Продажа недвижимости близкому родственнику
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости близкому родственнику (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры по НДФЛ и страховым взносам (пенсионным взносам, взносам на ОМС и страхование по временной нетрудоспособности и в связи с материнством): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Налогоплательщик хочет признать дарителя недвижимости членом семьи и (или) близким родственником с целью освобождения дохода от НДФЛ
(КонсультантПлюс, 2025)Налогоплательщик хочет признать дарителя недвижимости членом семьи и (или) близким родственником с целью освобождения дохода от НДФЛ
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22.07.2024 N 88-16710/2024 (УИД 03RS0006-01-2022-006465-98)
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: О признании договоров недействительными.
Обстоятельства: Истец указал, что в известность о заключении договоров купли-продажи не поставлен, стоимость земельных участков с ним не согласовывалась, денежные средства, полученные по договорам, ему не переданы.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для признания спорных договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, не свидетельствуют о незаконности принятых по делу судебных постановлений, поскольку, как верное указал суда апелляционной инстанции, ФИО13 и ФИО3, являющиеся близкими родственниками, выступавшие в оспариваемых сделках в качестве представителя продавца и покупателя, в отсутствие доказательств реальной передачи денежных средств в счет оплаты цены договоров, совершили сделки с целью безвозмездного пополнения собственной имущественной массы с причинением ущерба интересам представляемого, выступавшего продавцом в оспариваемых сделках, сделки заключены с нарушением норм статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: О признании договоров недействительными.
Обстоятельства: Истец указал, что в известность о заключении договоров купли-продажи не поставлен, стоимость земельных участков с ним не согласовывалась, денежные средства, полученные по договорам, ему не переданы.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для признания спорных договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, не свидетельствуют о незаконности принятых по делу судебных постановлений, поскольку, как верное указал суда апелляционной инстанции, ФИО13 и ФИО3, являющиеся близкими родственниками, выступавшие в оспариваемых сделках в качестве представителя продавца и покупателя, в отсутствие доказательств реальной передачи денежных средств в счет оплаты цены договоров, совершили сделки с целью безвозмездного пополнения собственной имущественной массы с причинением ущерба интересам представляемого, выступавшего продавцом в оспариваемых сделках, сделки заключены с нарушением норм статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного в порядке дарения от члена семьи или близкого родственника.
(Письмо Минфина России от 15.11.2024 N 03-04-05/113018)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного в порядке дарения от члена семьи или близкого родственника.
(Письмо Минфина России от 15.11.2024 N 03-04-05/113018)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного в порядке дарения от члена семьи или близкого родственника.
Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи недвижимого имущества, полученного по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника физлицом, в том числе не являющимся резидентом РФ.
(Письмо Минфина России от 17.07.2024 N 03-04-05/66847)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи недвижимого имущества, полученного по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника физлицом, в том числе не являющимся резидентом РФ.
(Письмо Минфина России от 17.07.2024 N 03-04-05/66847)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи недвижимого имущества, полученного по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника физлицом, в том числе не являющимся резидентом РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Суды, исследовав обстоятельства заключения договора, утвердили положение, исходя из того, что должник, безвозмездно отчуждая недвижимое имущество, действовал недобросовестно и причинял вред кредиторам, сокращая объем потенциальной конкурсной массы. При этом заключение договора дарения в условиях недостаточности имущества свидетельствует о намерении вывести имущество из конкурсной массы, а близкому родственнику придать статус номинального собственника, что предполагает возможность как проживания в отчужденном жилье, так и возврата жилого дома обратно после завершения процедуры банкротства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Суды, исследовав обстоятельства заключения договора, утвердили положение, исходя из того, что должник, безвозмездно отчуждая недвижимое имущество, действовал недобросовестно и причинял вред кредиторам, сокращая объем потенциальной конкурсной массы. При этом заключение договора дарения в условиях недостаточности имущества свидетельствует о намерении вывести имущество из конкурсной массы, а близкому родственнику придать статус номинального собственника, что предполагает возможность как проживания в отчужденном жилье, так и возврата жилого дома обратно после завершения процедуры банкротства.
Вопрос: Об НДФЛ при получении в дар имущества и продаже недвижимости, если объект находился в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения.
(Письмо Минфина России от 25.07.2024 N 03-04-05/69556)Так, на основании подпункта 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, составляет три года.
(Письмо Минфина России от 25.07.2024 N 03-04-05/69556)Так, на основании подпункта 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, составляет три года.
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<6> Постановления АС Западно-Сибирского округа от 28.03.2022 по делу N А45-42145/2019 (отчуждение имущества общества в личную собственность директора); АС Северо-Западного округа от 04.05.2022 по делу N А21-5431/2021 (выдача займа обществом директору); АС Северо-Кавказского округа от 09.11.2022 по делу N А63-13418/2021 (передача отступного директором обществу в качестве исполнения своих обязательств); от 14.01.2021 по делу N А63-4370/2020 (предоставление директором - участником общества как физическим лицом займа обществу); от 30.06.2020 по делу N А53-16086/2019 (выдача обществом займов в пользу директора-участника); АС Центрального округа от 05.07.2022 по делу N А23-79/2020 (продажа недвижимости общества в пользу директора-участника).
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<6> Постановления АС Западно-Сибирского округа от 28.03.2022 по делу N А45-42145/2019 (отчуждение имущества общества в личную собственность директора); АС Северо-Западного округа от 04.05.2022 по делу N А21-5431/2021 (выдача займа обществом директору); АС Северо-Кавказского округа от 09.11.2022 по делу N А63-13418/2021 (передача отступного директором обществу в качестве исполнения своих обязательств); от 14.01.2021 по делу N А63-4370/2020 (предоставление директором - участником общества как физическим лицом займа обществу); от 30.06.2020 по делу N А53-16086/2019 (выдача обществом займов в пользу директора-участника); АС Центрального округа от 05.07.2022 по делу N А23-79/2020 (продажа недвижимости общества в пользу директора-участника).
Вопрос: Квартира в общей долевой собственности с 1997 г.: по 1/6 доли у отца, матери, ее родителей и у сына с дочерью. В 2021 г. доли у отца с матерью - по 1/3, у брата с сестрой - по 1/6. Дочь и сын - ИП на УСН. В 2023 г. мать выкупила долю у сына, дочь подарила матери свою и квартира продана. Нужно ли уплачивать НДФЛ, УСН?
(Консультация эксперта, 2024)По общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми налогоплательщик владел не менее установленного минимального срока (абз. 2 п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2024)По общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми налогоплательщик владел не менее установленного минимального срока (абз. 2 п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228 НК РФ).
Вопрос: Долевыми собственниками земельного участка в 2024 г. заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Как при продаже в 2025 г. образованных в результате раздела участков исчисляется срок их нахождения в собственности в целях исчисления НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, если иное не установлено данной статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
(Консультация эксперта, 2025)Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, если иное не установлено данной статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения объектом недвижимого имущества, полученным по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника, и об НДФЛ при продаже построенного жилого дома.
(Письмо Минфина России от 28.12.2023 N 03-04-05/127380)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения объектом недвижимого имущества, полученным по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника, и об НДФЛ при продаже построенного жилого дома.
(Письмо Минфина России от 28.12.2023 N 03-04-05/127380)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения объектом недвижимого имущества, полученным по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника, и об НДФЛ при продаже построенного жилого дома.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 15.07.2024 N 03-04-05/65933)Подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года, в случае если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
(Письмо Минфина России от 15.07.2024 N 03-04-05/65933)Подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года, в случае если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Вопрос: Об освобождении от НДФЛ дохода от продажи квартиры, в том числе полученной в порядке дарения от члена семьи и (или) близкого родственника.
(Письмо Минфина России от 07.05.2025 N 03-04-05/45751)Вопрос: Об освобождении от НДФЛ дохода от продажи квартиры, в том числе полученной в порядке дарения от члена семьи и (или) близкого родственника.
(Письмо Минфина России от 07.05.2025 N 03-04-05/45751)Вопрос: Об освобождении от НДФЛ дохода от продажи квартиры, в том числе полученной в порядке дарения от члена семьи и (или) близкого родственника.
Статья: Споры по НДФЛ при продаже жилья
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 1)Одним из спорных направлений при исчислении НДФЛ при продаже недвижимости является вопрос исчисления сроков владения жильем. Статьей 217.1 Налогового кодекса РФ установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 1)Одним из спорных направлений при исчислении НДФЛ при продаже недвижимости является вопрос исчисления сроков владения жильем. Статьей 217.1 Налогового кодекса РФ установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
Статья: Российская налоговая юрисдикция для физических лиц: конкурентоспособность и перспективы
(Цепова Е.А.)
("Налоги" (журнал), 2023, N 3)При рассмотрении налогов на передачу активов необходимо обратить внимание на то, что в Российской Федерации множество операций по передаче имущества вне рамок предпринимательской деятельности освобождено от налогообложения <4>. Например, продажа объектов недвижимого имущества, находившихся в собственности налогоплательщика более 5 лет, наследование, дарение имущества, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. В то же время далеко не все страны допускают дарение или передачу имущества без уплаты налогов (даже между близкими родственниками). Например, в США налог на наследство рассчитывается по прогрессивной ставке от 18% до 40% от стоимости имущества, наследуемого американским резидентом, независимо от страны, где оно находится, а также от стоимости имущества нерезидентов, находящегося в США. Причем налог должен быть уплачен до передачи имущества наследникам.
(Цепова Е.А.)
("Налоги" (журнал), 2023, N 3)При рассмотрении налогов на передачу активов необходимо обратить внимание на то, что в Российской Федерации множество операций по передаче имущества вне рамок предпринимательской деятельности освобождено от налогообложения <4>. Например, продажа объектов недвижимого имущества, находившихся в собственности налогоплательщика более 5 лет, наследование, дарение имущества, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. В то же время далеко не все страны допускают дарение или передачу имущества без уплаты налогов (даже между близкими родственниками). Например, в США налог на наследство рассчитывается по прогрессивной ставке от 18% до 40% от стоимости имущества, наследуемого американским резидентом, независимо от страны, где оно находится, а также от стоимости имущества нерезидентов, находящегося в США. Причем налог должен быть уплачен до передачи имущества наследникам.
Статья: Новые НДФЛ-вопросы при продаже имущества и не только
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 9)Не подавать 3-НДФЛ при продаже имущества, которым вы владели меньше минимального срока (в общем случае это 3 года для квартиры, подаренной близким родственником, и 5 лет - для приобретенной по договору купли-продажи), разрешается только в ситуации, когда доход от продажи полностью покрывается имущественным вычетом <1>. Для жилой недвижимости размер вычета при продаже составляет 1 млн руб. <2>
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 9)Не подавать 3-НДФЛ при продаже имущества, которым вы владели меньше минимального срока (в общем случае это 3 года для квартиры, подаренной близким родственником, и 5 лет - для приобретенной по договору купли-продажи), разрешается только в ситуации, когда доход от продажи полностью покрывается имущественным вычетом <1>. Для жилой недвижимости размер вычета при продаже составляет 1 млн руб. <2>