Расчет пени по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет пени по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание неустойки по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)2. Расчет пеней по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)2. Расчет пеней по договору аренды
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2025 N 13АП-16470/2025 по делу N А56-123390/2024
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании пени; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 ГК РФ, статьей 65 АПК РФ, а также условиями договора, пришел к выводу о доказанности факта возникновения на стороне Общества задолженности по договору, однако, установив, что общество оплатило задолженность и пени в полном объеме, тем самым оно заинтересованно в сохранении договора аренды, взыскал пени, рассчитанные по дату оплаты долга.
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании пени; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 ГК РФ, статьей 65 АПК РФ, а также условиями договора, пришел к выводу о доказанности факта возникновения на стороне Общества задолженности по договору, однако, установив, что общество оплатило задолженность и пени в полном объеме, тем самым оно заинтересованно в сохранении договора аренды, взыскал пени, рассчитанные по дату оплаты долга.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли плата за пользование арендованным имуществом в случае просрочки его возврата после прекращения договора аренды арендной платой
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив приведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем. Прекращение договора аренды само по себе не повлекло прекращение обязанностей кооператива по внесению арендной платы и оплате пени до исполнения им обязанности по возврату земельного участка. Соответствующий акт приема-передачи или иные доказательства возврата земельного участка комитету кооператив не представил. Комитет как арендодатель в исковой период обеспечивал кооперативу возможность фактического пользования земельного участка. Кооператив в нарушение условий договора аренды не вернул земельный участок комитету, не исполнил обязанности по внесению арендной платы и оплате пени, что привело к образованию задолженности. Размер арендной платы и порядок ее внесения согласованы сторонами в договоре аренды. Расчеты отыскиваемых кооперативом задолженности и пени откорректированы с учетом истечения по части требований (по 15.07.2021 включительно) срока исковой давности, о применении которой заявил кооператив, а также действовавшего в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве и связанного с этим запрета на начисление неустойки на сумму долга, возникшего до 31.03.2022. Кооператив не относится к указанным в пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 лицам, на которые последствия введенного моратория не распространяются..."
Считается ли плата за пользование арендованным имуществом в случае просрочки его возврата после прекращения договора аренды арендной платой
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив приведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем. Прекращение договора аренды само по себе не повлекло прекращение обязанностей кооператива по внесению арендной платы и оплате пени до исполнения им обязанности по возврату земельного участка. Соответствующий акт приема-передачи или иные доказательства возврата земельного участка комитету кооператив не представил. Комитет как арендодатель в исковой период обеспечивал кооперативу возможность фактического пользования земельного участка. Кооператив в нарушение условий договора аренды не вернул земельный участок комитету, не исполнил обязанности по внесению арендной платы и оплате пени, что привело к образованию задолженности. Размер арендной платы и порядок ее внесения согласованы сторонами в договоре аренды. Расчеты отыскиваемых кооперативом задолженности и пени откорректированы с учетом истечения по части требований (по 15.07.2021 включительно) срока исковой давности, о применении которой заявил кооператив, а также действовавшего в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве и связанного с этим запрета на начисление неустойки на сумму долга, возникшего до 31.03.2022. Кооператив не относится к указанным в пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 лицам, на которые последствия введенного моратория не распространяются..."
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Как указал суд, признавая позицию ИФНС в данной части необоснованной, общество по договору аренды перечислило арендодателю денежные средства, при этом действительно не исчислило и не удержало НДФЛ с указанной суммы дохода.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Как указал суд, признавая позицию ИФНС в данной части необоснованной, общество по договору аренды перечислило арендодателю денежные средства, при этом действительно не исчислило и не удержало НДФЛ с указанной суммы дохода.
Статья: Ремонтируем и улучшаем арендованные ОС: что с бухучетом и налогами
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 14)Впоследствии, при передаче арендодателю улучшений (по окончании договора аренды или раньше по акту), надо будет пересчитать налог при УСН за весь период пользования неотделимыми улучшениями (исключить из расходов учтенную ранее стоимость улучшений, учесть по ним амортизацию, рассчитанную по "прибыльным" правилам, подать уточненные декларации, доплатить налог и пени) <19>, если:
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 14)Впоследствии, при передаче арендодателю улучшений (по окончании договора аренды или раньше по акту), надо будет пересчитать налог при УСН за весь период пользования неотделимыми улучшениями (исключить из расходов учтенную ранее стоимость улучшений, учесть по ним амортизацию, рассчитанную по "прибыльным" правилам, подать уточненные декларации, доплатить налог и пени) <19>, если:
Статья: Учет арендной платы, которую арендодатель не может получить
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 50)Кассационный суд с подходом судов первой и апелляционной инстанций не согласился и встал на сторону налоговиков. Он указал, что при методе начисления доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав (п. 1 ст. 271 НК РФ). Применение положений ст. 317 НК РФ к арендной плате необоснованно, поскольку арендная плата не относится к штрафам, пеням, иным санкциям и убыткам (ущербу). Включение в договор условий, определяющих специфику расчета за аренду помещений, в том числе путем зачета, не может влечь изменение порядка, определенного налоговым законодательством, для такого учета. Тот факт, что экономическая выгода (доход), исходя из условий договора, могла быть получена лишь при присуждении в судебном порядке, является лишь результатом осуществления предпринимательской деятельности и не может влечь изменения публичной обязанности по уплате (учету) налога.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 50)Кассационный суд с подходом судов первой и апелляционной инстанций не согласился и встал на сторону налоговиков. Он указал, что при методе начисления доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав (п. 1 ст. 271 НК РФ). Применение положений ст. 317 НК РФ к арендной плате необоснованно, поскольку арендная плата не относится к штрафам, пеням, иным санкциям и убыткам (ущербу). Включение в договор условий, определяющих специфику расчета за аренду помещений, в том числе путем зачета, не может влечь изменение порядка, определенного налоговым законодательством, для такого учета. Тот факт, что экономическая выгода (доход), исходя из условий договора, могла быть получена лишь при присуждении в судебном порядке, является лишь результатом осуществления предпринимательской деятельности и не может влечь изменения публичной обязанности по уплате (учету) налога.
Готовое решение: Как взыскать договорную и законную неустойку
(КонсультантПлюс, 2025)По состоянию на 28.02.2025 в нарушение условий договора аренды N 1/АР от 16.10.2024 ваша организация не исполнила обязанность по перечислению арендной платы за январь 2025 г.
(КонсультантПлюс, 2025)По состоянию на 28.02.2025 в нарушение условий договора аренды N 1/АР от 16.10.2024 ваша организация не исполнила обязанность по перечислению арендной платы за январь 2025 г.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендодатель требовать договорную неустойку за неоплату фактического пользования имуществом после истечения срока действия договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав доводы и возражения участвующих в деле лиц, оценив представленные ими доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции установили, что задолженность предпринимателя по арендным платежам за период с 06.10.2009 по 11.11.2009 составила 9 830,16 рублей. Пеня, рассчитанная предприятием в соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, составляет 1058,72 рублей. Доказательства погашения задолженности и возврата имущества арендодателю ответчиком не представлены. Факт использования арендуемого помещения в спорный период подтвержден документально. Расчет взыскиваемой истцом суммы ответчиком не оспорен. С учетом установленных обстоятельств, требования предприятия об освобождении нежилых помещений и взыскании арендной платы (неустойки) правомерно удовлетворены судами..."
Может ли арендодатель требовать договорную неустойку за неоплату фактического пользования имуществом после истечения срока действия договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав доводы и возражения участвующих в деле лиц, оценив представленные ими доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции установили, что задолженность предпринимателя по арендным платежам за период с 06.10.2009 по 11.11.2009 составила 9 830,16 рублей. Пеня, рассчитанная предприятием в соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, составляет 1058,72 рублей. Доказательства погашения задолженности и возврата имущества арендодателю ответчиком не представлены. Факт использования арендуемого помещения в спорный период подтвержден документально. Расчет взыскиваемой истцом суммы ответчиком не оспорен. С учетом установленных обстоятельств, требования предприятия об освобождении нежилых помещений и взыскании арендной платы (неустойки) правомерно удовлетворены судами..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Судом проверен и признан верным представленный истцом расчет размера пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 31.03.2012 по 25.07.2013 на сумму 40 889 руб. 30 коп.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Судом проверен и признан верным представленный истцом расчет размера пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 31.03.2012 по 25.07.2013 на сумму 40 889 руб. 30 коп.
Статья: Споры по договору лизинга
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 7)На дату рассмотрения дела в суде первой инстанции задолженность ответчика перед истцом по лизинговым платежам и пени уже была погашена. Истец не представил доказательства, что допущенным нарушением условий договора финансовой аренды (лизинга) ответчик причинил истцу такой ущерб, что он в значительной мере лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В связи с чем не было оснований для расторжения договора и, следовательно, изъятия автобусов (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 31.10.2022 N Ф10-3770/2022 по делу N А48-5587/2021, Определением Верховного Суда РФ от 28.02.2023 N 310-ЭС22-29575 отказано в передаче дела для пересмотра).
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 7)На дату рассмотрения дела в суде первой инстанции задолженность ответчика перед истцом по лизинговым платежам и пени уже была погашена. Истец не представил доказательства, что допущенным нарушением условий договора финансовой аренды (лизинга) ответчик причинил истцу такой ущерб, что он в значительной мере лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В связи с чем не было оснований для расторжения договора и, следовательно, изъятия автобусов (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 31.10.2022 N Ф10-3770/2022 по делу N А48-5587/2021, Определением Верховного Суда РФ от 28.02.2023 N 310-ЭС22-29575 отказано в передаче дела для пересмотра).
Статья: Соглашение о соразмерности неустойки в рамках договора аренды земельного участка
(Черемухин В.В.)
("Вестник Российской правовой академии", 2024, N 4)В случаях, когда соглашение о неустойке отсутствует, кредитор вправе рассчитывать на т.н. законную неустойку, т.е. предписанную непосредственно в законе на случай нарушения определенного вида обязательств.
(Черемухин В.В.)
("Вестник Российской правовой академии", 2024, N 4)В случаях, когда соглашение о неустойке отсутствует, кредитор вправе рассчитывать на т.н. законную неустойку, т.е. предписанную непосредственно в законе на случай нарушения определенного вида обязательств.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Также суд кассационной инстанции счел ошибочными выводы нижестоящих судов об отсутствии оснований для удовлетворения требований первоначального иска, основанных на неисполнении ответчиком обязательства по уплате арендной платы за II квартал 2021 г. в размере 212 242,32 руб., которые подлежали удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 ГК РФ. При этом в соответствии с п. 6.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку за каждый день просрочки по процентной ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Также суд кассационной инстанции счел ошибочными выводы нижестоящих судов об отсутствии оснований для удовлетворения требований первоначального иска, основанных на неисполнении ответчиком обязательства по уплате арендной платы за II квартал 2021 г. в размере 212 242,32 руб., которые подлежали удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 ГК РФ. При этом в соответствии с п. 6.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку за каждый день просрочки по процентной ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать неустойку за просрочку внесения арендных платежей, возникшую с момента подписания до госрегистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела и установлено судами, 10 сентября 2009 года на основании постановления администрации г. Невинномысска от 28.08.2009 N 769 комитет (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды N 477 (т. 1, л.д. 14 - 16). По условиям договора арендатору для производственной деятельности (строительство магазина) передан земельный участок общей площадью 303 кв. м с кадастровым номером 26:12:030110:12, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Западная, 2-А. Срок аренды установлен с 28.08.2009 до 27.08.2014 (пункт 2.1). В пунктах 4.1 и 4.2 договора стороны согласовали, что арендная плата начисляется с 14.06.2007. Размер арендной платы за 2007 год составляет 6035 рублей 68 копеек, оплате подлежит период с 14.06.2007 по 31.12.2007 в размере 3323 рублей 76 копеек. Размер арендной платы за 2008 год составляет 12 071 рубль 37 копеек; размер платы за 2009 год - 12 071 рубль 37 копеек. Арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года (пункт 4.3). В соответствии с пунктом 6.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Участок передан предпринимателю 28.008.2009 по акту (т. 1, л.д. 22).
Можно ли взыскать неустойку за просрочку внесения арендных платежей, возникшую с момента подписания до госрегистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела и установлено судами, 10 сентября 2009 года на основании постановления администрации г. Невинномысска от 28.08.2009 N 769 комитет (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды N 477 (т. 1, л.д. 14 - 16). По условиям договора арендатору для производственной деятельности (строительство магазина) передан земельный участок общей площадью 303 кв. м с кадастровым номером 26:12:030110:12, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Западная, 2-А. Срок аренды установлен с 28.08.2009 до 27.08.2014 (пункт 2.1). В пунктах 4.1 и 4.2 договора стороны согласовали, что арендная плата начисляется с 14.06.2007. Размер арендной платы за 2007 год составляет 6035 рублей 68 копеек, оплате подлежит период с 14.06.2007 по 31.12.2007 в размере 3323 рублей 76 копеек. Размер арендной платы за 2008 год составляет 12 071 рубль 37 копеек; размер платы за 2009 год - 12 071 рубль 37 копеек. Арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года (пункт 4.3). В соответствии с пунктом 6.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Участок передан предпринимателю 28.008.2009 по акту (т. 1, л.д. 22).