Продление договора аренды новый договор
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление договора аренды новый договор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продление договора аренды лесного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...суды отметили, что, по сути, пролонгация договора аренды фактически является заключением нового договора аренды (п. 10 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59)...
(КонсультантПлюс, 2025)...суды отметили, что, по сути, пролонгация договора аренды фактически является заключением нового договора аренды (п. 10 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59)...
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 74 "Заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок без проведения торгов" ЛК РФ"Поскольку по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды участка лесного фонда продление или заключение нового договора аренды может быть произведено только в порядке, предусмотренном статьей 74 ЛК РФ, то утверждения ООО "ДальЛесИнвест" о наличии конклюдентных действий сторон о пролонгации договора, а также о наличии выраженной воли Министерства на сохранение действия договора аренды, являются несостоятельными."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора4.2.4. Возобновление договора аренды здания
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)планируется заключить дополнительное соглашение о продлении договора или новый договор аренды, которые не были предусмотрены ранее данным согласием. Полагаем, что в этих случаях согласие на продление необходимо. Дело в том, что в предварительном согласии нужно указать предмет одной или нескольких сделок (выдавать одно согласие на несколько сделок допустимо), а в последующем - описать уже совершенную сделку (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ, п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Новый договор аренды или соглашение о продлении старого договора - это самостоятельные сделки, поскольку они направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153, п. 1 ст. 154, п. 1 ст. 420 ГК РФ). Поэтому если сособственники давали согласие только на одну сделку (старую), условия которой прямо не допускают заключение другой, то на новую сделку нужно новое согласие.
(КонсультантПлюс, 2025)планируется заключить дополнительное соглашение о продлении договора или новый договор аренды, которые не были предусмотрены ранее данным согласием. Полагаем, что в этих случаях согласие на продление необходимо. Дело в том, что в предварительном согласии нужно указать предмет одной или нескольких сделок (выдавать одно согласие на несколько сделок допустимо), а в последующем - описать уже совершенную сделку (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ, п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Новый договор аренды или соглашение о продлении старого договора - это самостоятельные сделки, поскольку они направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153, п. 1 ст. 154, п. 1 ст. 420 ГК РФ). Поэтому если сособственники давали согласие только на одну сделку (старую), условия которой прямо не допускают заключение другой, то на новую сделку нужно новое согласие.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Учитывая, что в соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предоставлено право на заключение нового договора аренды земельного участка (продление срока ранее заключенного договора) без торгов, опубликование извещения о предоставлении земельного участка в порядке статьи 39.18 ЗК РФ не требуется.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Учитывая, что в соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предоставлено право на заключение нового договора аренды земельного участка (продление срока ранее заключенного договора) без торгов, опубликование извещения о предоставлении земельного участка в порядке статьи 39.18 ЗК РФ не требуется.
Готовое решение: Как заказчику по Закону N 223-ФЗ заключить договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Пролонгация договора аренды фактически представляет собой заключение нового договора на условиях, идентичных первоначальному (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Поэтому при пролонгации договора, заключенного по Закону N 223-ФЗ, учитывайте требования к порядку осуществления новой закупки, установленные данным Законом и вашим положением о закупке.
(КонсультантПлюс, 2025)Пролонгация договора аренды фактически представляет собой заключение нового договора на условиях, идентичных первоначальному (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Поэтому при пролонгации договора, заключенного по Закону N 223-ФЗ, учитывайте требования к порядку осуществления новой закупки, установленные данным Законом и вашим положением о закупке.
Статья: Отдельные проблемы реализации преимущественного права покупки доли (акций)
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)Как отмечалось выше, в фазе ожидания на гранторе лежит обязательство не производить отчуждение доли, не предложив ее к покупке правообладателю. Аналогичное обязательство лежит на гранторе и в случае с иными преимущественными правами на заключение договора. Так, если арендатор изъявил желание на продление договора аренды, арендодатель обязан не заключать новый договор аренды с третьим лицом, не предложив его заключить изначальному арендатору на таких же условиях.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)Как отмечалось выше, в фазе ожидания на гранторе лежит обязательство не производить отчуждение доли, не предложив ее к покупке правообладателю. Аналогичное обязательство лежит на гранторе и в случае с иными преимущественными правами на заключение договора. Так, если арендатор изъявил желание на продление договора аренды, арендодатель обязан не заключать новый договор аренды с третьим лицом, не предложив его заключить изначальному арендатору на таких же условиях.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВ отношении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, нужно учитывать следующее. Если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжает пользоваться таким участком, предоставленным в аренду до указанной даты, то по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае арендатор имеет право подать заявление о заключении нового договора. К продлению таких договоров не применяется правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ (п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020, п. 3 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).
Статья: О некоторых вопросах истребования имущества Вооруженных Сил Российской Федерации из чужого незаконного владения и признания права собственности на него
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)Например, прокурор военной прокуратуры Балтийского флота обратился в арбитражный суд в защиту интересов Российской Федерации в лице ФГКУ "Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Калининградской области" с иском к АО "ПБК" об истребовании имущества - бетонной площадки общей площадью 14,5 квадратного метра, которая ранее была предоставлена ответчику по договору аренды от 8 мая 2014 г. для размещения оборудования связи. После истечения действия договора аренды (с 10 мая 2019 г.) ответчик продолжал пользоваться площадкой и выплачивать арендную плату, несмотря на то что ФГКУ "Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Калининградской области" в пролонгации договора или заключении нового договора аренды ответчику отказал.
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)Например, прокурор военной прокуратуры Балтийского флота обратился в арбитражный суд в защиту интересов Российской Федерации в лице ФГКУ "Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Калининградской области" с иском к АО "ПБК" об истребовании имущества - бетонной площадки общей площадью 14,5 квадратного метра, которая ранее была предоставлена ответчику по договору аренды от 8 мая 2014 г. для размещения оборудования связи. После истечения действия договора аренды (с 10 мая 2019 г.) ответчик продолжал пользоваться площадкой и выплачивать арендную плату, несмотря на то что ФГКУ "Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Калининградской области" в пролонгации договора или заключении нового договора аренды ответчику отказал.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Что касается содержания отчета, оно полностью зависит от наследственного имущества, передаваемого в доверительное управление. Управляющий должен в отчете перечислить все действия, совершенные им в отношении указанного имущества. Например, в случае передачи в управление доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью для голосования на общем собрании участников управляющий должен указать в отчете информацию о том, в каких общих собраниях он принял участие, как голосовал, какие решения были приняты на общем собрании участников; в случае передачи в управление недвижимого имущества в целях продления действия договора аренды или заключения нового договора аренды управляющий должен сообщить нотариусу, какую сделку он совершил, приложить заверенную копию дополнительного соглашения к действующему договору аренды или копию договора аренды, заключенного на новый срок; в случае если договором предусматривается поступление на счет доверительного управляющего каких-либо денежных средств в связи с управлением наследственным имуществом, управляющий обязан указать в отчете все операции, проведенные им по счету (например, приложив банковскую выписку по счету) и т.д.
("Проспект", 2025)Что касается содержания отчета, оно полностью зависит от наследственного имущества, передаваемого в доверительное управление. Управляющий должен в отчете перечислить все действия, совершенные им в отношении указанного имущества. Например, в случае передачи в управление доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью для голосования на общем собрании участников управляющий должен указать в отчете информацию о том, в каких общих собраниях он принял участие, как голосовал, какие решения были приняты на общем собрании участников; в случае передачи в управление недвижимого имущества в целях продления действия договора аренды или заключения нового договора аренды управляющий должен сообщить нотариусу, какую сделку он совершил, приложить заверенную копию дополнительного соглашения к действующему договору аренды или копию договора аренды, заключенного на новый срок; в случае если договором предусматривается поступление на счет доверительного управляющего каких-либо денежных средств в связи с управлением наследственным имуществом, управляющий обязан указать в отчете все операции, проведенные им по счету (например, приложив банковскую выписку по счету) и т.д.