Ранее возникшее право на объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Ранее возникшее право на объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 18 "Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, документы о перепланировке объекта не являются обязательными сведениями для регистрации ранее возникшего права собственности на объект недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как действует закон о выявлении ранее возникших прав на объекты недвижимости?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
<Письмо> Росреестра от 02.07.2025 N 13-00997/25
"О рассмотрении обращения"- документ, устанавливающий или удостоверяющий ранее возникшее право на объект недвижимости, возникшее до 31.01.1998 - дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
"О рассмотрении обращения"- документ, устанавливающий или удостоверяющий ранее возникшее право на объект недвижимости, возникшее до 31.01.1998 - дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1) ранее возникшие права - права на объекты недвижимости, законно возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31.01.1998), то есть до появления в нашей стране института регистрации прав на недвижимость; данные права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН (ст. 69 ФЗ N 218). Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако переход или ограничение таких прав возможны только после их государственной регистрации.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1) ранее возникшие права - права на объекты недвижимости, законно возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31.01.1998), то есть до появления в нашей стране института регистрации прав на недвижимость; данные права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН (ст. 69 ФЗ N 218). Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако переход или ограничение таких прав возможны только после их государственной регистрации.
Статья: Нотариальное удостоверение дарения недвижимости: лучше поздно, чем никогда
(Зайцев В.В., Зайцев О.В.)
("Современное право", 2025, N 4)Именно нотариус способен проверить и достоверно установить, соответствует ли содержание заключаемого договора действительным намерениям сторон, не противоречит ли он требованиям, установленным действующим законодательством, отсутствуют ли ограничения или обременения в отношении отчуждаемого имущества, а также иные обстоятельства, препятствующие совершению договора (ст. 54 - 55 Основ законодательства о нотариате). В определенных случаях нотариус может истребовать развернутую копию лицевого счета, адресную справку, справку о наличии (отсутствии) ранее возникшего права собственности на объект недвижимости, нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на отчуждение недвижимого имущества по договору дарения.
(Зайцев В.В., Зайцев О.В.)
("Современное право", 2025, N 4)Именно нотариус способен проверить и достоверно установить, соответствует ли содержание заключаемого договора действительным намерениям сторон, не противоречит ли он требованиям, установленным действующим законодательством, отсутствуют ли ограничения или обременения в отношении отчуждаемого имущества, а также иные обстоятельства, препятствующие совершению договора (ст. 54 - 55 Основ законодательства о нотариате). В определенных случаях нотариус может истребовать развернутую копию лицевого счета, адресную справку, справку о наличии (отсутствии) ранее возникшего права собственности на объект недвижимости, нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на отчуждение недвижимого имущества по договору дарения.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости не нужно. Это права, которые были приобретены до 31 января 1998 г., т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <1>.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости не нужно. Это права, которые были приобретены до 31 января 1998 г., т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <1>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости