Ранее возникшее право на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Ранее возникшее право на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.5 "Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно" ЗК РФ"Действующее законодательство содержит конкретные основания предоставления земельного участка в собственность физического лица бесплатно (ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2.7 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), а также предусматривает возможность регистрации за физическим лицом права собственности на земельный участок без принятия соответствующего решения о выделении земельного участка (пункты 4, 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). Таким образом, переоформление ранее возникших прав на земельные участки, за исключением ситуаций, предусмотренных пунктами 4, 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, осуществляется в том же порядке, что и оформление прав на земельный участок."
Позиция ВАС РФ: Лицо, право собственности которого возникло до введения госрегистрации прав на недвижимое имущество, вправе заявить виндикационный иск, даже если в ЕГРН указан другой собственник
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 16865/12 по делу N А41-33397/11 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 131, ст. 301 ГК РФ, ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗЕсли право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, а обладателем этого права собственности, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считает себя другое лицо и запись о его праве в ЕГРП не внесена, спорный земельный участок занят объектами недвижимости, возведенными тем собственником участка, право которого зарегистрировано, то ранее возникшее право собственности на этот земельный участок лица, лишенного владения, подлежит защите путем истребования земельного участка из чужого незаконного владения и сноса самовольных построек.
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 16865/12 по делу N А41-33397/11 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 131, ст. 301 ГК РФ, ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗЕсли право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, а обладателем этого права собственности, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считает себя другое лицо и запись о его праве в ЕГРП не внесена, спорный земельный участок занят объектами недвижимости, возведенными тем собственником участка, право которого зарегистрировано, то ранее возникшее право собственности на этот земельный участок лица, лишенного владения, подлежит защите путем истребования земельного участка из чужого незаконного владения и сноса самовольных построек.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)10. Как зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок?
(КонсультантПлюс, 2025)10. Как зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок?
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Наиболее многочисленную группу составляют случаи, когда предоставление земельного участка в аренду обусловлено существующим либо ранее возникшим правом на данный земельный участок (или находящийся на нем объект недвижимости) либо обусловлено ранее заключенным договором, имеющим отношение к данному участку (подп. 3.1, 3.2, 3.3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 16, 18, 23.1, 31, 32).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Наиболее многочисленную группу составляют случаи, когда предоставление земельного участка в аренду обусловлено существующим либо ранее возникшим правом на данный земельный участок (или находящийся на нем объект недвижимости) либо обусловлено ранее заключенным договором, имеющим отношение к данному участку (подп. 3.1, 3.2, 3.3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 16, 18, 23.1, 31, 32).
Статья: Проблемы реализации принципов градостроительного зонирования в законодательстве Российской Федерации
(Медведенко К.А.)
("Экологическое право", 2024, N 3)Представляется, что наличия таких пробелов в законодательстве можно было бы избежать, закрепив в ГрК РФ изложенные выше принципы градостроительного зонирования. Таким образом, de lege ferenda к такой группе принципов должны относиться принцип зональности территорий, принцип действия единого градостроительного регламента в границах территориальной зоны, принцип свободы выбора ВРИ и принцип защиты ранее возникших прав правообладателей земельных участков при изменении градостроительного зонирования.
(Медведенко К.А.)
("Экологическое право", 2024, N 3)Представляется, что наличия таких пробелов в законодательстве можно было бы избежать, закрепив в ГрК РФ изложенные выше принципы градостроительного зонирования. Таким образом, de lege ferenda к такой группе принципов должны относиться принцип зональности территорий, принцип действия единого градостроительного регламента в границах территориальной зоны, принцип свободы выбора ВРИ и принцип защиты ранее возникших прав правообладателей земельных участков при изменении градостроительного зонирования.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу регистрировать ранее возникшее право на земельный участок в ЕГРН не обязательно. Однако регистрация таких прав потребуется при совершении сделки с недвижимостью.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу регистрировать ранее возникшее право на земельный участок в ЕГРН не обязательно. Однако регистрация таких прав потребуется при совершении сделки с недвижимостью.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)6. Как зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок?
(КонсультантПлюс, 2025)6. Как зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок?
Статья: Правовые средства в земельном праве
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)4) меры сохранения преемственности земельных и имущественных отношений (переоформление ранее возникших прав на земельные участки, установление субъективных прав при отсутствии указания на вид права, на котором был предоставлен земельный участок до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации);
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)4) меры сохранения преемственности земельных и имущественных отношений (переоформление ранее возникших прав на земельные участки, установление субъективных прав при отсутствии указания на вид права, на котором был предоставлен земельный участок до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации);
Ситуация: Как купить земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник земельного участка, расположенного в границах СНТ (далее - садовый земельный участок), вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе продать, если такой земельный участок не исключен из оборота или не ограничен в обороте и в отношении него осуществлен государственный кадастровый учет. При этом, если право на земельный участок возникло до 31.01.1998, государственный кадастровый учет и регистрация ранее возникшего права на такой земельный участок могут быть осуществлены одновременно с государственной регистрацией перехода прав на него (п. п. 2, 3 ст. 209, п. 1 ст. 260 ГК РФ; п. 1 ст. 37, ст. 70 ЗК РФ; ч. 1, 3, 5, 9 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник земельного участка, расположенного в границах СНТ (далее - садовый земельный участок), вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе продать, если такой земельный участок не исключен из оборота или не ограничен в обороте и в отношении него осуществлен государственный кадастровый учет. При этом, если право на земельный участок возникло до 31.01.1998, государственный кадастровый учет и регистрация ранее возникшего права на такой земельный участок могут быть осуществлены одновременно с государственной регистрацией перехода прав на него (п. п. 2, 3 ст. 209, п. 1 ст. 260 ГК РФ; п. 1 ст. 37, ст. 70 ЗК РФ; ч. 1, 3, 5, 9 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).