Расходы арендатора на содержание недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Расходы арендатора на содержание недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда фасада и крыши здания. Аренда рекламного места
(КонсультантПлюс, 2025)...Вопреки утверждению подателя жалобы об отнесении обязанности по текущему содержанию здания, включающему расходы на уборку снега на арендатора, суд... отмечает, что положения статьи 616 ГК РФ, на которые ссылается ответчик-1, носят диспозитивный характер, позволяющий сторонам договора аренды по своему усмотрению распределять бремя содержания недвижимого имущества в зависимости от достигнутых договоренностей.
(КонсультантПлюс, 2025)...Вопреки утверждению подателя жалобы об отнесении обязанности по текущему содержанию здания, включающему расходы на уборку снега на арендатора, суд... отмечает, что положения статьи 616 ГК РФ, на которые ссылается ответчик-1, носят диспозитивный характер, позволяющий сторонам договора аренды по своему усмотрению распределять бремя содержания недвижимого имущества в зависимости от достигнутых договоренностей.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2023 N 13АП-3824/2023 по делу N А56-85300/2022
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Истец полагает, что ответчик осуществлял потребление электрической энергии в отсутствие заключенного в установленном порядке договора энергоснабжения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы апелляционной жалобы о том, что факт наличия у ИП Томановского Я.Ю. статуса арендатора помещения, а значит - потребителя электроэнергии подлежит установлению исключительно в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, противоречит норме статьи 71 того же Кодекса, которая обоснованно применена судом первой инстанции, а правила оценки доказательств судом не нарушены, поскольку представленная истцом копия части договора аренды при отсутствии доказательств ее аутентичности, актуальности правоотношений аренды на момент проведения проверки, а также оценки условия договора об обязанности арендатора в части несения расходов на содержание недвижимого имущества, не может быть признана достоверным доказательствам.
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Истец полагает, что ответчик осуществлял потребление электрической энергии в отсутствие заключенного в установленном порядке договора энергоснабжения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы апелляционной жалобы о том, что факт наличия у ИП Томановского Я.Ю. статуса арендатора помещения, а значит - потребителя электроэнергии подлежит установлению исключительно в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, противоречит норме статьи 71 того же Кодекса, которая обоснованно применена судом первой инстанции, а правила оценки доказательств судом не нарушены, поскольку представленная истцом копия части договора аренды при отсутствии доказательств ее аутентичности, актуальности правоотношений аренды на момент проведения проверки, а также оценки условия договора об обязанности арендатора в части несения расходов на содержание недвижимого имущества, не может быть признана достоверным доказательствам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10. Расходы арендатора на содержание недвижимости
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Входят ли в расходы арендатора на содержание части здания по договору аренды затраты на эксплуатационное обслуживание здания и территории, коммунальные услуги
(КонсультантПлюс, 2025)"...Индивидуальный предприниматель Сагитдинов Амир Халимович (далее - истец, предприниматель Сагитдинов А.Х.) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению "Уфимский автотранспортный колледж" (далее - ответчик, автотранспортный колледж) о взыскании денежных средств, оплаченных по договору от 18.03.2018 N 20032018-К о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения в сумме 126 694 руб. 96 коп. за административно-хозяйственные услуги за 1 - 4 квартал 2018 года, 2 - 4 квартал 2019 года, 3 - 4 квартал 2020 года и 1 квартал 2021 года, НДС в сумме 25 155 руб. 93 коп., по договору от 01.01.2021 N 01/21/1 за работы по управлению надлежащей эксплуатацией недвижимого имущества в сумме 12 325 руб. 97 коп., НДС в сумме 2465 руб. 19 коп. за 1 квартал 2021 года, проценты за пользование денежными средствами в сумме 12 885 руб. 18 коп. за период с 23.05.2018 по 26.10.2021 с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактической оплаты долга (с учетом принятого арбитражным судом первой инстанции уточненного искового требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Входят ли в расходы арендатора на содержание части здания по договору аренды затраты на эксплуатационное обслуживание здания и территории, коммунальные услуги
(КонсультантПлюс, 2025)"...Индивидуальный предприниматель Сагитдинов Амир Халимович (далее - истец, предприниматель Сагитдинов А.Х.) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению "Уфимский автотранспортный колледж" (далее - ответчик, автотранспортный колледж) о взыскании денежных средств, оплаченных по договору от 18.03.2018 N 20032018-К о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения в сумме 126 694 руб. 96 коп. за административно-хозяйственные услуги за 1 - 4 квартал 2018 года, 2 - 4 квартал 2019 года, 3 - 4 квартал 2020 года и 1 квартал 2021 года, НДС в сумме 25 155 руб. 93 коп., по договору от 01.01.2021 N 01/21/1 за работы по управлению надлежащей эксплуатацией недвижимого имущества в сумме 12 325 руб. 97 коп., НДС в сумме 2465 руб. 19 коп. за 1 квартал 2021 года, проценты за пользование денежными средствами в сумме 12 885 руб. 18 коп. за период с 23.05.2018 по 26.10.2021 с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактической оплаты долга (с учетом принятого арбитражным судом первой инстанции уточненного искового требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации>Муниципальное унитарное предприятие (далее - предприятие) оспорило в судебном порядке решение налогового органа о взыскании налога на прибыль, доначисленного в связи с неполным учетом в составе внереализационных доходов суммы арендной платы, внесенной арендатором за пользование недвижимым имуществом, закрепленным за данным предприятием на праве хозяйственного ведения.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации>Муниципальное унитарное предприятие (далее - предприятие) оспорило в судебном порядке решение налогового органа о взыскании налога на прибыль, доначисленного в связи с неполным учетом в составе внереализационных доходов суммы арендной платы, внесенной арендатором за пользование недвижимым имуществом, закрепленным за данным предприятием на праве хозяйственного ведения.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"При этом истец обратил внимание на то обстоятельство, что до уступки права прежним арендатором (цедентом) была выплачена арендная плата за весь период аренды, а расходы по содержанию и текущему ремонту арендованного имущества возложены договором аренды на арендодателя (пункт 2 статьи 616 ГК РФ). Следовательно, как считал истец, ему в порядке уступки перешло "чистое" право аренды, не обремененное никакими обязательствами.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"При этом истец обратил внимание на то обстоятельство, что до уступки права прежним арендатором (цедентом) была выплачена арендная плата за весь период аренды, а расходы по содержанию и текущему ремонту арендованного имущества возложены договором аренды на арендодателя (пункт 2 статьи 616 ГК РФ). Следовательно, как считал истец, ему в порядке уступки перешло "чистое" право аренды, не обремененное никакими обязательствами.
Статья: Учет у УК-арендатора при управлении МКД в собственности юрлица
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)В Постановлении АС СЗО от 18.08.2015 N Ф07-4667/2015 по делу N А13-8872/2014 пояснено: исходя из комплексного анализа норм гражданского законодательства, регулирующих отношения сторон по аренде имущества, налогового законодательства, определяющих объект обложения НДС, приняв во внимание правовую позицию, изложенную в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 08.12.1998 N 5905/98 и от 06.04.2000 N 7349/99 по делу N А40-13861/99-9-197, а также разъяснения, приведенные в Письме ФНС России N ШС-22-3/86@, которое согласовано с Минфином, о применении НДС при приобретении в Российской Федерации услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества, суды пришли к выводу о том, что истец, являясь заказчиком услуг по содержанию прилегающей территории, перепредъявил ответчику часть их стоимости, что не является реализацией и не относится к объекту обложения НДС. При перечислении денежных средств арендатором арендодателю в целях компенсации указанных расходов, осуществляемой отдельно от арендных платежей, объекта налогообложения не возникает. В данном случае отсутствует обязательство арендатора компенсировать арендодателю спорные расходы с учетом НДС. Обратное подателем жалобы не доказано.
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)В Постановлении АС СЗО от 18.08.2015 N Ф07-4667/2015 по делу N А13-8872/2014 пояснено: исходя из комплексного анализа норм гражданского законодательства, регулирующих отношения сторон по аренде имущества, налогового законодательства, определяющих объект обложения НДС, приняв во внимание правовую позицию, изложенную в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 08.12.1998 N 5905/98 и от 06.04.2000 N 7349/99 по делу N А40-13861/99-9-197, а также разъяснения, приведенные в Письме ФНС России N ШС-22-3/86@, которое согласовано с Минфином, о применении НДС при приобретении в Российской Федерации услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества, суды пришли к выводу о том, что истец, являясь заказчиком услуг по содержанию прилегающей территории, перепредъявил ответчику часть их стоимости, что не является реализацией и не относится к объекту обложения НДС. При перечислении денежных средств арендатором арендодателю в целях компенсации указанных расходов, осуществляемой отдельно от арендных платежей, объекта налогообложения не возникает. В данном случае отсутствует обязательство арендатора компенсировать арендодателю спорные расходы с учетом НДС. Обратное подателем жалобы не доказано.
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщик передавал юридическим и физическим лицам, а также ИП в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество. При этом обязанность по содержанию сданных в аренду помещений в части оплаты коммунальных и иных услуг лежит на арендодателе, поскольку он должен представить арендатору имущество в состоянии, соответствующем назначению.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщик передавал юридическим и физическим лицам, а также ИП в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество. При этом обязанность по содержанию сданных в аренду помещений в части оплаты коммунальных и иных услуг лежит на арендодателе, поскольку он должен представить арендатору имущество в состоянии, соответствующем назначению.
Статья: Мировые тенденции развития рынка противопожарного страхования
(Дашко В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)- сегмент страхования имущества от пожаров включает страхование жилой и коммерческой недвижимости от рисков, связанных с пожарами, включая конструкцию здания, содержимое и активы;
(Дашко В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)- сегмент страхования имущества от пожаров включает страхование жилой и коммерческой недвижимости от рисков, связанных с пожарами, включая конструкцию здания, содержимое и активы;
Статья: Инвестиционная недвижимость: особенности бухучета
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)Как отражать инвестиционную недвижимость в балансе?
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)Как отражать инвестиционную недвижимость в балансе?
Статья: Аренда недвижимости и коммунальные расходы: НДС у арендодателя
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Однако если речь идет о договоре аренды недвижимого имущества, в котором "коммуналка" (включая пользование связью, а также охрану, уборку) в составе арендной платы не предусмотрена, между тем расходы на нее взимаются арендодателем с арендатора без НДС на основании отдельного договора на возмещение затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений или на основании договора аренды в качестве платы, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то такие платежи не учитываются арендодателем при определении налоговой базы. На это указывает ФНС (п. 2 Письма N ШС-22-3/86@).
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Однако если речь идет о договоре аренды недвижимого имущества, в котором "коммуналка" (включая пользование связью, а также охрану, уборку) в составе арендной платы не предусмотрена, между тем расходы на нее взимаются арендодателем с арендатора без НДС на основании отдельного договора на возмещение затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений или на основании договора аренды в качестве платы, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то такие платежи не учитываются арендодателем при определении налоговой базы. На это указывает ФНС (п. 2 Письма N ШС-22-3/86@).
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за сентябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)ВС РФ отметил, что территория лесного участка, на котором незаконно возведены объекты недвижимого имущества, заявленные к сносу как самовольные постройки, не выбывала из владения управления.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)ВС РФ отметил, что территория лесного участка, на котором незаконно возведены объекты недвижимого имущества, заявленные к сносу как самовольные постройки, не выбывала из владения управления.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации (арендатора) получение страхового возмещения от страховой компании при повреждении арендованного имущества (объекта недвижимости), если сумма страхового возмещения меньше суммы расходов на ремонт данного имущества?..
(Консультация эксперта, 2025)Арендатор обязан поддерживать полученное в аренду имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание данного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Кроме этого, условиями договора аренды может быть предусмотрена обязанность арендатора осуществлять также и капитальный ремонт арендуемого имущества (п. 1 ст. 616 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Арендатор обязан поддерживать полученное в аренду имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание данного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Кроме этого, условиями договора аренды может быть предусмотрена обязанность арендатора осуществлять также и капитальный ремонт арендуемого имущества (п. 1 ст. 616 ГК РФ).
Статья: Как подтвердить расходы по арендованному имуществу?
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)В п. 2 ст. 616 ГК РФ сказано, что арендуемое имущество в исправном состоянии должен поддерживать арендатор. Так и возникают у него расходы на ремонт, а при аренде недвижимого имущества - еще и коммунальные платежи.
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)В п. 2 ст. 616 ГК РФ сказано, что арендуемое имущество в исправном состоянии должен поддерживать арендатор. Так и возникают у него расходы на ремонт, а при аренде недвижимого имущества - еще и коммунальные платежи.
Вопрос: Как отражается в бухгалтерском учете первоначального арендатора продажа права аренды (перенаем)?
(Консультация эксперта, 2025)В бухгалтерском учете прежнего арендатора могут быть произведены следующие записи (Инструкция N 94н):
(Консультация эксперта, 2025)В бухгалтерском учете прежнего арендатора могут быть произведены следующие записи (Инструкция N 94н):
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)НДС при компенсации арендатором расходов арендодателя
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)НДС при компенсации арендатором расходов арендодателя