Пролонгация краткосрочного договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Пролонгация краткосрочного договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.3.3. Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, госрегистрации не подлежит, даже если при сложении общий срок составляет более года (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 683 "Срок в договоре найма жилого помещения" ГК РФ"Разрешая исковые требования, суд исходил из того, что в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2025)Как продлить краткосрочный договор аренды недвижимости, чтобы его не требовалось регистрировать
(КонсультантПлюс, 2025)Как продлить краткосрочный договор аренды недвижимости, чтобы его не требовалось регистрировать
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Формы
Готовое решение: Как составить договор аренды с условием об автоматической пролонгации
(КонсультантПлюс, 2025)Соответственно, если по условию об автоматической пролонгации вы продлеваете договор также на срок менее года, регистрировать его не нужно (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
(КонсультантПлюс, 2025)Соответственно, если по условию об автоматической пролонгации вы продлеваете договор также на срок менее года, регистрировать его не нужно (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Ситуация: Как продлить договор найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для продления договора найма квартиры, заключенного на срок менее года, заинтересованной стороне следует обратиться к другой стороне с предложением о продлении. Договор, заключенный на срок более года, продлевается на тот же срок, если наймодатель в установленный срок не известил нанимателя о продлении либо об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для продления договора найма квартиры, заключенного на срок менее года, заинтересованной стороне следует обратиться к другой стороне с предложением о продлении. Договор, заключенный на срок более года, продлевается на тот же срок, если наймодатель в установленный срок не известил нанимателя о продлении либо об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.1. Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года и продленный на тот же срок
Статья: Учет договоров аренды
(Павлюченко Т.Н.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 10)Таким образом, если договор аренды заключен на срок менее чем 12 месяцев и у арендатора нет намерения использовать право на пролонгацию, договор должен быть классифицирован как краткосрочный с последующим упрощенным вариантом учета. К признакам, свидетельствующим об отсутствии намерения продлевать период аренды, можно отнести отсутствие инвестиций в предмет аренды, а также отсутствие объективной необходимости использования арендованного имущества после истечения периода аренды.
(Павлюченко Т.Н.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 10)Таким образом, если договор аренды заключен на срок менее чем 12 месяцев и у арендатора нет намерения использовать право на пролонгацию, договор должен быть классифицирован как краткосрочный с последующим упрощенным вариантом учета. К признакам, свидетельствующим об отсутствии намерения продлевать период аренды, можно отнести отсутствие инвестиций в предмет аренды, а также отсутствие объективной необходимости использования арендованного имущества после истечения периода аренды.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений7.2. Подлежит ли госрегистрации заключенный на срок менее года договор аренды, если при автоматической пролонгации его общий срок составляет более года
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Внимание! К сроку договора не стоит подходить формально. Нужно учитывать возможности и намерения сторон продлить договор. Например, краткосрочный договор фактически продолжает действовать, если стороны договорились о его пролонгации. На эту тонкость обратил внимание Минфин России в письме от 4 октября 2021 года N 07-01-09/80036.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Внимание! К сроку договора не стоит подходить формально. Нужно учитывать возможности и намерения сторон продлить договор. Например, краткосрочный договор фактически продолжает действовать, если стороны договорились о его пролонгации. На эту тонкость обратил внимание Минфин России в письме от 4 октября 2021 года N 07-01-09/80036.