РАСЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА у застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу РАСЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА у застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 09.02.2024 N 02АП-2675/2023 по делу N А82-12936/2019
Требование: Об отмене определения об установлении размера первоначальной компенсации залоговых требований к должнику.
Решение: Определение изменено.Размер компенсации, рассчитанный по формуле, составляет 13807415,9 руб. что превышает 50% от суммы требований кредиторов к застройщику. При этом учет в составе расходов на сохранность расходов на оплату услуг оценщика, а также на оплату земельного налога не отменяет факт превышения рассчитанной суммы 50% от суммы требований кредиторов к застройщику.
Требование: Об отмене определения об установлении размера первоначальной компенсации залоговых требований к должнику.
Решение: Определение изменено.Размер компенсации, рассчитанный по формуле, составляет 13807415,9 руб. что превышает 50% от суммы требований кредиторов к застройщику. При этом учет в составе расходов на сохранность расходов на оплату услуг оценщика, а также на оплату земельного налога не отменяет факт превышения рассчитанной суммы 50% от суммы требований кредиторов к застройщику.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В расчете земельного налога есть особенности. Застройщику нужно его платить с учетом повышенных коэффициентов 2 и 4.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В расчете земельного налога есть особенности. Застройщику нужно его платить с учетом повышенных коэффициентов 2 и 4.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС РФ от 10.07.2008 N ШС-6-3/485@
"О земельном налоге"
(вместе с Письмом Минфина РФ от 19.05.2008 N 03-05-04-02/32)Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
"О земельном налоге"
(вместе с Письмом Минфина РФ от 19.05.2008 N 03-05-04-02/32)Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
<Письмо> ФНС России от 23.10.2020 N БС-4-21/17400@
"Об особенностях применения п. 15 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации при наличии договора о развитии застроенной территории"Учитывая обстоятельства дела, выводы о наличии оснований для применения коэффициента 2 при расчете земельного налога признаны необоснованными; вынесенные в пользу налогового органа судебные акты нижестоящих инстанций отменены; а дело направлено на новое рассмотрение.
"Об особенностях применения п. 15 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации при наличии договора о развитии застроенной территории"Учитывая обстоятельства дела, выводы о наличии оснований для применения коэффициента 2 при расчете земельного налога признаны необоснованными; вынесенные в пользу налогового органа судебные акты нижестоящих инстанций отменены; а дело направлено на новое рассмотрение.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Описание ситуации: Организация является застройщиком, на земельном участке осуществлялось строительство жилого дома более 3 лет, и уже в 2024 г. земельный налог подлежит уплате с коэффициентом 4.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Описание ситуации: Организация является застройщиком, на земельном участке осуществлялось строительство жилого дома более 3 лет, и уже в 2024 г. земельный налог подлежит уплате с коэффициентом 4.
Статья: Обзор практики по залоговым спорам за апрель 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Расходы на уплату текущей задолженности по земельному налогу и налогу на имущество в отношении предмета залога покрываются за счет выручки от реализации заложенного имущества до начала расчетов с залоговым кредитором. Указанный подход позволяет соблюсти баланс интересов участвующих в деле о банкротстве лиц и реализовать принцип соразмерного удовлетворения требований кредиторов при соблюдении прав залогового кредитора.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Расходы на уплату текущей задолженности по земельному налогу и налогу на имущество в отношении предмета залога покрываются за счет выручки от реализации заложенного имущества до начала расчетов с залоговым кредитором. Указанный подход позволяет соблюсти баланс интересов участвующих в деле о банкротстве лиц и реализовать принцип соразмерного удовлетворения требований кредиторов при соблюдении прав залогового кредитора.
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог по земельным участкам, предназначенным для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Верховного Суда РФ, повышающий коэффициент к ставке земельного налога не должен применяться, если застройщик объективно не мог завершить строительство жилья в срок. Например, был заключен договор о развитии застроенных территорий и срок строительства по нему превышает три года. В этом случае должно учитываться, в какой срок может быть начато строительство и, соответственно, с какого момента следует исчислять срок применения повышающего коэффициента (Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2020 N 309-ЭС20-11143, Определение Верховного Суда РФ от 17.09.2020 N 309-ЭС20-11143 по делу N А60-50402/2019 (приведено в п. 35 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)).
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Верховного Суда РФ, повышающий коэффициент к ставке земельного налога не должен применяться, если застройщик объективно не мог завершить строительство жилья в срок. Например, был заключен договор о развитии застроенных территорий и срок строительства по нему превышает три года. В этом случае должно учитываться, в какой срок может быть начато строительство и, соответственно, с какого момента следует исчислять срок применения повышающего коэффициента (Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2020 N 309-ЭС20-11143, Определение Верховного Суда РФ от 17.09.2020 N 309-ЭС20-11143 по делу N А60-50402/2019 (приведено в п. 35 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)).