Противопожарные расстояния между домами
Подборка наиболее важных документов по запросу Противопожарные расстояния между домами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.11.2024 по делу N 88-34995/2024 (УИД 91RS0002-01-2023-002535-22)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку.
Обстоятельства: Строительство спорного объекта осуществлялось ответчиками на принадлежащем им совместно с третьими лицами земельном участке с согласия предыдущего сособственника, вид разрешенного использования участка допускает строительство на нем спорного объекта, а сам объект не нарушает установленные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение: Отказано.Третьим лицом ФИО3 в материалы дела представлено техническое заключение N 111/с от 27 апреля 2024 года, подготовленное специалистом ООО "Имя плюс", из содержания которого следует, что стены хозяйственных построек (сараев литеры Б, Д) выполнены из бута, кровля - шифер, площадь - 20,0 кв. м (Б) и 9,7 кв. м (Д). Имеются нарушения строительных норм и правил, вследствие которых хозяйственные постройки (лит. "Б", "Д") участников долевой собственности получили следующие повреждения, а именно: повреждение (разрушение) внешней стены сарая (лит. Б), расположенного на территории фактического использования ФИО3; многочисленные сквозные трещины по всей высоте строения, которые в итоге могут привести к полному разрушению надворных построек; наличие плесени, сырости, отслоения обоев (фото 11,12), вызванное, скорее всего, не герметичным примыканием стен и крыши надворных построек (сараев лит. Б, Д) к стене возведенного жилого дома (лит. В); стена жилого дома значительно превышает высоту сараев, вследствие чего нарушена инсоляция. Разрушение стен могло быть вызвано осадкой грунта по причине рытья котлована для устройства фундамента здания (лит. В). Нарушены строительные, санитарные и противопожарные нормы по отступу от существующих (законных) строений. Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются, однако, по мнению специалиста, в конкретной ситуации фактическое расстояние спорного строения не исключает пожарных рисков.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку.
Обстоятельства: Строительство спорного объекта осуществлялось ответчиками на принадлежащем им совместно с третьими лицами земельном участке с согласия предыдущего сособственника, вид разрешенного использования участка допускает строительство на нем спорного объекта, а сам объект не нарушает установленные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение: Отказано.Третьим лицом ФИО3 в материалы дела представлено техническое заключение N 111/с от 27 апреля 2024 года, подготовленное специалистом ООО "Имя плюс", из содержания которого следует, что стены хозяйственных построек (сараев литеры Б, Д) выполнены из бута, кровля - шифер, площадь - 20,0 кв. м (Б) и 9,7 кв. м (Д). Имеются нарушения строительных норм и правил, вследствие которых хозяйственные постройки (лит. "Б", "Д") участников долевой собственности получили следующие повреждения, а именно: повреждение (разрушение) внешней стены сарая (лит. Б), расположенного на территории фактического использования ФИО3; многочисленные сквозные трещины по всей высоте строения, которые в итоге могут привести к полному разрушению надворных построек; наличие плесени, сырости, отслоения обоев (фото 11,12), вызванное, скорее всего, не герметичным примыканием стен и крыши надворных построек (сараев лит. Б, Д) к стене возведенного жилого дома (лит. В); стена жилого дома значительно превышает высоту сараев, вследствие чего нарушена инсоляция. Разрушение стен могло быть вызвано осадкой грунта по причине рытья котлована для устройства фундамента здания (лит. В). Нарушены строительные, санитарные и противопожарные нормы по отступу от существующих (законных) строений. Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются, однако, по мнению специалиста, в конкретной ситуации фактическое расстояние спорного строения не исключает пожарных рисков.
Апелляционное определение Воронежского областного суда от 18.12.2024 N 33-3163/2024 (УИД 36RS0035-01-2023-001030-89)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Спорная постройка соответствует требованиям механической безопасности, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям безопасности для здоровья человека. Оснований полагать, что спорный объект нарушает права и охраняемые законом интересы истца, не имеется.
Решение: Отказано.Вопреки доводам апелляционной жалобы, с учетом результатов проведенных исследований по безопасности имеющегося противопожарного разрыва, подлежит отклонению и довод Б.Л.АА. о наличии оснований для сноса спорного объекта в связи с нарушением противопожарного расстояния между ее домом и возведенным строением, поскольку не свидетельствует о безусловном нарушении права собственности или реальной угрозе нарушения права собственности истца, а также жизни и здоровью третьих лиц.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Спорная постройка соответствует требованиям механической безопасности, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям безопасности для здоровья человека. Оснований полагать, что спорный объект нарушает права и охраняемые законом интересы истца, не имеется.
Решение: Отказано.Вопреки доводам апелляционной жалобы, с учетом результатов проведенных исследований по безопасности имеющегося противопожарного разрыва, подлежит отклонению и довод Б.Л.АА. о наличии оснований для сноса спорного объекта в связи с нарушением противопожарного расстояния между ее домом и возведенным строением, поскольку не свидетельствует о безусловном нарушении права собственности или реальной угрозе нарушения права собственности истца, а также жизни и здоровью третьих лиц.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обязательно ли сносить здание, возведенное с нарушением противопожарных норм? Что говорят суды?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Суд указал, что на принадлежащем ответчику земельном участке возведен объект, при строительстве которого ответчик не соблюдал противопожарное расстояние между домом и зданием истца.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Суд указал, что на принадлежащем ответчику земельном участке возведен объект, при строительстве которого ответчик не соблюдал противопожарное расстояние между домом и зданием истца.
Нормативные акты
Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288
(ред. от 27.06.2023)
"Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
(вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")Противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11.
(ред. от 27.06.2023)
"Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
(вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")Противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11.