Продолжение пользования арендованным имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Продолжение пользования арендованным имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Пролонгация договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...В связи с тем, что арендатор продолжил пользование имуществом после истечения срока аренды, относительно чего арендодатель не возражал, суды пришли к правильному выводу о том, что договор аренды... был впоследствии неоднократно возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(КонсультантПлюс, 2025)...В связи с тем, что арендатор продолжил пользование имуществом после истечения срока аренды, относительно чего арендодатель не возражал, суды пришли к правильному выводу о том, что договор аренды... был впоследствии неоднократно возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор фрахтования судна на время и без экипажа
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что общество продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора, а также то, что условия договора по возврату имущества последним не выполнены, истец обратился с соответствующими требованиями в арбитражный суд.
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что общество продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора, а также то, что условия договора по возврату имущества последним не выполнены, истец обратился с соответствующими требованиями в арбитражный суд.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
(ред. от 24.06.2025)2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Пункт 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Пункт 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.
Готовое решение: Как учесть неотделимые улучшения полученного или переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Если за срок действия договора аренды часть стоимости неотделимых улучшений не будет самортизирована, то начисление амортизации прекращается (Письма Минфина России от 07.11.2024 N 03-03-06/1/109635, от 21.12.2023 N 03-03-06/1/123828). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды и арендодатель не возражает против этого, договор считается заключенным на неопределенный срок, поэтому арендатор продолжает начислять амортизацию (Письма Минфина России от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824, от 31.07.2018 N 03-03-06/1/53831).
(КонсультантПлюс, 2025)Если за срок действия договора аренды часть стоимости неотделимых улучшений не будет самортизирована, то начисление амортизации прекращается (Письма Минфина России от 07.11.2024 N 03-03-06/1/109635, от 21.12.2023 N 03-03-06/1/123828). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды и арендодатель не возражает против этого, договор считается заключенным на неопределенный срок, поэтому арендатор продолжает начислять амортизацию (Письма Минфина России от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824, от 31.07.2018 N 03-03-06/1/53831).
Статья: Применение обычаев делового оборота при разрешении экономических споров
(Мазурова А.П.)
("Российский судья", 2025, N 2)Исходя из приведенных обоснований необходимости фиксации обычая делового оборота в гражданском договоре, стоит перейти к критериям обозначения обычая делового оборота с точки зрения процессуального права, применения арбитражными судами. Существует признание судом обычая по неурегулированным вопросам (с возникновением спора) между субъектами предпринимательской деятельности, что подтверждается судебной практикой. Так, на протяжении длительного периода времени по состоявшимся договорам аренды земельных участков участники сделки исполняли обязательства согласно положениям договоров - в определенную договором дату осуществлялся платеж арендатором с продолжением пользования арендованным имуществом <20>. При дальнейшем использовании земельного участка без заключения (продления) договора аренды арендатор обязан платить арендную плату в тот же день обязательного платежа; это правило вытекает из обычая делового оборота как сложившееся на протяжении длительного времени по порядку оплаты (пользуешься тем же имуществом - оплачивай в те же дни). В данной ситуации суд при рассмотрении дела самостоятельно определил существование обычая делового оборота. Но в ситуациях, где сторона инициирует применение делового обычая в спорных отношениях, она обязана самостоятельно доказать его существование (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации <21>, ст. 65 АПК РФ). Для ответа на вопрос "как обосновать" решений напрашивается два - либо закон, либо договор.
(Мазурова А.П.)
("Российский судья", 2025, N 2)Исходя из приведенных обоснований необходимости фиксации обычая делового оборота в гражданском договоре, стоит перейти к критериям обозначения обычая делового оборота с точки зрения процессуального права, применения арбитражными судами. Существует признание судом обычая по неурегулированным вопросам (с возникновением спора) между субъектами предпринимательской деятельности, что подтверждается судебной практикой. Так, на протяжении длительного периода времени по состоявшимся договорам аренды земельных участков участники сделки исполняли обязательства согласно положениям договоров - в определенную договором дату осуществлялся платеж арендатором с продолжением пользования арендованным имуществом <20>. При дальнейшем использовании земельного участка без заключения (продления) договора аренды арендатор обязан платить арендную плату в тот же день обязательного платежа; это правило вытекает из обычая делового оборота как сложившееся на протяжении длительного времени по порядку оплаты (пользуешься тем же имуществом - оплачивай в те же дни). В данной ситуации суд при рассмотрении дела самостоятельно определил существование обычая делового оборота. Но в ситуациях, где сторона инициирует применение делового обычая в спорных отношениях, она обязана самостоятельно доказать его существование (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации <21>, ст. 65 АПК РФ). Для ответа на вопрос "как обосновать" решений напрашивается два - либо закон, либо договор.
Статья: Правовая природа договора выкупного лизинга: вопросы применения заемной конструкции и судебного толкования
(Иншакова А.О., Квициния Н.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 7)Важно также отметить, что в соответствии с ч. 1, 2 ст. 610 и ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если договором не предусмотрен срок аренды либо если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения этого срока, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае к правоотношениям подлежат применению положения ст. 619 и 620 ГК РФ о досрочном расторжении договора по требованию одной из его сторон. Такое право возникает у арендодателя (применительно к рассматриваемому делу - лизингодателя) в случае двукратного невнесения арендной платы подряд. Таким образом, действующее правовое регулирование исходит из того, что лизинг является именно разновидностью договора аренды. Данный факт прямо подтверждается положениями ст. 625 ГК РФ, в которой финансовая аренда прямо поименована в качестве разновидности именно договора аренды.
(Иншакова А.О., Квициния Н.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 7)Важно также отметить, что в соответствии с ч. 1, 2 ст. 610 и ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если договором не предусмотрен срок аренды либо если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения этого срока, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае к правоотношениям подлежат применению положения ст. 619 и 620 ГК РФ о досрочном расторжении договора по требованию одной из его сторон. Такое право возникает у арендодателя (применительно к рассматриваемому делу - лизингодателя) в случае двукратного невнесения арендной платы подряд. Таким образом, действующее правовое регулирование исходит из того, что лизинг является именно разновидностью договора аренды. Данный факт прямо подтверждается положениями ст. 625 ГК РФ, в которой финансовая аренда прямо поименована в качестве разновидности именно договора аренды.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824 <Об амортизации в целях налога на прибыль капитальных вложений в форме неотделимых улучшений в арендованное имущество при его использовании после истечения срока договора>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18)Представители Минфина России в Письме от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824 раскрыли особенности "прибыльной" амортизации капвложений (неотделимых улучшений) в случае, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18)Представители Минфина России в Письме от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824 раскрыли особенности "прибыльной" амортизации капвложений (неотделимых улучшений) в случае, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВопрос о том, подлежит ли возобновлению договор, содержащий условие о прекращении его действия по истечении срока, решается по-разному. Одни суды указывают, что положение п. 2 ст. 621 ГК РФ носит императивный характер и не может быть изменено соглашением сторон. Следовательно, при отсутствии возражений арендодателя против того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Другие считают, что названная норма диспозитивна. В связи с этим условие, согласно которому договор аренды прекращается с окончанием срока его действия, препятствует возобновлению договора.
Готовое решение: По каким основаниям можно потребовать вернуть индивидуально-определенную вещь
(КонсультантПлюс, 2025)Но в некоторых случаях после истечения срока договор может не прекратиться, а считаться продленным или возобновленным на неопределенный или определенный срок. И поэтому требовать возврата вещи только потому, что ранее истек срок договора, не получится, придется сначала расторгнуть договор. Например, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Но в некоторых случаях после истечения срока договор может не прекратиться, а считаться продленным или возобновленным на неопределенный или определенный срок. И поэтому требовать возврата вещи только потому, что ранее истек срок договора, не получится, придется сначала расторгнуть договор. Например, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Статья: Значение передаточного акта в арендных правоотношениях
(Чинчевич Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)Из буквального толкования нормы, содержащейся в п. 2 ст. 621 ГК РФ, следует, что возобновление договора аренды на новый срок возможно только в случае продолжения использования арендатором арендуемого имущества и не связано какими-либо иными обстоятельствами, в частности необходимостью составления акта приема-передачи.
(Чинчевич Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)Из буквального толкования нормы, содержащейся в п. 2 ст. 621 ГК РФ, следует, что возобновление договора аренды на новый срок возможно только в случае продолжения использования арендатором арендуемого имущества и не связано какими-либо иными обстоятельствами, в частности необходимостью составления акта приема-передачи.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Попытки признания вещными прав арендатора, встречающиеся и в зарубежной гражданско-правовой доктрине <116>, объясняются давно известной "борьбой между юридической логикой и интересами арендаторов, отражающейся на всех почти законодательствах, которые обыкновенно останавливаются в затруднении перед этим вопросом" <117>. Дело в том, что при смене арендодателя, т.е. при столкновении обязательственного права нанимателя с вещным правом нового собственника, юридическая логика требует исходить из прекращения арендных отношений с отчуждением арендованной вещи: поскольку новый собственник не участвовал в арендном договоре, он не обязан совершать каких-либо действий, обеспечивающих арендатору "спокойное пользование" нанятым имуществом и продолжение действия договора (которое и характеризует существо прав арендатора). Однако, как отмечал еще Г.Ф. Шершеневич, "жизнь противится этому логическому заключению, опасаясь за интересы арендаторов и квартирантов, которые при таком последовательном проведении юридических начал могут быть во всякое время лишены крова и насиженного гнезда, земли, обработанной тщательным трудом" (если, конечно, интересы арендатора не обеспечены большой неустойкой); именно поэтому французское и германское право в этом вопросе встали на сторону арендаторов, а швейцарское и испанское право - на сторону приобретателей - новых собственников <118>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Попытки признания вещными прав арендатора, встречающиеся и в зарубежной гражданско-правовой доктрине <116>, объясняются давно известной "борьбой между юридической логикой и интересами арендаторов, отражающейся на всех почти законодательствах, которые обыкновенно останавливаются в затруднении перед этим вопросом" <117>. Дело в том, что при смене арендодателя, т.е. при столкновении обязательственного права нанимателя с вещным правом нового собственника, юридическая логика требует исходить из прекращения арендных отношений с отчуждением арендованной вещи: поскольку новый собственник не участвовал в арендном договоре, он не обязан совершать каких-либо действий, обеспечивающих арендатору "спокойное пользование" нанятым имуществом и продолжение действия договора (которое и характеризует существо прав арендатора). Однако, как отмечал еще Г.Ф. Шершеневич, "жизнь противится этому логическому заключению, опасаясь за интересы арендаторов и квартирантов, которые при таком последовательном проведении юридических начал могут быть во всякое время лишены крова и насиженного гнезда, земли, обработанной тщательным трудом" (если, конечно, интересы арендатора не обеспечены большой неустойкой); именно поэтому французское и германское право в этом вопросе встали на сторону арендаторов, а швейцарское и испанское право - на сторону приобретателей - новых собственников <118>.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.1. Возникает ли неосновательное обогащение у субарендатора, если после прекращения договоров аренды и субаренды он продолжает пользоваться имуществом и не вносит арендную плату