Продление разрешения на строительство коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление разрешения на строительство коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.08.2024 по делу N 33-35755/2024 (УИД 77RS0006-02-2024-002455-75)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец выполнил свои обязательства по договору, уплатив стоимость объекта, однако объект долевого строительства передан истцу с просрочкой.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы о том, что обязательство по передаче объектов долевого строительства, в указанный в договоре срок, не выполнено застройщиком в связи с приостановлением строительства, по указанию контролирующих органов, и принятием других мер по противодействию распространения коронавируса, и проведением незапланированных в ходе строительства мероприятий, при этом, Министерством жилищной политики адрес был продлен срок действия разрешения на строительство, впоследствии срок был продлен до 28.06.2023 г., в адрес застройщиков было направлено уведомление о передачи помещений застройщиком дольщикам - не позднее 28.09.2023 г., были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, подробно изложенная в решении суда, с которой судебная коллегия согласилась. Тот факт, что суд не согласился с доводами ответчика, иным образом оценил доказательства и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец выполнил свои обязательства по договору, уплатив стоимость объекта, однако объект долевого строительства передан истцу с просрочкой.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы о том, что обязательство по передаче объектов долевого строительства, в указанный в договоре срок, не выполнено застройщиком в связи с приостановлением строительства, по указанию контролирующих органов, и принятием других мер по противодействию распространения коронавируса, и проведением незапланированных в ходе строительства мероприятий, при этом, Министерством жилищной политики адрес был продлен срок действия разрешения на строительство, впоследствии срок был продлен до 28.06.2023 г., в адрес застройщиков было направлено уведомление о передачи помещений застройщиком дольщикам - не позднее 28.09.2023 г., были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, подробно изложенная в решении суда, с которой судебная коллегия согласилась. Тот факт, что суд не согласился с доводами ответчика, иным образом оценил доказательства и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены.
Определение Верховного Суда РФ от 13.12.2021 N 303-ЭС21-23075 по делу N А59-6041/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в заключении соглашения об увеличении срока действия договора аренды земельного участка для завершения строительства гостиницы, об обязании продлить договор.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, так как объект строительства расположен в границах арендуемого участка, возведен в рамках разрешения на строительство, срок действия которого продлен в установленном порядке, отказ уполномоченного органа от продления арендных отношений для завершения строительства не отвечает принципу разумности и добросовестности участников гражданско-правовых отношений.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд исходил из следующего: объект капитального строительства "Гостиница" расположен в границах арендуемого обществом земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204003:211, возведен заявителем в рамках разрешения на строительство от 25.08.2016 N 65-64701000-06290-2016, срок действия которого продлен до 31.12.2020; строительство объекта задержано обществом по причине распространения новой коронавирусной инфекции; степень готовности указанного объекта в соответствии с техническим планом и актом приемки законченного строительством объекта по состоянию на 25.07.2020 (до истечения срока действия договора аренды от 27.07.2017) составляла 100% (общая площадь объекта 165 кв. м, строительный объем 397,8 куб. м); департаменту на день вынесения оспариваемого отказа в продлении спорного договора аренды (29.10.2020) было достоверно известно о нахождении на спорном земельном участке объекта строительства степенью 100% готовности.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в заключении соглашения об увеличении срока действия договора аренды земельного участка для завершения строительства гостиницы, об обязании продлить договор.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, так как объект строительства расположен в границах арендуемого участка, возведен в рамках разрешения на строительство, срок действия которого продлен в установленном порядке, отказ уполномоченного органа от продления арендных отношений для завершения строительства не отвечает принципу разумности и добросовестности участников гражданско-правовых отношений.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд исходил из следующего: объект капитального строительства "Гостиница" расположен в границах арендуемого обществом земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204003:211, возведен заявителем в рамках разрешения на строительство от 25.08.2016 N 65-64701000-06290-2016, срок действия которого продлен до 31.12.2020; строительство объекта задержано обществом по причине распространения новой коронавирусной инфекции; степень готовности указанного объекта в соответствии с техническим планом и актом приемки законченного строительством объекта по состоянию на 25.07.2020 (до истечения срока действия договора аренды от 27.07.2017) составляла 100% (общая площадь объекта 165 кв. м, строительный объем 397,8 куб. м); департаменту на день вынесения оспариваемого отказа в продлении спорного договора аренды (29.10.2020) было достоверно известно о нахождении на спорном земельном участке объекта строительства степенью 100% готовности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В рамках реализации мер поддержки бизнеса в период чрезвычайных ситуаций, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19 <1>, Правительство РФ приняло решение <2> об автоматическом продлении на 1 год срока действия разрешений на строительство, срок действия которых истекает в период с 06.04.2020 до 01.01.2022. В дополнение к этому в апреле 2022 года Правительством РФ <3> на 1 год продлевается срок действия разрешений на строительство, истекающих в период с 13.04.2022 до 01.08.2022.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В рамках реализации мер поддержки бизнеса в период чрезвычайных ситуаций, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19 <1>, Правительство РФ приняло решение <2> об автоматическом продлении на 1 год срока действия разрешений на строительство, срок действия которых истекает в период с 06.04.2020 до 01.01.2022. В дополнение к этому в апреле 2022 года Правительством РФ <3> на 1 год продлевается срок действия разрешений на строительство, истекающих в период с 13.04.2022 до 01.08.2022.
Статья: Новости от 10.01.2022
("Главная книга", 2022, N 2)Так, установлено, что на 12 месяцев автоматически продлеваются:
("Главная книга", 2022, N 2)Так, установлено, что на 12 месяцев автоматически продлеваются:
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 18.12.2020 N 52046-ДВ/01
<Обзор основных изменений в градостроительном законодательстве за период с июня 2019 года по июль 2020 года (от 151-ФЗ до 264-ФЗ)>В связи с распространением коронавирусной инфекции COVID-19 требовалось принять антикризисные меры
<Обзор основных изменений в градостроительном законодательстве за период с июня 2019 года по июль 2020 года (от 151-ФЗ до 264-ФЗ)>В связи с распространением коронавирусной инфекции COVID-19 требовалось принять антикризисные меры
Решение Воронежского УФАС России от 23.11.2020 N 036/10/18.1-1316/2020
Обстоятельства: Поступила жалоба на действия администрации городского округа по нарушению установленных сроков осуществления процедуры "выдача разрешения на строительство".
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; привлечь ответственное за допущенное нарушение должностное лицо к административной ответственность по ст. 14.9.1 КоАП РФ.Администрацией принято решение о продлении срока рассмотрения заявления о получении муниципальной услуги "выдача разрешения на строительство" на 30 (тридцать) календарных дней со дня прекращения режима повышенной готовности, введенного в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, т.е. на неопределенный срок.
Обстоятельства: Поступила жалоба на действия администрации городского округа по нарушению установленных сроков осуществления процедуры "выдача разрешения на строительство".
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; привлечь ответственное за допущенное нарушение должностное лицо к административной ответственность по ст. 14.9.1 КоАП РФ.Администрацией принято решение о продлении срока рассмотрения заявления о получении муниципальной услуги "выдача разрешения на строительство" на 30 (тридцать) календарных дней со дня прекращения режима повышенной готовности, введенного в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, т.е. на неопределенный срок.
Вопрос: Разрешение на строительство для проведения реконструкции истекло 31 декабря 2020 г. Каким образом его нужно продлевать?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Однако Минстрой разъяснил, что такое продление не препятствует подаче заявления о продлении срока действия разрешения на строительство и его рассмотрению уполномоченным органом. Это разъяснение будет полезно тем, кто хочет продлить срок действия разрешения на строительство более чем на год.
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Однако Минстрой разъяснил, что такое продление не препятствует подаче заявления о продлении срока действия разрешения на строительство и его рассмотрению уполномоченным органом. Это разъяснение будет полезно тем, кто хочет продлить срок действия разрешения на строительство более чем на год.