Продление срока договора аренды на 11 месяцев
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление срока договора аренды на 11 месяцев (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Пролонгация договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом... краткосрочного договора аренды... предусмотрено, что в случае, если в течение одного календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок одиннадцать календарных месяцев на условиях настоящего договора.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом... краткосрочного договора аренды... предусмотрено, что в случае, если в течение одного календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок одиннадцать календарных месяцев на условиях настоящего договора.
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Обращение взыскания на дебиторскую задолженность при исполнении решения арбитражного суда
(КонсультантПлюс, 2025)...исходя из буквального толкования положений... договоров аренды следует, что срок внесения арендной платы сторонами договора фактически не определен, поскольку положения п. ...договора позволяют сторонам продлевать срок действия договора неограниченное количество раз на одиннадцать месяцев, а положения п. ...договоров аренды позволяют не вносить арендную плату в течение всего срока действия договора аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)...исходя из буквального толкования положений... договоров аренды следует, что срок внесения арендной платы сторонами договора фактически не определен, поскольку положения п. ...договора позволяют сторонам продлевать срок действия договора неограниченное количество раз на одиннадцать месяцев, а положения п. ...договоров аренды позволяют не вносить арендную плату в течение всего срока действия договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды (зарегистрирован). По окончании срока его действия заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды на 11 месяцев. Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды (зарегистрирован). По окончании срока его действия заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды на 11 месяцев. Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды (зарегистрирован). По окончании срока его действия заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды на 11 месяцев. Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение?
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)При этом общество указывало на то, что оно является арендатором спорного земельного участка на основании договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев и возобновленного на момент исключения сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости на неопределенный срок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)При этом общество указывало на то, что оно является арендатором спорного земельного участка на основании договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев и возобновленного на момент исключения сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости на неопределенный срок.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Как было рассмотрено ранее, Минфин РФ в Письмах от 18.01.2022 N 07-04-09/2185 и от 04.10.2021 N 07-01-09/80036 указывает, что, помимо срока договора, при определении срока аренды необходимо учитывать:
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Как было рассмотрено ранее, Минфин РФ в Письмах от 18.01.2022 N 07-04-09/2185 и от 04.10.2021 N 07-01-09/80036 указывает, что, помимо срока договора, при определении срока аренды необходимо учитывать:
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Таким образом, по нашему мнению, требования ФСБУ 25/2018 могут быть применимы к договорам аренды, заключенным на срок 11 месяцев в ситуации, когда, исходя из опыта взаимодействия с арендодателем в прошлом, организация пользуется правом продления или перезаключения данного договора. В этом случае организации-арендатору следует использовать профессиональное суждение и в целях бухгалтерского учета установить данный срок самостоятельно.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Таким образом, по нашему мнению, требования ФСБУ 25/2018 могут быть применимы к договорам аренды, заключенным на срок 11 месяцев в ситуации, когда, исходя из опыта взаимодействия с арендодателем в прошлом, организация пользуется правом продления или перезаключения данного договора. В этом случае организации-арендатору следует использовать профессиональное суждение и в целях бухгалтерского учета установить данный срок самостоятельно.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)"...сторонами договоров не было предусмотрено условие о ежегодном продлении срока действия договоров на каждые последующие 11 месяцев; условия пункта... предусматривающие возможность продления договоров на следующие 11 месяцев, не содержат указания на ежегодность такого продления. Если сторонами предусмотрено, что договор аренды продлевается на определенный срок, но не указано количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он прекратит свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ" <13>.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)"...сторонами договоров не было предусмотрено условие о ежегодном продлении срока действия договоров на каждые последующие 11 месяцев; условия пункта... предусматривающие возможность продления договоров на следующие 11 месяцев, не содержат указания на ежегодность такого продления. Если сторонами предусмотрено, что договор аренды продлевается на определенный срок, но не указано количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он прекратит свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ" <13>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяется ли условие о пролонгации договора аренды на тот же срок к договору аренды публичного имущества, заключенному до вступления в силу закона об обязательном проведении торгов для его заключения
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению кассатора, судами необоснованно не применена статья 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции). Суд ошибочно квалифицировал договоры как возобновленные на неопределенный срок, не приняв во внимание условие пункта 2.4 договора аренды об автоматической пролонгации на 11 месяцев, не указав, когда истек срок действия договоров, не приняв во внимание, что каждые 11 месяцев договоры заключались на новый срок посредством пассивной пролонгации и, следовательно, являлись новыми.
Применяется ли условие о пролонгации договора аренды на тот же срок к договору аренды публичного имущества, заключенному до вступления в силу закона об обязательном проведении торгов для его заключения
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению кассатора, судами необоснованно не применена статья 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции). Суд ошибочно квалифицировал договоры как возобновленные на неопределенный срок, не приняв во внимание условие пункта 2.4 договора аренды об автоматической пролонгации на 11 месяцев, не указав, когда истек срок действия договоров, не приняв во внимание, что каждые 11 месяцев договоры заключались на новый срок посредством пассивной пролонгации и, следовательно, являлись новыми.
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)В случае пролонгации следует иметь в виду, что речь идет о срочных договорах (за исключением заявленного условия о последующем переводе срочного договора в бессрочный). Такой подход важен для принятия решения о порядке отражения договоров аренды, заключенных на срок 11 месяцев с условием об автоматической пролонгации.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)В случае пролонгации следует иметь в виду, что речь идет о срочных договорах (за исключением заявленного условия о последующем переводе срочного договора в бессрочный). Такой подход важен для принятия решения о порядке отражения договоров аренды, заключенных на срок 11 месяцев с условием об автоматической пролонгации.
Готовое решение: Как заполнить форму N 11 (сделка) за 2022 г.
(КонсультантПлюс, 2023)В графе 11 укажите период (количество полных месяцев), на который объект сдан или получен в аренду по условиям договора. Если аренда краткосрочная (на срок меньше года), например на 11 месяцев, но существует практика ее пролонгации на такой же срок, укажите период действующего договора аренды, то есть 11 месяцев. Если срок аренды в договоре не приведен либо арендная плата за отчетный год не начислялась, то соответствующие объекты не отражайте.
(КонсультантПлюс, 2023)В графе 11 укажите период (количество полных месяцев), на который объект сдан или получен в аренду по условиям договора. Если аренда краткосрочная (на срок меньше года), например на 11 месяцев, но существует практика ее пролонгации на такой же срок, укажите период действующего договора аренды, то есть 11 месяцев. Если срок аренды в договоре не приведен либо арендная плата за отчетный год не начислялась, то соответствующие объекты не отражайте.
Вопрос: По условиям договора аренды муниципального имущества арендатор обязан перечислить обеспечительный платеж. С каким кодом вида операции арендатор обязан зарегистрировать в книге продаж счет-фактуру, выставленный при перечислении обеспечительного платежа? Применяется ли правило о трехлетнем сроке принятия НДС к вычету?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: По условиям договора аренды муниципального имущества, заключенного сроком на 11 месяцев, арендатор обязан перечислить обеспечительный платеж в счет арендной платы последних трех месяцев действия договора. При этом дополнительным соглашением срок действия договора неоднократно продлевается на 11 месяцев, а обеспечительный платеж переносится на последние три месяца нового срока действия договора.
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: По условиям договора аренды муниципального имущества, заключенного сроком на 11 месяцев, арендатор обязан перечислить обеспечительный платеж в счет арендной платы последних трех месяцев действия договора. При этом дополнительным соглашением срок действия договора неоднократно продлевается на 11 месяцев, а обеспечительный платеж переносится на последние три месяца нового срока действия договора.
Статья: Как амортизировать неотделимые улучшения при аренде
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Однако если договор аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель против этого не возражает, то по нормам гражданского законодательства такой договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Однако если договор аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель против этого не возражает, то по нормам гражданского законодательства такой договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
Статья: Ремонтируем и улучшаем арендованные ОС: что с бухучетом и налогами
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 14)Но и в таком случае вам надо прежде всего определиться с реальным сроком аренды. В вашей ситуации нельзя формально следовать сроку действующего договора. Вы не стали отражать ППА по предмету аренды, так как ориентировались на срок в действующем договоре - 11 месяцев. Но это ошибка. Минфин разъяснил, что по правилам ФСБУ 25/2018 срок аренды определяют исходя из сроков и условий договора (включая периоды, когда арендные платежи не вносят). При этом надо учитывать, есть ли у сторон возможность и намерения изменять эти сроки и условия. В том числе есть ли уверенность, что аренду продлят или прервут <10>. Аналогичные правила есть и в МСФО "Аренда" <11>.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 14)Но и в таком случае вам надо прежде всего определиться с реальным сроком аренды. В вашей ситуации нельзя формально следовать сроку действующего договора. Вы не стали отражать ППА по предмету аренды, так как ориентировались на срок в действующем договоре - 11 месяцев. Но это ошибка. Минфин разъяснил, что по правилам ФСБУ 25/2018 срок аренды определяют исходя из сроков и условий договора (включая периоды, когда арендные платежи не вносят). При этом надо учитывать, есть ли у сторон возможность и намерения изменять эти сроки и условия. В том числе есть ли уверенность, что аренду продлят или прервут <10>. Аналогичные правила есть и в МСФО "Аренда" <11>.
Статья: Практика применения арендаторами ФСБУ 25/2018
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)На практике часто встречаются случаи заключения договоров аренды на 11 месяцев с автоматической пролонгацией. В некоторых случаях довольно сложно определить период пролонгации договора, поэтому организациям необходимо в учетной политике определиться со сроком аренды.
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)На практике часто встречаются случаи заключения договоров аренды на 11 месяцев с автоматической пролонгацией. В некоторых случаях довольно сложно определить период пролонгации договора, поэтому организациям необходимо в учетной политике определиться со сроком аренды.