении Правил заключения, исполнения, изменения, расторжения договора о порядке ликвидации на основании решений штаба по обеспечению безопасности электроснабжения последствий аварийных ситуаций на объектах электросетевого хозяйства, а также об использовании объектов электросетевого хозяйства в случае несоответствия владельца объектов электросетевого хозяйства критериям отнесения к территориальным сетевым организациям, установленным Правительством Российской Федерации, или его отказа от осуществления деятельности в качестве территориальной сетевой организации для оказания услуг по передаче электрической энергии либо технологического присоединения энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, типовой формы соглашения между системообразующей территориальной сетевой организацией, территориальной сетевой организацией, собственником принадлежащих территориальной сетевой организации объектов электросетевого хозяйства (если у территориальной сетевой организации отсутствуют права на передачу прав владения и пользования объектами электросетевого хозяйства), а также штабом по обеспечению безопасности электроснабжения, Правил передачи в безвозмездное владение и пользование системообразующей территориальной сетевой организации или территориальной сетевой организации объектов электросетевого хозяйства, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальных образований"6.5. Расходы на неотделимые улучшения объектов (за исключением тех, которые в соответствии с пунктом 5.2 настоящего договора производятся в качестве встречного предоставления за использование объектов), произведенные системообразующей территориальной сетевой организацией при осуществлении в соответствии с настоящим разделом реконструкции, модернизации, технического перевооружения, подлежат возмещению владельцем объектов на основании требования указанной организации с приложением расчета понесенных ею расходов и обосновывающих документов в следующих случаях:
(ред. от 07.04.2025)
"Об утверждении Правил заключения, исполнения, изменения, расторжения договора о порядке ликвидации на основании решений штаба по обеспечению безопасности электроснабжения последствий аварийных ситуаций на объектах электросетевого хозяйства, а также об использовании объектов электросетевого хозяйства в случае несоответствия владельца объектов электросетевого хозяйства критериям отнесения к территориальным сетевым организациям, установленным Правительством Российской Федерации, или его отказа от осуществления деятельности в качестве территориальной сетевой организации для оказания услуг по передаче электрической энергии либо технологического присоединения энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, типовой формы соглашения между системообразующей территориальной сетевой организацией, территориальной сетевой организацией, собственником принадлежащих территориальной сетевой организации объектов электросетевого хозяйства (если у территориальной сетевой организации отсутствуют права на передачу прав владения и пользования объектами электросетевого хозяйства), а также штабом по обеспечению безопасности электроснабжения, Правил передачи в безвозмездное владение и пользование системообразующей территориальной сетевой организации или территориальной сетевой организации объектов электросетевого хозяйства, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальных образований"6.5. Расходы на неотделимые улучшения объектов (за исключением тех, которые в соответствии с пунктом 5.2 настоящего договора производятся в качестве встречного предоставления за использование объектов), произведенные системообразующей территориальной сетевой организацией при осуществлении в соответствии с настоящим разделом реконструкции, модернизации, технического перевооружения, подлежат возмещению владельцем объектов на основании требования указанной организации с приложением расчета понесенных ею расходов и обосновывающих документов в следующих случаях:
Статья: Проблемы реституции при недействительности договора купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)В соответствии со ст. 303 ГК РФ при истребовании вещи у добросовестного владельца последний вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества. То есть ст. 303 ГК РФ связывает право на возмещение расходов на неотделимые улучшения истребуемой вещи с добросовестностью владельца.
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)В соответствии со ст. 303 ГК РФ при истребовании вещи у добросовестного владельца последний вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества. То есть ст. 303 ГК РФ связывает право на возмещение расходов на неотделимые улучшения истребуемой вещи с добросовестностью владельца.
Готовое решение: Как учитывать доходы и расходы, связанные с арендой, при УСН
(КонсультантПлюс, 2025)Неотделимые улучшения в расходах при УСН вы можете учесть, только если применяете УСН с объектом "доходы минус расходы" и возместили арендатору затраты на них (п. 2 ст. 346.17, п. 2 ст. 346.18 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Неотделимые улучшения в расходах при УСН вы можете учесть, только если применяете УСН с объектом "доходы минус расходы" и возместили арендатору затраты на них (п. 2 ст. 346.17, п. 2 ст. 346.18 НК РФ).
Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль.
Можно ли учесть расходы на улучшение арендованного имущества, произведенное без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Налоговый кодекс РФ содержит правила учета расходов на неотделимые улучшения, произведенные с согласия арендодателя (ст. 258). О том, как быть с расходами, произведенными без согласия арендодателя, НК РФ не говорит.
Можно ли учесть расходы на улучшение арендованного имущества, произведенное без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Налоговый кодекс РФ содержит правила учета расходов на неотделимые улучшения, произведенные с согласия арендодателя (ст. 258). О том, как быть с расходами, произведенными без согласия арендодателя, НК РФ не говорит.
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)6.2.7. В течение какого срока учитываются расходы
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)6.2.7. В течение какого срока учитываются расходы
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если при рассмотрении дела истец не докажет, что стороны в период брака совместно участвовали в осуществлении неотделимых улучшений жилого помещения за счет совместных средств, суд может отказаться взыскать в пользу истца компенсацию за неотделимые улучшения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 15.02.2022 по делу N 33-5538/2022, Определение Московского городского суда от 06.12.2018 N 4г-15500/18). Отказ во взыскании стоимости неотделимых улучшений земельного участка может последовать и в том случае, если истец не докажет, что он произвел расходы на неотделимые улучшения и благоустройство участка (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2019 по делу N 33-40199/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если при рассмотрении дела истец не докажет, что стороны в период брака совместно участвовали в осуществлении неотделимых улучшений жилого помещения за счет совместных средств, суд может отказаться взыскать в пользу истца компенсацию за неотделимые улучшения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 15.02.2022 по делу N 33-5538/2022, Определение Московского городского суда от 06.12.2018 N 4г-15500/18). Отказ во взыскании стоимости неотделимых улучшений земельного участка может последовать и в том случае, если истец не докажет, что он произвел расходы на неотделимые улучшения и благоустройство участка (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2019 по делу N 33-40199/2019).
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)а) наймодатель дает согласие, прямо указывая, что готов возместить нанимателю расходы на неотделимые улучшения. Как показано выше, такие ситуации, в принципе, встречаются и на практике. В этом случае при отсутствии прямого регулирования данного вопроса и с учетом общей диспозитивности норм договорного права, с учетом отсутствия каких-либо оснований для ограничения подобных отношений <10> следует считать, что у наймодателя возникла обязанность возместить стоимость неотделимых улучшений, причем независимо от влияния соответствующих изменений на рыночную стоимость или потребительские свойства. В данном случае имеется обособленное от основного наемного отношения, хоть и связанное с ним, обязательство, очень похожее на подряд или куплю-продажу: одна сторона выполняет работу или предоставляет вещь, а вторая принимает обязательство ее оплатить. Наличие прямого волеизъявления на возникновение соответствующей правовой связи в силу ст. 421 ГК РФ не требует никакого дополнительного анализа даже в условиях отсутствия специальной нормы, регулирующей отношения по поводу неотделимых улучшений;
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)а) наймодатель дает согласие, прямо указывая, что готов возместить нанимателю расходы на неотделимые улучшения. Как показано выше, такие ситуации, в принципе, встречаются и на практике. В этом случае при отсутствии прямого регулирования данного вопроса и с учетом общей диспозитивности норм договорного права, с учетом отсутствия каких-либо оснований для ограничения подобных отношений <10> следует считать, что у наймодателя возникла обязанность возместить стоимость неотделимых улучшений, причем независимо от влияния соответствующих изменений на рыночную стоимость или потребительские свойства. В данном случае имеется обособленное от основного наемного отношения, хоть и связанное с ним, обязательство, очень похожее на подряд или куплю-продажу: одна сторона выполняет работу или предоставляет вещь, а вторая принимает обязательство ее оплатить. Наличие прямого волеизъявления на возникновение соответствующей правовой связи в силу ст. 421 ГК РФ не требует никакого дополнительного анализа даже в условиях отсутствия специальной нормы, регулирующей отношения по поводу неотделимых улучшений;
Готовое решение: Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля
(КонсультантПлюс, 2025)разумные расходы на неотделимые улучшения автомобиля (установку дополнительного оборудования и пр.).
(КонсультантПлюс, 2025)разумные расходы на неотделимые улучшения автомобиля (установку дополнительного оборудования и пр.).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в случае расторжения договора купли-продажи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по основаниям, указанным в абз. 11 данного пункта (то есть в случае нарушения новым собственником объекта культурного наследия предусмотренных пунктом 3 данной статьи и (или) абзацем 10 данного пункта существенных условий договора), объект культурного наследия подлежит возврату в собственность осуществившего приватизацию такого объекта культурного наследия публично-правового образования без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи (абз. 12);
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в случае расторжения договора купли-продажи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по основаниям, указанным в абз. 11 данного пункта (то есть в случае нарушения новым собственником объекта культурного наследия предусмотренных пунктом 3 данной статьи и (или) абзацем 10 данного пункта существенных условий договора), объект культурного наследия подлежит возврату в собственность осуществившего приватизацию такого объекта культурного наследия публично-правового образования без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи (абз. 12);
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Вправе ли покупатель требовать возмещения стоимости произведенных им неотделимых улучшений в случае признания договора купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку требование истца о компенсации расходов на неотделимые улучшения ответчиком не исполнено, предприниматель обратился в суд с указанным иском.
Вправе ли покупатель требовать возмещения стоимости произведенных им неотделимых улучшений в случае признания договора купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку требование истца о компенсации расходов на неотделимые улучшения ответчиком не исполнено, предприниматель обратился в суд с указанным иском.