Пролонгация договора субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Пролонгация договора субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: При досрочном прекращении договора аренды субарендатор не может заключить соглашение с арендодателем, если договор субаренды был возобновлен на неопределенный срок
Постановление Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 4381/11 по делу N А40-168376/09-89-1159
Применимые нормы: п. 1 ст. 618, п. 2 ст. 621 ГК РФПоложения п. 1 ст. 618 ГК РФ направлены на достижение баланса интересов арендодателя и субарендатора, владевшего и пользовавшегося имуществом на момент расторжения договора аренды. В соответствии с указанной нормой субарендатору предоставляется право заключить договор аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды. Данное правило не распространяется на случаи продления действия договора субаренды на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 4381/11 по делу N А40-168376/09-89-1159
Применимые нормы: п. 1 ст. 618, п. 2 ст. 621 ГК РФПоложения п. 1 ст. 618 ГК РФ направлены на достижение баланса интересов арендодателя и субарендатора, владевшего и пользовавшегося имуществом на момент расторжения договора аренды. В соответствии с указанной нормой субарендатору предоставляется право заключить договор аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды. Данное правило не распространяется на случаи продления действия договора субаренды на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 46 "Основания прекращения аренды земельного участка" ЗК РФ"Позицию ответчика о правомерности осуществления сельскохозяйственных работ и невозможности прекращения аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ со ссылкой на пункт 1 части 3 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит неправомерной, поскольку в данном случае положения земельного законодательства, на которые ссылается ответчик неприменимы в силу того, что они регулируют другой характер правоотношений. Спорный договор субаренды был заключен на определенный срок и не был продлен сторонами. Более того, истец заблаговременно уведомил ответчика о том, что договор субаренды продлеваться не будет."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)ООО "ТД "Марко Урал" направило в адрес ИП Карама И.М. письмо от 27.02.2024 исх. N 29, в котором уведомило его о предстоящем освобождении нежилых помещений, арендуемых по договорам субаренды от 01.06.2022 NN 48-22, 48-22/1, в связи с окончанием срока их действия, об отказе в продлении данных договоров субаренды с 01.04.2024, а также с просьбой зачесть обеспечительный платеж в сумме 77 760 руб. (38 880 руб. по каждому из договоров) в счет арендной платы за март 2024 года, а также с просьбой принять арендуемые помещения 29.03.2024 в 14 час. 00 мин. по адресу: г. Ульяновск, проезд Энергетиков, д. 5.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)ООО "ТД "Марко Урал" направило в адрес ИП Карама И.М. письмо от 27.02.2024 исх. N 29, в котором уведомило его о предстоящем освобождении нежилых помещений, арендуемых по договорам субаренды от 01.06.2022 NN 48-22, 48-22/1, в связи с окончанием срока их действия, об отказе в продлении данных договоров субаренды с 01.04.2024, а также с просьбой зачесть обеспечительный платеж в сумме 77 760 руб. (38 880 руб. по каждому из договоров) в счет арендной платы за март 2024 года, а также с просьбой принять арендуемые помещения 29.03.2024 в 14 час. 00 мин. по адресу: г. Ульяновск, проезд Энергетиков, д. 5.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды, возобновленный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2026)"...В рамках указанного дела судом установлено: ООО "Звезда+" в соответствии с договором субаренды муниципальной нежилой площади от 01.03.06, заключенным с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Белово - арендодателем, и с ООО "Содружество", арендатором, осуществляет пользование нежилой площадью в размере 246,4 кв. м в помещении по ул. Ленина, 8. Срок действия договора определен с 01.04.2006 по 01.03.2007. В соответствии с пунктом 5 договора, отношения субаренды пролонгированы по настоящее время.
Нужно ли регистрировать договор аренды, возобновленный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2026)"...В рамках указанного дела судом установлено: ООО "Звезда+" в соответствии с договором субаренды муниципальной нежилой площади от 01.03.06, заключенным с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Белово - арендодателем, и с ООО "Содружество", арендатором, осуществляет пользование нежилой площадью в размере 246,4 кв. м в помещении по ул. Ленина, 8. Срок действия договора определен с 01.04.2006 по 01.03.2007. В соответствии с пунктом 5 договора, отношения субаренды пролонгированы по настоящее время.
Формы
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<1> При определении срока аренды должны учитываться возможности сторон изменять сроки, установленные договором, и условия и намерения реализации таких возможностей. В случае заключения договоров аренды сроком на 11 месяцев с возможностью продления и (или) договоров аренды на неопределенный срок при определении срока аренды для целей применения ФСБУ 25/2018 можно ориентироваться на положения Рекомендации БМЦ Р-172/2025-ОК Лизинг "Срок аренды".
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<1> При определении срока аренды должны учитываться возможности сторон изменять сроки, установленные договором, и условия и намерения реализации таких возможностей. В случае заключения договоров аренды сроком на 11 месяцев с возможностью продления и (или) договоров аренды на неопределенный срок при определении срока аренды для целей применения ФСБУ 25/2018 можно ориентироваться на положения Рекомендации БМЦ Р-172/2025-ОК Лизинг "Срок аренды".
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе заключить договор субаренды с согласия арендодателя. Из указанной нормы не ясно, требуется ли получать согласие арендодателя на каждое возобновление договора субаренды, если арендодатель выразил общее согласие на такой договор, не определив ни его срока, ни возможности продления, а также требуется ли согласие на заключение договора субаренды с новым субарендатором, если арендодатель ранее давал согласие при заключении договора с предыдущим субарендатором.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно. Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года. Это подтверждается п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно. Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года. Это подтверждается п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)<107> См.: Постановление Двенадцатого ААС от 14.04.2016 по делу N А57-20005/2015: срок продлен, но решение было отменено Постановлением АС Поволжского округа от 05.09.2016.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)<107> См.: Постановление Двенадцатого ААС от 14.04.2016 по делу N А57-20005/2015: срок продлен, но решение было отменено Постановлением АС Поволжского округа от 05.09.2016.
Готовое решение: Как казенному учреждению заполнить и представить пояснительную записку (ф. 0503160) и пояснения к отчетности
(КонсультантПлюс, 2026)сверке суммы арендных платежей, в том числе по договорам о субаренде (поднайма), с суммой их дисконтированных стоимостей по группам объектов учета аренды, сформированным исходя из сроков их полезного использования;
(КонсультантПлюс, 2026)сверке суммы арендных платежей, в том числе по договорам о субаренде (поднайма), с суммой их дисконтированных стоимостей по группам объектов учета аренды, сформированным исходя из сроков их полезного использования;
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)а) заключить дополнительное соглашение к договору субаренды о продлении срока его действия и указать в нем, что его условия распространяются на период времени с момента истечения срока первоначального договора субаренды;
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)а) заключить дополнительное соглашение к договору субаренды о продлении срока его действия и указать в нем, что его условия распространяются на период времени с момента истечения срока первоначального договора субаренды;
Готовое решение: Что такое пролонгация договора и как она происходит
(КонсультантПлюс, 2026)Срок, на который можно пролонгировать договор, по общему правилу не ограничен. Он может быть ограничен предельными сроками, установленными для некоторых видов договоров. Например, срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Срок, на который можно пролонгировать договор, по общему правилу не ограничен. Он может быть ограничен предельными сроками, установленными для некоторых видов договоров. Например, срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)- предмет аренды не предполагается предоставлять в субаренду.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)- предмет аренды не предполагается предоставлять в субаренду.
Статья: Договор лизинга: ответы на важные вопросы
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)4. Объем прав и обязанностей сторон. По общему правилу лизингополучателю переходят право владения и пользования объектом лизинга. Однако стороны могут своим соглашением изменить данный порядок. В договоре можно предусмотреть запрет совершения отдельных действий с предметом лизинга. Например, возможность передавать в субаренду.
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)4. Объем прав и обязанностей сторон. По общему правилу лизингополучателю переходят право владения и пользования объектом лизинга. Однако стороны могут своим соглашением изменить данный порядок. В договоре можно предусмотреть запрет совершения отдельных действий с предметом лизинга. Например, возможность передавать в субаренду.
Статья: Предоставление хозяйствующим субъектам государственных или муниципальных преференций в виде передачи имущества в аренду: правовые аспекты соблюдения антимонопольного законодательства
(Айвазовская И.М.)
("Предпринимательское право", 2023, N 1)Опыт контрольной деятельности позволяет выявить наиболее актуальные вопросы, связанные с предоставлением имущества в аренду без торгов в виде преференции. К таковым относятся вопросы целевого использования имущества, переданного в аренду в виде преференции, возможности передачи такого имущества получателем преференции в субаренду; соблюдения срока использования имущества, в том числе продления такого срока.
(Айвазовская И.М.)
("Предпринимательское право", 2023, N 1)Опыт контрольной деятельности позволяет выявить наиболее актуальные вопросы, связанные с предоставлением имущества в аренду без торгов в виде преференции. К таковым относятся вопросы целевого использования имущества, переданного в аренду в виде преференции, возможности передачи такого имущества получателем преференции в субаренду; соблюдения срока использования имущества, в том числе продления такого срока.