Продление договора аренды на срок более года
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление договора аренды на срок более года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.3.3. Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, госрегистрации не подлежит, даже если при сложении общий срок составляет более года (позиция ВАС РФ) >>>
Важнейшая практика по ст. 609 ГК РФзаключен на срок менее года с условием об автоматическом продлении на тот же срок, даже если общий срок аренды составит более года >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений7.2. Подлежит ли госрегистрации заключенный на срок менее года договор аренды, если при автоматической пролонгации его общий срок составляет более года
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)2) договор аренды заключен на срок более пяти лет;
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)2) договор аренды заключен на срок более пяти лет;
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Можно ли считать заключенным незарегистрированное допсоглашение о продлении срока действия договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, дополнительное соглашение от 30.12.2008 N 3/243/7053 о продлении действия договора аренды на срок более одного года, подлежало государственной регистрации.
Можно ли считать заключенным незарегистрированное допсоглашение о продлении срока действия договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, дополнительное соглашение от 30.12.2008 N 3/243/7053 о продлении действия договора аренды на срок более одного года, подлежало государственной регистрации.
Вопрос: Подлежит ли договор аренды государственной регистрации, если первоначально был подписан договор аренды недвижимости на 11 месяцев, а затем дополнительным соглашением срок продлен на 3 года?
(Консультация эксперта, 2025)Дополнительно отметим, что наличие промежутка времени (любого) между окончанием договора аренды и подписанием дополнительного соглашения о продлении срока аренды на срок более одного года не препятствует проведению государственной регистрации одновременно договора аренды и дополнительного соглашения к нему, так как само дополнительное соглашение, заключенное на определенный срок, свидетельствует о том, что воля сторон после окончания действия договора аренды направлена на возобновление отношений на определенный срок, и дополнительное соглашение не является соглашением к договору аренды, возобновленному на неопределенный срок (см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.05.2011 N А33-13257/2010).
(Консультация эксперта, 2025)Дополнительно отметим, что наличие промежутка времени (любого) между окончанием договора аренды и подписанием дополнительного соглашения о продлении срока аренды на срок более одного года не препятствует проведению государственной регистрации одновременно договора аренды и дополнительного соглашения к нему, так как само дополнительное соглашение, заключенное на определенный срок, свидетельствует о том, что воля сторон после окончания действия договора аренды направлена на возобновление отношений на определенный срок, и дополнительное соглашение не является соглашением к договору аренды, возобновленному на неопределенный срок (см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.05.2011 N А33-13257/2010).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8.2. Нужно ли регистрировать договор аренды, заключенный на срок менее года и предусматривающий автоматическую пролонгацию на тот же срок, если общий срок составит более года
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораИз норм п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ следует необходимость в государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, помещений, заключенных на срок один год и более, поэтому сторонам при заключении и исполнении этих договоров рекомендуется определить, подлежит ли в данной ситуации договор регистрации. Вопрос об этом может возникнуть не только при заключении, но и при продлении договора или изменении его срока. Подробнее об этом см. п. 5.1 настоящих Рекомендаций.
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Что же касается договора имущественного найма, которому была посвящена глава 5 раздела 2 книги 5 Проекта, то правила о его расторжении определялись тем, был ли он заключен на определенный или неопределенный срок. В первом случае досрочно договор мог быть расторгнут только при наличии прямо предусмотренных ст. 1854 Проекта оснований, к которым относились необходимость безотлагательного ремонта, исключающая пользование имуществом, использование нанимателем имущества противоречащим договору способом, невнесение нанимателем наемной платы более двух раз подряд. Договор найма, заключенный на неопределенный срок, мог быть расторгнут в любой момент с предварительным уведомлением контрагента, срок которого зависел от периодичности внесения платежей и мог составлять от одного дня (при ежедневной оплате) до шести месяцев (при оплате за год и более) (ст. 1849 Проекта). При этом ст. 1856 Проекта закрепляла принцип автоматической пролонгации договора на неопределенный срок (до конца следующего хозяйственного года в случае с сельскими имениями), если срок договора истек, но наниматель продолжал использовать арендованное имущество в течение следующего месяца (двух месяцев в случае с сельскими имениями) <23>.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Что же касается договора имущественного найма, которому была посвящена глава 5 раздела 2 книги 5 Проекта, то правила о его расторжении определялись тем, был ли он заключен на определенный или неопределенный срок. В первом случае досрочно договор мог быть расторгнут только при наличии прямо предусмотренных ст. 1854 Проекта оснований, к которым относились необходимость безотлагательного ремонта, исключающая пользование имуществом, использование нанимателем имущества противоречащим договору способом, невнесение нанимателем наемной платы более двух раз подряд. Договор найма, заключенный на неопределенный срок, мог быть расторгнут в любой момент с предварительным уведомлением контрагента, срок которого зависел от периодичности внесения платежей и мог составлять от одного дня (при ежедневной оплате) до шести месяцев (при оплате за год и более) (ст. 1849 Проекта). При этом ст. 1856 Проекта закрепляла принцип автоматической пролонгации договора на неопределенный срок (до конца следующего хозяйственного года в случае с сельскими имениями), если срок договора истек, но наниматель продолжал использовать арендованное имущество в течение следующего месяца (двух месяцев в случае с сельскими имениями) <23>.
Вопрос: Договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года. Дополнительное соглашение к нему о продлении срока его действия заключено на срок более года. Считается ли незаключенным допсоглашение, если оно не зарегистрировано, при этом арендатор продолжил пользоваться объектом аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды на срок более одного года подлежало государственной регистрации.
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды на срок более одного года подлежало государственной регистрации.
Готовое решение: Как составить дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Включите в соглашение дату и номер договора, который будете продлевать, а также срок, на который хотите продлить аренду.
(КонсультантПлюс, 2025)Включите в соглашение дату и номер договора, который будете продлевать, а также срок, на который хотите продлить аренду.
Статья: Признание договора аренды земельного участка недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие преимущественного права на заключение договора аренды без проведения торгов также влечет недействительность сделки. В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование с указанной целью в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка. Поскольку судом установлено, что не представлено доказательств наличия совокупности обстоятельств, при которых допускается продление договора аренды земельного участка, а также отсутствует завершенный строительством объект недвижимости, разрешение на строительство не получено, срок аренды по предыдущему договору аренды истек, предоставление земельного участка в аренду, в том числе его продление без проведения торгов, незаконно (Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2019 N 307-ЭС19-15452 по делу N А21-11052/2018, Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2019 N 306-ЭС18-24715 по делу N А12-41456/2017).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие преимущественного права на заключение договора аренды без проведения торгов также влечет недействительность сделки. В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование с указанной целью в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка. Поскольку судом установлено, что не представлено доказательств наличия совокупности обстоятельств, при которых допускается продление договора аренды земельного участка, а также отсутствует завершенный строительством объект недвижимости, разрешение на строительство не получено, срок аренды по предыдущему договору аренды истек, предоставление земельного участка в аренду, в том числе его продление без проведения торгов, незаконно (Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2019 N 307-ЭС19-15452 по делу N А21-11052/2018, Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2019 N 306-ЭС18-24715 по делу N А12-41456/2017).
Готовое решение: Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)если соглашением изменяется срок незарегистрированного договора, который с учетом изменений составит один год и более, то возможно потребуется зарегистрировать такой договор аренды недвижимости. Судебные решения по этому вопросу см. в Путеводителе по судебной практике;
(КонсультантПлюс, 2025)если соглашением изменяется срок незарегистрированного договора, который с учетом изменений составит один год и более, то возможно потребуется зарегистрировать такой договор аренды недвижимости. Судебные решения по этому вопросу см. в Путеводителе по судебной практике;