Продажа участка сельхозназначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа участка сельхозназначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в т.ч. будущей
(КонсультантПлюс, 2025)Предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения признается ничтожным, если к моменту его подписания продавцом не соблюдена процедура извещения уполномоченного органа о намерении продать участки и договор не содержит условия о том, что стороны заключат сделку купли-продажи только при получении отказа уполномоченного органа от покупки земли
(КонсультантПлюс, 2025)Предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения признается ничтожным, если к моменту его подписания продавцом не соблюдена процедура извещения уполномоченного органа о намерении продать участки и договор не содержит условия о том, что стороны заключат сделку купли-продажи только при получении отказа уполномоченного органа от покупки земли
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи доли земельного участка сельхозназначения, который образован путем выдела из земель сельхозназначения в счет земельной доли, подлежит нотариальному удостоверению
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи доли земельного участка сельхозназначения, который образован путем выдела из земель сельхозназначения в счет земельной доли, подлежит нотариальному удостоверению
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)9 апреля 2015 г. между И., И.В., И.А. и М. заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 360 000 кв. м. Право собственности зарегистрировано за М. 22 апреля 2015 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)9 апреля 2015 г. между И., И.В., И.А. и М. заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 360 000 кв. м. Право собственности зарегистрировано за М. 22 апреля 2015 г.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Право распоряжения в отношении недвижимого имущества представляет собой круг возможностей собственника по определению юридической судьбы объекта недвижимости путем изменения его принадлежности, а также его назначения или характеристик, вплоть до возможности полного уничтожения объекта права. При этом распоряжение определенным недвижимым имуществом может быть несколько ограничено. Любые ограничения распоряжения должны быть установлены федеральным законом. Например, в соответствии со ст. 3 ранее упомянутого Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" продавец ограничен при заключении договора купли-продажи земельного участка, имеющего категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, в реализации своего права распоряжения данным земельным участком в полном объеме. Покупателем такого земельного участка не может выступать иностранный гражданин или иностранное юридическое лицо.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Право распоряжения в отношении недвижимого имущества представляет собой круг возможностей собственника по определению юридической судьбы объекта недвижимости путем изменения его принадлежности, а также его назначения или характеристик, вплоть до возможности полного уничтожения объекта права. При этом распоряжение определенным недвижимым имуществом может быть несколько ограничено. Любые ограничения распоряжения должны быть установлены федеральным законом. Например, в соответствии со ст. 3 ранее упомянутого Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" продавец ограничен при заключении договора купли-продажи земельного участка, имеющего категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, в реализации своего права распоряжения данным земельным участком в полном объеме. Покупателем такого земельного участка не может выступать иностранный гражданин или иностранное юридическое лицо.
Статья: Личное подсобное хозяйство на полевых участках: коллизии правового регулирования
(Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Полагаю, заключенные без торгов договоры купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, предоставленные ранее в аренду без торгов для ведения ЛПХ за границами населенных пунктов, являются недействительными в силу ничтожности согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Полагаю, заключенные без торгов договоры купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, предоставленные ранее в аренду без торгов для ведения ЛПХ за границами населенных пунктов, являются недействительными в силу ничтожности согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вопрос: ООО на ЕСХН, являющееся плательщиком НДС, продает физическому лицу земельный участок сельскохозяйственного назначения, приобретенный в 2023 г. Какие налоги должно заплатить ООО с дохода от продажи?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Вопрос: ООО на ЕСХН, являющееся плательщиком НДС, продает физическому лицу земельный участок сельскохозяйственного назначения, приобретенный в 2023 г. Какие налоги должно заплатить ООО с дохода от продажи?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Вопрос: ООО на ЕСХН, являющееся плательщиком НДС, продает физическому лицу земельный участок сельскохозяйственного назначения, приобретенный в 2023 г. Какие налоги должно заплатить ООО с дохода от продажи?
Статья: Особенности отчуждения земель сельскохозяйственного назначения
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Особенность продажи земельного участка сельхозназначения
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Особенность продажи земельного участка сельхозназначения
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности купли-продажи земельных участков из земель
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности купли-продажи земельных участков из земель
Вопрос: В 2023 г. ООО на ЕСХН приобрело земельный участок сельскохозяйственного назначения, а в 2025 г. продало его. Каков порядок налогообложения дохода от продажи?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Вопрос: В 2023 г. ООО на ЕСХН приобрело земельный участок сельскохозяйственного назначения, а в 2025 г. продало его. Каков порядок налогообложения дохода от продажи?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Вопрос: В 2023 г. ООО на ЕСХН приобрело земельный участок сельскохозяйственного назначения, а в 2025 г. продало его. Каков порядок налогообложения дохода от продажи?
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что при продаже участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование по общему правилу имеют преимущественное право его покупки. Для его соблюдения потребуется письменно известить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в установленных законом субъекта РФ случаях орган местного самоуправления о намерении продать участок с указанием определенной информации, в частности, цены и местоположения участка. Если субъект РФ или муниципальное образование откажутся от предложения или не ответят на него в течение 30 дней со дня поступления извещения, можно продать участок третьему лицу. При этом есть год на продажу участка третьему лицу по цене не ниже той, которая была указана в извещении. Если продажа планируется по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора, то нужно заново соблюсти положения о преимущественном праве покупки, направив новое извещение (пп. 3 п. 3 ст. 1, п. п. 1, 2, 3 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что при продаже участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование по общему правилу имеют преимущественное право его покупки. Для его соблюдения потребуется письменно известить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в установленных законом субъекта РФ случаях орган местного самоуправления о намерении продать участок с указанием определенной информации, в частности, цены и местоположения участка. Если субъект РФ или муниципальное образование откажутся от предложения или не ответят на него в течение 30 дней со дня поступления извещения, можно продать участок третьему лицу. При этом есть год на продажу участка третьему лицу по цене не ниже той, которая была указана в извещении. Если продажа планируется по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора, то нужно заново соблюсти положения о преимущественном праве покупки, направив новое извещение (пп. 3 п. 3 ст. 1, п. п. 1, 2, 3 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Доход от продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения облагается НДФЛ тоже в общем порядке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Доход от продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения облагается НДФЛ тоже в общем порядке.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Также в земельном законодательстве есть специальные основания, в частности, ничтожен договор купли-продажи участка сельскохозяйственного назначения, проданного с нарушением преимущественного права покупки субъекта РФ или муниципального образования, за исключением отдельных случаев (п. п. 1, 4 ст. 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
(КонсультантПлюс, 2025)Также в земельном законодательстве есть специальные основания, в частности, ничтожен договор купли-продажи участка сельскохозяйственного назначения, проданного с нарушением преимущественного права покупки субъекта РФ или муниципального образования, за исключением отдельных случаев (п. п. 1, 4 ст. 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).