Расчет продолжительности строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет продолжительности строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Позиция 2. Можно применить повышающий коэффициент (увеличить ставку аренды), установленный муниципальными нормативными актами и согласованный в договоре, при расчете арендной платы за период после истечения срока строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Позиция 2. Можно применить повышающий коэффициент (увеличить ставку аренды), установленный муниципальными нормативными актами и согласованный в договоре, при расчете арендной платы за период после истечения срока строительства
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 194 "Порядок совершения действий в последний день срока" ГК РФ"При этом судом правомерно отклонены доводы ответчика об исчислении срока передачи объекта строительства в рабочих, а не в календарных днях, так как из содержания договора долевого участия такого порядка исчисления не следует, а потому исчисление сроков должно производиться по правилам ст. 190 - 194 ГК РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об исчислении срока владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при ее продаже.
(Письмо Минфина России от 26.12.2024 N 03-04-05/132058)Вопрос: Об исчислении срока владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при ее продаже.
(Письмо Минфина России от 26.12.2024 N 03-04-05/132058)Вопрос: Об исчислении срока владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при ее продаже.
Вопрос: С какой даты следует исчислять минимальный предельный срок владения квартирой, если физлицо являлось участником долевого строительства, обязательства по оплате квартиры исполнило, но в связи с тем что застройщик оказался недобросовестным, в рамках региональной программы получило иную квартиру (доплату не производило)?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: С какой даты следует исчислять минимальный предельный срок владения квартирой в целях освобождения от уплаты НДФЛ при ее продаже, если физлицо являлось участником долевого строительства, свои обязательства по оплате квартиры исполнило, но в связи с тем что застройщик оказался недобросовестным, в рамках региональной программы обманутых дольщиков получило иную квартиру, чем было предусмотрено договором с недобросовестным застройщиком (доплату не производило)?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: С какой даты следует исчислять минимальный предельный срок владения квартирой в целях освобождения от уплаты НДФЛ при ее продаже, если физлицо являлось участником долевого строительства, свои обязательства по оплате квартиры исполнило, но в связи с тем что застройщик оказался недобросовестным, в рамках региональной программы обманутых дольщиков получило иную квартиру, чем было предусмотрено договором с недобросовестным застройщиком (доплату не производило)?
Нормативные акты
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)11.2. В ч. 11.2 комментируемой статьи указан срок, равный двадцати пяти дням, в течение которого исполнительный орган субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, рассматривает раздел проектной документации объекта капитального строительства, содержащего архитектурные решения, полученный от органа или организации, уполномоченных в соответствии с настоящим Кодексом на выдачу разрешений на строительство. Этот срок исчисляется со дня их поступления от указанных органов и организаций.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)11.2. В ч. 11.2 комментируемой статьи указан срок, равный двадцати пяти дням, в течение которого исполнительный орган субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, рассматривает раздел проектной документации объекта капитального строительства, содержащего архитектурные решения, полученный от органа или организации, уполномоченных в соответствии с настоящим Кодексом на выдачу разрешений на строительство. Этот срок исчисляется со дня их поступления от указанных органов и организаций.
Готовое решение: Как обосновать начальную максимальную цену контракта
(КонсультантПлюс, 2025)Например, индексы-дефляторы применяются при определении НМЦК на выполнение строительных работ (см. Порядок определения НМЦК при закупках в сфере градостроительной деятельности, утвержденный Приказом Минстроя России от 23.12.2019 N 841/пр). Актуальные индексы-дефляторы размещает на своем официальном сайте Минэкономразвития России. Порядок расчета индекса-дефлятора зависит от продолжительности строительства, например:
(КонсультантПлюс, 2025)Например, индексы-дефляторы применяются при определении НМЦК на выполнение строительных работ (см. Порядок определения НМЦК при закупках в сфере градостроительной деятельности, утвержденный Приказом Минстроя России от 23.12.2019 N 841/пр). Актуальные индексы-дефляторы размещает на своем официальном сайте Минэкономразвития России. Порядок расчета индекса-дефлятора зависит от продолжительности строительства, например:
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Пример. Расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Пример. Расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства
Ситуация: Как определить НМЦК по Закону N 44-ФЗ при закупке работ (услуг) в градостроительной сфере
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности расчета НМЦК на закупку строительных работ, если срок их выполнения переходит на второй и (или) последующие годы
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности расчета НМЦК на закупку строительных работ, если срок их выполнения переходит на второй и (или) последующие годы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Приказ Минстроя России от 15.05.2020 N 264/пр "Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, в целях расчета срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Приказ Минстроя России от 15.05.2020 N 264/пр "Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, в целях расчета срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)продается жилое помещение или доля (доли) в нем, приобретенные по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством). В таком случае минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования. При этом если жилое помещение приобретено на основании нескольких договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, то минимальный срок владения исчисляется с даты оплаты налогоплательщиком всех таких договоров. Если жилье было приобретено по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, минимальный срок владения исчисляется с даты государственной регистрации договора уступки, при условии что даритель полностью оплатил стоимость жилья по договору участия в долевом строительстве (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письма Минфина России от 27.01.2025 N 03-04-05/6982, от 12.03.2024 N 03-04-05/22046);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)продается жилое помещение или доля (доли) в нем, приобретенные по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством). В таком случае минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования. При этом если жилое помещение приобретено на основании нескольких договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, то минимальный срок владения исчисляется с даты оплаты налогоплательщиком всех таких договоров. Если жилье было приобретено по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, минимальный срок владения исчисляется с даты государственной регистрации договора уступки, при условии что даритель полностью оплатил стоимость жилья по договору участия в долевом строительстве (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письма Минфина России от 27.01.2025 N 03-04-05/6982, от 12.03.2024 N 03-04-05/22046);
"Обзор административной практики в сфере размещения заказов для государственных и муниципальных нужд (январь 2022 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа и государственного оборонного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При этом согласно расчету НМЦК продолжительность выполнения строительно-монтажных работ составляет 17,2 месяца, что противоречит вышеуказанным положениям Конкурсной документации.
(Управление контроля размещения государственного заказа и государственного оборонного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При этом согласно расчету НМЦК продолжительность выполнения строительно-монтажных работ составляет 17,2 месяца, что противоречит вышеуказанным положениям Конкурсной документации.