Пролонгация краткосрочного договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Пролонгация краткосрочного договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.3.3. Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, госрегистрации не подлежит, даже если при сложении общий срок составляет более года (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 683 "Срок в договоре найма жилого помещения" ГК РФ"Разрешая исковые требования, суд исходил из того, что в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2025)Как продлить краткосрочный договор аренды недвижимости, чтобы его не требовалось регистрировать
(КонсультантПлюс, 2025)Как продлить краткосрочный договор аренды недвижимости, чтобы его не требовалось регистрировать
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.1. Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года и продленный на тот же срок
Ситуация: Как продлить договор найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для продления договора найма квартиры, заключенного на срок менее года, заинтересованной стороне следует обратиться к другой стороне с предложением о продлении. Договор, заключенный на срок более года, продлевается на тот же срок, если наймодатель в установленный срок не известил нанимателя о продлении либо об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для продления договора найма квартиры, заключенного на срок менее года, заинтересованной стороне следует обратиться к другой стороне с предложением о продлении. Договор, заключенный на срок более года, продлевается на тот же срок, если наймодатель в установленный срок не известил нанимателя о продлении либо об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления.
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Внимание! К сроку договора не стоит подходить формально. Нужно учитывать возможности и намерения сторон продлить договор. Например, краткосрочный договор фактически продолжает действовать, если стороны договорились о его пролонгации. На эту тонкость обратил внимание Минфин России в письме от 4 октября 2021 года N 07-01-09/80036.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Внимание! К сроку договора не стоит подходить формально. Нужно учитывать возможности и намерения сторон продлить договор. Например, краткосрочный договор фактически продолжает действовать, если стороны договорились о его пролонгации. На эту тонкость обратил внимание Минфин России в письме от 4 октября 2021 года N 07-01-09/80036.
"Судебная практика и развитие законодательства о труде и социальном обеспечении: научно-практическое пособие"
(Антонова Н.В., Каменская С.В., Коршунова Т.Ю. и др.)
(отв. ред. Т.Ю. Коршунова)
("КОНТРАКТ", 2024)Конституционный Суд РФ также постановил, что до внесения соответствующих изменений в нормы ТК РФ срочные договоры с преподавателями должны заключаться или продлеваться на срок не менее трех лет (за исключением заключения такого договора впервые или для краткосрочных задач). Конституционным Судом РФ в рамках Постановления от 15 июля 2022 г. N 32-П было также предписано внести изменения в закон, а именно:
(Антонова Н.В., Каменская С.В., Коршунова Т.Ю. и др.)
(отв. ред. Т.Ю. Коршунова)
("КОНТРАКТ", 2024)Конституционный Суд РФ также постановил, что до внесения соответствующих изменений в нормы ТК РФ срочные договоры с преподавателями должны заключаться или продлеваться на срок не менее трех лет (за исключением заключения такого договора впервые или для краткосрочных задач). Конституционным Судом РФ в рамках Постановления от 15 июля 2022 г. N 32-П было также предписано внести изменения в закон, а именно:
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений7.2. Подлежит ли госрегистрации заключенный на срок менее года договор аренды, если при автоматической пролонгации его общий срок составляет более года
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль19.7. Можно ли учесть расходы по незарегистрированному договору аренды, который был заключен на срок менее года и впоследствии продлен?