Продажа земельного участка с обременением
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка с обременением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи с обременением, отлагательным условием, обратным выкупом
(КонсультантПлюс, 2025)1. Договор купли-продажи с обременением
(КонсультантПлюс, 2025)1. Договор купли-продажи с обременением
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение предварительного и основного договора купли-продажи недвижимости (в т.ч. земельного участка)
(КонсультантПлюс, 2025)...суды пришли к обоснованному выводу о том, что наличие ограничений, имеющихся в градостроительном плане земельного участка, не указанных продавцом в договоре купли-продажи, исключает использование земельного участка под предусмотренные договором цели, что является основанием для расторжения договора. Суды обоснованно исходили из того, что в данном случае предоставление продавцом покупателю при заключении договора купли-продажи недостоверной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования может повлиять на планируемое покупателем использование земельного участка и стоимость земельного участка, на принятие покупателем решения о покупке данного земельного участка, соответственно, покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и возвращения уплаченных по договору денежных средств.
(КонсультантПлюс, 2025)...суды пришли к обоснованному выводу о том, что наличие ограничений, имеющихся в градостроительном плане земельного участка, не указанных продавцом в договоре купли-продажи, исключает использование земельного участка под предусмотренные договором цели, что является основанием для расторжения договора. Суды обоснованно исходили из того, что в данном случае предоставление продавцом покупателю при заключении договора купли-продажи недостоверной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования может повлиять на планируемое покупателем использование земельного участка и стоимость земельного участка, на принятие покупателем решения о покупке данного земельного участка, соответственно, покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и возвращения уплаченных по договору денежных средств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Продавец скрыл наличие обременений и (или) ограничений в отношении земельного участка. Правовая позиция судов
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Что говорит закон по вопросу сокрытия информации
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Что говорит закон по вопросу сокрытия информации
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Возвращается ли задаток, перечисленный по предварительному договору купли-продажи земельного участка, если продавец обязался снять с участка обременение, но не сделал этого
(КонсультантПлюс, 2025)Возвращается ли задаток, перечисленный по предварительному договору купли-продажи земельного участка, если продавец обязался снять с участка обременение, но не сделал этого
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 07.07.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"сведения о наличии в отношении продаваемых здания, строения, сооружения или земельного участка обременения (в том числе публичного сервитута), сохраняемого при переходе прав на указанные объекты;
(ред. от 07.07.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"сведения о наличии в отношении продаваемых здания, строения, сооружения или земельного участка обременения (в том числе публичного сервитута), сохраняемого при переходе прав на указанные объекты;
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)сведения о наличии в отношении продаваемых здания, строения, сооружения или земельного участка обременения (в том числе публичного сервитута), сохраняемого при переходе прав на указанные объекты;
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)сведения о наличии в отношении продаваемых здания, строения, сооружения или земельного участка обременения (в том числе публичного сервитута), сохраняемого при переходе прав на указанные объекты;
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Право постоянного землевладения по общему правилу является бессрочным, но может устанавливаться договором на срок не менее 50 лет (ст. 299.3 проекта). В связи с этим п. 2 ст. 299.5 проекта предусмотрел его переход в порядке универсального правопреемства (при реорганизации юридического лица и в порядке наследования). Кроме того, субъект права постоянного землевладения по общему правилу вправе отчуждать это право, передавать его в залог или распоряжаться им иным образом, а также сдать этот земельный участок в аренду (п. 1 и 4 ст. 299.5). Он становится собственником плодов, продукции и доходов, полученных от использования земельного участка. За собственником земельного участка сохраняется лишь право распоряжения им (п. 3 ст. 299 проекта), в том числе возможность произвести его отчуждение (с сохранением всех существующих обременений) либо передать его по наследству. При этом право постоянного землевладения в большинстве случаев не прекращается даже при продаже обремененного им земельного участка с публичных торгов (абз. 2 п. 5 ст. 299.6 проекта).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Право постоянного землевладения по общему правилу является бессрочным, но может устанавливаться договором на срок не менее 50 лет (ст. 299.3 проекта). В связи с этим п. 2 ст. 299.5 проекта предусмотрел его переход в порядке универсального правопреемства (при реорганизации юридического лица и в порядке наследования). Кроме того, субъект права постоянного землевладения по общему правилу вправе отчуждать это право, передавать его в залог или распоряжаться им иным образом, а также сдать этот земельный участок в аренду (п. 1 и 4 ст. 299.5). Он становится собственником плодов, продукции и доходов, полученных от использования земельного участка. За собственником земельного участка сохраняется лишь право распоряжения им (п. 3 ст. 299 проекта), в том числе возможность произвести его отчуждение (с сохранением всех существующих обременений) либо передать его по наследству. При этом право постоянного землевладения в большинстве случаев не прекращается даже при продаже обремененного им земельного участка с публичных торгов (абз. 2 п. 5 ст. 299.6 проекта).
Статья: Споры о признании сделок недействительными
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Кроме того, установлено, что должник снял залоговое обременение с земельного участка и реализовал его ответчику, а вырученные от его продажи денежные средства направил на погашение заемных обязательств.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Кроме того, установлено, что должник снял залоговое обременение с земельного участка и реализовал его ответчику, а вырученные от его продажи денежные средства направил на погашение заемных обязательств.
Статья: Риски для покупателя, связанные с ограничениями и обременениями земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территорий
(Вагина О.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Следовательно, стороны обязаны включить в условия договора купли-продажи земельного участка пункт об отсутствии или наличии обременений и ограничений прав на земельный участок и согласовать его путем подписания, так как в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации <3> договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
(Вагина О.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Следовательно, стороны обязаны включить в условия договора купли-продажи земельного участка пункт об отсутствии или наличии обременений и ограничений прав на земельный участок и согласовать его путем подписания, так как в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации <3> договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре купли-продажи рекомендуется указать все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщить об их отсутствии (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре купли-продажи рекомендуется указать все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщить об их отсутствии (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).