Продажа нежилого помещения бухгалтерский учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа нежилого помещения бухгалтерский учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2024 N 07АП-2202/2024 по делу N А03-19144/2022
Требование: О взыскании ущерба от уничтожения и порчи товара в результате пожара.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом, судом также обоснованно отмечено, что представленные в обоснование суммы ущерба доказательства, а именно сличительная ведомость от 14.08.2022, акт инвентаризации основных средств от 14.08.2022, инвентаризационная опись товара N 338 от 14.08.2022, не являются достаточными для оценки суммы ущерба на дату пожара с учетом назначения нежилого помещения (магазин) и деятельности истца (розничная купля-продажа товаров), поскольку не содержат сопоставления фактического наличия соответствующих объектов с данными регистров бухгалтерского учета, не подтверждают факт нахождения товара в помещении разгрузки и объем его повреждения пожаром. Более того, инвентаризация годных остатков истцом не осуществлена, и были ли такие остатки утилизированы, либо каким образом решена их судьба.
Требование: О взыскании ущерба от уничтожения и порчи товара в результате пожара.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом, судом также обоснованно отмечено, что представленные в обоснование суммы ущерба доказательства, а именно сличительная ведомость от 14.08.2022, акт инвентаризации основных средств от 14.08.2022, инвентаризационная опись товара N 338 от 14.08.2022, не являются достаточными для оценки суммы ущерба на дату пожара с учетом назначения нежилого помещения (магазин) и деятельности истца (розничная купля-продажа товаров), поскольку не содержат сопоставления фактического наличия соответствующих объектов с данными регистров бухгалтерского учета, не подтверждают факт нахождения товара в помещении разгрузки и объем его повреждения пожаром. Более того, инвентаризация годных остатков истцом не осуществлена, и были ли такие остатки утилизированы, либо каким образом решена их судьба.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как отразить продажу здания или иного недвижимого имущества в бухгалтерском учете
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа нежилого помещения в бухгалтерском учете отражается в общем порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа нежилого помещения в бухгалтерском учете отражается в общем порядке.
Статья: НДС и налоговая реформа - 2025
(Дегтяренко А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 12; 2025, NN 1, 2, 3)Продолжим пример 67, где организация на УСН в I квартале 2025 года оплатила помещение, выкупаемое ею из состава муниципальной казны городского поселения за 1 320 000 руб., и исчислила НДС со стоимости помещения по расчетной ставке 20/120 - в размере 220 000 руб. (1 320 000 руб. x 20/120). Если она не имеет в 2025 году автоматического освобождения от обязанностей налогоплательщика НДС, то вправе заявить вычет НДС в размере 220 000 руб. в том квартале, когда принято к бухгалтерскому учету приобретенное нежилое помещение.
(Дегтяренко А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 12; 2025, NN 1, 2, 3)Продолжим пример 67, где организация на УСН в I квартале 2025 года оплатила помещение, выкупаемое ею из состава муниципальной казны городского поселения за 1 320 000 руб., и исчислила НДС со стоимости помещения по расчетной ставке 20/120 - в размере 220 000 руб. (1 320 000 руб. x 20/120). Если она не имеет в 2025 году автоматического освобождения от обязанностей налогоплательщика НДС, то вправе заявить вычет НДС в размере 220 000 руб. в том квартале, когда принято к бухгалтерскому учету приобретенное нежилое помещение.
Статья: Учет у застройщика нежилых апартаментов
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Если организация утратит право на применение освобождения от исполнения обязанностей плательщика НДС, при продаже нежилых помещений по договорам купли-продажи нужно исчислить НДС, а "входной" НДС в соответствующей части (определенной исходя из методики, разработанной организацией) можно принять к вычету.
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Если организация утратит право на применение освобождения от исполнения обязанностей плательщика НДС, при продаже нежилых помещений по договорам купли-продажи нужно исчислить НДС, а "входной" НДС в соответствующей части (определенной исходя из методики, разработанной организацией) можно принять к вычету.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (нежилого помещения) у физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ и не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя? Расчет с продавцом объекта недвижимости производится после регистрации перехода права собственности...
(Консультация эксперта, 2025)В соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 (далее - Классификация основных средств), нежилое помещение, находящееся в здании, для целей налогового учета отнесено к десятой амортизационной группе. Срок полезного использования в бухгалтерском и налоговом учете установлен равным 361 месяцу (исходя из периода, в течение которого ОС будет приносить экономические выгоды). Амортизация начисляется линейным способом с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания объекта ОС в бухучете. На момент принятия нежилого помещения к учету его ликвидационная стоимость признана равной нулю. В налоговом учете организация применяет метод начисления, амортизацию начисляет линейным методом.
(Консультация эксперта, 2025)В соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 (далее - Классификация основных средств), нежилое помещение, находящееся в здании, для целей налогового учета отнесено к десятой амортизационной группе. Срок полезного использования в бухгалтерском и налоговом учете установлен равным 361 месяцу (исходя из периода, в течение которого ОС будет приносить экономические выгоды). Амортизация начисляется линейным способом с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания объекта ОС в бухучете. На момент принятия нежилого помещения к учету его ликвидационная стоимость признана равной нулю. В налоговом учете организация применяет метод начисления, амортизацию начисляет линейным методом.
Готовое решение: Как принять к учету недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Если при приобретении (строительстве) недвижимости у вас возникла обязанность в проведении кадастровых работ, но на конец отчетного периода, в котором приобретен (построен) объект недвижимости, кадастровые работы еще не проведены, признайте оценочное обязательство в связи с их проведением и включите сумму обязательства в стоимость объекта недвижимости (кроме случая, когда объект недвижимости учитываете как товар, а учетной политикой предусмотрено включение таких расходов в расходы на продажу) (п. 8 ПБУ 8/2010, пп. "ж" п. 10 ФСБУ 26/2020, пп. "е" п. 11 ФСБУ 5/2019).
(КонсультантПлюс, 2025)Если при приобретении (строительстве) недвижимости у вас возникла обязанность в проведении кадастровых работ, но на конец отчетного периода, в котором приобретен (построен) объект недвижимости, кадастровые работы еще не проведены, признайте оценочное обязательство в связи с их проведением и включите сумму обязательства в стоимость объекта недвижимости (кроме случая, когда объект недвижимости учитываете как товар, а учетной политикой предусмотрено включение таких расходов в расходы на продажу) (п. 8 ПБУ 8/2010, пп. "ж" п. 10 ФСБУ 26/2020, пп. "е" п. 11 ФСБУ 5/2019).
"Налоговое планирование: более 60 законных схем"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)В ст. 378.2 НК РФ перечислены объекты, облагаемые налогом по кадастровой стоимости. Так, в частности, в отношении жилых помещений налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость имущества, даже если эти помещения предназначены для продажи и учтены на счетах бухучета в качестве товаров (пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)В ст. 378.2 НК РФ перечислены объекты, облагаемые налогом по кадастровой стоимости. Так, в частности, в отношении жилых помещений налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость имущества, даже если эти помещения предназначены для продажи и учтены на счетах бухучета в качестве товаров (пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).
Статья: Проблемы бухгалтерского учета в условиях диверсифицированного строительного бизнеса
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)Рассмотрим случай, когда в одной организации деятельность ведется по двум направлениям: строительство и производство железобетонных изделий, которые выступают как продукт на продажу и на строительство многоквартирного дома. При этом наиболее важным является определение финансовых результатов за отчетный период, что связано с пониманием момента реализации для целей бухгалтерского учета.
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)Рассмотрим случай, когда в одной организации деятельность ведется по двум направлениям: строительство и производство железобетонных изделий, которые выступают как продукт на продажу и на строительство многоквартирного дома. При этом наиболее важным является определение финансовых результатов за отчетный период, что связано с пониманием момента реализации для целей бухгалтерского учета.
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как застройщику отражать в бухгалтерском учете затраты на строительство
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как застройщику отражать в бухгалтерском учете затраты на строительство
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете основные операции с объектами недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)торговля недвижимостью не является для организации обычным видом деятельности;
(КонсультантПлюс, 2025)торговля недвижимостью не является для организации обычным видом деятельности;
Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении нежилых помещений - апартаментов.
(Письмо Минфина России от 04.06.2025 N 03-05-05-01/54894)Для целей бухгалтерского учета объектом основных средств считается актив, характеризующийся одновременно признаками, установленными в пункте 4 Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утвержденного приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н.
(Письмо Минфина России от 04.06.2025 N 03-05-05-01/54894)Для целей бухгалтерского учета объектом основных средств считается актив, характеризующийся одновременно признаками, установленными в пункте 4 Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утвержденного приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н.