Продажа квартиры в 2019
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры в 2019 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Ссылки суда на то, что на момент заключения договора социального найма у Кропивенко Е.П. имелось в собственности иное жилье, не могут служить основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Данное обстоятельство не препятствовало заключению с Кропивенко Е.П. договора социального найма и не является доказательством непроживания в спорной квартире без уважительных причин. Кроме того, по делу установлено, что Кропивенко Е.П. 19 октября 2018 г. продала принадлежащий ей дом. Выводы о том, что основанием для удовлетворения иска администрации поселения являются сведения о наличии в собственности Кропивенко П.В. другого жилого помещения по договору купли-продажи от 17 января 2019 г., основаны на ошибочном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации). Из материалов дела следует, что Кропивенко Е.П. и Кропивенко П.В. не являются собственниками каких-либо жилых помещений."
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.08.2025 по делу N 33-32098/2025 (УИД 77RS0012-01-2020-010558-72)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение; 3) Право собственности.
Требования: 1) О признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок; 2) О признании права преимущественной покупки; 3) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что они являлись собственниками совместно с ответчиком квартиры, впоследствии истцам стало известно о регистрации перехода права собственности в отношении квартиры на ответчика, какие-либо договоры истцы не подписывали, в дату, указанную в договорах и согласии на отчуждение, находились за пределами РФ.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Отказано.Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Ш.Р.М. о признании его добросовестным приобретателем, суд исходил из того, что Ш.Р.М. добросовестность при приобретении спорного жилого помещения не доказал, принимая во внимание, что воля истцов на отчуждение имущества отсутствовала, И.З.БА. не имел права отчуждать спорное имущество, поскольку его право собственности возникло на основании недействительной сделки. Кроме того, суд учитывал, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен (5 декабря 2019 года) вскоре после договоров дарения и купли-продажи долей (25 октября 2019 года); договор купли-продажи содержал условия о регистрации в спорной квартире истцов; представленный стороной ответчика Ш.Р.М. договоры аренды сейфовой ячейки от 5 декабря 2019 года, а равно расписки И.З.БА.о о получении денежных средств по договору купли-продажи спорной квартиры, не подтверждает добросовестность действий Ш.Р.М.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение; 3) Право собственности.
Требования: 1) О признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок; 2) О признании права преимущественной покупки; 3) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что они являлись собственниками совместно с ответчиком квартиры, впоследствии истцам стало известно о регистрации перехода права собственности в отношении квартиры на ответчика, какие-либо договоры истцы не подписывали, в дату, указанную в договорах и согласии на отчуждение, находились за пределами РФ.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Отказано.Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Ш.Р.М. о признании его добросовестным приобретателем, суд исходил из того, что Ш.Р.М. добросовестность при приобретении спорного жилого помещения не доказал, принимая во внимание, что воля истцов на отчуждение имущества отсутствовала, И.З.БА. не имел права отчуждать спорное имущество, поскольку его право собственности возникло на основании недействительной сделки. Кроме того, суд учитывал, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен (5 декабря 2019 года) вскоре после договоров дарения и купли-продажи долей (25 октября 2019 года); договор купли-продажи содержал условия о регистрации в спорной квартире истцов; представленный стороной ответчика Ш.Р.М. договоры аренды сейфовой ячейки от 5 декабря 2019 года, а равно расписки И.З.БА.о о получении денежных средств по договору купли-продажи спорной квартиры, не подтверждает добросовестность действий Ш.Р.М.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые аспекты превентивной функции нотариата
(Корсик К.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)<1> См.: Жуйков В.М. Нотариат как институт превентивного правосудия: общие цели, принципы и полномочия // Российская юстиция. 1998. N 6. С. 33 - 34; Каймакова Е.В., Цветова Ю.С. Нотариальные средства защиты имущественных прав граждан от мошенников при купле-продаже жилых помещений // Нотариус. 2019. N 8. С. 30.
(Корсик К.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)<1> См.: Жуйков В.М. Нотариат как институт превентивного правосудия: общие цели, принципы и полномочия // Российская юстиция. 1998. N 6. С. 33 - 34; Каймакова Е.В., Цветова Ю.С. Нотариальные средства защиты имущественных прав граждан от мошенников при купле-продаже жилых помещений // Нотариус. 2019. N 8. С. 30.
Статья: Нотариальный округ на федеральной территории
(Майборода В.А.)
("Нотариус", 2021, N 1)<13> Каймакова Е.В., Цветова Ю.С. Нотариальные средства защиты имущественных прав граждан от мошенников при купле-продаже жилых помещений // Нотариус. 2019. N 8. С. 27.
(Майборода В.А.)
("Нотариус", 2021, N 1)<13> Каймакова Е.В., Цветова Ю.С. Нотариальные средства защиты имущественных прав граждан от мошенников при купле-продаже жилых помещений // Нотариус. 2019. N 8. С. 27.
Статья: Когда с доходов от продажи имущества можно не платить НДФЛ
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 8)С 2019 г. доход от продажи жилья и транспорта, использовавшихся в деятельности ИП, освобожден от НДФЛ при условии, что человек владел таким имуществом в течение минимального срока и дольше <21>. Но воспользоваться этой льготой могут только либо бывшие ИП независимо от применявшегося ими налогового режима, либо действующие бизнесмены на ОСН или на ПСН. То есть те, кто при отсутствии льготы платил бы с дохода от продажи НДФЛ <22>. Если же действующий ИП работает на упрощенке, то доход от продажи бизнес-имущества он должен учесть в базе по налогу при УСН <23>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 8)С 2019 г. доход от продажи жилья и транспорта, использовавшихся в деятельности ИП, освобожден от НДФЛ при условии, что человек владел таким имуществом в течение минимального срока и дольше <21>. Но воспользоваться этой льготой могут только либо бывшие ИП независимо от применявшегося ими налогового режима, либо действующие бизнесмены на ОСН или на ПСН. То есть те, кто при отсутствии льготы платил бы с дохода от продажи НДФЛ <22>. Если же действующий ИП работает на упрощенке, то доход от продажи бизнес-имущества он должен учесть в базе по налогу при УСН <23>.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 16.11.2022 N 03-04-05/111759 <Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, если доходы от продажи меньше, чем его кадастровая стоимость>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)В 2021 году Иванов продал свою квартиру, которую приобрел в 2019 году.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)В 2021 году Иванов продал свою квартиру, которую приобрел в 2019 году.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Также оспорить договор купли-продажи жилого помещения по ст. 168 ГК РФ можно при нарушении требований к оформлению доверенности, на основании которой заключается договор. К примеру, когда для отчуждения квартиры как единого объекта права совместной собственности продавцу выдана доверенность недееспособным лицом-участником общей совместной собственности (например, Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2013 N 5-КГ13-52) или когда действие доверенности прекратилось на день заключения договора в связи со смертью доверителя (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2017 по делу N 33-30915/2017). Если суд установит, что продавец не выдавал доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры или не подписывал ее, велика вероятность принятия решения в пользу истца (например, Определение Московского городского суда от 01.08.2019 N 4г-9802/2019). Кроме того, договор купли-продажи жилого помещения может быть признан недействительным, если одна из его сторон действовала на основании доверенности, которая была отозвана на момент заключения договора.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Также оспорить договор купли-продажи жилого помещения по ст. 168 ГК РФ можно при нарушении требований к оформлению доверенности, на основании которой заключается договор. К примеру, когда для отчуждения квартиры как единого объекта права совместной собственности продавцу выдана доверенность недееспособным лицом-участником общей совместной собственности (например, Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2013 N 5-КГ13-52) или когда действие доверенности прекратилось на день заключения договора в связи со смертью доверителя (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2017 по делу N 33-30915/2017). Если суд установит, что продавец не выдавал доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры или не подписывал ее, велика вероятность принятия решения в пользу истца (например, Определение Московского городского суда от 01.08.2019 N 4г-9802/2019). Кроме того, договор купли-продажи жилого помещения может быть признан недействительным, если одна из его сторон действовала на основании доверенности, которая была отозвана на момент заключения договора.