Продление договора аренды на срок более года
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление договора аренды на срок более года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.3.3. Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, госрегистрации не подлежит, даже если при сложении общий срок составляет более года (позиция ВАС РФ) >>>
Важнейшая практика по ст. 609 ГК РФзаключен на срок менее года с условием об автоматическом продлении на тот же срок, даже если общий срок аренды составит более года >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений7.2. Подлежит ли госрегистрации заключенный на срок менее года договор аренды, если при автоматической пролонгации его общий срок составляет более года
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)2) договор аренды заключен на срок более пяти лет;
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)2) договор аренды заключен на срок более пяти лет;
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораИз норм п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ следует необходимость в государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, помещений, заключенных на срок один год и более, поэтому сторонам при заключении и исполнении этих договоров рекомендуется определить, подлежит ли в данной ситуации договор регистрации. Вопрос об этом может возникнуть не только при заключении, но и при продлении договора или изменении его срока. Подробнее об этом см. п. 5.1 настоящих Рекомендаций.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Обратите внимание! В том случае, если договор аренды, заключенный на срок менее года, по окончании продлевается на срок, превышающий год, такой договор, заключенный на новый срок, подлежит государственной регистрации и признается заключенным с момента такой регистрации.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Обратите внимание! В том случае, если договор аренды, заключенный на срок менее года, по окончании продлевается на срок, превышающий год, такой договор, заключенный на новый срок, подлежит государственной регистрации и признается заключенным с момента такой регистрации.
Статья: Обзор новых антикризисных мер в условиях санкций
(Залюбовский К.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 5)Срок продления не может превышать 3 года.
(Залюбовский К.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 5)Срок продления не может превышать 3 года.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)1. Согласно п. 1 комментируемой статьи для договора проката устанавливается предельный срок, который не может превышать один год. Если этот срок будет превышен, то договор будет признан недействительным как противоречащий закону в силу ст. ст. 168, 180 ГК РФ. Целесообразность этого положения вызывает сомнение, поскольку арендатор очень часто сталкивается с необходимостью продления договора проката.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)1. Согласно п. 1 комментируемой статьи для договора проката устанавливается предельный срок, который не может превышать один год. Если этот срок будет превышен, то договор будет признан недействительным как противоречащий закону в силу ст. ст. 168, 180 ГК РФ. Целесообразность этого положения вызывает сомнение, поскольку арендатор очень часто сталкивается с необходимостью продления договора проката.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8.2. Нужно ли регистрировать договор аренды, заключенный на срок менее года и предусматривающий автоматическую пролонгацию на тот же срок, если общий срок составит более года
Готовое решение: Как составить дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Включите в соглашение дату и номер договора, который будете продлевать, а также срок, на который хотите продлить аренду.
(КонсультантПлюс, 2025)Включите в соглашение дату и номер договора, который будете продлевать, а также срок, на который хотите продлить аренду.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)если соглашением изменяется срок незарегистрированного договора, который с учетом изменений составит один год и более, то возможно потребуется зарегистрировать такой договор аренды недвижимости. Судебные решения по этому вопросу см. в Путеводителе по судебной практике;
(КонсультантПлюс, 2025)если соглашением изменяется срок незарегистрированного договора, который с учетом изменений составит один год и более, то возможно потребуется зарегистрировать такой договор аренды недвижимости. Судебные решения по этому вопросу см. в Путеводителе по судебной практике;
Вопрос: Подлежит ли договор аренды государственной регистрации, если первоначально был подписан договор аренды недвижимости на 11 месяцев, а затем дополнительным соглашением срок продлен на 3 года?
(Консультация эксперта, 2025)Дополнительно отметим, что наличие промежутка времени (любого) между окончанием договора аренды и подписанием дополнительного соглашения о продлении срока аренды на срок более одного года не препятствует проведению государственной регистрации одновременно договора аренды и дополнительного соглашения к нему, так как само дополнительное соглашение, заключенное на определенный срок, свидетельствует о том, что воля сторон после окончания действия договора аренды направлена на возобновление отношений на определенный срок, и дополнительное соглашение не является соглашением к договору аренды, возобновленному на неопределенный срок (см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.05.2011 N А33-13257/2010).
(Консультация эксперта, 2025)Дополнительно отметим, что наличие промежутка времени (любого) между окончанием договора аренды и подписанием дополнительного соглашения о продлении срока аренды на срок более одного года не препятствует проведению государственной регистрации одновременно договора аренды и дополнительного соглашения к нему, так как само дополнительное соглашение, заключенное на определенный срок, свидетельствует о том, что воля сторон после окончания действия договора аренды направлена на возобновление отношений на определенный срок, и дополнительное соглашение не является соглашением к договору аренды, возобновленному на неопределенный срок (см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.05.2011 N А33-13257/2010).
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Заключается договор аренды сроком на 11 месяцев. По истечении срока договора стороны подписывают дополнительное соглашение о продлении срока действия договора еще на 11 месяцев. А иногда в договор изначально включают условие о том, что, если по истечении срока действия договора ни одна из сторон письменно не откажется от его продолжения, договор автоматически продлевается на такой же срок. Таким образом договор аренды можно продлевать сколько угодно раз. При этом, хотя фактический срок аренды существенно превышает год, такой вариант оформления отношений позволяет обойтись без госрегистрации договора.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Заключается договор аренды сроком на 11 месяцев. По истечении срока договора стороны подписывают дополнительное соглашение о продлении срока действия договора еще на 11 месяцев. А иногда в договор изначально включают условие о том, что, если по истечении срока действия договора ни одна из сторон письменно не откажется от его продолжения, договор автоматически продлевается на такой же срок. Таким образом договор аренды можно продлевать сколько угодно раз. При этом, хотя фактический срок аренды существенно превышает год, такой вариант оформления отношений позволяет обойтись без госрегистрации договора.
Статья: Демонтаж нестационарных торговых объектов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 1 Приложения N 15 к Постановлению Правительства РФ от 12.03.2022 N 353 "Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации" установлена возможность продления на срок до 7 лет (если более длительные сроки продления не предусмотрены договором, актом субъекта РФ, органа местного самоуправления) без проведения торгов срока действия договоров на размещение нестационарных торговых объектов и объектов для осуществления развозной торговли, включая договоры аренды для размещения указанных объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, сроки действия которых истекают со дня вступления в силу указанного Постановления по 31.12.2026.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 1 Приложения N 15 к Постановлению Правительства РФ от 12.03.2022 N 353 "Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации" установлена возможность продления на срок до 7 лет (если более длительные сроки продления не предусмотрены договором, актом субъекта РФ, органа местного самоуправления) без проведения торгов срока действия договоров на размещение нестационарных торговых объектов и объектов для осуществления развозной торговли, включая договоры аренды для размещения указанных объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, сроки действия которых истекают со дня вступления в силу указанного Постановления по 31.12.2026.