Пролонгация краткосрочного договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Пролонгация краткосрочного договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.3.3. Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, госрегистрации не подлежит, даже если при сложении общий срок составляет более года (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 683 "Срок в договоре найма жилого помещения" ГК РФ"Разрешая исковые требования, суд исходил из того, что в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2026)Как продлить краткосрочный договор аренды недвижимости, чтобы его не требовалось регистрировать
(КонсультантПлюс, 2026)Как продлить краткосрочный договор аренды недвижимости, чтобы его не требовалось регистрировать
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Формы
Ситуация: Как продлить договор найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для продления договора найма квартиры, заключенного на срок менее года, заинтересованной стороне следует обратиться к другой стороне с предложением о продлении. Договор, заключенный на срок более года, продлевается на тот же срок, если наймодатель в установленный срок не известил нанимателя о продлении либо об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для продления договора найма квартиры, заключенного на срок менее года, заинтересованной стороне следует обратиться к другой стороне с предложением о продлении. Договор, заключенный на срок более года, продлевается на тот же срок, если наймодатель в установленный срок не известил нанимателя о продлении либо об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль19.7. Можно ли учесть расходы по незарегистрированному договору аренды, который был заключен на срок менее года и впоследствии продлен?
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений7.2. Подлежит ли госрегистрации заключенный на срок менее года договор аренды, если при автоматической пролонгации его общий срок составляет более года
Готовое решение: Как составить договор аренды с условием об автоматической пролонгации
(КонсультантПлюс, 2026)Соответственно, если по условию об автоматической пролонгации вы продлеваете договор также на срок менее года, регистрировать его не нужно (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
(КонсультантПлюс, 2026)Соответственно, если по условию об автоматической пролонгации вы продлеваете договор также на срок менее года, регистрировать его не нужно (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Статья: ВС пояснил нюансы расторжения договора краткосрочной аренды недвижимости
(Шапенко В., Данилов Е.)
("Жилищное право", 2026, N 1)В настоящем Определении Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ сформулировала важные правовые позиции, касающиеся толкования условий о пролонгации краткосрочного договора аренды недвижимого имущества, значения одностороннего волеизъявления арендатора об отказе от продления договора и доказывания факта возврата имущества. Отменяя судебные акты трех инстанций, ВС РФ подтвердил примат принципов свободы договора и добросовестности, а также необходимость установления действительной воли сторон при квалификации их действий.
(Шапенко В., Данилов Е.)
("Жилищное право", 2026, N 1)В настоящем Определении Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ сформулировала важные правовые позиции, касающиеся толкования условий о пролонгации краткосрочного договора аренды недвижимого имущества, значения одностороннего волеизъявления арендатора об отказе от продления договора и доказывания факта возврата имущества. Отменяя судебные акты трех инстанций, ВС РФ подтвердил примат принципов свободы договора и добросовестности, а также необходимость установления действительной воли сторон при квалификации их действий.
Готовое решение: Как учесть расходы на страхование при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор ДМС, заключенный на срок не менее одного года, в дальнейшем продлевается на тех же условиях, платежи (взносы) по нему учитывайте в обычном порядке (как расходы на оплату труда). Если же заключенный на срок не менее одного года договор расторгается досрочно (до истечения одного года с даты заключения), расходы, отнесенные в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль, надо исключить из состава расходов, учитываемых при расчете налоговой базы (Письма Минфина России от 13.05.2025 N 03-15-06/46643, от 03.04.2023 N 03-03-06/1/29258, от 15.12.2022 N 03-03-06/1/123192, от 27.07.2022 N 03-03-06/1/72400). Если срок договора ДМС истек и был заключен новый договор ДМС на срок менее одного года, платежи (взносы) по новому договору в расходах не учитывайте (Письмо Минфина России от 11.06.2021 N 03-03-06/1/46385).
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор ДМС, заключенный на срок не менее одного года, в дальнейшем продлевается на тех же условиях, платежи (взносы) по нему учитывайте в обычном порядке (как расходы на оплату труда). Если же заключенный на срок не менее одного года договор расторгается досрочно (до истечения одного года с даты заключения), расходы, отнесенные в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль, надо исключить из состава расходов, учитываемых при расчете налоговой базы (Письма Минфина России от 13.05.2025 N 03-15-06/46643, от 03.04.2023 N 03-03-06/1/29258, от 15.12.2022 N 03-03-06/1/123192, от 27.07.2022 N 03-03-06/1/72400). Если срок договора ДМС истек и был заключен новый договор ДМС на срок менее одного года, платежи (взносы) по новому договору в расходах не учитывайте (Письмо Минфина России от 11.06.2021 N 03-03-06/1/46385).