ПСН субаренда
Подборка наиболее важных документов по запросу ПСН субаренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Личные фонды: "русские трасты" как новый импульс развития российского права
(Кошелев Я.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пока вопросы налогообложения взаимоотношений ЛФ и выгодоприобретателей специально не урегулированы, необходимо руководствоваться общими нормами. Но, представляется, что и на данном этапе какой-либо трагедии не произойдет, если правильно сконструировать условия управления. Например, если личный фонд, применяющий УСН, состоит из коммерческой недвижимости, которая сдается в аренду третьим лицам, то можно предусмотреть правило о том, что выгодоприобретатель, если он зарегистрирован в качестве ИП и применяет патентную систему налогообложения, имеет право получить указанное имущество в аренду (для последующей передачи в субаренду третьему лицу) со скидкой 20% от цены аренды третьему лицу <18>. Указанные 20% за вычетом расходов на патент и будут являться дополнительным доходом самого выгодоприобретателя. Помимо этого, в договоре аренды с выгодоприобретателем можно предусмотреть условие о том, что арендная плата в адрес фонда уплачивается один раз в 10 лет за истекший период (или если нужно содержать фонд, то в размере 10% ежемесячно, в остальной части - на условиях отсрочки платежа). В итоге: сам фонд с получаемых от выгодоприобретателя арендных платежей будет уплачивать налоги только в момент фактического получения денег (кассовый метод), а выгодоприобретатель, если он не лишен здравого смысла, за счет временно свободных денежных средств сможет увеличить свое личное благосостояние путем их реинвестирования.
(Кошелев Я.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пока вопросы налогообложения взаимоотношений ЛФ и выгодоприобретателей специально не урегулированы, необходимо руководствоваться общими нормами. Но, представляется, что и на данном этапе какой-либо трагедии не произойдет, если правильно сконструировать условия управления. Например, если личный фонд, применяющий УСН, состоит из коммерческой недвижимости, которая сдается в аренду третьим лицам, то можно предусмотреть правило о том, что выгодоприобретатель, если он зарегистрирован в качестве ИП и применяет патентную систему налогообложения, имеет право получить указанное имущество в аренду (для последующей передачи в субаренду третьему лицу) со скидкой 20% от цены аренды третьему лицу <18>. Указанные 20% за вычетом расходов на патент и будут являться дополнительным доходом самого выгодоприобретателя. Помимо этого, в договоре аренды с выгодоприобретателем можно предусмотреть условие о том, что арендная плата в адрес фонда уплачивается один раз в 10 лет за истекший период (или если нужно содержать фонд, то в размере 10% ежемесячно, в остальной части - на условиях отсрочки платежа). В итоге: сам фонд с получаемых от выгодоприобретателя арендных платежей будет уплачивать налоги только в момент фактического получения денег (кассовый метод), а выгодоприобретатель, если он не лишен здравого смысла, за счет временно свободных денежных средств сможет увеличить свое личное благосостояние путем их реинвестирования.
Вопрос: ИП арендует магазин, площадь магазина согласно договору - 43,25 кв. м. ИП собирается приобрести патент в отношении розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы. Как в заявлении о получении патента надо указать площадь объекта (с округлением или без)?
(Консультация эксперта, 2024)К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы) (п. 4 ст. 346.43 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2024)К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы) (п. 4 ст. 346.43 НК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.06.2012 N 94-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
(ред. от 02.07.2021)
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)4. В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
(ред. от 17.11.2025)4. В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Вопрос: Индивидуальный предприниматель проживает в курортном городе и с 2013 г. планирует осуществлять деятельность по прокату автомобилей отдыхающим в летний сезон. Вправе ли индивидуальный предприниматель применять ПСН, если он не является собственником указанных авто, а пользуется ими по договору аренды? В договоре аренды предусмотрено согласие арендодателя на сдачу машин арендатором в субаренду.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2013)Вопрос: Индивидуальный предприниматель проживает в курортном городе и с 2013 г. планирует осуществлять деятельность по прокату автомобилей отдыхающим в летний сезон. Вправе ли индивидуальный предприниматель применять ПСН, если он не является собственником указанных авто, а пользуется ими по договору аренды? В договоре аренды предусмотрено согласие арендодателя на сдачу машин арендатором в субаренду.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2013)Вопрос: Индивидуальный предприниматель проживает в курортном городе и с 2013 г. планирует осуществлять деятельность по прокату автомобилей отдыхающим в летний сезон. Вправе ли индивидуальный предприниматель применять ПСН, если он не является собственником указанных авто, а пользуется ими по договору аренды? В договоре аренды предусмотрено согласие арендодателя на сдачу машин арендатором в субаренду.
Тематический выпуск: Учет в общественном питании. Часть I
(Галенко В.Ю.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2019, N 1)Площадью зала обслуживания посетителей признается площадь открытых площадок объекта организации общественного питания, предназначенных для потребления готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров, а также для проведения досуга, определяемая на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов, содержащих информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы) (п. 4 ст. 346.43 НК РФ).
(Галенко В.Ю.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2019, N 1)Площадью зала обслуживания посетителей признается площадь открытых площадок объекта организации общественного питания, предназначенных для потребления готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров, а также для проведения досуга, определяемая на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов, содержащих информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы) (п. 4 ст. 346.43 НК РФ).
Вопрос: ИП на УСН сдает помещения в аренду. С 01.09.2021 планирует перейти на ПСН с аналогичным видом деятельности. Можно ли совмещать ПСН и УСН в этой ситуации?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Письмо Минфина России от 02.02.2021 N 03-11-11/6068 "О применении ПСН при сдаче в аренду (внаем) или в субаренду недвижимого имущества"
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Письмо Минфина России от 02.02.2021 N 03-11-11/6068 "О применении ПСН при сдаче в аренду (внаем) или в субаренду недвижимого имущества"
Тематический выпуск: Настольная книга бизнесменов на патенте
(Волохова А.В.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2019, N 8)К стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, относятся розничные рынки, ярмарки, киоски, палатки, торговые автоматы. Для целей патентной системы налогообложения под такой торговой сетью понимается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов.
(Волохова А.В.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2019, N 8)К стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, относятся розничные рынки, ярмарки, киоски, палатки, торговые автоматы. Для целей патентной системы налогообложения под такой торговой сетью понимается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов.
Статья: Тонкости применения патентной системы: о чем говорят чиновники
(Богомолова И.)
("Арсенал предпринимателя", 2013, N 12)К сведению. Перечисленные услуги не включены в перечень услуг, переводимых на патентную систему налогообложения, приведенный п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ. Не относятся они и к бытовым услугам, дополнительный перечень которых вправе устанавливать субъекты РФ для применения патентной системы.
(Богомолова И.)
("Арсенал предпринимателя", 2013, N 12)К сведению. Перечисленные услуги не включены в перечень услуг, переводимых на патентную систему налогообложения, приведенный п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ. Не относятся они и к бытовым услугам, дополнительный перечень которых вправе устанавливать субъекты РФ для применения патентной системы.
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 25.11.2013 N 03-11-12/50675 <ПСН: применение спецрежима по сдаче в аренду помещений>
(Соловьев А.А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2014, N 1; "Московский бухгалтер", 2014, N 2)Отметим, что в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в субаренду нежилых помещений (офисов), не принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, ПСН не применяется. Такая деятельность должна облагаться в рамках УСН или общего режима налогообложения. Об этом сообщается в Письме Минфина России от 18.01.2013 N 03-11-11/8.
(Соловьев А.А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2014, N 1; "Московский бухгалтер", 2014, N 2)Отметим, что в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в субаренду нежилых помещений (офисов), не принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, ПСН не применяется. Такая деятельность должна облагаться в рамках УСН или общего режима налогообложения. Об этом сообщается в Письме Минфина России от 18.01.2013 N 03-11-11/8.
Вопрос: ...Вправе ли ИП, применяющий УСН, перейти на ПСН по сдаче в аренду собственных нежилых зданий с начала любого месяца 2013 г., а по другим видам деятельности применять УСН?
(Письмо Минфина России от 14.03.2013 N 03-11-11/102)Вопрос: Индивидуальный предприниматель (далее - ИП), применяющий УСН (объект налогообложения "доходы"), получает доходы по следующим видам деятельности: сдача в аренду собственных нежилых зданий; сдача в субаренду нежилого имущества; процентные доходы, полученные по договорам займа.
(Письмо Минфина России от 14.03.2013 N 03-11-11/102)Вопрос: Индивидуальный предприниматель (далее - ИП), применяющий УСН (объект налогообложения "доходы"), получает доходы по следующим видам деятельности: сдача в аренду собственных нежилых зданий; сдача в субаренду нежилого имущества; процентные доходы, полученные по договорам займа.
"Специальные налоговые режимы: ЕСХН, УСН, ЕНВД, ПСН"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Толмачев И.А.)
(под ред. Т.В. Гороховой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2017)В целях применения патентной системы налогообложения к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Толмачев И.А.)
(под ред. Т.В. Гороховой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2017)В целях применения патентной системы налогообложения к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Вопрос: ...Может ли ИП применять ПСН, если его вид деятельности - сдача в аренду (субаренду) павильонов в торговом комплексе?
(Консультация эксперта, 2013)Вопрос: Может ли индивидуальный предприниматель применять патентную систему налогообложения, если его вид деятельности - сдача в аренду (субаренду) павильонов в торговом комплексе?
(Консультация эксперта, 2013)Вопрос: Может ли индивидуальный предприниматель применять патентную систему налогообложения, если его вид деятельности - сдача в аренду (субаренду) павильонов в торговом комплексе?
Вопрос: ИП арендует магазин площадью 70 кв. м. Вправе ли он осуществлять в магазине розничную торговлю продуктами на площади 50 кв. м, применяя ПСН, и продавать пиво на площади 20 кв. м, применяя УСН? Должно ли быть как-то разграничено помещение магазина?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2020)В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей)) (п. 4 ст. 346.43 НК РФ).
(Консультация эксперта, Минфин России, 2020)В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей)) (п. 4 ст. 346.43 НК РФ).